台北市豪宅,買豪宅,帝寶

蔡英文總統2019年12月10日前往嘉義縣出席「馬稠後後期產業園區動土典禮」時表示，馬稠後第一期園區已有33家知名廠商投資建廠，在今天後期園區動工後，全區將在2024年完成開發，預期可以提供300家廠商進駐，創造2萬個就業機會、每年有800億的產值；我們看到「地在擴、廠在蓋、人在請」，這就是實在拚經濟。總統致詞時表示，今天是馬稠後產業園區後期的動土開工典禮，很高興能來參加嘉義縣產業發展的大日子。

總統提到，6月份她來視察的時候，縣府還在跟台糖公司協調，半年不到的日子，就已經進入興建動土的階段，實在非常的迅速，期待未來完工後，將加速台灣產業的進步發展。總統強調，馬稠後第一期園區，已經有33家知名廠商投資建廠，動工後，全區將在2024年完成開發，預期可以提供300家廠商進駐，創造2萬個就業機會、每年有800億的產值。總統指出，未來，馬稠後產業園區裡優質廠商所累積的產、學、研等資源，也會是嘉義縣發展長照產業的重要力量。

 

總統提到，翁縣長擔任過嘉義縣社會局長，非常了解嘉義縣人口老化的嚴重問題。他上任後，不僅整合縣內的醫療資源，如朴子醫院、長庚、榮總等，形成「醫療照護體系」，也積極推動在馬稠後後期園區內，成立「馬稠後智慧健康照護園區」。總統進一步說明，未來這個園區從醫療生技產品、物聯網的運用，到照顧產業人才、招募訓練服務等，都會整合政府跟民間資源，來提供有長照需求的資源協助，建立起長照服務產業鏈。

 

總統指出，有中央跟地方的積極合作，嘉義縣一定可以在「智慧健康照護」，以及「智慧精密機械」兩大發展主軸下，讓產業創新起飛，不僅讓年輕人返鄉就業陪家人，長輩們也可以獲得更好的照顧。最後，總統感謝來自產官學界的支持，一起來促進嘉義縣的產業發展，並祝福工程一切圓滿順利。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台商回台投資與海外資金回流的帶動，台灣經濟逆勢成長，商用不動產與土地市場雙雙受惠，成交量能明顯放大，兩者創下2007年以來的交易新高。根據第一太平戴維斯統計，2019年(截至12月10日)大型商用不動產交易總額達到1428億元，年增率高達35％，交易總額甚至比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出一成；土地交易市場狂熱，全年大型土地及地上權交易金額累計達2536億元，年增率達到62％，建商購地總額更是達到近1999億元，比2018年大幅增加106％。

2019年投資與自用需求皆明顯升溫，帶動商用不動產交易。零售商場(443億元)、廠房(310億元)及辦公室(280億元)等不動產類型的交易占比最高。2019年最大筆交易由京華城以372億元標脫寫下，不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，同時印證建商對於土地的渴望。辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元於買入預售辦公大樓，作為集團總部之用。

工業地產交易維持熱絡，第一太平戴維斯統計，2019年廠房、廠辦及工業地交易合計達815億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求，另一方面，買方結構性轉變為工業地產注入投資動能，特別是大型機構法人看好消費模式轉變下，物流倉儲需求增加，包括全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人積極購置具租金收益的物流倉儲。

 

