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傳統觀念認為有土斯有財，不少南部民眾還是習慣住透天，但是過去以透天為主流的嘉義市，今年透天移轉量卻下滑至4成，反倒是大樓交易更加熱絡，移轉量占比逾5成，並逐年穩定增長。當地房仲分析，主因是新、舊透天價格多破千萬元，推升較低總價的中古大樓交易量，加上有新華廈釋出，進而推高移轉量。

根據內政部不動產資訊平台，統計今年前3季「住宅買賣移轉筆數依總樓層區分」之數據，發現嘉義市6層樓以上的華廈、大樓，移轉量占了56.88%，但6層樓以下的透天及公寓，買賣移轉僅占43.12%。

住商不動產嘉義興嘉店店長蔡麗卿表示，嘉義市6層以下住宅以透天居多，但近年因為地價變貴、腹地飽和，致使價格持續上揚，不論新、舊，總價多突破1000萬元，首購較難負擔得起，雖然近來部分建商縮小透天坪數，將總價壓至千萬元內，不過供給量少，導致透天移轉量下滑。

隨著透天價漲，反而推升中古大樓交易量，蔡麗卿舉例，嘉義市熱門社區包括「經國新城」國宅社區屋齡15年，近新光三越、商圈和學區，3房室內坪數較大約28-32坪，總價約600-700萬元，獲得首購族青睞；還有更多是屋齡20-30年的大樓，每坪僅10萬元上下，3房總價更只要350-450萬元。

此外，最近嘉義市的湖子內重劃區推出華廈產品吸買氣，蔡麗卿表示，新華廈單價約14-15萬元，3房約在600萬元上下，因低總價和新屋稀有性，同樣受到首購歡迎，也因而推升大樓及華廈之成交量。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市有不少地區屬高房價的蛋黃區，若以屋齡5年內住宅單價來看，龜山區、桃園區及中壢區為前3名高價區，但若觀察平均住宅行情，除仍以龜山區為最高價外，蘆竹區反而異軍突起成次高價區，且是唯一平均房價高過新屋行情的地方。專家分析，因主要交易區域多為屋齡新的大樓，少有老舊住宅拉低行情，故能維持相對高的房價。

根據信義房屋統計今年截至9月的桃園市成屋住宅價格，5年內住宅單價以龜山區26.4萬元最高，桃園區、中壢區各以23.1萬元、19.7萬元居2、3名，蘆竹區僅為18.6萬元。但從住宅平均單價來看，龜山22萬元最高，其次是蘆竹區的20.3萬元，不只高於桃園及中壢區，也比蘆竹區的5年內新成屋高，相當特出。

信義房屋南崁光明店專案經理吳昭輝解釋，桃園區雖有中正藝文特區、中壢區也有SOGO海華特區的高單高總豪宅產品，但周邊老舊住宅也多，因此平均房價不如新成屋高，而蘆竹主要交易集中在南崁地區，區內約95%以上為大樓，且屋齡多在20年內，因此平均單價維持在相對高價。

至於蘆竹主要交易區塊集中在南崁，其中下南崁的光明國中小周邊，因為明星學區，吸引許多家長購屋設籍。此外，吳昭輝表示，南崁地區商圈聚集，有Costco、特力屋、台茂購物中心，且鄰國道1號南崁交流道，交通相當便利，自住型買方相當多。

也因鄰近新北市，吳昭輝指出，南崁地區約有4~5成買方來自雙北，其他買方則為在地就業的居住需求，包含航空業、物流業及免稅店等，因在此設立總部，聚集許多員工，以3~4房大樓為主力，屋齡10年內大樓單價26~28萬元，15~20年大樓22~25萬元。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

這幾天，社宅議題意外再登上媒體版面；不過內容卻是某報大加批評、唱衰目前中央的社宅政策肯定跳票，明眼人一看就知，如此冷飯熱炒，絕對和選舉有關。不僅如此，另一家報紙更獨家披露高雄市都發局長針對上述報導(柯文哲批評中央社宅政策推動不能光說不練)的『有感而發』，還宣稱高雄市已擬訂所謂『六大住宅輔助計畫』。



