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內政部2019年12月12日部務會報由營建署報告高雄橋頭科學園區開發案，內政部指出，本案於2019年10月已通過都市計畫，園區劃設185公頃的產專區，將配合環評作業同步辦理開發，預計2021年底即可讓廠商選地規劃設廠，帶動地方發展。

內政部表示，為呼應科技發展政策，提供台商回台設廠用地，科技部及內政部自2018年7月即展開橋頭科學園區設置作業，於2019年3月通過可行性評估，10月通過籌設計畫及都市計畫，確定開發範圍，後續將配合環境影響評估時程，同步辦理區段徵收開發作業，預計2021年底即可申領抵價地，並配合科技部招商，供廠商勘選用地規劃設廠。

 

此外，為完善科學園區的交通運輸需求，內政部於11月即舉辦友情路拓寬工程開工動土典禮，工程所需經費均由新市鎮開發基金全額補助高雄市政府優先開闢聯外道路，提供當地便捷、安全的交通網路，展現政府推動橋頭科學園區的決心。內政部強調，期待未來能與高雄市政府本於合作夥伴的關係，繼續推動高雄橋頭科學園區相關建設，促進高雄市經濟發展與繁榮。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部前日部務會報中，由營建署報告高雄橋頭科學園區開發案。內政部指出，該案於2019年10月已通過都市計畫，園區劃設185公頃的產專區，將配合環評作業同步辦理開發，預計2021年底即可讓廠商選地規劃設廠，帶動地方發展。



為呼應科技發展政策，提供台商回台設廠用地，科技部及內政部自2018年7月即展開橋頭科學園區設置作業，於今年3月通過可行性評估，10月通過籌設計畫及都市計畫，確定開發範圍，後續將配合環境影響評估時程，同步辦理區段徵收開發作業，預計2021年底即可申領抵價地，並配合科技部招商，供廠商勘選用地規劃設廠。



此外，為完善科學園區的交通運輸需求，內政部於11月即舉辦友情路拓寬工程開工動土典禮，工程所需經費均由新市鎮開發基金全額補助高雄市政府優先開闢聯外道路，提供當地便捷、安全的交通網路，展現政府推動橋頭科學園區的決心。

受惠於資金效應及自住買盤，即使持續有中美貿易大戰等外部因素的干擾，2019年台北市的房市表現仍然逆勢增長，交易量創下近4年來新高，房價也漸趨穩定，展望即將到來的金鼠年，台北市不動產仲介經紀業公會認為市場上看不到「新的變數」，預期房市還會是個「量增價穩」的格局。

根據台北市地政局前11個月建物買賣移轉件數推估，台北市2019年全年建物買賣移轉件數約27,403件，與2018年全年26,832件比較，年增率2.12％，跟其他5都一樣，都是2016年以來持續第3年正成長，只是台北市2019年在6都當中成長幅度最小，敬陪末座。

根據台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示，2019年全球幾乎都籠罩在中美貿易大戰等外部因素的干擾之下，但台灣卻意外的成為受惠國，大台商紛紛歸來，還挾帶著數千億資金；香港反送中抗爭，更帶來港人購屋需求，加上內部有股市「萬一」的財富效應，以及長期低利的環境，自住及置產型買家紛紛出籠，整體房市表現都比2018年好，6都全都是呈正成長之勢，台北市年增率在六都敬陪末座，主要還是房價偏高的關係。

台北市房價原本就居高不下，加上最近這波房市榮景，房價漲幅更大，讓很多中產階級都只能望台北屋興嘆，因而引發的民怨也最深。回顧過去台北市建物買賣移轉件數走勢，早在2006年達到高峰68,976件之後，就呈現逐年下滑的情形，比其他地方還早回落。2016年房地合一稅實施，更將台北市房市打趴在地，買賣移轉件數只剩21,500件，只有高峰期2006年的三分之一，房市交易量大幅萎縮，因而出現房仲史上少見的關店潮與轉職潮。

黃文雄理事長指出，2019年台北市房市呈現出三大特色，其一是真豪宅表現不如預期，再者，店面產品成過街老鼠，三是辦公樓成搶手貨。

一、真豪宅表現不如預期

 

根據內政部實價登錄截至10月份的資料顯示，台北市億元以上的真豪宅成交戶數只有126戶，全年成交可能不及200戶，將是近五年來最少的一年，跟市場的預期有頗大落差。事實上，很多回流台商都有購買億元豪宅的實力，只是這些人也都是精打細算之人，還在等最適當的價位才會出手。

 

二、店面產品成過街老鼠

 