土地交易市場(土地及地上權)則更為火熱，2019年建商與壽險業購地規模都大幅增加，最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權拿下，次高則為元利建設以112億元買下信義區D3土地。值得關注的是，2019年多筆百億元以上的標案，信義D3、京華城以及信義行政中心地上權等巨型投資案，都出現建商積極參與競標的蹤跡，顯示建商對於不動產未來信心大增，單筆投資規模明顯放大，競價意願轉強。另外，有鑑於市區辦公租金節節上升，再加上多筆辦公大樓在興建階段就由自用需求方全數買下，帶動建商興建商辦及廠辦的意願，2019年度買進非住宅開發用地金額合計達到400億元，並集中於台北市南港、內湖、北士科、新北市新莊、中和以及台中七期。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，2019年商用不動產以及土地市場的成交量雙雙超出市場預期，除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前兩年更為活躍。展望2020年，有別於全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確定性高升，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元有待逐步落實投資，2020年度商用不動產的自用需求將保持熱度，重量級廠商建廠擴產，上下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易，然而工業地產價格位居高點，企業在評估支付能力下，整個產業聚落將朝向新竹、台中及台南的三核心方向發展。另外，全球降息潮興起，剛性需求帶動廠辦及辦公室的租金上升，租金投報率同步提高，投資型買盤在市場上的活動將比2019年更為積極。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

政府推動興辦社會住宅政策，根據內政部不動產資訊平台揭露「六都社會住宅推動進度」，截至今年11月止，台南市既有與新完工社宅數為0戶，不過，已經有560戶規劃中，但社會住宅存量仍為六都之末；而對照台南市的住宅價格指數，今年以來漲幅為六都之最。

根據內政部今年第2季「住宅價格指數」，台南市為104.67，較為上季增幅1.44％，較去年同季成長4.11％，單季增幅高於台北市的負0.52％，為六都漲幅之最。若觀察預售屋調查的國泰房地產指數，今年第3季也揭露分析，近1年來台南市成交價大幅上漲，本波成交價創近4年新高，呈現上揚趨勢，表現持續繁榮。

依據國泰房地產指數資料，台南市高價區為中西區、南區、北區及安平區，今年第3季預售屋個案標準單價為每坪24.58萬元，低價區安南區、永康區 歸仁區等，每坪20.35萬元，整體可能成交價落在每坪21.48萬元，較去年同季成長14.55％。

台南的房價大幅成長，跟0社宅有關嗎？天時地利不動產總經理張欣民分析，若以台南房價所得比與房貸負擔率皆為「綠燈」合理角度來看，台南購屋族在評估付租金與直接買房，可負擔之下，就選擇購屋，這也是台南社會住宅需求不及大台北都會區的原因。

張欣民認為，近年台南科學園區效應持續發酵，聘用高科技人才，帶動了房市，也讓台南市出現補漲效應，只是對台南當地人來說，感受房價有上漲，但對外地建商來看，房價基期仍不如大台北地區，這也是許多建商在台南積極推案的原因之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府配合中央安心住宅政策，透過購屋貸款利息補貼、租金補貼、包租代管、公辦都更與自建社宅等多元方式，增加社會住宅供給，在市長黃偉哲指示下，都發局2019年積極推動辦理，為無力購屋者解決居住問題，落實居住正義。都發局表示，台南市2019年可提供4606戶租金補貼，但民眾申請踴躍，達5717件，而符合資格者在2020年1月底前才能核定。都發局表示，將持續推動多元社會住宅政策，用務實方式拓展供給，解決民眾居住問題。

為擴大補助範圍，中央2019年9月開辦單身青年與新婚及育兒家庭租金補貼，每戶每月分別提供2600元及3200元補助，可補助時間為1年。其中單身租金補貼，中央計畫戶數979戶，台南市申請並符合資格案件為927件；婚育家庭中央計畫戶數729戶，台南市申請案件713件，兩者均全額滿足。都發局表示，符合補助資格者，第一期租金補貼款項將於月底前撥入帳戶。

 

市府與國防部合作招商，透過公辦都更無償取得社會住宅，2019-2023年辦理平實營區、精忠二村、二空新村公辦都更案，取得450戶社會住宅，之後將研議辦理自強新村、大鵬五村、九六新村、中興新城公辦都更案，預計取得405戶社會住宅，總計855戶，為市府節省大筆興建成本。除了透過公辦都更取得社宅之外，市府第一件自建青年社會住宅也在2019年發包，基地位於北門路與小東路口，總經費15億元，中央補助9.7億，預計2021年動工，2023年完工，可興建350戶。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府正推動多項市地重劃與區段徵收案，市長黃偉哲於2019年12月10日市政會議表示，地政局應做好完善規劃，才能獲得民眾肯定，不但開發成果讓全民共享，同時更降低爭逐利益者不當獲利的機會。有關農地重劃區內農水路改善，黃偉哲更指示地政局要挹注更多資源，改善農產運輸與通行環境，落實照顧原縣區農民。

