台北市豪宅,買豪宅,帝寶

2019年房市，網友票選「回」字最具代表性，主因是認為房價漸回溫，交易量回穩；至於2020房市趨勢又是如何，有專家認為，房市會持續回溫，新成屋會比中古屋還要更受寵，廠辦、商辦也會很搶手。

建案代銷專案副理陳靖中：「你好，我們現在帶你看這個，是一個55坪的產品。」

銷售人員親切帶領看屋，這一間新成屋，一走進門方正的客廳格局，搭配低調裝潢，典雅又舒適。

建案代銷專案副理陳靖中：「那這間主臥室特別的地方是，它還多做了一間衣帽間在這個位置。」

房子內部空間很寬敞，而且因為剛落成，沒有上一位住戶的住房痕跡，買新屋更沒有顧忌。

記者羅鼎傑：「這一棟位於萬華大樓新成屋，四周其實還有很多的中古屋等著銷售出去，只是台灣人現在買房的趨勢，傾向於喜新汰舊，新屋反而更受寵，因此業者也就說了，像這些新成屋在短短半年之內，就已經銷售超過五成。」

喜新汰舊真的嗎？從數據面來看，2011年到新屋成交量佔交易總量占比還只有25%，一直到2014、2015年大幅成長到43%，接下來2016、2017、2018都持續維持在4成左右的占比，代表民眾買房趨勢逐漸轉向新成屋。

吉家網董事長李同榮：「新屋占比越來越高，就是因為年輕人現在兩代不同堂，他一出去成家立業就喜歡買新房子，尤其中南部現在從透天轉型在買大廈的趨勢越來越明顯。大概老屋就會越來越不值錢，只要你不能都更的話。」

建案代銷品牌公關陸宜：「其實現在的新成屋跟中古屋的價錢，竟然沒有差太多，那他就會考量說我如果在我的頭期款可以負擔，尤其新成屋其實能夠貸款的成數是比較高的。」

回顧2019年房市，網友票選「回」字最具代表性，主因是房價漸回溫交易量回穩，住展雜誌統計，2019北台灣前11個月新成屋、預售屋推案量突破一兆元，甚至全年案量還創下歷史第四大量紀錄。

台灣房屋智庫執行長張旭嵐：「估計到了今年年底，全台的這個買賣交易量，可望上看30萬棟，換句話說其實都比去年前年大幅成長很多，這其實反映的是整體房市的回溫。」

吉家網董事長李同榮放眼2020，還認為不只房市回溫，豪宅頂級A辦也是大熱門。

吉家網董事長李同榮：「(豪宅價格)跌深反彈，所以價格在亞洲還漲幅還排名第一，所以未來的豪宅會短期會有敗部復活的這種跡象。企業的這個也是極大極小化，所以企業變成是它這個需求，總部的需求會越來越高。」

根據第一太平戴維斯統計，2019年大型商用不動產交易總額1428億元，大型土地及地上權交易金額更高達2,536億元，分別都創下新高，而且專家認為不只2019開紅盤，未來3年都還是商用不動產的最好時期。

吉家網董事長李同榮：「台商回流所以工業用地需求也滿強勁的，所以預期明年這個工業用地會帶動廠辦，然後商辦也會持續今年的這個溫度，所以這個都會往上走。」

台灣房屋智庫執行長張旭嵐：「整體來說台灣的房市，目前還是回歸到需求面，也就是一般的自住族群還是目前的主力買盤，那對於他們來說不管外在怎麼樣的變化，他如果在經濟穩定的情況之下，他還是會希望說依照自己的需求來購屋。」

對於2020房市預測，專家都認為前景看好，而且購屋族群還會持續年輕化，但專家也認為隨然房市回溫，可是民眾購屋轉向需求自住，而非投資，所以預計房價就算房市回溫，但也不會跟著大幅水漲船高，也成為買屋好時機。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，北台灣2019年前11個月新成屋、預售屋推案量突破一兆元大關，來到10,071.7億元，較去年同期略少約230億元，年減幅約2.2％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年推案量略減，但全年案量已突破一兆大關，創下歷史第四大量紀錄，顯示建商推案信心已經回到多頭水位。