過去社宅興辦，高雄市府完全付之闕如，此時此刻卻跳出來批評他人，還突然拋出相關政策規劃，住展房屋網企研室認為，十之八九也是在替現正競選大位的直屬長官韓國瑜作嫁。只不過，深入探究高雄市都發局長的說法，和該市的政策方向，恐怕和某報批評蔡政府社宅政策的結論如出一轍：根本也是光說不練！



為何說高雄市也是只出張嘴？報導一開頭便引用該市都發局者拋出的『社宅等於國宅2.0』，其實就昭然若揭；這代表，該員完全誤解，甚至曲解社會住宅的真諦。也難怪同時間會有高雄建商拾人牙慧；明明就是賣一般住宅產品(地上權)，卻也說這是發揮所謂的社會住宅概念。但真正了解箇中精髓者都知道，賣房子的業者闊論高談社宅概念，本質上就是荒謬、大錯特錯的。



平心而論，高雄市府相關說法，表面上看振振有詞，但真意不過就是：(高雄市)不想廣辦社宅，有關居住(購租)需求，請市民盡可能自行到市場上尋求解決，市府至多就是給予金錢補助。



高市都發局長還說，蓋社宅財務負擔龐大、需從長計議；這點沒錯，那大灑補助款項就沒問題？甚至還大言不慚說要照顧弱勢；但如果政府沒有社會公宅可運用，光只靠購租補助，是根本不可能做到的；因為弱勢者不只是租、買不起，很多時候是碰到無解的居住歧視，導致買不到、租不到。也難怪高市都發局相關言論一曝光，就被社宅推動聯盟嚴厲批評，根本沒資格批評現在的相關政策。



當然，不光是社宅興辦成績等於零的高雄市。其它顏色執政也沒好到哪去。民進黨中央目前為止，責任都推給地方；台北市長柯文哲或許是目前六都首長中社宅推動成績名列前茅者，卻也不止一次高喊後悔競選時候開出的社宅支票，言談之間同樣看得出，完全不解社宅概念。



那麼，社宅概念到底是什麼？除了最基本的照顧弱勢(最優先)外，核心價值更在只租不售(所以任何賣斷式房市商品，就算價格再平實、負擔再輕鬆，都無關社宅概念)，這樣資源不斷循環利用，不會因為賣斷而消失。至於高雄市質疑的財務問題，除了可將現行的購租補貼轉過來外，如果後續管理成效不錯，社會住宅也能有穩定的現金流；行庫手頭爛頭寸如此多，應該也能稍稍挹注在社宅融資上。此外，現在政府強力推動包租代管業，也可順勢介入協助。



當然，蓋社宅用地取得是一大重點；但政府大可善用手邊握有的公有土地資源，因此用地應非問題，真正所需的就是營造成本和日後的管理維護。所以，真正重點還是要不要做，是否重視人民，尤其是弱勢者的居住需求乃至權益而已。

都更第一箭以捷運蓋到哪、都更做到哪的策略，第一階段21處適用場站已於2019年8月29日公告實施，第二階段擴大適用35處捷運及火車站，預計將有1,035土地適用，計畫內容於前日通過新北市都市計畫委員會審議。



為落實都市更新三箭政策，加速促成都市更新的推動，該都市計畫案自2019年10月16日辦理公開展覽30日，計畫範圍涵蓋三和國中站、三重國小站、先嗇宮站、蘆洲站、新莊副都心站、新北產業園區、幸福站、輔大站、丹鳳站、迴龍站、泰山站、泰山貴和站、新店區公所站、新店站、小碧潭站、十四張站、安康站、永和站、南勢角站、景平站、秀朗橋站、橋和站、中原站、中和高中站、雙和醫院站、永寧站、頂埔站、板橋站（板橋火車站)、江子翠站、亞東醫院站、竹圍站、三峽站、樹林火車站、汐止火車站、汐科火車站等35處場站周邊地區範圍。歷經2次專案小組諮詢及審查會議，日前於新北市都市計畫委員會審議通過，全案從公開展覽到審議通過歷時不到2個月。



