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桃園市因鄰近雙北、重大建設不斷，房價也相對便宜，許多北客遷入，人口數持續正成長，致使平均年齡為全台最年輕，其中龜山區和八德區更是桃園市裡，青壯年人口占比較高的行政區，房仲業者認為，八德區享有房價優勢，龜山區具有工作機會，吸引不少年輕人移居，並帶動交易熱絡。

根據內政部及桃園市政府的人口統計資料，截至今年10月底，全台最年輕的都市，由桃園市以最低平均年齡39.36歲奪冠，其中行政區25-44歲的青壯年占比，龜山區及八德區為最高，均占34%，另據桃園市政府地政局統計，龜山區和八德區今年前11月建物移轉棟數表現亮眼，分別年增38%、14%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，桃園市龜山區因遭山勢切割，交易主要集中在機場捷運A7和A8站間，其中隸屬龜山區的長庚商圈與新北市林口新市鎮相連，房價較雙北便宜，捷運、國道交通方便，還具有就業機會，包含長庚醫院、華亞科技園區，還有台塑南亞、廣達等企業，所以年輕族群比例及房市熱度均高。

信義房屋林口捷運店店長江家祥進一步表示，長庚商圈以總價1000-1500萬元的3房大樓為主力產品，整體行情落在每坪25-30萬元，但越近捷運站的地段行情越高，每坪可達3字頭，但若想購買總價1000萬元內的3房產品，可往外圍的文化一、二路間，屋齡約20年大樓單價僅約23-27萬元。

八德區則是因擴大重劃區的1字頭房價，獲取年輕首購族目光，信義房屋八德長興店店長張國彥表示，雖然隨著買氣升溫，重劃區今年房價每坪上漲1-2萬元，但區內屋齡6年內大樓單價仍多落在18至20萬元，3房加車位總價僅約700至800萬元，2房含車位更只要600萬元上下，因便宜價位、屋齡較新，再加上捷運建設話題，以及新增公車路線通往新北市捷運永寧站，吸引力十足，不少桃園、新北等外地年輕人口移入。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「錦新大樓」位在台北市新生北路與錦州街路口，34年來鬧出24條人命，號稱台北市最猛凶宅，不僅靈異事件頻傳，錦新大樓6樓走廊盡頭，還設有一個聯合家祠，裡頭除了有2張年約70歲的男女黑白照片，另供奉近百亡者神主牌。但在寸土寸金的台北市，錦新大樓僅22.6坪土地成交拍賣價仍高達4778多萬，換算每坪高達211萬。

「錦新大樓」前身原本是時代大飯店，但30多年二樓餐廳電線走火發生火警，最後造成19死、49傷的悲劇。火警發生後2年，一名21歲胡姓女住客為情所困，最後選擇跳樓輕生，不幸壓死樓下正在賣燒肉粽的小販。1996年11月12日傍晚，這棟大樓再度發生火警，又造成2死、60多傷。

就在發生這麼多死傷事件後，這棟大樓決定改名「錦新大樓」，結果沒想到2010年10月，大樓又發生了黑道份子槍殺酒店女友再自轟的雙屍命案，最猛凶宅名號不脛而走。

值得注意的是，「錦新大樓」命案頻傳雖然讓房價直直落，但在寸土寸金的台北市，錦新大樓22.6坪土地成交拍賣價仍高達4778多萬，換算每坪高達211萬。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

投資回流、房市回溫，再加上超低利率條件刺激今年全台土地交易挑戰3000億元歷史紀錄。根據瑞普萊坊市場研究部統計，截止到12月16日，全台土地（含地上權）交易已達3066億元，較去年增加59.6％，更是房市歷史新低2016年的750億元4倍以上。

從需求面來看，今年土地交易最大買方依然是建商，共砸了2290億元補庫存，佔整體交易的75％；其次為製造業的268億元，佔8.7％，壽險業共砸259億元，佔8.4％。盤點今年十大土地交易，除了2筆地上權之外，建商搶佔另外8席，更有6家建商獵地超過百億元，包括中石化372億元，寶佳機構（寶佳建設、櫻花建設等）205億元，興富發集團（興富發建設、潤隆建設）187億元。

