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全台買賣移轉棟數今年將寫下連續5年「低於30萬棟」紀錄，有量能才有動能，買氣要復甦房市才有未來。對於2020年房市展望，中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄推估，隨著房市自住客的遞延性買房出籠，預料明年全年買賣移轉棟數可望來到31萬棟，其中低總價、彈性付款、低自備仍為主力產品。

林正雄表示，全台累計至今年10月「核發建照宅數」共12萬戶，較去年同期增加約2.1萬棟，增幅達21％，顯示建築同業對市場樂觀，而小宅產品規劃戶數也連帶增加，在需求面的部分，預料2020年買賣移轉棟數可望來到31萬棟。

這個動能，來自於「想購屋卻尚未買房激發的需求」，他分析，2011年奢侈稅上路，因稅制遞延的購屋需求共有約50.8萬棟，假設扣除掉約4成的投資需求，也就是仍有6成、近30.5萬棟的潛在剛性購屋需求尚未出籠。

除此之外，林正雄表示，2018年起2項指標再度「黃金交叉」，推案戶數7.3萬戶超越待售住宅6.1萬戶，且待售住宅數連2年持續下降，顯示房屋市場去化狀況佳，使得2019年全台推案總銷上看1.2兆。

中華民國不動產聯盟總會也預估，因應首購自住購屋族群的負擔能力，低總價小坪數、配合微裝修方案、消費者低自備、低月付需求的讓利行銷，仍是2020年房市主流。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台南永康區，有一處即將落成的透天厝社區，建商在七月份，取得使用執照後，再擅自在每一戶的一樓門口外，增建圍牆蓋車庫，佔用預定道路，建商沒在限期內改善，市府祭鐵腕，把整排10戶的車庫夷為平地，另外台中有一間裝修中的民宅，則是被附近住戶投訴，不是製造噪音，就是裝潢的粉塵沒做好防護，汙染空氣。

怪手毫不留情，拆除透天厝前方車庫和門框，只花半天時間，整排圍牆都給拆掉，其實被拆的圍牆，原貌是這樣，透天厝的車庫，被拆屋的地點，在台南永康區，360巷內的新社區，建商在房子驗收後，在一樓加蓋車庫。

台南市工務局使用科長林尚卿：「違建的部分超出建築線，那有佔用到未徵收的計畫道路。」

興建中的透天厝有十戶，主建築在七月，驗收過關取得使用執照後，建商開始在都市計畫道路上增建車庫，遭人檢舉，公所派員查看，八月函請建築物所有人改善，沒人理，9月判定違章，限期在十月底前拆除改善，建商也沒動作，工務局只好在12月中旬自己動手強拆。

台南市消保官楊璿圓：「消費者在這個部分，他可以主張解除契約。」

在永康區透天三到四樓，含車庫的新屋，目前房價約1千至1500萬，一排10戶，價值上億元，而現在車庫拆了，即使建商會賠償已下訂的客戶，恐怕購買意願還是不高。

附近住戶vs.施工人員：「台中你們會不會太誇張。」

裝修中的民宅，冒出粉塵，住戶跟工人反映，也沒人理會，位在台中市，東區旱溪街的透天厝，這兩年來，屋子一直轉賣，遭人檢舉違建，附近鄰居還說，最近疑似更改內部結構，製造空汙，每天用電鑽鑿牆擾民。

附近住戶：「弄類似天井電梯的東西，所以他之前是直接敲壁，那就會很大聲。」

環保局空噪科科長陳忠義：「你的裝修工程必須要有適當的防制，不得有揚塵的情形。」

台中市環保局，將派人蒐證，裝修沒做好防護，造成空氣汙染，最高罰10萬，敲敲打打製造噪音吵人，超過分貝值，只要違規就罰，但附近的住戶生活，早已被影響好長一段時間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市最不適合居住的區，在哪裡呢？網友就選出了五大區，其中文山、萬華、內湖、南港，還有士林區的社子島都有上榜，來看我們的報導！