年減近三成　北市供給趨緊俏



北台灣各縣市當中，新建案推案量最大的仍是新北市，前11個月已累積逾4千億鉅量，較去年增加約4百億元，年增幅約一成。



新北市推案最旺盛的區域是板橋、新莊與三重，三個行政區案量均逾5百億元，尤以板橋案量達577億元最多。根據住展雜誌統計去年前11個月推案量居冠的新店，今年因受到央北推案放緩的影響，推案量僅約335億元，較去年銳減逾四成。



台北市今年前11個月推案量則約近2千1百億元，較去年同期大減8百多億元，年減幅約兩成八。



北市推案量最大的北投區，今年累計案量約298億元，其餘像中正、中山、信義與內湖等區，案量均逾2百億元以上。推案量最少的是松山區，同期案量僅32.6億元。因北市新建案供給偏低，假如未來買氣持續回升，新房屋供給緊俏的問題將逐漸浮現。



少數區撐全場　桃園躲開衰退



北台灣推案量第二大的桃園市，累積案量約2千4百億元，較去年同期增約210億元，年增幅近一成。其中，龜山區案量高達768億元，不僅是大桃園之最，也是北台灣各行政區之最。



雖然桃園今年推案量比去年多，但只有龜山、中壢、八德等少數行政區案量增加，大多數行政區供給量出現大幅度衰退，又以蘆竹衰退幅度逾六成最多，主要是南崁新市鎮開發飽合、可建用地變少所致。



新竹地區今年案量約1,086.8億元，雖然比去年減少一百多億、年減幅約一成，主要是去年基期偏高影響。以大新竹地區而言，全年推案量突破千億元以上，都算是相對大量。



何世昌指出，由於總統大選投票在即，年底前建商大多已放緩推案進度，預計今年全年推案量站穩1.05兆以上沒有問題，但應該沒機會碰到1.1兆的高標了。從推案量的角度來看，代表建商推案信心已經回到房市多頭水準，但業者仍需注意買氣能否消化如此龐大的供給量，以免推案快速擴張抑、個案競爭加劇，最終影響銷售率表現。



更多住展房市統計資訊，請鎖定住展房屋網及週四各大新聞觀看！

房市景氣從2016年的谷底反彈後，推案量年年攀升；雖然前幾年一度量縮，但近兩年卻又年幾乎與多頭時期沒什麼兩樣。可是從成交量來看，這兩年即使交易熱度回升，買氣依舊無法跟房市巔峰時相比，因此近來業者大舉推案，勢必推升市面上的餘屋量，若餘屋數量過於龐大，難保不會對房市造成壓力。



對於餘屋量隨著推案量放大而提升，部分業者倒是老神在在，認為推案量擴大的地方以都會區為主，只要都會區人口持續成長，即使短期內空屋增加，餘屋仍舊可以靠著增加的人口順利消化，甚至還有機會帶動房價。



然而業者的樂觀看法，住展房屋網企研室實在認為不太妥當，因為我國房市走勢與人口的關聯向來不大，就算都會區人口增加，對當地房市也不見得會有健康的影響。



從過去的經驗來看，我國人口增減跟房市買氣、價量的起落，的確沒有強烈的連結；比如我國人口增長最快速的1980-1990年代，房價的漲幅其實沒有人口成長趨緩的2000-2010年代來得猛烈，甚至我國最長一波的房市景氣低谷，還正是在人口迅速增加的時期，可見房市趨勢與人口走勢並沒有顯著的互動。



我國人口與房市關聯不深的情況，以往常被業者拿來當作「人口減少無損房市」的反駁依據。隨著我國人口結構即將反轉進入負成長，單就供需面來說，房市理當會受需求減少而走衰，但由於過往人口與房市趨勢無明顯連動，因此業者據此表示人口不會影響房市。



既然人口不會影響房市，用同樣的觀點來看，都會區人口增加，理應也不會對當地房市帶來幫助才對，否則若人口增加有助房市，人口減少就應當會衝擊房市才對；假如後者遭到業者否定，前者也就不會成立，因此用「人口與房市無關」的邏輯來推論，其實我國房市根本不存在業界所謂的人口紅利。

為鼓勵民間設置可節能減碳的綠屋頂，北市產業局於前日舉辦「2019台北市綠屋頂示範區記者會暨台北花卉行銷推廣」活動，其中台北市綠屋頂示範區由北市產業局、台北市農會、台北花市及深耕綠屋頂的廠商共同合作，在台北花市二樓打造綠屋頂主題示範區，現場設有薄層型、庭園型、盆缽型等三種不同主題之綠屋頂，施作快速又簡單，人人就能體驗屋頂農夫樂趣，打造療癒生活計畫。



