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不動產價值高，常為不法之徒覬覦之目標，您是否曾在網路上看到土地詐騙案而擔心自己房地產遭到盜賣呢？為此，新北市政府地政局推出「我的新北不動產」(https://www2.land.ntpc.gov.tw/NTPC_PSW/)房產小管家服務，讓民眾能夠在網路上輕鬆獲得個人位於新北市的房產資訊。

新北市汐止地政事務所黃美娟主任表示，「我的新北不動產」可透過新北卡、自然人憑證或工商憑證登入，驗證過後就可查詢名下不動產資料及異動資訊。

 

黃美娟主任進一步表示，「我的新北不動產」還可查詢是否有土地其他參考資訊、抵押權、地上權等設定、書狀補發等相關公告，另外如有申請登記、複丈案件還可查詢辦理進度等眾多土地資訊，是您不動產管理的好幫手，歡迎有需求的市民朋友來體驗使用喔!























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中山區金林大廈日前疑受天氣冷縮效應影響，發生建築物外牆磁磚掉落。依中央氣象局報告，最近寒流來襲，民眾除應添加衣物保暖外，更應多注意大樓外牆磁磚因溫度之劇烈變化所造成冷縮現象而掉落之情形，請行人盡量行走於騎樓內，以維自身之安全。



建管處長張明森呼籲，台北市建築物所有權人及管理委員會平時應確實自主檢查自有之建築物外牆，如有凸起或剝落之情形，應及時圍設警示標示或防護措施，告知路過行人或車輛注意安全，並應儘速雇工修復，避免因磁磚掉落砸傷路過人車，造成憾事。若因外牆掉落致人傷亡者，建築物所有權人及管委會除依建築法規定處罰外，後續將負民、刑事等相關賠償責任。



張明森表示，鑒於屢有發生外牆飾面剝落而造成人員傷亡之情形，北市將率全國之先推動外牆安全診斷檢查及申報制度，凡達一定年限以上或外牆面具有風險之建築物，其所有權人、公寓大廈管委會或管理負責人應定期委託專業診斷檢查機構或人員辦理建築物外牆安全診斷檢查及申報，預計將於2020年初實施。

全台最大海砂屋社區延壽國宅，其中I區自2019年1月核定即辦理拆遷相關作業，經實施者中華工程積極與未同意戶溝通，於6月開始辦理法定協調作業，歷經4次協調達半年之久的法定程序，在市府團隊努力之下，於12月10日召開專案小組會議，經北市府專案小組委員充分討論後決議：實施者中華工程通知及協助全體住戶如期於2020年2月29日搬遷完畢，倘屆期未搬遷者，後續北市府將依都市更新條例第57條規定辦理。中華工程表示，全部搬遷後，後續拆除3-4個月，即開始動工，預計4年內完工，將成為松山區住宅建築最高的地標24層地標大樓。

延壽國宅I區多數住戶公開表示，該社區於2001年期間社區經鑑定為海砂屋，即開始籌劃社區海砂屋重建作業。社區原為地上7層地下1層之7樓集合住宅，從辦理都更劃定作業迄今已達8年之久，全社區203戶，目前僅1％尚未同意，已取得99％的住戶同意。因1％未同意戶部分屬無法劃出都更範圍，該社區基於居住安全考量，同意戶企盼市府有明確執行力，如今終於盼得曙光，全體同意戶及實施者中華工程非常感謝柯市府團隊及台北市都更處各級官員決心及執行力，除給予行政程序上的支持外，更親力親為的協助與未同意戶的溝通，充分展現真誠磋商的表率，目地讓「都更使命」及「居住正義」得以落實。

中華工程始終肩負社會責任，積極從事都更案，以最嚴謹的施工品質及良好的服務陸續完成延壽國宅M區(建案名：中工常翠)及K區(建案名：中工耘翠)都更案，已成功打造115戶原住戶安全舒適寬敞的居住環境，贏得住戶信賴及好口碑，除了I區即將於明年搬遷動工外，尚有J區共336戶面積達1公頃的都更基地也已經進入到都更的最後程序。中華工程持續與I區未同意戶協調溝通，並完善後續搬遷作業，讓住戶安心開心入住新好宅，圓滿每個家庭。

為鼓勵綠建築發展，內政部於2019年12月14日下午舉辦「第10屆優良綠建築作品頒獎典禮」，由內政部政務次長花敬群頒獎表揚12件獲獎作品，希望優良綠建築能引領國內建築設計風向，促進台灣環境永續發展。

花敬群表示，為推廣智慧綠建築，已辦理10屆優良綠建築評選，累計選出106件優良綠建築作品，這些作品除了符合硬體的指標，更提供了節能舒適的宜居空間，傳達與大自然共存共榮的理念，成為建築界的學習標竿，並帶領我國綠建築標章及候選證書申請案件自每年300餘件成長至每年600餘件，且截至2019年11月底，累積已有8304件公私有建築物獲得綠建築標章或候選證書。

 