自從東區店面出現大量空置之後，很多知名商圈也都出現店面產品乏人問津的情形，在電商及百貨大賣場夾擊之下，店面產品幾乎成了過街老鼠，人人喊打。不過只要是租金或是售價有適時回落，精華地段的黃金店面還是不會寂寞。實體店面還是有它存在的價值，不會全然的被取代或是消失。

 

三、辦公樓成搶手貨

 

跟店面產品成鮮明對比的是辦公樓，豬年可說是商辦大翻身的一年，也是商仲業者大豐收的一年，目前台北市高級商辦幾乎快到了一位難求的地步。在六都當中，台北市國際化的程度最高，在中美貿易大戰之下，大台商回流不只找廠房，更要找好門面的商辦大樓，加上跨國科技業、新創產業也紛紛展開全球佈局，台北市相對低廉的辦公成本以及高素質的人力，就成為這些外資企業落腳的最佳選擇，短期在五年內，台北市辦公樓都會是市場搶手貨，連帶地讓商辦公有地的標售也成熱門標的。

 

展望金鼠年房市，台北市不動產仲介經紀業公會認為，持平來看，2020年房市看不到新的、具威脅性的不確定因素，有的都是屬於今年的延續，如中美貿易大戰。國內最大變數是政黨是否輪替，但以這次大選明顯缺乏激情來看，選後很快就會雲淡風輕，預期房市仍會是走基本盤，大體上還會是個「量增價穩」的格局，只是增加的幅度仍不會太大。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部國庫署公布「青年安心成家購屋優惠貸款」推動狀況，截至今年11月底止，撥貸戶數達28.8萬戶，累計撥貸金額約新臺幣1.16兆元，而今年新增的「一率到底」貸款方案，多達8634戶、近6成民眾採用，顯見該貸款條件確實滿足民眾購屋資金規劃。

財政部指出，從2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，目前由台灣銀行等8家公股銀行辦理，最高核貸金額800萬元、最高成數8成，截至今年11月底止，撥貸戶數達288,194戶，累計撥貸金額約新台幣1.1635兆億元，而青安貸款廣受好評，今年已為第4度延長，預估將於2020年底落日。

而財政部配合房貸市場滾動檢討修正，今年起新增一段式機動利率1.68%方案，根據統計，民眾申辦及撥貸比率逐月成長，截至11月底累計核貸8,634戶、核貸金額371億餘元，申辦比例56.36%、核貸比例為54.76%，成為民眾購屋首選。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來，幾次強震導致的社會新聞，連帶震出購屋、換屋民眾居安思危的意識抬頭，而政府近二年積極為中高樓層私有住宅進行「結構快篩」，發現竟有高達七成有安全疑慮，甚至有「危老宅絕對是國安問題」的說法。而一棟大樓的安全指標關鍵就在施工細節！有鑑於此，民眾在購屋選擇建案的同時，更該加倍關注與正視營建團隊的口碑及施工品質，才能購得真正內外兼具的好宅！



純正日本營造技術 職人精工築好宅



「魔鬼藏在細節裡」，看不見的才是最重要的！台灣人對日本製造，向來投以極高的信任感，而日系營造大廠對施工的嚴謹態度，更是有目共睹。這樣的形象也深植民心，因此近年來許多建案為了標榜自家建案施工品質優良，皆打出「日系營造」的品質保證安全牌，以博取欲購屋者的信任。



然而，日系營造就等於日本營造嗎？坊間很多建案標榜自己是日系營造，但可能只是顧問包或是監造包，事際跟全權由日本人經營管理、主導的營造公司可能還有很大一段距離，當然施工品質也就打上一個「？」。



以打造羽田機場、瀨戶內海大橋的營建實力的「JDC日本國土開發株式會社」(日本國土營造)具有純正日商血統，擁有100%日本技術與資金的營造公司，對於工地管理要求嚴謹，擅長以細膩、先進的技術工法，建築出不只堅固耐用，更添舒適日系精工住宅。台灣許多經典知名豪宅、星級飯店，皆是出於「日本營造」的職人精工規格打造，像「日本國土營造」這樣100%日本血統的營造公司，自然能確實賦予建案更高規格的居住品質。



物管公司頻異動 導致社區價值評比大幅降低！



另外，近年建案除了硬體結構吹日系風，軟體上走國際路線，主打尊榮舒適的「飯店宅」如雨後春筍般的出現，推的就是回家就如同住飯店一般的舒適便利。然而能完全落實的建案實際上卻寥寥無幾。