豐邑機構（豐邑建設、豐謙建設等）172億元，茂德機構（和碩開發）117億元，元利建設113億元。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等4大支柱將帶動建商持續全國跨區找好物件，預期明年還會外溢到公辦都更、聯合開發等各類投資機會。

黃舒衛表示，展望2020年還有台北市世貿三館及國泰營區地上權案、新北市捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商，台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案，高雄市輕軌周邊土地開標，鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案，預計明年土地市場持續發熱，並帶動未來3至5年的建築投資效益的持續發酵，有效拉動內需市場動能。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

第一次買房子你會想要什麼樣的住宅?，一般人都是看價格，只要價格合理、坪數剛剛好夠用，一般不敢企求豪宅級的建材，因為蛋黃區的價位對首購族來說簡直是可望不可及。



但位於位於台北市德昌街的建案「幸福安家」，卻以滿足首購夢想為產品定位，推出擁有黃金級綠建築規劃、日本住友制震系統、中空制音樓板設計的首購豪華升級版產品。尤其該案黃金級綠建築規劃，愛地球的環保概念得到許多年輕購屋族群認同，顯示環保意識抬頭，融入環保概念的建案將是未來主流。

自備100萬買台北市2房



本案針對首購族群推出成家專案，23坪2房不含裝潢，只要自備100萬輕鬆入主，還享有結構工程0付款，吸引了不少首購族群，尤其23坪格局在主臥室安排了更衣室，平面有特色加上付款輕鬆，據了解該案目前相當熱銷，在台北市買房這次最輕鬆!

捷運加蚋站約750米，綠地超越大安森林公園



「幸福安家」附近有青年公園、華中河濱公園兩大綠地，建案旁還有一座錦德公園，擁有綠地面積超過2.7座大安森林公園，距離捷運萬大線加蚋站約750米，買在捷運通車前不只預約便利捷運生活，更預約了未來可期的保值增值空間，尤其「幸福安家」所在的南萬華有55億環南市場改建計畫，預計今年底第一階段完工；2022年底全部啟用，更帶動區域都市更新價值及前景。

結構工程零付款，2房規劃更衣室是亮點



值得一提的是，本案在規劃22-45坪2房及3房中，還能在主臥規劃更衣室，深獲女性購屋人喜愛，現場備有23坪樣品屋可供參考，該案以首購年輕客群為主，推出結構工程0付款優惠條件，不只讓首購族輕鬆買到理想中的好房子，更是擁有台北市區門牌非常好的機會。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市陽明山有「富貴山頭」之稱，隨處可見動輒幾億元的豪宅，因此就有房產業者指出，因釋出量少，想要買一棟並不容易，今年下半年就有四筆揭露資訊，都是屋齡超過50年，但月租金最高來到35萬元，光是一年的租金，就可以在外縣市買房了。

隱藏在藤蔓綠花的外牆內，這裡是陽明山中庸一路，每走十步路就可以看見一處豪宅，不過根據實價網揭露，這邊豪宅月租金最高竟高達35萬。

置產族、豪宅客都出籠，台北市精華區中古名宅、豪宅交易頻頻，房價也跟著飆高。以陽明山來看，中庸一路一帶，平均每坪2000元上下，仰德大道二段、三段，若屋況好每坪來到2000-2500元左右，中華路豪宅因為屋齡較新，生活機能方便，每坪則來到2500元以上。

房產專家黃舒衛指出，「因為山區潮濕，加上硫磺氣，還有我們看到環境需要維護，還有這個人事的問題，一般來說這些隱藏成本都看不到，那如果說租金的話，一般是20、30萬算是正常水準，但是如果他有特別整修，或者是企業做為招待會所，或者是其他之用的話，我們看到租金30萬，甚至50萬以上」。

名人加持，也是帶動高租金主因，像是遠東集團董事長徐旭東、欣陸投控董事長殷琪、精英電腦前董事長蔣東濬等人，也都在陽明山坐擁豪宅，但因為陽明山客層稀少，加上物件特殊，和富豪當鄰居也成為陽明山豪宅銷售的話術。