內政部指出，2019年得獎作品中，民間案件多為黃金級與鑽石級作品，數量也大幅超過公有建築，顯見民間對綠建築理念已逐步扎根。而公有建築也有優秀作品，例如「三峽北大特區全齡生活館」，雖然只是一棟4層樓的建築，卻巧妙使用親切院落、市民村莊設計概念，融合北大派出所、公共托老中心、公共托育中心、圖書館、戶政工作站以及市民活動中心等6種用途需求，每個空間既有屬於自己的院落，又有彼此串聯的生活機能。

 

2019年優良綠建築作品評選，共有30件作品參選，經評選出12件優良綠建築作品，作品類別包括住宅、辦公廳、大型空間、學校及非住宅社區等類別，14日上午已先行舉辦「優良綠建築論壇」，邀請得獎優良綠建築建築師介紹得獎作品，供各界學習觀摩，一起加入綠建築規劃設計的行列。

 

內政部表示，為使更多民眾了解綠建築，本屆特別製作優良綠建築得獎作品展板，介紹得獎作品設計理念與成果，並與「第31屆台北國際建築建材暨產品展」合作，於本(12)月12日至15日在南港展覽館1館1樓K區牆面展覽，期能提供參觀民眾與參展之國內外廠商對我國綠建築能有更進一步認知，歡迎國人踴躍參觀。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市長林智堅日前出席致賀新竹科學工業園區39週年園慶，強調在科技部協助下打造的36公頃「竹科X」產業園區當中，園區軟體大樓近期通過可行性評估，將在2021年動工新建。除感謝新竹科學園區與科技部支持，林智堅也表示，將持續與竹科攜手合作，讓竹科X成為下個世代的創新產業園區，一起為台灣新創與科技產業的發展共同努力。



林智堅表示，新竹科學園區預定於2021年在公道五路上的竹科X基地興建軟體大樓，屆時將是台灣最具人文藝術氣息的產業園區，也是下個世代產業發展的重要里程碑。期許新竹市府攜手竹科業者合作拓展海外市場，讓世界看見台灣豐沛的高科技能量。



竹科管理局長王永壯表示，園區未來十年的發展藍圖在科技部的支持下已經完成，其中會與新竹市政府共同發展竹科X產業園區，以軟扶硬，推動產業轉型，竹科今年有超過40家新進廠商，產值持續破兆，期待未來與各界一同努力，持續壯大台灣的高科技產業鏈。

為落實整體住宅政策，協助無自有住宅家庭民眾達成安居目標，財政部自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理，提供無自有住宅民眾購屋及換屋優惠貸款，減輕民眾購屋負擔。

財政部國庫署表示，本項貸款推動成效良好，深獲民眾肯定，經報行政院同意4度延長辦理期間至2020年底。截至2019年11月底止，撥貸戶數達288,194戶，累計撥貸金額約新台幣(下同)11,635億元，有效支援民眾購屋安居成家立業需求，落實居住正義，實現住者適其屋目標。

 

為持續提供優質貸款，本項貸款配合房貸市場滾動檢討修正，2019年起新增之一段式機動利率(目前為1.68％)，民眾申辦及撥貸比率逐月成長，截至11月底累計核貸8,634戶、核貸金額371億餘元，占比分別為56.36％及54.76％。，顯見該貸款條件確實滿足民眾多態樣之購屋資金規劃。

 

該署進一步表示，本項貸款最高核貸金額800萬元、最高成數8成及貸款利率多元，歡迎有需要且符合條件之民眾，直接向公股銀行洽辦。(https://www.nta.gov.tw/web/ContentB/ContentB.aspx?c0=110)























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

苗栗縣「社會住宅包租代管計畫說明會」三部曲正式啟動，首部曲2019年12說14日於竹南鎮公所禮堂舉辦第一場說明會，吸引許多房東、房客及民眾出席，透過面對面直接說明讓民眾充分了解包租代管相關議題，苗栗縣政府工商發展處吳志鵬科長也說明社會住宅包租代管的租金優惠、代租管理、稅賦減免等政策誘因，解答民眾相關問題，現場互動熱烈。包租代管是本縣社會住宅的重要政策，希望透過由政府提供平台幫您找房、代您管理，讓房東可以「輕鬆收租，安心承租」，同時也讓房客「花得更少，住的更好」，共同打造苗栗宜居環境，包租代管簡要資訊如下：

苗栗縣社會住宅包租代管計畫招募400戶房東參加及歡迎房客承租，房東及房客好康如下:



一、房東好康:

1.免支付仲介服務費用及享有業者的專業管理。

2.所得稅免稅額10,000元/月/屋。

3.地價稅、房屋稅比照自住使用。

4.修繕補助10,000元/年。

5.居家安全相關保險補助3,500元/年。

 

二、房客好康:

1.免支付仲介費用，享有業者的專業管理。

2.享租金優惠9~5折。

2.公證費補助3,000元。

3.代墊租金最多3個月。

 

首場說明會已圓滿落幕，錯過本次說明會的民眾，請勿錯過2019年12月29日及2020年1月19日於頭份市公所中山堂及苗栗市綠苗里社區活動中心舉辦的第二、三場說明會，可由報名網頁(https://reurl.cc/D1LGdm)或電話(037-550102)報名，歡迎踴躍報名參加。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為打造「透明、行動、環保」創新的市政服務，高雄市府工務局正式啟動建照雲端一指通，首波行動方案除了進行建照審查無紙化作業，並結合建照即時App軟體主動推播通知，讓民眾利用手機可即時掌握申請進度，提升建管申辦效率及加速高雄投資開發效益。