台北市長柯文哲表示，自2015年提出田園城市政策後，從公部門機關、各級學校屋頂及北市公宅屋頂，持續鼓勵民眾在住家設置綠屋頂，產業局從建國花市出發，舉辦不同主題的綠屋頂展示及各式資材販售；在花博公園設置綠屋頂與太陽能板結合的模組展示，今年台北花市更加入一同推廣綠屋頂，提供親子參觀的新去處。推動綠屋頂4年以來，已超過13萬人參與，總面積達到14萬平方公尺。



本次設置綠屋頂的過程透過公私協力，讓市民更加了解綠屋頂，更可依照自家屋頂需求選擇不同形式的綠屋頂。綠屋頂的好處多，流過綠屋頂的雨水會被部分土壤吸收，帶走雜質，回到大自然系統中，過濾雨水後，還能分攤下水道排水負荷。此外，還能遮擋紫外線輻射，有效降低室內溫度，以及延長屋頂壽命。透過安裝WI-FI自動澆水系統，民眾可直接利用手機APP遠端操作，讓忙碌的現代人也能輕鬆照養植物，成為時下最療癒的新興趣。

達麗建設是營建股票掛牌上市公司(6177)，是一家全方位服務、各類型住宅及多元化地產投資開發專業公司，董事長謝志長表示：「達麗建設進行全國跨區域的經營，不斷驗證並改良架構流程，讓建築美學與居住實用深植到每一個客戶與夥伴上。」在謝志長專業帶領下，達麗建設股本從3.25億元壯大到24.45億元，年營收從5億元攀升到最高56億元。

達麗建設核心4價值，要讓客戶滿意

達麗建設的核心4價值就是品質、服務、創新、永續。謝志長董事長期許自己成為「台灣最全球化的地產開發商與最值得信賴的工程服務團隊」，他說：「我要做到，我們蓋的房子能讓客戶好幾個世代居住，達麗的客戶會回來跟達麗買第二間、第三間房子。這就是永續經營的企業願景與負責任的態度。」

全台推案知名建商，跨足美國西雅圖

 

達麗建設持續在基隆、台北、新北、新竹、台中、高雄推出優質建案，甚至前進美國西雅圖，並與美國地產開發商、日本小急田電鐵公司，組成三方合資的跨國團隊，一起開發達麗建設在西雅圖的第三個案子。他說：「達麗建設的經營理念，就是對客戶盡責，對經營的企業盡忠，不貪得，只作自己擅長的事，好品質、好地段、注入土地在地情。」

謝志長：給住戶最好的產品設計與規劃

達麗建設董事長謝志長與其建築開發團隊擅長的是房地產區域調查與研究，獵地眼光頗為精準，更重要的是，他對建築規劃設計情有獨鍾，願意花大錢聘請一流人才從事規劃設計與營造施工，因此推出的建築作品往往令市場耳目一新。談到2019年下半年推出的「漾CITY2」建案時，他表示，「這棟建築要打造全民住得起的好宅，不但擁有地標級建築外觀，還以豐富的公共設施提供住戶居家享受。」他堅定地說：「建築如同教育，是百年之計，對人們生活影響甚鉅，好的建築營造會形塑好的生活環境，進而創造優質的生活品質，成為幸福人生的基石。我要給住戶最好的產品設計與規劃。」

達麗榮耀與所有相關客戶與夥伴共享

 

達麗建設是專業的建築團隊，由擁有豐富建築產業經驗的謝志長董事長領軍，帶領土地開發、營建工程相關的經營團隊，陸續規劃、打造出極受矚目的建案，「漾CITY2」就是在這樣的堅持下規劃的產品。謝志長董事長表示，「不只在建設營造市場及資本市場持續壯大影響力，更要讓所有員工、股東、協力廠商、客戶等，與達麗中長期的營運結果一起共享共榮。」

 

達麗建設打造安全穩固的精工美宅

 

達麗建設擁有優秀成功建案經驗，本著細膩品質的信念，專注於每個推案，達麗旗下寶信營造信譽卓著，結構施工監工嚴謹，建築品質堅若磐石，擅於打造安全穩固的精工美宅。達麗團隊品牌，打造幸福家園，有口皆碑。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府2019年12月12日舉行「2019年度績優地政單位暨人員表揚大會」，市長侯友宜頒獎表揚為民服務，協助推動地政工作有功人員、基層地政單位與熱心奉獻的志工。侯友宜除了感謝獲獎人士及各區地政事務所的付出，也對他們表達深切期許－持續翻轉城市風貌，展現新北位居千萬人口大都會中心的潛力。