而九昱建設則有飯店經營管理的經驗，擁有萬豪集團的「台北中山樂雅軒酒店」，與隸屬希爾頓集團的「台北中山逸林酒店」，以及九昱獨資自營的「Jolley Hotel晴美公寓酒店」，旗下共有三座國際級商務酒店的經營資歷，未來將挾此專業酒店管理經驗，將Jolley Hotel的飯店經營團隊導入物業市場，提供建案正統飯店級物管服務，可以大大消彌物業良莠不齊的問題，讓住戶享受到實至名歸的飯店宅生活體驗。

央北唯一方正大基地 孕育療癒舒適宜居環境



新店屬台北盆地開發較早的地區，區內40~50年的危老屋較多，舊市區市容較為凌亂，2017年新北市在該區規劃「央北重劃區」，採低密度開發，因此全區皆為綠建築規劃，鄰近的是有新北民生社區之稱的中央新村，富有濃厚的人文氣息，重劃區內街廓整齊開闊、人車分道、市容乾淨，加上位處新北第一圈的蛋黃區，因此房市十分熱絡，近期還有即將通車的十四張環狀線，長久以來的大眾交通問題更獲得解套，將會帶入另一波有購屋需求自住客。



「九昱建設」在央北重劃區內擁有2445坪的方正壯闊基地，特別禮聘「JDC日本國土開發株式會社」統包工程，聯手打造日系精工森鄰飯店宅「希爾登ONE HOUSE」，是目前央北首推日本營造建案，全區規劃320戶2～4房均質住宅，並以自有品牌Jolley Hotel的飯店經營團隊作為建案的物業管理。1400坪景觀腹地，保留約940坪未開挖的原土層讓大樹生長，以特色公園為概念，創造現代人最需要的健康綠地宜居環境，讓屋主可享有至高品質的居家生活，推出即獲得極高的詢問度，銷售超過九成，已近尾聲，壓軸推出大玄關三房，有換屋需求的家庭十分值得一探。

買房最重視地點位置，挑選鄰近公園綠地、行政中心，更具增值潛力，以台北市信義計劃區來說，自市政府進駐後，27年來房價以翻漲8倍，台中七期也有市府機構，17年來漲幅也達2倍之多，而高雄市政府所在的苓雅區、鳳山區，周邊房價漲幅也有2.3倍，生活與治安相對優秀，讓房價能穩健上揚。

高雄新市鎮已有地方法院檢察署、地方法院等法務機構進駐，營建署也規劃橋頭科學園區，科技產業帶動就業人口進駐，產官學機構相繼設立，讓新市鎮住房需求大增。

此外，新市鎮擁有近百頃的都會公園，在都會區中享受綠意景致，此區還規劃文化教育用地，就是現在棒球場位置，隨著新市鎮人口移入增加，有機會成為新學區，生活機能將大幅提升。

上揚機構專案經理林茂年表示，區內房價相較市區平實，大多在1字頭，銷售中的建案有「龍騰鑫市鎮」、「巴黎行旅、「棋琴20重奏」、「鳳凰冠」、「交響院」等 ，而深耕南部地區的京城建設，也在此推出最新預售案「京城森遠」，距離都會公園僅280公尺，正對綠帶公園，這是京城在新市鎮首發新案，更把豪宅元素帶進首購宅，規劃豐富公設，住戶享有無邊際泳池、KTV、室內運動場等，每坪開價17～19萬元。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受中美貿易台商回流及新竹縣長楊文科積極招商影響，廠商詢問熱度持續上升，工業區目前餘地不多，僅剩最後3筆坵塊，每筆坵塊規劃面積約為800~1,000坪左右，有意購地的廠商應加緊把握這一波公告至2020年1月15日的期限，盡早提出申購。目前工業區服務中心已於2018年12月動土，可提供園區行政管理、教育展示及工商服務。區內正進行整地、排水、污水工程，超前預定工程進度20％，預計2020年底完工，預估可創造1,100個就業機會，有效提升產業競爭力，並帶動地方產業轉型與升級。

產業發展處強調，鳳山工業區是新竹縣府第一個開發的工業區，歷經十年先期規劃，總面積約18.64公頃，可售面積約為10公頃。基地座落新竹縣湖口鄉鳳山村，新竹工業區南側中華路與榮光路交叉口，緊鄰新竹工業區，距離新竹縣政府約10分鐘、湖口交流道約5分鐘、新竹高鐵站約25分鐘，區位優勢良好，交通相當便利。鄰近工業區就有10所大學與專科學校，不僅可提供專業的高階管理研發人才，基層的勞工資源也相當充裕。公共設施完善，以15米園道作為貫穿園區的交通中軸線，另輔有12米園道，配有滯洪池，周邊設置綠地、服務中心、廢水前處理設施、電信、電力、自來水、瓦斯管線等，提供廠商優良的生產環境。

