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苗栗縣「社會住宅包租代管計畫說明會」三部曲正式啟動，首部曲2019年12說14日於竹南鎮公所禮堂舉辦第一場說明會，吸引許多房東、房客及民眾出席，透過面對面直接說明讓民眾充分了解包租代管相關議題，苗栗縣政府工商發展處吳志鵬科長也說明社會住宅包租代管的租金優惠、代租管理、稅賦減免等政策誘因，解答民眾相關問題，現場互動熱烈。包租代管是本縣社會住宅的重要政策，希望透過由政府提供平台幫您找房、代您管理，讓房東可以「輕鬆收租，安心承租」，同時也讓房客「花得更少，住的更好」，共同打造苗栗宜居環境，包租代管簡要資訊如下：

苗栗縣社會住宅包租代管計畫招募400戶房東參加及歡迎房客承租，房東及房客好康如下:



一、房東好康:

1.免支付仲介服務費用及享有業者的專業管理。

2.所得稅免稅額10,000元/月/屋。

3.地價稅、房屋稅比照自住使用。

4.修繕補助10,000元/年。

5.居家安全相關保險補助3,500元/年。

 

二、房客好康:

1.免支付仲介費用，享有業者的專業管理。

2.享租金優惠9~5折。

2.公證費補助3,000元。

3.代墊租金最多3個月。

 

首場說明會已圓滿落幕，錯過本次說明會的民眾，請勿錯過2019年12月29日及2020年1月19日於頭份市公所中山堂及苗栗市綠苗里社區活動中心舉辦的第二、三場說明會，可由報名網頁(https://reurl.cc/D1LGdm)或電話(037-550102)報名，歡迎踴躍報名參加。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為打造「透明、行動、環保」創新的市政服務，高雄市府工務局正式啟動建照雲端一指通，首波行動方案除了進行建照審查無紙化作業，並結合建照即時App軟體主動推播通知，讓民眾利用手機可即時掌握申請進度，提升建管申辦效率及加速高雄投資開發效益。

工務局局長吳明昌表示，為落實市長韓國瑜推動智慧城市與友善企業投資環境政策，該局2019年年初啟動了建築執照革新措施及法令調整，包含建照申辦及開工申報至少可縮減100天等，來加速高雄企業投資開發。建造執照與雜項執照相關管理業務推動情形成效近日獲內政部評鑑考核特優。目前該局進行第二階段建管行政再精進，要導入智慧資通訊科技，來發揮四大效益包含：以無紙化審查節省紙張的浪費、申辦進度資訊透明業者可即時掌握、防汛緊急安全推播通知及運用建築管理大數據來推動城市治理。

 

社團法人高雄市建築師公會理事長鄭純茂表示，對於建築物執照之申請，長久存在案件審查流程及進度等資訊無法即時透明公開等問題；且建築師於審查過程中，為因應建築法令規定與機關審查補正意見，重複印製紙本修正圖說，耗費人力、物力及寶貴地球資源，如今推動高雄市建築執照無紙化審查與審查流程電子化系統，改善建造執照審查及申辦環境，值得肯定。

 

高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝說，目前高雄房地產在2018年開始蓬勃發展，房地產投資開發熱絡，時間就金錢，如何加快行政申辦才能加速城市開發。高雄市大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛表示，目前因為高雄地區工地開工數超過5,000處，所以在機具及人力缺乏情況下，工務局有諸多行政革新，確實可以舒緩營建市場困境，協助業界渡過難關。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

預計在2019年底通車的捷運新北環狀線第一階段工程，2019年12月14日交通部召開履勘小組會議，要求補充相關改善情形，可能會造成通車時間延期。對此，新北市長侯友宜12月15日表示，年底通車是目標，會盡速改正做好，一定要在安全無虞下通車。侯友宜表示，履勘是有些缺失，一定會盡速改正「不會為了趕年底通車」。