侯友宜指出，目前新北市正在高速發展，未來趨勢將不再以台北市為中心，三環六線的建設能串連北北基桃，而周邊土地勢必連帶翻轉，他希望地政從業人員不怕困難，永遠走在前頭，讓千萬人口的大都會區發揮國際級的競爭力。

 

侯友宜強調，他上任以來大力推行都更，地政局及城鄉局扮演著新北領頭羊的角色。他以五股垃圾山整治以及泰山塭仔圳開發為例指出，這並不是兩個獨立的事件，而是整個市府團隊以高度的決心配合後續都市開發，讓大台北市中心點再度閃耀的計畫。

 

今日表揚大會頒發獎項有「績優地政士」、「優良不動產經紀人員」、「績優地政志工」、「耕地三七五租佃業務績優公所」、「非都市土地使用管制業務績優公所」及「地政業務執行績效績優地所」，除了獲獎人員的親友陪同出席外，更有各地政事務所的同仁在台下為獲獎人大聲喝采，讓侯友宜直呼，地政人這樣有創意又團結的精神，新北一定會進步！

 

出席表揚大會的內政部地政司副司長王成機提到，台灣的不動產交易安全度位居亞洲第一，今日獲獎以及坐在台下的眾人都是大功臣。新北市地政局也指出，未來將會以各項創新、貼心的服務協助民眾辦理地政相關業務，持續守護市民的財產及交易安全，並感謝民眾對他們的信賴。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

仲量聯行2019年12月12日表示，根據統計顯示，由於台北地區未來3年缺乏大規模辦公室供給釋出，且部份精華地區A辦建物老舊亟待都市更新，截至2019年第三季為止，台北商辦的空置率已降到低於3％，創多年來新低。在商辦供給短缺、租賃需求強勁及土地取得有限的環境下，國內投資人也開始把視線轉移政府土開招商案件。仲量聯行從近期投資人的需求評估，2020年即將公告招商的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等3大類，將會是2020年備受市場關注的焦點。

仲量聯行副總經理侯文信表示，2019年政府推出的招商案屢傳捷報，截至目前預計累積投資金額超過1,500億，包括台北車站C1D1聯開案約600億、松江南京及信義區行政中心地上權案。而2020年雙北都會區政府大型招商案至少12案，大致可分為3大類：「公辦都更400億」、「捷運聯開60億」、「設定地上權600億」，總投規模上看千億。

近年政府積極推動公辦都更，以台北市為例，自2017年起招商案成功徵求到投資者比例高達8成，其中由仲量聯行協助取得開發權的投資者，有部分公辦都更案規劃辦公產品，因應這波台北商辦交易熱潮。展望2020年，政府將持續推動公辦都更招商案，其中台電公司北儲中心AR1-2開發案是台北市少見面積大、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案件，投資金額至少110億，目前已有多家業者表達投資興趣。

另以捷運聯開案來說，新北市即將通車的環狀線沿線已成投資焦點，除已順利選出最優申請人的Y11、Y13站外，包括秀朗橋站、景平站及板橋站等正在公告或即將公告。對此，侯文信副總經理表示，軌道經濟持續發燒，且2019年新北市政府主力推動TOD，並訂定增額容積適用地區，未來捷運場站周邊地區的使用強度及生活品質將大幅提升。

 

2019年地上權案因地租計算降低投資風險，大幅度提升民間投資信任度及進場意願。松江南京及信義區行政中心地上權案的投標金額皆大幅超過底標，顯見市場熱度，預期2020年第一季將推出的世貿3館地上權案，占地面積近5000坪，使用分區屬娛樂設施區，建蔽率50％、容積率達560％，依其地利優勢，預計將掀起搶地大戰，可望創下2020年地上權案累積投標金額的高峰。

 

整體而言，台灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上，且在低利環境中，不動產投資仍可提供相對優渥的增值空間，國內外資方都展現對台灣未來看好的態度，而在台北地區土地取得相對困難下，預期2020年政府招商案將延續2019年的熱潮，將會是備受市場關注的焦點。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，北台灣2019年前11個月新成屋、預售屋推案量突破一兆元大關，來到10,071.7億元，較2018年同期略少約230億元，年減幅約2.2％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然2019年推案量略減，但全年案量已突破一兆大關，創下歷史第四大量紀錄，顯示建商推案信心已經回到多頭水位。