 

產業發展處進一步指出，工業區自開發以來，採開發與招商同步進行，以縮短進駐廠商建廠期程。工業區內已進駐廠商包含半導體製造装置大廠、機械設備大廠、以及IC設計大廠等達15家，購地率高達9成，招商成果亮眼！已進駐廠商皆陸續進行申請建廠程序，期可透過龍頭廠商的進駐帶動上下游產業鏈。

 

本次辦理生產事業用地(第五次公告)出售，受理期間自2019年12月2日(星期一)起至2020年1月15日(星期三)止，開放以下12項產業類別供符合之廠商申購，另申請進駐廠商必須符合低污染量低耗能者、產品製程採清潔技術等資格條件：(1).【C20】藥品及醫用化學製品製造業、(2).【C21】橡膠製品製造業、(3).【C22】塑膠製品製造業、(4).【C25】金屬製品製造業、(5).【C26】電子零組件製造業、(6).【C27】電腦、電子產品及光學製品製造業、(7).【C28】電力設備及配備製造業、(8).【C29】機械設備製造業、(9).【C30】汽車及其零件製造業、(10).【C31】其他運輸工具及其零件製造業、(11).【C33】其他製造業，以及(12).【C34】產業用機械設備維修及安裝業。















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桃園市長鄭文燦2019年12月13日於桃園市綜合會議廳，出席「桃園會展中心統包工程」評選結果發表記者會，鄭文燦表示，經過3日評選，桃園會展中心統包工程由「根基營造股份有限公司」團隊榮獲第一名的殊榮，獲得優先簽約權。本次「桃園會展中心統包工程」分為二階段，興建總經費約為41億元，工程費約37億元，全數由經濟部國際貿易局編列預算，預計於2020年動工，第一階段將於2022年10月底優先完成展覽棟，第二階段擬於2023年5月完成會議棟及後續工程，完工後可望帶動青埔地區周邊產業的投資發展。

鄭文燦指出，桃園會展中心位於機場捷運A19桃園體育園區站，基地規模約2.87公頃，總樓地板面積7萬6,120平方公尺，為地上4層、地下2層的建物，其外觀設計不僅是一個建築作品，也是城市地標，內部則蘊含會議、展覽、演唱會與企業活動等功能，對於桃園亞洲‧矽谷計劃與桃園航空城計畫相當有助益，可望有效提升產業活動，發揮機場經濟學的效益。對此，市府與經濟部及外貿協會將充分合作，提供北部展覽場域另一選擇，未來更規劃以空橋連結桃園會展中心、亞洲•矽谷創新研發中心、桃園國際棒球場及國際觀光旅館，順利連通A19桃園體育園區站相關設施，帶動產業能量。

鄭文燦提到，桃園工業產值1年約3兆元，為六都工業產值第一名的城市，約有1萬2,000家工廠落腳桃園，電子業等產業供應鏈相當完整，近來伴隨美中貿易戰，擴大投資桃園的廠商愈來愈多，顯示桃園對於會展中心有其需求。未來桃園會展中心以會議為主，展覽為輔，可提供600個展覽席次、以及容納約2,000人的國際會議廳，完成後將與台北南港展覽館與台北世界貿易中心形成互補效應，提供工商企業發展所需要的空間，進而成為桃園推動產業升級的重要設施。















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台南市政府與財政部國有財產署共同合作開發南區鹽埕段商八土地，由台南在地企業碳佐麻里有限公司以新台幣296,001,168元得標，預計於2020年第一季完成簽約，2019年12月13日舉行意向書簽約儀式記者會，由國有財產署曾國基署長、黃偉哲市長以及碳佐麻里邱彥騰董事長現場簽署合作意向書，觀禮貴賓雲集，包含國有財產署南區分署黃莉莉分署長、經濟發展局郭阿梅局長、碳佐麻里經營團隊，以及台南市議員蔡淑惠、邱莉莉、周麗津、蔡筱薇、呂維胤、李啟維等皆到場見證這項開啟南區商業經濟活化的新契機。

黃偉哲表示，感謝財政部國有財產署的靈活作為，市府團隊的積極招商，以及碳佐麻里企業的投資，三方協力合作促成此次成功案例，未來台南市政府對於國有地活化、商業促進與民眾權益，一定全力兼顧維持，屏除過去為人所詬病的國有地閒置、蚊子館林立的缺失。黃偉哲進一步說明，未來將持續推動活化閒置土地計畫，與國產署以及相關機關密切合作，招募具有未來前景的企業一起來共同開發，一方面創造地主以及開發方雙贏，並為台南市創造就業機會以及旅遊的新景點，締造中央跟地方共創雙贏、與產業共創三贏的局面。