地政局長陳淑美進行業務報告時提到，2019年已完成永康砲校一期及運河星鑽區段徵收工程，新營長勝營區及永康物流及轉運專區，也已完工即將啟用，將儘速完成驗收程序開放通車。目前施工中的鹽行國中區段徵收及麻豆工業區市地重劃，也將依預訂工程進度，如期如質完成。

 

地政局目前正推動八大新開發區，其中南區喜樹灣裡、安南區北安商業區、南科特定區F、G區開發案，都預計在2020年10月開工，2023年底前完工；北區賢豐、永康六甲頂醫療專區、安南區怡中、永康崑大路等開發案，則預計在2021年開工，2023年7月前完工；而永康二王市地重劃，則預計在2021年7月開工，2025年底完工。

 

另外為改善農村生產環境，地政局2019年在農地重劃區內農水路改善已投入市預算1.5億，以及中央補助2.17億，為加快更新速度，2020年市府自籌市預算再提高2000萬，並向中央爭取4000萬，預計將增加6000萬預算，總投入金額達到4.3億元，提升社區整體環境品質及土地利用價值。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大台北地區交通便利的捷運宅，是民眾熱門的購屋條件。若以到台北車站乘車時間20分鐘的「捷運末2站」來PK，根據房仲業者彙整今年1至10月實價登錄資料，蘆洲站買氣最旺，成交筆數305件，每坪房價35.1萬元，其次則是景安站成交271件，每坪房價40.7萬元。

永慶房屋根據實價登錄統計，觀察108年1月至10月距離捷運末2站範圍700公尺內的成交資料，相較淡水站乘車到台北車站要37分鐘，時間可能過長，若以20分鐘車程比較，可以發現有蘆洲站、景安站與新店區公所站3站點。

其中，蘆洲站是台北捷運各大路線「末端2站」的「成交量王」，成交筆數305件，其次則是景安站成交271件；對照房價最便宜的淡水站，每坪房價21.1萬元，但成交量僅75件，顯見購屋族並不會因房價便宜，選擇用通勤時間換取。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，捷運末端站的房價通常會較蛋黃區的捷運站便宜，不過房價仍會受到生活機能、環境品質及學區等其他因素影響，建議消費者在購屋時，除了考量通勤時間之外，還是要多多觀察周邊的環境，才能找到滿意的好屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

35歲，過了人生的三分之一，你買房了嗎？有民眾表示，當年為了買房，朋友找唱歌、宵夜都只能拒之門外，也有人自嘲說，這樣少出門，順便增進親子關係也不錯！一名網友也分享，自己12年前花不到五百萬，在板橋買一間34坪的房子，雖然過程很辛苦，12年來從沒出國，但看看現今高漲的房價，就覺得很值得！

買房民眾童先生：「像朋友要找唱歌吃宵夜，我就比較不會去啊，寧願拿錢去繳給房東，我乾脆把那個錢繳給銀行，至少房子三十年後是我自己的。」想當年為了買房減少的娛樂開銷，32歲的童先生似乎覺得很值得，也有人說，買房可以增進親子關係。買房民眾：「出國次數比較要控制減少，就多多陪孩子呀，少出去玩。」東森財經新聞記者曾于馨：「擁有一個家，是不少年輕人的夢想，但35歲以前買房，到底適不適合呢。」

租屋民眾：「房價還是太貴啦，之前想啊，但是買不起。」35歲，過了30歲的第五年，人生的三分之一，你買房了嗎？文章一出引起熱烈討論，四十歲男子就直言，要是沒有祖上積德，要買什麼房子啦，還要大家洗洗睡。租屋民眾：「的確是呀，就算付得了頭期款，可是你可能接下來30年，都不能工作上有任何的差錯。」

