台北市豪宅,買豪宅,帝寶

不動產的特點在於區段點的難以替代，無論售價或租金，都息息相關。譬如夜市店面攤位昂貴，租或買都得花高價。但若距該地點兩百公尺，就算平面格局大小都相似，或許行情不到六、七成，可能還是無人問津。



也因如此，這幾年坊間創造了蛋黃、蛋白區的市場辭彙，你用我也用，殊不知荷包蛋才有二分法。如果蛋墜鍋時蛋黃已破，則成了混蛋、黃白夾雜，即無分蛋黃區、蛋白區。現今不少二線都市城鎮，房屋租售價即有這種現象。



這有點像股市大盤，一片綠中有幾點紅；或一片紅中，雜著些綠色。都市區段的高性品味，只有久住的老居民能心領神會。年輕房仲或代銷跑單等業務員，多半難以描繪清楚。



例如青田街、金華街、瑞安街，明明是巷弄，房價卻挺昂貴，原因何在？萬華康定路、桂林路、西園路，再豪華的樓宇，也追不上前面這幾個巷弄，其來有自。有些隔一條巷，身價便差了許多。此乃不動產無從替代的特性。



大抵是台商回流帶動，除了工業地外，如今以信義計劃區為首的北市A辦房價和租金，也都頂上了天。一○一是地標，商辦月租金每坪四千元，或許還租不到。完工沒多久的南山廣場，據報導租金水平有過之而無不及。當然，新大樓有新賞點，且瞧瞧招商績效如何。



房市低迷已近轉折向上的階段，但仍有無知之徒說三道四。現在更有台商返鄉帶回大量資金，健嘴忙著提醒政府，要有困應對策。因應什麼？資金回台不好嗎？把有錢人都趕跑，島上都剩下窮人，這樣才開心嗎？更有自命財經專家，常在媒體指東說西，居然也來唱衰房市，誠愚不可及。

內政部表示，社宅興建預計2020年底將超過4萬戶的第一階段目標，並已與所有縣市完成討論第二階段社會住宅用地盤點，在數量逐漸穩固後，也開始推動警消社宅、青創社宅等更多元的模式，有信心如期達成8年20萬戶社會住宅。

第一階段興辦4萬戶社宅目標將如期達成

 

內政部表示，目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計3萬222戶，預計2020年底將超過4萬戶，達成第一階段4萬戶目標。有些社宅基地也結合社福、長照、青創等空間，營造青銀共居的環境，如台北市松山健康公共住宅、新北市三峽北大青年社宅、林口世大運選手村社會住宅、台中市豐原安康共好社宅及高雄市鳳山共合宅，都已有實際案例。

 

中央協助盤點第二階段土地565處，充分運用土地資源

 

中央自2018年即提前啟動第二階段社會住宅用地盤點，包含待活化之校舍與營區基地，已儲備565處共330公頃適合興建社會住宅的基地，可興建戶數超過12萬戶的目標值，並已與許多縣市完成討論，地方政府有合適的基地由地方興建，不足之數量將由內政部透過營建署與國家住都中心來協力完成，2020年預計動工1萬5000戶，2021至2024每年動工2萬戶，未來推動進度將持續穩健成長。

 

非自償經費中央全數滿足，地方無財政負擔

 

內政部表示，有關社會住宅興辦所需經費，中央已準備充足，興建期間的利息及營運期間的非自償缺口，均由中央全數補助，地方政府不會有財政負擔。該媒體報導高雄市都發局長指社宅將「拖累地方財政」，顯見六都中僅餘高雄市政府尚未搞懂社宅推動模式，報導所指「中央不給錢也不給地」，亦非實情。

 

未來社會住宅將結合青創及社福照護

 

內政部表示，未來將於北、中、南地區挑選區位適宜的基地，將社會住宅結合青創基地一起興建，除優先提供給特定青年族群承租，並將社區打造成結合青年創業、安穩居住及社福照護的基地。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部高雄國稅局表示：被繼承人死亡前在金融或信託機關租有保管箱，該保管箱內之現金、外幣、黃金及珠寶飾品等資產，除符合遺產及贈與稅法第16條規定免計入遺產總額外，應屬被繼承人遺產，應併同申報遺產稅。

該局說明，被繼承人死亡前，在金融機構或信託公司租用保管箱者，繼承人於被繼承人死亡後，依法定程序，可以開啟被繼承人的保管箱，但須先向出租單位(金融機構或信託公司)洽妥辦理開啟手續和日期，並在決定打開保管箱日期前，準備被繼承人除戶資料和繼承人戶籍資料，以書面向所轄國稅局申請派員會同點驗及登記，並繕造保管箱清冊，據以核算保管箱內資產之價值申報遺產稅。

 

該局提醒，繼承人宜於被繼承人死亡之日起6個月內或經稽徵機關核准延長之期限內(即申報期限)申請開啟保險箱，俾利即時取得財產申報遺產稅，以免發生漏報而受處罰。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市長盧秀燕日前表示，西屯是台中人口第二大區，年輕家庭多，因此她計畫於西屯建造親子館。社會局長彭懷真也表示，何厝市場符合耐震補強規定屬安全空間，預計於市場2樓空間規劃西屯親子館。日前台中市議會進行市政總質詢，盧秀燕表示，目前各項條件看起來何厝市場確實比較合適，設在人口聚集處方便民眾前往，此處也好停車。