▼台北市最不適合居住的區，文山、萬華、內湖、南港，還有士林區的社子島都有上榜。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經新聞記者曾于馨：「台北市曾被國外網站列為全球最適合外籍人士遷移的城市，但卻有網友突發奇想，想知道台北市有哪些地方最不適合居住。」民眾：「信義區吧，可能就是比較擁擠啊，上下班都很塞車這樣子。」民眾：「信義區，因為太擁擠了。」網友回覆五花八門，有人說文山區路小山坡地也多，發展有限，也有人說南港什麼都沒有，內湖則是因為交通狀況差、到市中心太塞，而萬華因為治安問題上榜好幾次，社子島也被點名實在太偏遠，只有四班公車。

▼內湖則是因為交通狀況差、到市中心太塞而上榜。（圖／東森新聞資料畫面）

房市專家何世昌：「其實網友選出了這五大地區，大部分幾乎可以說是台北市的蛋白區啦，如果你越靠近市中心，發展性越好，整個生活機能或者文教機能很成熟的話，當然房價就越高，那發展性越低，或者是說整體的生活機能、交通機能，或者路段比較差一點的地方，當然它的房價就越低。」儘管引發熱議，但這五區房價還是不便宜，像是文山區、萬華區，平均房價每坪在45萬左右，士林、內湖、南港，則落在52萬上下。

▼何世昌分析，網友選出的這五大地區，大部分幾乎可以說是台北市的蛋白區。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「這要看自己的經濟能力啦。」民眾：「也會考慮啊，畢竟台北的房價真的很高。」房市專家何世昌：「所以在這個嫌當下的時候，也要看一下未來，未來如果很好的話，當然現在生活機能比較差一點，區域發展沒有市中心那麼成熟，也可以稍微忍耐一點。」看來挑地段，是看生活機能還是發展性，恐怕也影響未來房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市公寓已經不如房價多頭期，炙手可熱，反而呈現整體平均房價往下緩跌態勢。根據台北市地政局統計的「台北市住宅價格指數」，公寓已經從2014年5月高峰緩跌，甚至並與小宅價格指數纏鬥。學者分析，不管是危老或都更整合之路漫長，許多投資客殺出、年輕人移居外圍住新大樓，都是老公寓價值衰退的原因。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書分析，把人口由市中心推出去的推力，最大的推力還是房價，台北市連舊公寓的房子都高不可攀，例如今年8月的統計數據，台北市公寓標準住宅總價為1283萬元，而現在許多小宅總價設定就在搶這些客人。

市中心存有大量的舊公寓，不但造成居住品質的下滑，也造成整體區域發展上的問題。加上老舊公寓屋齡超過50年後，改建的壓力越來越大，過去買舊公寓的王道在於「一邊住、一邊慢慢等改建或都更」，但現在買這些超過50年以上的高齡公寓，卻會發現房子的剩餘耐用年限有限，維護成本愈來愈高。

章定煊說，都更跟危老重建要整合住戶非常不容易，於是老公寓自住的年輕人跟夢醒的投資客，都慢慢離開了，加上在捷運路網成熟跟電商崛起情況之下，市郊越來越便利，郊區有價格優勢；更重要的現在的年輕人消費觀念改變，就是要新的，不只房子要新的，連區域都想要新的，老公寓最後只剩夢醒時分。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

要當新手房東的人，必須注意了，最好把戶籍遷走，別讓租客收到重要的信件。近年房屋詐騙屢見不鮮，有針對賣方、買方，甚至是租客也能把房東的房子騙走。台北市地政局就有公佈幾項常見詐騙房屋手法，其中就有房東因為沒有走遷戶籍，被不肖房客攔截，最後房子遭法拍，被害屋主求償無門的案例。

台北市地政局指出，曾有歹徒利用屋主出租房屋卻沒有遷走戶籍的疏漏，偽造屋主簽發的本票向法院聲請本票裁定、取得債權憑證，法院依戶籍地址通知屋主時，通知書卻遭租屋者攔截，房屋因此遭法院拍賣。

租屋者不見人影之後，導致被害屋主求償無門，台北市地政局提醒，政府機關正式公文通知文書通常皆以戶籍地址為通知地址，建議房東應將戶籍設在可收到通知之處，戶籍不要留設在沒有可信任的收件人住址或為出租的現址，以避免遭不肖分子有機可乘。