台北市房價高，許多有買房計畫的人會將目標鎖定鄰近的新北或桃園區，不過兩者該如何選擇，又是一大學問。近日就有為此煩惱的網友發文詢問，在同樣預算下，究竟該選「新北蛋白區」還是「桃園蛋黃區」？沒想到貼文一出，網友們都秒選「這裡」。

一名網友在《批踢踢實業坊》以「新北蛋白區和桃園都會區選擇」為題發文，原PO問道，「在預算差不多的情況下，大家會選擇新北的蛋白區，比如鶯歌、三峽、林口，還是桃園的蛋黃區，像是藝文特區、中路特區？」

貼文一出，掀起熱烈討論，多數網友們秒選新北蛋白區，認為以交通方式來看，新北較桃園方便，且門牌有差別，「新北，門牌就是有差，光交通政策可以跟台北一起就便利很多」、「新北，三峽之後有三鶯捷運會更方便，主要還是看工作地點決定」、「看工作，在台北我會要新北」、「林口、北大特區」、「門牌有差，離台北越遠越差，新北以後有機會雙北合併，桃園沒機會。」

不過也有人指出，若是要買房，在經濟考量下建議選擇桃園區，「桃園蛋黃吧！去台北時間差不多，但一樣的錢房子差很多」、「看在哪裡工作吧！桃園的蛋黃不會輸給新北的蛋白，但如果你需要通勤工作，事情就變複雜了，基本上通勤最好抓在30分鐘內，否則就會覺得辛苦，雙北是買不如租，雙北以外不買很可惜」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2019年房市，網友票選「回」字最具代表性，主因是認為房價漸回溫，交易量回穩；至於2020房市趨勢又是如何，有專家認為，房市會持續回溫，新成屋會比中古屋還要更受寵，廠辦、商辦也會很搶手。

建案代銷專案副理陳靖中：「你好，我們現在帶你看這個，是一個55坪的產品。」

銷售人員親切帶領看屋，這一間新成屋，一走進門方正的客廳格局，搭配低調裝潢，典雅又舒適。

建案代銷專案副理陳靖中：「那這間主臥室特別的地方是，它還多做了一間衣帽間在這個位置。」

房子內部空間很寬敞，而且因為剛落成，沒有上一位住戶的住房痕跡，買新屋更沒有顧忌。

記者羅鼎傑：「這一棟位於萬華大樓新成屋，四周其實還有很多的中古屋等著銷售出去，只是台灣人現在買房的趨勢，傾向於喜新汰舊，新屋反而更受寵，因此業者也就說了，像這些新成屋在短短半年之內，就已經銷售超過五成。」

喜新汰舊真的嗎？從數據面來看，2011年到新屋成交量佔交易總量占比還只有25%，一直到2014、2015年大幅成長到43%，接下來2016、2017、2018都持續維持在4成左右的占比，代表民眾買房趨勢逐漸轉向新成屋。

吉家網董事長李同榮：「新屋占比越來越高，就是因為年輕人現在兩代不同堂，他一出去成家立業就喜歡買新房子，尤其中南部現在從透天轉型在買大廈的趨勢越來越明顯。大概老屋就會越來越不值錢，只要你不能都更的話。」

建案代銷品牌公關陸宜：「其實現在的新成屋跟中古屋的價錢，竟然沒有差太多，那他就會考量說我如果在我的頭期款可以負擔，尤其新成屋其實能夠貸款的成數是比較高的。」

回顧2019年房市，網友票選「回」字最具代表性，主因是房價漸回溫交易量回穩，住展雜誌統計，2019北台灣前11個月新成屋、預售屋推案量突破一兆元，甚至全年案量還創下歷史第四大量紀錄。