新北市城鄉發展局長黃一平表示，市府透過大眾運輸發展為導向（Transit Oriented Development, TOD）的都市發展策略，設計相關配套制度，於適用範圍內申請者應繳納增額容積價金，並提供托老、托幼或社宅等公益性設施，最高可獲取50%之增額容積，除提高都市更新誘因外，亦期待於捷運場站周邊地區建立透過步行即可完成就業、就學、居住及消費等一日生活所需及以人為主的生活環境。

新竹市環保局為推廣社區自主響應節能減碳，2019年首度辦理「新竹市集合式住宅節電示範社區選拔活動」，邀請專家委員聯合評選，依社區戶數規模大小評選出3處節電示範社區及3處最佳節能努力獎，提供獎勵金50萬元，推廣節能教育及升級改善節電。市長林智堅肯定並感謝獲選的節電示範社區，全面落實節電工作，作為其他社區的學習楷模，帶動全市節電風氣，持續打造低碳永續環保家園。

林智堅市長表示，新竹市推動節能措施不遺餘力，在2015至2017年連續3年節電表現全國前三名，2017年更是獲得經濟部2017年「夏月．節電中」縣市競賽分組冠軍。因節電乃長期政策，且是全民運動，更需公、私部門共同努力，為下一代提供低碳永續的美好環境。市府致力推動低碳永續家園，打造4公里「新竹之森」城市綠廊、完成「掀綠計畫」創造8000坪綠地，設置「千甲段空氣品質淨化區」種植超過3千棵樹木，同時升級新竹左岸景觀。另為減緩都市熱島效應，推動綠屋頂改造計畫，補助公私部門執行綠屋頂、建築節能及資源循環等低碳措施，一起實踐環保愛地球。

 

環保局長江盛任表示，本次選拔活動參加對象為經市府報備核准達3年以上公寓大廈，選拔項目包含「管理組織與運作維護」、「節能減碳及省電措施」及「創意加值」等3大面向，感謝委員協助評選出節電示範社區，同時肯定參賽社區對住宅節電所付出的努力。未來將透過分享、交流及實地體驗，供其他社區觀摩，讓節電風氣在本市遍地開花，提升節電節能的功效。

 

大型社區組獲獎單位「植森園社區」，利用中庭花園、生態池、蘭花牆，打造出500坪綠地，室內停車場T5燈具已全面汰換為LED，社區內7棟大樓頂樓設置總計近1000坪隔熱磚，使高樓層的住戶減少因太陽直射所造成的悶熱感，提升社區整體節電效率。

 

中型社區獲獎單位「米蘭楓上社區」，總幹事張慶滄為本市省電職人講師，常至社區鄰里傳授各種節電妙招，中庭有300多株植栽綠化社區環境，並全面汰換社區老舊燈具，汰換後用電度數降至原本的50％。

 

小型社區獲獎單位「築沁社區」，平面公設燈具全面汰換LED，設定時器交互點亮。地下室停車場設置智慧型照明系統，以低亮度維持基本照明，感應到物體經過，才切換100％亮度，有效降低電費耗損，2019年度相較於2018年度節電率達27％。

 

最佳節能努力獎的3處社區亦各有節電特色，值得各社區參考仿效。東京中城社區大廳為減少空調使用，在周圍設置水池，氣窗常啟保持空氣對流，有效調節社區環境溫度。華夏社區空地採住戶自主認養，社區植物呈現多樣面貌，電梯使用連動式設計，優先移動停放樓層較近之電梯。金澤21社區大廳採自然採光，貼設隔熱膜降低室內溫度，設置電動機車充電座，鼓勵住戶使用綠色運具。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府配合國土三法立法通過及因應全球氣候變遷，積極推動擬定新北市國土計畫，以落實國土保育與引導城鄉永續利用，2019年12月9日經新北市國土計畫審議會大會審議通過，將於年底提報內政部國土計畫審議會審議。