另外，有些屋主已經繳清貸款並塗銷，但卻容易成為詐騙集團針對「自行售屋」且不動產標的無抵押貸款設定的「乾淨」不動產為目標。因此也有專家建議，房屋繳清貸款可以不用塗銷，避免成為詐騙目標，另外，假若打算自售房屋，最好找雙地政士進行程序過戶，即能有保障。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市受惠重大建設挹注、重劃區土地陸續標售等利多，全市房價持續攀高，其中中西區和東區因近火車站、機能強，屬於黃金地段，加上腹地稀有及地價上漲，致使新成屋價格飆升，今年實價登錄顯示，兩區新成屋年漲2成左右、站穩2字頭，甚至有建案衝至3字頭。

信義房屋統計今年前10月實價登錄，排除1樓、頂樓和特殊交易物件，台南市屋齡5年內住宅較去年小漲8%，主要行政區裡，以中西區新成屋漲幅最大，均價上漲２成至21.6萬元，東區則以15%的漲幅居次，新成屋均價更飆至27.2萬元。

信義房屋東寧店主任許政倫分析指出，中西區、東區因鄰近火車站，分別擁有觀光產業和商業機能，是台南相當繁榮的區段，近年還有運河星鑽特區、平實營區和鐵路地下化等議題加持，所以推升房價，尤其在腹地飽和地價上漲之後，住宅屋齡普遍較高，致使新成屋因稀有性，吸引當地民眾就近購屋、透天換大樓，帶動房價不只站穩2字頭，還屢創新高。

許政倫舉例，中西區衛民街屋齡2年的新成屋，因近車站、商圈和熱門景點，所以單價較高約落在27-29萬元，若高樓層或附裝潢，甚至有在30萬元以上，今年14樓次頂樓戶更成交在每坪34.6萬元；另在中西區五妃街新建案亦衝至3字頭，還有東區林森路一段屋齡4年豪宅社區，今年就有3筆交易突破3字頭，均因此拉抬新成屋均價。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市房價高，許多有買房計畫的人會將目標鎖定鄰近的新北或桃園區，不過兩者該如何選擇，又是一大學問。近日就有為此煩惱的網友發文詢問，在同樣預算下，究竟該選「新北蛋白區」還是「桃園蛋黃區」？沒想到貼文一出，網友們都秒選「這裡」。

一名網友在《批踢踢實業坊》以「新北蛋白區和桃園都會區選擇」為題發文，原PO問道，「在預算差不多的情況下，大家會選擇新北的蛋白區，比如鶯歌、三峽、林口，還是桃園的蛋黃區，像是藝文特區、中路特區？」

貼文一出，掀起熱烈討論，多數網友們秒選新北蛋白區，認為以交通方式來看，新北較桃園方便，且門牌有差別，「新北，門牌就是有差，光交通政策可以跟台北一起就便利很多」、「新北，三峽之後有三鶯捷運會更方便，主要還是看工作地點決定」、「看工作，在台北我會要新北」、「林口、北大特區」、「門牌有差，離台北越遠越差，新北以後有機會雙北合併，桃園沒機會。」

不過也有人指出，若是要買房，在經濟考量下建議選擇桃園區，「桃園蛋黃吧！去台北時間差不多，但一樣的錢房子差很多」、「看在哪裡工作吧！桃園的蛋黃不會輸給新北的蛋白，但如果你需要通勤工作，事情就變複雜了，基本上通勤最好抓在30分鐘內，否則就會覺得辛苦，雙北是買不如租，雙北以外不買很可惜」。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市陽明山有「富貴山頭」之稱，隨處可見動輒幾億元的豪宅，因此就有房產業者指出，因釋出量少，想要買一棟並不容易，今年下半年就有四筆揭露資訊，都是屋齡超過50年，但月租金最高來到35萬元，光是一年的租金，就可以在外縣市買房了。