社會局表示，西屯親子館原定設置於水湳地區，但地價專案讓售價格過高，去年10月4日經前市長林佳龍核准向中央撤案，並於今年1月22日獲中央同意撤案，收回前瞻計畫補助款3000萬元。對於場地，社會局近日已至何厝市場場勘，該處符合耐震補強規定屬安全空間，擬規劃於2樓空間設立西屯親子館。



對於公托倍增計畫，社會局說明，台中市除現有太平、沙鹿、豐原、清水、坪林等5家公設民營托嬰中心，及東區、北區、梧棲社區3家公共托育家園，預計今年底新增大里公設民營托嬰中心；明年增設南屯、甲興公設民營托嬰中心，及東勢、西屯、大安社區公共托育家園；2021年新增大雅公設民營托嬰中心，另規劃於烏日綜合福利館、北屯區北屯段及同榮段、大里區光正段、豐原區安康段、太平區育賢段、西屯區國安段及惠來厝段等社會住宅，規劃設置8家公設民營托嬰中心。



此外，都發局補充，國安段社宅分3期開發，第1期500戶，採統包辦理，今年已發包專案管理，目前正進行規劃作業中，預計明年度發包工程。國安段1期已規劃托嬰中心及社會服務站，2期則暫定規劃親子館及幼兒園。

不動產價值高，常為不法之徒覬覦之目標，您是否曾在網路上看到土地詐騙案而擔心自己房地產遭到盜賣呢？為此，新北市政府地政局推出「我的新北不動產」(https://www2.land.ntpc.gov.tw/NTPC_PSW/)房產小管家服務，讓民眾能夠在網路上輕鬆獲得個人位於新北市的房產資訊。

新北市汐止地政事務所黃美娟主任表示，「我的新北不動產」可透過新北卡、自然人憑證或工商憑證登入，驗證過後就可查詢名下不動產資料及異動資訊。

 

黃美娟主任進一步表示，「我的新北不動產」還可查詢是否有土地其他參考資訊、抵押權、地上權等設定、書狀補發等相關公告，另外如有申請登記、複丈案件還可查詢辦理進度等眾多土地資訊，是您不動產管理的好幫手，歡迎有需求的市民朋友來體驗使用喔!























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中山區金林大廈日前疑受天氣冷縮效應影響，發生建築物外牆磁磚掉落。依中央氣象局報告，最近寒流來襲，民眾除應添加衣物保暖外，更應多注意大樓外牆磁磚因溫度之劇烈變化所造成冷縮現象而掉落之情形，請行人盡量行走於騎樓內，以維自身之安全。



建管處長張明森呼籲，台北市建築物所有權人及管理委員會平時應確實自主檢查自有之建築物外牆，如有凸起或剝落之情形，應及時圍設警示標示或防護措施，告知路過行人或車輛注意安全，並應儘速雇工修復，避免因磁磚掉落砸傷路過人車，造成憾事。若因外牆掉落致人傷亡者，建築物所有權人及管委會除依建築法規定處罰外，後續將負民、刑事等相關賠償責任。



張明森表示，鑒於屢有發生外牆飾面剝落而造成人員傷亡之情形，北市將率全國之先推動外牆安全診斷檢查及申報制度，凡達一定年限以上或外牆面具有風險之建築物，其所有權人、公寓大廈管委會或管理負責人應定期委託專業診斷檢查機構或人員辦理建築物外牆安全診斷檢查及申報，預計將於2020年初實施。

全台最大海砂屋社區延壽國宅，其中I區自2019年1月核定即辦理拆遷相關作業，經實施者中華工程積極與未同意戶溝通，於6月開始辦理法定協調作業，歷經4次協調達半年之久的法定程序，在市府團隊努力之下，於12月10日召開專案小組會議，經北市府專案小組委員充分討論後決議：實施者中華工程通知及協助全體住戶如期於2020年2月29日搬遷完畢，倘屆期未搬遷者，後續北市府將依都市更新條例第57條規定辦理。中華工程表示，全部搬遷後，後續拆除3-4個月，即開始動工，預計4年內完工，將成為松山區住宅建築最高的地標24層地標大樓。

延壽國宅I區多數住戶公開表示，該社區於2001年期間社區經鑑定為海砂屋，即開始籌劃社區海砂屋重建作業。社區原為地上7層地下1層之7樓集合住宅，從辦理都更劃定作業迄今已達8年之久，全社區203戶，目前僅1％尚未同意，已取得99％的住戶同意。因1％未同意戶部分屬無法劃出都更範圍，該社區基於居住安全考量，同意戶企盼市府有明確執行力，如今終於盼得曙光，全體同意戶及實施者中華工程非常感謝柯市府團隊及台北市都更處各級官員決心及執行力，除給予行政程序上的支持外，更親力親為的協助與未同意戶的溝通，充分展現真誠磋商的表率，目地讓「都更使命」及「居住正義」得以落實。