年減近三成　北市供給趨緊俏

 

北台灣各縣市當中，新建案推案量最大的仍是新北市，前11個月已累積逾4千億鉅量，較2018年增加約4百億元，年增幅約一成。

 

新北市推案最旺盛的區域是板橋、新莊與三重，三個行政區案量均逾5百億元，尤以板橋案量達577億元最多。根據住展雜誌統計2018年前11個月推案量居冠的新店，2019年因受到央北推案放緩的影響，推案量僅約335億元，較2018年銳減逾四成。

 

台北市2019年前11個月推案量則約近2千1百億元，較2018年同期大減8百多億元，年減幅約兩成八。

 

北市推案量最大的北投區，2019年累計案量約298億元，其餘像中正、中山、信義與內湖等區，案量均逾2百億元以上。推案量最少的是松山區，同期案量僅32.6億元。因北市新建案供給偏低，假如未來買氣持續回升，新房屋供給緊俏的問題將逐漸浮現。

少數區撐全場　桃園躲開衰退

北台灣推案量第二大的桃園市，累積案量約2千4百億元，較2018年同期增約210億元，年增幅近一成。其中，龜山區案量高達768億元，不僅是大桃園之最，也是北台灣各行政區之最。

 

雖然桃園2019年推案量比2018年多，但只有龜山、中壢、八德等少數行政區案量增加，大多數行政區供給量出現大幅度衰退，又以蘆竹衰退幅度逾六成最多，主要是南崁新市鎮開發飽合、可建用地變少所致。

新竹地區2019年案量約1,086.8億元，雖然比2018年減少一百多億、年減幅約一成，主要是2018年基期偏高影響。以大新竹地區而言，全年推案量突破千億元以上，都算是相對大量。

 

何世昌指出，由於總統大選投票在即，年底前建商大多已放緩推案進度，預計2019年全年推案量站穩1.05兆以上沒有問題，但應該沒機會碰到1.1兆的高標了。從推案量的角度來看，代表建商推案信心已經回到房市多頭水準，但業者仍需注意買氣能否消化如此龐大的供給量，以免推案快速擴張抑、個案競爭加劇，最終影響銷售率表現。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

自己左手賣給右手的價格算行情嗎？根據根據公開資訊觀測站公告，南港輪胎2019年12月5日代子公司南榮開發公告，出售南港廠開發案「世界明珠」30戶住宅給公司前10大股東智凱開發、元瑞開發、元鴻開發，根據公告資料換算，市場人士指出，其中4戶高樓層景觀戶，每坪單價平均為174.29萬元。房地產人士表示，目前實價登錄從成交到揭露大約要3個月時間，而不能即時揭露價格的預售屋，需要拖延更多時間，往往成交數月後的買賣資訊都見不得光，全台灣的預售產品都儘量在躲避實價登錄，南港輪胎透過100％轉投資公司購買自家建案，以「公告」方式對外宣示成交價格，為「世界明珠」的住宅價格「定錨」。

股票市場「做價、做量」都這麼做

 

股票市場中，為了讓股票維持一定的水準，主力常用的招數就是「製造成交量」，製造成交量最簡單的方法就是「左手換右手」，什麼是左手換右手呢？簡單來說，就是有一個人自己賣給自己買，檯面上看起來成交量很不錯，但實際上僅是海市蜃樓。想想看，如果有一間小吃店，中午時間一個人都沒有，你敢進去嗎？但是如果一堆人，你就可能會走進去吃中餐。股票市場也是相同道理，主力為了製造量多的假象，「左手換右手」就是其慣用的伎倆！



威京集團2019關係人不動產「雙交易」

 

房地產的交易是不是也這樣？也許是！也許不是！近期房地產市場頻頻出現這些「自家買自家不動產」的交易，2019年7月3日「陶朱隱園」由威京集團關係企業承耀公司購入7樓戶別，市場推估總價約在18.3至22億間，每坪成交價格至少達610萬元，寫下台灣史上豪宅新紀錄。2019年9月25日同樣是威京集團的京華城連續流標3次之後，第4次標售，由最大股東中石化旗下100％持股的子公司鼎越開發，以372億元「搶標」成功，這兩件自家集團「關係人交易」的不動產，都有不動產鑑價，都符合規定，一般人也無法質疑過程有什麼問題。