年輕時在板橋買一間34坪的房子，花不到500萬，不過為了房貸省吃儉用，12年來從沒出國，直到這幾年，看朋友哭喊薪水追不上房價，其實還滿爽的。房市專家江龍名：「這個五百萬、三十幾坪的公寓目前是很困難，我們可能要往比較偏遠的一個位子，譬如說往林口、桃園，甚至往雲林，中部的部份去找。」12年前，板橋平均一坪14萬左右，現在公寓一坪約要35萬，相當於漲了六七百萬！專家也表示，房價逐年高升，如果有自住的需求，建議年輕時辛苦買房，要比租屋來的好。」















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價揭露資訊顯示，曾是財政部多次標售，亦是藝人Selina任家萱住所的松江路名宅「東西匯」，在近2年的同戶歷次交易明細當中，出現2筆均為轉手獲利，其一為去年10月用2640萬交易的5樓戶，前一手在2015年以1805萬購入，賣出獲利835萬；另一為2016年以2950萬購入的2樓戶，持有2年用3200萬賣出，獲利250萬。

「東西匯」鄰近捷運與行天宮，傳統市集採買方便，算是台北市不錯的二線生活圈，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該社區不少物件成交單價均破百萬，整體行情則在9字頭，但周邊大樓產品的平均單價僅在65萬左右，且該社區不乏高總價帶物件，購置族群不夠明確，標售與銷售狀況一度不佳。

而以此次低樓層獲利狀態來看，陳炳辰指出，5樓戶當年僅以62.72萬的單價入手，可說是該社區相當低的單價，不排除為當初地主戶便宜購回，用市價轉賣，加上坪數僅28.8坪，相較偏低的總價帶也容易找到買家，都是獲利因素。而2樓戶賣方當初用88.9萬單價購得，也是低於行情價，轉手容易獲利，不過2樓可賣在97.24萬，實屬偏高，推測若是帶租約物件，可有近2%投報率，也有機會抬高身價。

陳炳辰認為，「東西匯」先前雖屢傳標售狀況不佳，由9字頭打折到8字頭才多見標脫，但隨著名人入住加持，以及轉手可見獲利，均有利提升社區身價。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

媒體報導內湖區屋齡20年的海砂屋社區大樓(即明園大廈)都更進度，更新處已針對計畫內容函請實施者限期補正；另永吉路力霸皇家案，更新處亦協助進入更新審議程序中，後續市府針對海砂屋均仍會持續積極辦理。

更新處表示，明園大廈位內湖路1段683號，業經建管處鑑定為海砂屋，共有190戶，已停止使用115戶，裁罰件数139件。該案原實施者(禾琚股份有限公司)2015年7月24日擬具事業計畫報核，後即因原實施者續辦意願低，爰期間自提變更新實施者為士林開發股份有限公司及更新單元範圍擴大，於2019年7月31日始由新實施者送件重行公展，2019年9月26日至2019年10月25日重行公開展覽，2019年10月8日召開第二次公辦公聽會後，2019年10月31日實施者申請召開續審，因申請內容未臻完備，更新處於2019年12月4日函請實施者於文到30日內補正，後續俟實施者修正完竣，即可續行專案小組審查。

 

更新處表示，明園大廈目前已取得達9成以上同意，考量住戶居住安全、改善生活環境、避免公共危險災害之發生，本案2019年10月已比照台北市府「都市更新168專案」加速審查辦理。更新處也認知海砂屋都更案因危及住戶安全，請實施者盡速補正送件後，市府均會積極協助時程加速，呼籲實施者應針對本案仍有高達數十位未同意的所有權人妥予溝通協調，以尋求重建之共識，共同協助住戶早日完成重建。

 