隱藏在藤蔓綠花的外牆內，這裡是陽明山中庸一路，每走十步路就可以看見一處豪宅，不過根據實價網揭露，這邊豪宅月租金最高竟高達35萬。

置產族、豪宅客都出籠，台北市精華區中古名宅、豪宅交易頻頻，房價也跟著飆高。以陽明山來看，中庸一路一帶，平均每坪2000元上下，仰德大道二段、三段，若屋況好每坪來到2000-2500元左右，中華路豪宅因為屋齡較新，生活機能方便，每坪則來到2500元以上。

房產專家黃舒衛指出，「因為山區潮濕，加上硫磺氣，還有我們看到環境需要維護，還有這個人事的問題，一般來說這些隱藏成本都看不到，那如果說租金的話，一般是20、30萬算是正常水準，但是如果他有特別整修，或者是企業做為招待會所，或者是其他之用的話，我們看到租金30萬，甚至50萬以上」。

名人加持，也是帶動高租金主因，像是遠東集團董事長徐旭東、欣陸投控董事長殷琪、精英電腦前董事長蔣東濬等人，也都在陽明山坐擁豪宅，但因為陽明山客層稀少，加上物件特殊，和富豪當鄰居也成為陽明山豪宅銷售的話術。

最近，一定很多人都看過某大房仲品牌強力放送中的最新廣告CF，高調大喊XX實價登錄3.0。說來也很奇怪，之前實價登錄2.0，民進黨立院黨團及小英政府才自廢武功，上路實施遙遙無期，哪裡來的實價登錄3.0？



當然，這是該房仲業者的行銷手法。平心而論，真正的實價登錄，必須要有完整資料及揭露，更重要的是還得有官方或第三方的複查稽核，不是某人說這戶成交多少就是多少。所以實際上，該房仲業的實登3.0，也不過是該業者自家成交資料的彙整公開，嚴格論並非全面性資料，自詡為3.0版恐怕有點老王賣瓜。



但換個角度，即便只是單一業者自家成交資料，也有其參考度可言；畢竟這不像是官方的1.5版本，還是繼續以30號為一區間，非確切成交門牌之揭露，而這正是該業者強調的最大重(賣)點。



然而這就有趣了；在國外，相關資料要不是由官方統整提供，不然就是委託相關業者製作，對民眾而言，『無料』搜尋是理所當然的事。結果到了台灣，卻變成業者的行銷利器，說來說去，還真的是政府惰職，結果被業者揀去當寶，更變成經營商機。



不過說到這裡，住展房屋網企研室發現另一個有趣觀點；如果該業者的實登3.0，真的有他們自己說的那麼好、那麼神奇，那為什麼該業者發布的價格相關資訊新聞稿，不乾脆就使用自家的3.0系統就好，還要大費周章去官方的1.5『落後』版本查詢？從這個切入點，到底該業者的資料完整度足不足夠，答案應該就昭然若揭了。

財政部台北國稅局表示，佣金支出係營利事業對經紀人、代理人或代銷商因介紹或代理銷售該事業的產品或服務，而由該事業支付的報酬。故營利事業之佣金支出，應以該經紀人、代理人或代銷商有實際提供仲介勞務，並具備仲介事實的證明文件，始得認定。

該局指出，依所得稅法第24條第1項規定的成本費用與收入配合原則，縱營利事業形式上具備有佣金合約或結匯支付證明文件，若無法證明具有實際仲介勞務的事實，也難認屬營利事業經營所必要或合理的費用。

 

該局舉例說明，甲公司2015年度營利事業所得稅列報外銷佣金支出400萬元，占出口貨物價款40％，雖甲公司提示與國外A公司簽訂的佣金合約及匯款證明等資料，惟查該佣金合約並未載明國外A公司提供仲介勞務內容及雙方約定佣金計算方式，又該佣金支出係匯款給國外第三人B君，甲公司未提示轉付給國外A公司之資料證明，且甲公司與其所稱國外A公司之仲介對象國外C公司，於佣金合約簽訂之前即有直接業務往來，縱甲公司形式上簽訂佣金合約，尚難認甲公司須透過國外A公司居間仲介，方能完成與國外C公司之交易，爰否准認列該項支出，予以調整補稅。

 

該局呼籲，營利事業列報佣金支出，須具有經紀人、代理人或代銷商實際提供仲介勞務事實的合約、相關證明文件及支付證明等，始可認列佣金支出。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】