新北環狀線經台北市政府於2019年12月5日完成履勘前需改善事項12項，並於12月6日提報交通部履勘，交通部於2019年12月14日召開新北環狀線履勘小組前置會議，會中研商履勘當日實施方式、程序、分工及行程，惟因履勘委員表示尚須時間詳細檢視初勘改善事項、改善情形、相關佐證資料及檢視履勘行程表，待確認後方決定履勘時間。台北市政府將積極配合在下週三12月18日前，依委員意見補充相關資料，期盡速獲委員同意後確認履勘時間，辦理履勘後依履勘結論完成營運前須改善事項，並報請交通部核准營運，交通部同意後，將由雙北市長共同擇定通車日期，另由新北市政府及台北市政府協調籌備通車典禮等相關作業。

 

新北環狀線是新北市政府推動三環六線的計畫之一，與文湖線、環狀線第二階段構成第一環，起點自新店大坪林，終點到新莊新北產業園區站，全線長15.4公里，橫跨新店、中和、板橋及新莊等4個新北市主要行政區，由新北市與中央出資，委託台北市政府興建，共設14座車站與1處機廠，串連捷運新店線、安坑輕軌、中和線、萬大中和線、板南線、新莊線及機場線，以及台鐵與高鐵等城際軌道系統，多樣的轉乘選擇可大幅縮短搭車時間，提升本市境內捷運路網的便利性，均衡大台北的區域發展。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

首購族買房是想擁有自己的家，另外有些人則透過房產的出租、轉賣增加收益。日前就有一名女子徵詢大家對於「 3 房」與「 4 房」格局，哪種在出租或轉賣上競爭力較佳？就有人透過目前市面上的賣屋新建案點出未來趨勢，直指某格局相對比較容易脫手。

一名女子在《 PTT 》上發文求問「四房賣跟租的成功率？」她目前考慮 3 房與 4 房的建案，兩者價差約 180 至 190 萬元，計畫幾年後轉租或賣，想請教大家， 3 房還是 4 房的格局在市面上比較有競爭力？

▲買屋 3 房、 4 房格局兩者價差約 180 萬左右，她求問哪種競爭力佳？（圖／翻攝自 PTT ）

不少網友表示，這兩種格局的受歡迎程度依區域不同，但以少子化、不與公婆同住的時代趨勢思考， 2 至 3 房頗受歡迎，「 4 房還是有市場需求，但跟兩房比當然不好賣」「目前趨勢是不跟父母同住，少子，新案少推四房，全新建案都以 2 至 3 房主推，甚至有大坪數 2 房產品」「想脫手買 3 房就好了，有小孩的家庭是買房主力」。

不過也有人這取決於她未來對房屋的運用，「你的社區可以隔間套房出租的話， 4 房才比較好租」「（若要買 4 房）除非雙方父母都肯定沒有同住的意願，不然比難脫手還嚴重」「這問題肯定看區域的，其實兩者的客群有點不同」，建議她先確立目的再下手。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市因鄰近雙北、重大建設不斷，房價也相對便宜，許多北客遷入，人口數持續正成長，致使平均年齡為全台最年輕，其中龜山區和八德區更是桃園市裡，青壯年人口占比較高的行政區，房仲業者認為，八德區享有房價優勢，龜山區具有工作機會，吸引不少年輕人移居，並帶動交易熱絡。

根據內政部及桃園市政府的人口統計資料，截至今年10月底，全台最年輕的都市，由桃園市以最低平均年齡39.36歲奪冠，其中行政區25-44歲的青壯年占比，龜山區及八德區為最高，均占34%，另據桃園市政府地政局統計，龜山區和八德區今年前11月建物移轉棟數表現亮眼，分別年增38%、14%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，桃園市龜山區因遭山勢切割，交易主要集中在機場捷運A7和A8站間，其中隸屬龜山區的長庚商圈與新北市林口新市鎮相連，房價較雙北便宜，捷運、國道交通方便，還具有就業機會，包含長庚醫院、華亞科技園區，還有台塑南亞、廣達等企業，所以年輕族群比例及房市熱度均高。

信義房屋林口捷運店店長江家祥進一步表示，長庚商圈以總價1000-1500萬元的3房大樓為主力產品，整體行情落在每坪25-30萬元，但越近捷運站的地段行情越高，每坪可達3字頭，但若想購買總價1000萬元內的3房產品，可往外圍的文化一、二路間，屋齡約20年大樓單價僅約23-27萬元。