本案自2019年5月27日起公開展覽30天，為了廣泛聽取民眾意見，於新北市29處行政區及市府共舉辦30場公聽會，並於2019年8月至11月間召開6次新北市國土計畫審議會專案小組進行審議，審議期間專案小組會議更就所涉及議題邀集相關公民團體與會，並經各委員及相關單位充分討論及審慎審議。

 

城鄉發展局局長黃一平表示，本市國土計畫為因應氣候變遷衝擊，提出防減災策略，持續推動防災城市，且因應未來發展需求，推估所需產業及住宅土地，盤點市府重大政策如都更三箭(如TOD等)、捷運三環六線及產業新五力發展策略等，並依循全國國土計畫劃設四種功能分區並提出土地使用原則，讓該保育的土地保育，該發展的土地發展，適當引導未來土地發展。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

工程會2019年12月9日邀集相關業者與機關溝通協調砂石與混凝土供需及價格問題，並討論因應措施。經濟部表示，目前台灣各地區砂石市場整體上呈現供需穩定狀態，北部地區砂石已藉由東砂北運、中砂北運、礦區碎石等多元措施支應，目前市場供料尚屬穩定。

交通部表示，有關台北港碼頭配合東砂北運政策及符合公共利益之港務規劃情形，經台灣港務公司已修正之短期振興專案，讓東砂可順利使用台北港碼頭，以供應北部砂石料源。有關預拌混凝土公會反映地域性供料調整問題，已請經濟部水利署針對河川疏濬料源之地域性及相關運輸成本等因素，務實檢討河川疏濬砂石採固定價格申購機制及管理制度，並訂定合理之申購價格，以符合業者實際營運狀況的需求，並特別要求業者務必自律及遵守相關制度，以避免不法情事發生。另外，針對飛灰、勞工及環保等議題，已要求經濟部、勞動部與環保署提供必要之協助。

 

政府各部門一定要確保料源供應穩定，並請相關業者共同維護市場交易穩定秩序，不宜預期原物料短缺惜售，反而形成供需失衡、物價波動，更不得有違反公平交易法之情事，期透過本次會議消除上下游相關業者之預期心理，使公私部門各項投資建設繼續順利推動，促進經濟發展。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市永和區信義段兩案簡易都更案「昇陽國詠」2019年12月10日舉辦開工動土典禮！因為這兩個案子開發，促成基地面前8公尺計畫道路的開闢，未來重建後基地臨路側更會留設4公尺人行步道供公眾通行，有助於地區整體環境改善。

兩案基地皆位於永和區信義路上，鄰近頂溪捷運站，土地使用分區為住宅區，土地面積總計約1,972平方公尺，原為永和振興醫院舊址，考量建築物老舊及醫院業務萎縮，故辦理簡易都更，未來將分別重建為地上18層樓、地下4層及地上13層、地下2層的店鋪、集合住宅，重建後總戶數共計152戶。

 

為協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質，市府提供多元的都更途徑，除一般多數決同意循都市更新條例辦理外，另針對已整合100％同意的社區，提供程序簡便、獎勵明確的重建途徑，包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式。簡易都更從2013年推動上路迄今，核准適用證明之案件有25件，其中有5件已完工。

桃園市政府2019年12月10日公布7月買賣移轉登記案件統計資料顯示，7月買賣登記案件量共計4,724件，較前月(4,014件)增加710件，幅度約為17.7％；較2018年同期(3,878件)增加846件，幅度約為21.8％。此外，2019年7月土地移轉筆數為6,483筆，建物棟數為4,054棟，合計總筆棟數(10,537筆)較前月(8,689筆)增加21.3％，亦較2018年同期(8,361筆)增加26.0％。