中華工程始終肩負社會責任，積極從事都更案，以最嚴謹的施工品質及良好的服務陸續完成延壽國宅M區(建案名：中工常翠)及K區(建案名：中工耘翠)都更案，已成功打造115戶原住戶安全舒適寬敞的居住環境，贏得住戶信賴及好口碑，除了I區即將於明年搬遷動工外，尚有J區共336戶面積達1公頃的都更基地也已經進入到都更的最後程序。中華工程持續與I區未同意戶協調溝通，並完善後續搬遷作業，讓住戶安心開心入住新好宅，圓滿每個家庭。

為鼓勵綠建築發展，內政部於2019年12月14日下午舉辦「第10屆優良綠建築作品頒獎典禮」，由內政部政務次長花敬群頒獎表揚12件獲獎作品，希望優良綠建築能引領國內建築設計風向，促進台灣環境永續發展。

花敬群表示，為推廣智慧綠建築，已辦理10屆優良綠建築評選，累計選出106件優良綠建築作品，這些作品除了符合硬體的指標，更提供了節能舒適的宜居空間，傳達與大自然共存共榮的理念，成為建築界的學習標竿，並帶領我國綠建築標章及候選證書申請案件自每年300餘件成長至每年600餘件，且截至2019年11月底，累積已有8304件公私有建築物獲得綠建築標章或候選證書。

 

內政部指出，2019年得獎作品中，民間案件多為黃金級與鑽石級作品，數量也大幅超過公有建築，顯見民間對綠建築理念已逐步扎根。而公有建築也有優秀作品，例如「三峽北大特區全齡生活館」，雖然只是一棟4層樓的建築，卻巧妙使用親切院落、市民村莊設計概念，融合北大派出所、公共托老中心、公共托育中心、圖書館、戶政工作站以及市民活動中心等6種用途需求，每個空間既有屬於自己的院落，又有彼此串聯的生活機能。

 

2019年優良綠建築作品評選，共有30件作品參選，經評選出12件優良綠建築作品，作品類別包括住宅、辦公廳、大型空間、學校及非住宅社區等類別，14日上午已先行舉辦「優良綠建築論壇」，邀請得獎優良綠建築建築師介紹得獎作品，供各界學習觀摩，一起加入綠建築規劃設計的行列。

 

內政部表示，為使更多民眾了解綠建築，本屆特別製作優良綠建築得獎作品展板，介紹得獎作品設計理念與成果，並與「第31屆台北國際建築建材暨產品展」合作，於本(12)月12日至15日在南港展覽館1館1樓K區牆面展覽，期能提供參觀民眾與參展之國內外廠商對我國綠建築能有更進一步認知，歡迎國人踴躍參觀。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市長林智堅日前出席致賀新竹科學工業園區39週年園慶，強調在科技部協助下打造的36公頃「竹科X」產業園區當中，園區軟體大樓近期通過可行性評估，將在2021年動工新建。除感謝新竹科學園區與科技部支持，林智堅也表示，將持續與竹科攜手合作，讓竹科X成為下個世代的創新產業園區，一起為台灣新創與科技產業的發展共同努力。



林智堅表示，新竹科學園區預定於2021年在公道五路上的竹科X基地興建軟體大樓，屆時將是台灣最具人文藝術氣息的產業園區，也是下個世代產業發展的重要里程碑。期許新竹市府攜手竹科業者合作拓展海外市場，讓世界看見台灣豐沛的高科技能量。



竹科管理局長王永壯表示，園區未來十年的發展藍圖在科技部的支持下已經完成，其中會與新竹市政府共同發展竹科X產業園區，以軟扶硬，推動產業轉型，竹科今年有超過40家新進廠商，產值持續破兆，期待未來與各界一同努力，持續壯大台灣的高科技產業鏈。

為落實整體住宅政策，協助無自有住宅家庭民眾達成安居目標，財政部自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理，提供無自有住宅民眾購屋及換屋優惠貸款，減輕民眾購屋負擔。

財政部國庫署表示，本項貸款推動成效良好，深獲民眾肯定，經報行政院同意4度延長辦理期間至2020年底。截至2019年11月底止，撥貸戶數達288,194戶，累計撥貸金額約新台幣(下同)11,635億元，有效支援民眾購屋安居成家立業需求，落實居住正義，實現住者適其屋目標。

 

為持續提供優質貸款，本項貸款配合房貸市場滾動檢討修正，2019年起新增之一段式機動利率(目前為1.68％)，民眾申辦及撥貸比率逐月成長，截至11月底累計核貸8,634戶、核貸金額371億餘元，占比分別為56.36％及54.76％。，顯見該貸款條件確實滿足民眾多態樣之購屋資金規劃。

 

該署進一步表示，本項貸款最高核貸金額800萬元、最高成數8成及貸款利率多元，歡迎有需要且符合條件之民眾，直接向公股銀行洽辦。(https://www.nta.gov.tw/web/ContentB/ContentB.aspx?c0=110)























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】