碳佐麻里投資鹽埕段商八案位於南區中華西路一段與新興路街口東南側屬商業區用地，基地周圍交通路網四通八達，具備聯外交通便捷及海空運輸中樞點之優勢，發展前景可期，本案開發後將可促進周邊地區之商業動能，未來市府將全力配合得標廠商申請建照及辦理相關審查程序，期能讓本投資案能及早進行開發並早日落實投資。全案計畫順利執行，不含地價稅及房屋稅，預估與國產署分收後可為市庫創造共計約1億7,380萬元的直接收益，預計創造至少350個以上的工作就業機會。

 

經發局郭阿梅局長進一步表示，團隊依循市長打造「產經重鎮」為市政推動主軸，擘劃台南商業發展之未來嶄新樣貌。本案由國產署提供土地市政府辦理招商及後續履約管理之合作模式，未來安平工業區對面除了最經典的燒肉精品餐廳外，也將規劃形態各異的餐飲空間及生活空間，公私合作齊心攜手打造南區新生活圈。本投資案可說是創造政府與投資業者、民眾三贏局面，完成開發後可活絡南區商業及休閒機能，帶動經濟發展，也希冀能打造享譽盛名的商業空間，成功塑造一處台南新打卡熱點，一起帶動城市經濟繁榮，運用公私合作攜手打造南區新生活圈，並期待藉由投資業者創新及效率之經營管理能力，繁榮地方經濟與創造就業機會，進而提升台南區域競爭力，也同時歡迎更多優質廠商投資台南。

 

經發局表示，本次合作開發案為由國產署提供土地，市政府辦理招商及後續履約管理之合作模式，商八基地面積2.3公頃、坵塊方正，採設定地上權方式引進民間機構投資營運，地上權存續期間為50年，並得申請延長20年。完成開發後可活絡南區商業及休閒機能，帶動經濟發展，成功塑造新一處台南新打卡熱點，一起帶動城市經濟繁榮，並期待藉由投資業者創新及效率之經營管理能力，繁榮地方經濟與創造就業機會，進而提升台南區域競爭力，吸引更多優質廠商投資台南。

 

碳佐麻里邱彥騰董事長說到，品牌生根於台南，希望能夠為台南這塊滋養其茁壯的土地做些回饋，請到合作將近二十年的國際知名建築設計師橙田建築室研所羅耕甫先生，來執行園區的整體建築、設計規劃，將以城市永續性、綠化為主要設計主軸，未來安平工業區對面除了經典的燒肉精品餐廳外，也將引進型態各異的餐飲空間及生活空間，打造南區新生活圈。

 

碳佐麻里生根於台南，深耕於高雄，無疑成為當今燒烤店新指標，有著「亞洲最美燒肉餐廳」、「人氣燒肉南霸天」等美名，在努力了將近30年後，希望能夠為台南這塊滋養其茁壯的土地做些回饋，因而投入商八案的投資開發。本次一如往常邀請合作將近20年的國際知名建築設計師橙田建築室研所羅耕甫先生，來執行園區的整體建築、設計規劃，高雄夢時代園區的規劃設計跳脫傳統亞洲商業空間設計的思考邏輯，回應全球氣候劇烈變遷與暖化的問題，提出了永續性的設計手法獲得世界建築及室內設計大獎，並在國際超過20個媒體廣泛報導，獲得許多好評。相信這次「碳佐麻里 安平港園區」透過有趣的建築、友善的生態，一樣能夠打造驚豔國際、顛覆傳統的商業空間。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國發會陳美伶主委率竹科管理局王永壯局長，於2019年12月13日拜會楊文科縣長，雙方就「竹科產業再升級」及「產業用地需求」等問題進行研商。

楊文科縣長指出，為了新竹縣未來30年的繁榮發展，上任後就立即射出產業發展「三支箭」，其中「台知園區」及「竹科三期」等二支箭，就是為了解決竹科園區擴大的用地需求。楊縣長期盼中央與地方攜手合作，解決竹科產業再升級及用地需求等問題。

 

陳美伶主委肯定楊縣長，在過去對於竹科及中科發展的努力與貢獻；對於楊縣長所提出的建議，雙方在評估竹科園區周邊適宜產業發展的腹地後，初步達成共識，會將「台知園區」及「竹科三期」納入新竹科學園區的中長程發展計畫，並由地方政府辦理用地取得。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】