工務局局長吳明昌表示，為落實市長韓國瑜推動智慧城市與友善企業投資環境政策，該局2019年年初啟動了建築執照革新措施及法令調整，包含建照申辦及開工申報至少可縮減100天等，來加速高雄企業投資開發。建造執照與雜項執照相關管理業務推動情形成效近日獲內政部評鑑考核特優。目前該局進行第二階段建管行政再精進，要導入智慧資通訊科技，來發揮四大效益包含：以無紙化審查節省紙張的浪費、申辦進度資訊透明業者可即時掌握、防汛緊急安全推播通知及運用建築管理大數據來推動城市治理。

 

社團法人高雄市建築師公會理事長鄭純茂表示，對於建築物執照之申請，長久存在案件審查流程及進度等資訊無法即時透明公開等問題；且建築師於審查過程中，為因應建築法令規定與機關審查補正意見，重複印製紙本修正圖說，耗費人力、物力及寶貴地球資源，如今推動高雄市建築執照無紙化審查與審查流程電子化系統，改善建造執照審查及申辦環境，值得肯定。

 

高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝說，目前高雄房地產在2018年開始蓬勃發展，房地產投資開發熱絡，時間就金錢，如何加快行政申辦才能加速城市開發。高雄市大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛表示，目前因為高雄地區工地開工數超過5,000處，所以在機具及人力缺乏情況下，工務局有諸多行政革新，確實可以舒緩營建市場困境，協助業界渡過難關。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

預計在2019年底通車的捷運新北環狀線第一階段工程，2019年12月14日交通部召開履勘小組會議，要求補充相關改善情形，可能會造成通車時間延期。對此，新北市長侯友宜12月15日表示，年底通車是目標，會盡速改正做好，一定要在安全無虞下通車。侯友宜表示，履勘是有些缺失，一定會盡速改正「不會為了趕年底通車」。

新北環狀線經台北市政府於2019年12月5日完成履勘前需改善事項12項，並於12月6日提報交通部履勘，交通部於2019年12月14日召開新北環狀線履勘小組前置會議，會中研商履勘當日實施方式、程序、分工及行程，惟因履勘委員表示尚須時間詳細檢視初勘改善事項、改善情形、相關佐證資料及檢視履勘行程表，待確認後方決定履勘時間。台北市政府將積極配合在下週三12月18日前，依委員意見補充相關資料，期盡速獲委員同意後確認履勘時間，辦理履勘後依履勘結論完成營運前須改善事項，並報請交通部核准營運，交通部同意後，將由雙北市長共同擇定通車日期，另由新北市政府及台北市政府協調籌備通車典禮等相關作業。

 

新北環狀線是新北市政府推動三環六線的計畫之一，與文湖線、環狀線第二階段構成第一環，起點自新店大坪林，終點到新莊新北產業園區站，全線長15.4公里，橫跨新店、中和、板橋及新莊等4個新北市主要行政區，由新北市與中央出資，委託台北市政府興建，共設14座車站與1處機廠，串連捷運新店線、安坑輕軌、中和線、萬大中和線、板南線、新莊線及機場線，以及台鐵與高鐵等城際軌道系統，多樣的轉乘選擇可大幅縮短搭車時間，提升本市境內捷運路網的便利性，均衡大台北的區域發展。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

首購族買房是想擁有自己的家，另外有些人則透過房產的出租、轉賣增加收益。日前就有一名女子徵詢大家對於「 3 房」與「 4 房」格局，哪種在出租或轉賣上競爭力較佳？就有人透過目前市面上的賣屋新建案點出未來趨勢，直指某格局相對比較容易脫手。

一名女子在《 PTT 》上發文求問「四房賣跟租的成功率？」她目前考慮 3 房與 4 房的建案，兩者價差約 180 至 190 萬元，計畫幾年後轉租或賣，想請教大家， 3 房還是 4 房的格局在市面上比較有競爭力？

▲買屋 3 房、 4 房格局兩者價差約 180 萬左右，她求問哪種競爭力佳？（圖／翻攝自 PTT ）

不少網友表示，這兩種格局的受歡迎程度依區域不同，但以少子化、不與公婆同住的時代趨勢思考， 2 至 3 房頗受歡迎，「 4 房還是有市場需求，但跟兩房比當然不好賣」「目前趨勢是不跟父母同住，少子，新案少推四房，全新建案都以 2 至 3 房主推，甚至有大坪數 2 房產品」「想脫手買 3 房就好了，有小孩的家庭是買房主力」。

不過也有人這取決於她未來對房屋的運用，「你的社區可以隔間套房出租的話， 4 房才比較好租」「（若要買 4 房）除非雙方父母都肯定沒有同住的意願，不然比難脫手還嚴重」「這問題肯定看區域的，其實兩者的客群有點不同」，建議她先確立目的再下手。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】