八德區則是因擴大重劃區的1字頭房價，獲取年輕首購族目光，信義房屋八德長興店店長張國彥表示，雖然隨著買氣升溫，重劃區今年房價每坪上漲1-2萬元，但區內屋齡6年內大樓單價仍多落在18至20萬元，3房加車位總價僅約700至800萬元，2房含車位更只要600萬元上下，因便宜價位、屋齡較新，再加上捷運建設話題，以及新增公車路線通往新北市捷運永寧站，吸引力十足，不少桃園、新北等外地年輕人口移入。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「錦新大樓」位在台北市新生北路與錦州街路口，34年來鬧出24條人命，號稱台北市最猛凶宅，不僅靈異事件頻傳，錦新大樓6樓走廊盡頭，還設有一個聯合家祠，裡頭除了有2張年約70歲的男女黑白照片，另供奉近百亡者神主牌。但在寸土寸金的台北市，錦新大樓僅22.6坪土地成交拍賣價仍高達4778多萬，換算每坪高達211萬。

「錦新大樓」前身原本是時代大飯店，但30多年二樓餐廳電線走火發生火警，最後造成19死、49傷的悲劇。火警發生後2年，一名21歲胡姓女住客為情所困，最後選擇跳樓輕生，不幸壓死樓下正在賣燒肉粽的小販。1996年11月12日傍晚，這棟大樓再度發生火警，又造成2死、60多傷。

就在發生這麼多死傷事件後，這棟大樓決定改名「錦新大樓」，結果沒想到2010年10月，大樓又發生了黑道份子槍殺酒店女友再自轟的雙屍命案，最猛凶宅名號不脛而走。

值得注意的是，「錦新大樓」命案頻傳雖然讓房價直直落，但在寸土寸金的台北市，錦新大樓22.6坪土地成交拍賣價仍高達4778多萬，換算每坪高達211萬。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

投資回流、房市回溫，再加上超低利率條件刺激今年全台土地交易挑戰3000億元歷史紀錄。根據瑞普萊坊市場研究部統計，截止到12月16日，全台土地（含地上權）交易已達3066億元，較去年增加59.6％，更是房市歷史新低2016年的750億元4倍以上。

從需求面來看，今年土地交易最大買方依然是建商，共砸了2290億元補庫存，佔整體交易的75％；其次為製造業的268億元，佔8.7％，壽險業共砸259億元，佔8.4％。盤點今年十大土地交易，除了2筆地上權之外，建商搶佔另外8席，更有6家建商獵地超過百億元，包括中石化372億元，寶佳機構（寶佳建設、櫻花建設等）205億元，興富發集團（興富發建設、潤隆建設）187億元。

豐邑機構（豐邑建設、豐謙建設等）172億元，茂德機構（和碩開發）117億元，元利建設113億元。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等4大支柱將帶動建商持續全國跨區找好物件，預期明年還會外溢到公辦都更、聯合開發等各類投資機會。

黃舒衛表示，展望2020年還有台北市世貿三館及國泰營區地上權案、新北市捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商，台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案，高雄市輕軌周邊土地開標，鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案，預計明年土地市場持續發熱，並帶動未來3至5年的建築投資效益的持續發酵，有效拉動內需市場動能。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

第一次買房子你會想要什麼樣的住宅?，一般人都是看價格，只要價格合理、坪數剛剛好夠用，一般不敢企求豪宅級的建材，因為蛋黃區的價位對首購族來說簡直是可望不可及。



但位於位於台北市德昌街的建案「幸福安家」，卻以滿足首購夢想為產品定位，推出擁有黃金級綠建築規劃、日本住友制震系統、中空制音樓板設計的首購豪華升級版產品。尤其該案黃金級綠建築規劃，愛地球的環保概念得到許多年輕購屋族群認同，顯示環保意識抬頭，融入環保概念的建案將是未來主流。

自備100萬買台北市2房



本案針對首購族群推出成家專案，23坪2房不含裝潢，只要自備100萬輕鬆入主，還享有結構工程0付款，吸引了不少首購族群，尤其23坪格局在主臥室安排了更衣室，平面有特色加上付款輕鬆，據了解該案目前相當熱銷，在台北市買房這次最輕鬆!