媒體另提及位於永吉路的力霸皇家案，該案權利變換計畫從2016年12月12日市府審議修正後通過後，因實施者未能回應審議會決議內容，且為處理眾多爭議及不理性陳情等內部整合問題，歷經3年未提送核定版本辦理核定，而改以重新辦理估價及選配作業。實施者於2019年1月04日申請權利變換計畫第二次公開展覽後，2019年9月25日市府已召開第二次都市更新案幹事及權利變換計畫審查小組會議，實施者於2019年11月22日申請第二次權變小組複審會議，刻正辦理召開複審會議中。

 

另有關市府為協助並加速危險老舊住宅或海砂屋改建，北市府自2005年起即規劃國宅轉作中繼住宅，提供改建社區住戶在改建期間的居住協助情形。依照「台北市政府運用出租國宅做為中繼國宅處理原則」及「台北市社會住宅出租辦法」第20條規定，目前北市計有基河三期及永平等2處中繼國宅，共有365戶住宅單元，已有效且成功協助大龍社區、斯文里三期等住戶中繼安置。中繼住宅係短期提供安置，社區改建完成後安置戶即要搬出，騰空後之中繼資源可再提供協助其他欲改建社區。又因應未來海砂或危老住宅改建致中繼需求增加，經本府專案核准亦可使用社會住宅資源。故都市更新如有中繼需求，得於事業計畫核定後，由更新會或實施者循程序向本府提出申請，實際可安置戶數則由本府依住宅資源調控，安置資源未有不足。

 

更新處進一步表示，媒體進行的海砂屋重建系列報導中，標題所載「柯文哲力推海砂屋重建　市府官員扯後腿」，內文敘及公務人員「感嘆有無送件不重要，重要的是整合」的負面報導，其實是實際第一線承辦大量都更業務的公務員，面對龐雜都更爭議及很多難以溝通的不同意戶，真誠表示都更推動難處，始終在於整合；如最近全家福社區都更案能順利完成全數住戶搬遷點交作業，成功關鍵在於全體住戶齊心一致達成共識，併同實施者、市府等協力合作，才能順利加速都更重建工作。

 

更新處重申，市府公務人員對海砂屋都更案均與住戶感同身受，理解多數住戶期待早日改建的期盼，也基於程序正義重視包括同意戶與不同意戶的全體住戶權利，審議作業均日以繼夜戮力以赴，期待媒體多給予肯定，勿抹煞各級公務人員的努力。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣哪裡最適合居住？一名網友表示，他日前去屏東，發現屏東有非常多優點，是「被低估的好地方」，讓他想買房子定居屏東。文章曝光後引發熱議，也掀起網友正反兩面論戰，有人認為屏東住起來的確很舒適；但也有人抱怨屏東的工作機會太少。

原PO在PTT列舉「屏東5大優點」，表示他在屏東的那幾天，路上都沒有警察，少了點壓迫感；還有屏東物價很便宜，一大碗的鍋燒意麵只要50元，「瘦肉給得極有誠意」；此外，文青咖啡店很多、民宿老闆很好客，且市區有家樂福、百貨公司，生活機能非常方便。讓原PO直呼「我都想買房子定居在屏東市區了，屏東是不是被低估的好地方？」

貼文一岀引發熱議，網友紛紛表示「感覺無政府的好地方」、「住起來是真的蠻舒服的，天氣暖雨天少，該有的生活機能也都有」、「屏東市很繁榮，應有盡有」、「不錯阿，很有人情味」、「屏東真的很舒服」、「其實北屏東夏天有風，不會悶熱，離山近，3、4點常有偶陣雨，蠻舒服的」、「很悠閒的地方」、「蠻適合養老的地方，很悠閒」、「物價便宜是真的」。

不過也有網友持相反意見，紛紛表示「你退休待那邊就很好，找工作你就會崩潰」、「你住在養雞場旁邊就知道啦」、「每天都30度、40度，而且每天吹海風，墾丁大街一堆遊客很髒亂」、「屏東市真的不錯 ，但還是輸高雄」、「沒高鐵很不方便」、「屏東市房價不便宜耶」、「屏東是人治的地方，說好聽就大家很友善，說難聽就是出事了警察也跟擺設一樣，在人治的地方出事了，不找警察找關係最重要。」（蔣季容報導）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】