南港輪胎也出現「自家捧場」置產

 

繼威京集團這樣操作之後，南港輪胎2019年12月5日也出現一樁「自家人捧場買進」不動產的戲碼，根據資料，南港輪胎代替南榮開發董事會公告，通過出售「世界明珠」30戶住宅予智凱開發(買13戶，19.507億元)、元瑞開發實業(買9戶，10.009億元)、元鴻開發實業(買8戶，9.073億元)等，總交易金額達38.589億元，這3家公司均為南港輪胎股前10大股東的「關係人交易」，同樣的請了多家不動產鑑價公司完成鑑價手續，該做的流程也都做足、做滿了。

 

世界明珠VS.仁愛帝寶，地段差一截



於是，根據「世界明珠」這筆高達38億元的交易，市場人士開始根據公告資料拆算，其中4戶高樓層景觀戶，每坪單價平均為174.29萬元，也特別強調「有意購買『世界明珠』的高端客戶，都必須考量這個數字作為價格基礎。」銷售單位表示，對開發商團隊來說，此案確定只會越賣越貴，所以先買先贏，但也強調此案絕不急著賣光，因為參考台北指標豪宅之一的仁愛路帝寶，從開始推案迄今，價格上漲幅度有多大，就能理解開發團隊為何不急著衝刺。南港具備天時地利的優勢，以南港為中心的生技、會展與電子等國際產業鏈還在持續壯大，各項交通建設越來越成熟，本案未來倒吃甘蔗喊甜的企圖非常明顯。誰能先看懂行情大趨勢的，誰就會先出手佈局，享受城市發展帶來的最豐盛果實。



蛋黃區VS.蛋白區，價錢怎麼會一樣？

 

台北指標豪宅的仁愛路帝寶，因為「仁愛路」地段獨特、大面積素地稀有，且搭上房地產上一波漲勢，所以房價持續走揚，南港地區可興建的大面積建築土地並不是沒有，相對於台北市中心「蛋黃區」來說，南港應該是比較像是台北市「蛋白區」，當蛋白區的房價想要賣得跟蛋黃區一樣的時候，戴德梁行總經理顏炳立「貓的市場，不會有老虎的雄風！」的名言又開始被懷念！顏炳立2019年7月曾說「中山北路怎麼會搞到160萬元(坪)我想不透；松江路怎麼會有160萬元(坪)，賣到松仁路的價格？天母又怎麼會賣到200萬元(坪)，我只能祝福與祈禱！」



左手賣右手，是「被認可的行情」嗎？

 

左手賣右手的交易，只要不違法，交易就確定成立，但是，這樣的交易會是「被認可的行情」嗎？這把尺在每個人心中都會有不同的刻度，自己去衡量吧！。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住宅補貼方案在每年7、8月受理申請，2019年9月更推出單身婚育租金補貼試辦方案。據內政部營建署表示，2項方案的租金補貼總計畫戶數8萬9,963戶，申請總戶數突破10萬戶，無論是計畫戶數、申請戶數，均為2007年度開辦租金補貼以來的新高。因此，營建署預計明年度租金補貼戶數將擴大至12萬戶，並朝放寬所得標準、擴大補貼對象、設籍限制更少、申請時間彈性及持續鼓勵愛心房東等精進方向辦理，讓租屋族有更多機會可獲得補貼。



另為提高房東的誘因，早於2017年即依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」，提供公益出租人綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3種稅賦優惠。因此，房東不必擔心住宅會因房客申請租金補貼而無法適用自用住宅稅率。



營建署表示，公益出租人享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%；地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2，已有18個縣、市政府配合訂定。因此，房東不用擔心會有調增稅率的問題，另外公益出租人資格也可透過地方政府主動認定，申請程序相當簡便。



據營建署調查，2017年度、2018年度公益出租人房屋稅減徵戶數結果，2017年度計有1萬6,619戶、2018年度計有4萬3,161戶，較2017年度增加約2.6倍；如再加上前原已適用自用住宅稅率之公益出租人，實際戶數應該更多。從以上統計資料顯示，公益出租人數是持續以倍數在增加，可見已有不少房東願意發揮愛心，配合提供相關資料並核實報稅，協助房客減輕居住負擔。營建署表示，未來也會持續再加強宣導，讓更多的房東知道有公益出租人的租稅優惠，進而樂意協助房客申請租金補貼。