捷運加蚋站約750米，綠地超越大安森林公園



「幸福安家」附近有青年公園、華中河濱公園兩大綠地，建案旁還有一座錦德公園，擁有綠地面積超過2.7座大安森林公園，距離捷運萬大線加蚋站約750米，買在捷運通車前不只預約便利捷運生活，更預約了未來可期的保值增值空間，尤其「幸福安家」所在的南萬華有55億環南市場改建計畫，預計今年底第一階段完工；2022年底全部啟用，更帶動區域都市更新價值及前景。

結構工程零付款，2房規劃更衣室是亮點



值得一提的是，本案在規劃22-45坪2房及3房中，還能在主臥規劃更衣室，深獲女性購屋人喜愛，現場備有23坪樣品屋可供參考，該案以首購年輕客群為主，推出結構工程0付款優惠條件，不只讓首購族輕鬆買到理想中的好房子，更是擁有台北市區門牌非常好的機會。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市陽明山有「富貴山頭」之稱，隨處可見動輒幾億元的豪宅，因此就有房產業者指出，因釋出量少，想要買一棟並不容易，今年下半年就有四筆揭露資訊，都是屋齡超過50年，但月租金最高來到35萬元，光是一年的租金，就可以在外縣市買房了。

隱藏在藤蔓綠花的外牆內，這裡是陽明山中庸一路，每走十步路就可以看見一處豪宅，不過根據實價網揭露，這邊豪宅月租金最高竟高達35萬。

置產族、豪宅客都出籠，台北市精華區中古名宅、豪宅交易頻頻，房價也跟著飆高。以陽明山來看，中庸一路一帶，平均每坪2000元上下，仰德大道二段、三段，若屋況好每坪來到2000-2500元左右，中華路豪宅因為屋齡較新，生活機能方便，每坪則來到2500元以上。

房產專家黃舒衛指出，「因為山區潮濕，加上硫磺氣，還有我們看到環境需要維護，還有這個人事的問題，一般來說這些隱藏成本都看不到，那如果說租金的話，一般是20、30萬算是正常水準，但是如果他有特別整修，或者是企業做為招待會所，或者是其他之用的話，我們看到租金30萬，甚至50萬以上」。

名人加持，也是帶動高租金主因，像是遠東集團董事長徐旭東、欣陸投控董事長殷琪、精英電腦前董事長蔣東濬等人，也都在陽明山坐擁豪宅，但因為陽明山客層稀少，加上物件特殊，和富豪當鄰居也成為陽明山豪宅銷售的話術。

台北市房價高，許多有買房計畫的人會將目標鎖定鄰近的新北或桃園區，不過兩者該如何選擇，又是一大學問。近日就有為此煩惱的網友發文詢問，在同樣預算下，究竟該選「新北蛋白區」還是「桃園蛋黃區」？沒想到貼文一出，網友們都秒選「這裡」。

一名網友在《批踢踢實業坊》以「新北蛋白區和桃園都會區選擇」為題發文，原PO問道，「在預算差不多的情況下，大家會選擇新北的蛋白區，比如鶯歌、三峽、林口，還是桃園的蛋黃區，像是藝文特區、中路特區？」

貼文一出，掀起熱烈討論，多數網友們秒選新北蛋白區，認為以交通方式來看，新北較桃園方便，且門牌有差別，「新北，門牌就是有差，光交通政策可以跟台北一起就便利很多」、「新北，三峽之後有三鶯捷運會更方便，主要還是看工作地點決定」、「看工作，在台北我會要新北」、「林口、北大特區」、「門牌有差，離台北越遠越差，新北以後有機會雙北合併，桃園沒機會。」

不過也有人指出，若是要買房，在經濟考量下建議選擇桃園區，「桃園蛋黃吧！去台北時間差不多，但一樣的錢房子差很多」、「看在哪裡工作吧！桃園的蛋黃不會輸給新北的蛋白，但如果你需要通勤工作，事情就變複雜了，基本上通勤最好抓在30分鐘內，否則就會覺得辛苦，雙北是買不如租，雙北以外不買很可惜」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】