統計2019年7月全市大樓及公寓交易均價，大樓為19.3萬元/坪，與前月(19.9萬元/坪)下跌3.0％，較2018年7月(18.4萬元/坪)上漲5.3％；公寓為12.5萬元/坪，分別較前月(11.8萬元/坪)上漲5.7％及2018年7月(11.2萬元/坪)上漲11.6％。

 

本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。本市行政區2019年7月住宅成交平均單價，最高為龜山區(21.6萬元/坪)，其次為桃園區(21.3萬元/坪)、蘆竹區(20.7萬元/坪)及中壢區(18.4萬元/坪)。 

 

本月龜山區單價高過桃園區，係因全區交易量較少，又因長庚醫院周圍高單價社區交屋致單價拉高，整體行情尚無明顯變化；此外，中壢區2019年6月受青埔高鐵南路建案整批交屋影響因此單價較高，至本月均價回歸正常；其他行政區本月變動較小。近期本市不動產交易量微增，實價登錄資料顯示2018年7月至2019年7月各區住宅交易筆棟數，以桃園 (15,218筆)及中壢(12,920筆)2個行政區最高，佔全市(13區，64,959筆)的43.3％，其餘行政區則以楊梅區(6,680筆)、八德區(6,581筆)及平鎮區(5,477筆)較多。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府2019年12月10日公布第2季航空城特定區計畫不動產市場分析季報，根據實價登錄揭露土地交易量統計顯示，本區2019年第2季整體實價登錄揭露土地交易件數為126件，較第1季的87件增加39件及2018年第2季的89件相較增加37件。

第2季交易案件屬農業使用之土地為93件(都市計畫內農業區9件、非都市土地農牧用地84件)，較第1季的67件增加26件及2018年第2季的58件增加35件。都市計畫農業區第2季交易件數為9件，與第1季相同，較2018年第2季的5件增加4件。非都市土地農牧用地第2季交易件數為84件，較第1季的58件增加26件及2018年第2季的53件增加31件。非都市土地甲、乙種建築用地第2季交易件數為17件，較第1季的10件增加7件及2018年第2季的16件增加1件。

 

土地成交均價走勢部分，桃園市府表示，第2季實價登錄揭露案件土地交易均價為7.00萬元/坪，與第1季的6.88萬元/坪相較，呈現持平走勢；較2018年第2季的6.59萬元/坪上漲約6.2％，受航空城特定區都市計畫2018年再審通過影響，土地交易均價呈現微幅上揚走勢。第2季本區屬農業使用之土地交易均價約為6.68萬元/坪，與第1季的6.70萬元/坪相較，呈現持平走勢；較2018年第2季的5.71萬元/坪上漲17.0％，因航空城特定區計畫於2018年3月27日再審通過，故計畫區內農業使用之土地交易均價呈現微幅上揚走勢。由於非都市土地甲、乙種建築用地交易案件量較為稀少，交易均價受到異質性較高的特定個案影響顯著，較不具參考性，故未納入本分析。

 

依據桃園市最新實價登錄資料，第2季揭露案件統計土地交易筆數為382筆，較第1季的230筆增加152筆及2018年第2季的294筆增加88筆。在實價登錄揭露案件買賣交易總金額方面，第2季約為26.91億元，較第1季的20.75億元增加約29.7％；較2018年第2季的14.97億元增加約79.8％。

 

第2季區內土地交易區位之分布，仍以集中於機場捷運A16站(橫山站)與A17站(領航站)間之土地為主。整體而言，本區第2季土地交易量較上季增加，較2018年同期(2018年第2季)有明顯成長；至於土地交易均價部分，農業使用土地之交易均價，受航空城特定區計畫通過後持續展辦影響，計畫區內土地交易均價呈現微幅上揚走勢；甲、乙種建築用地則因交易案件量較少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】