台灣房屋智庫執行長張旭嵐：「估計到了今年年底，全台的這個買賣交易量，可望上看30萬棟，換句話說其實都比去年前年大幅成長很多，這其實反映的是整體房市的回溫。」

吉家網董事長李同榮放眼2020，還認為不只房市回溫，豪宅頂級A辦也是大熱門。

吉家網董事長李同榮：「(豪宅價格)跌深反彈，所以價格在亞洲還漲幅還排名第一，所以未來的豪宅會短期會有敗部復活的這種跡象。企業的這個也是極大極小化，所以企業變成是它這個需求，總部的需求會越來越高。」

根據第一太平戴維斯統計，2019年大型商用不動產交易總額1428億元，大型土地及地上權交易金額更高達2,536億元，分別都創下新高，而且專家認為不只2019開紅盤，未來3年都還是商用不動產的最好時期。

吉家網董事長李同榮：「台商回流所以工業用地需求也滿強勁的，所以預期明年這個工業用地會帶動廠辦，然後商辦也會持續今年的這個溫度，所以這個都會往上走。」

台灣房屋智庫執行長張旭嵐：「整體來說台灣的房市，目前還是回歸到需求面，也就是一般的自住族群還是目前的主力買盤，那對於他們來說不管外在怎麼樣的變化，他如果在經濟穩定的情況之下，他還是會希望說依照自己的需求來購屋。」

對於2020房市預測，專家都認為前景看好，而且購屋族群還會持續年輕化，但專家也認為隨然房市回溫，可是民眾購屋轉向需求自住，而非投資，所以預計房價就算房市回溫，但也不會跟著大幅水漲船高，也成為買屋好時機。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，北台灣2019年前11個月新成屋、預售屋推案量突破一兆元大關，來到10,071.7億元，較去年同期略少約230億元，年減幅約2.2％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年推案量略減，但全年案量已突破一兆大關，創下歷史第四大量紀錄，顯示建商推案信心已經回到多頭水位。



年減近三成　北市供給趨緊俏



北台灣各縣市當中，新建案推案量最大的仍是新北市，前11個月已累積逾4千億鉅量，較去年增加約4百億元，年增幅約一成。



新北市推案最旺盛的區域是板橋、新莊與三重，三個行政區案量均逾5百億元，尤以板橋案量達577億元最多。根據住展雜誌統計去年前11個月推案量居冠的新店，今年因受到央北推案放緩的影響，推案量僅約335億元，較去年銳減逾四成。



台北市今年前11個月推案量則約近2千1百億元，較去年同期大減8百多億元，年減幅約兩成八。



北市推案量最大的北投區，今年累計案量約298億元，其餘像中正、中山、信義與內湖等區，案量均逾2百億元以上。推案量最少的是松山區，同期案量僅32.6億元。因北市新建案供給偏低，假如未來買氣持續回升，新房屋供給緊俏的問題將逐漸浮現。



少數區撐全場　桃園躲開衰退



北台灣推案量第二大的桃園市，累積案量約2千4百億元，較去年同期增約210億元，年增幅近一成。其中，龜山區案量高達768億元，不僅是大桃園之最，也是北台灣各行政區之最。



雖然桃園今年推案量比去年多，但只有龜山、中壢、八德等少數行政區案量增加，大多數行政區供給量出現大幅度衰退，又以蘆竹衰退幅度逾六成最多，主要是南崁新市鎮開發飽合、可建用地變少所致。



新竹地區今年案量約1,086.8億元，雖然比去年減少一百多億、年減幅約一成，主要是去年基期偏高影響。以大新竹地區而言，全年推案量突破千億元以上，都算是相對大量。



何世昌指出，由於總統大選投票在即，年底前建商大多已放緩推案進度，預計今年全年推案量站穩1.05兆以上沒有問題，但應該沒機會碰到1.1兆的高標了。從推案量的角度來看，代表建商推案信心已經回到房市多頭水準，但業者仍需注意買氣能否消化如此龐大的供給量，以免推案快速擴張抑、個案競爭加劇，最終影響銷售率表現。



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房市景氣從2016年的谷底反彈後，推案量年年攀升；雖然前幾年一度量縮，但近兩年卻又年幾乎與多頭時期沒什麼兩樣。可是從成交量來看，這兩年即使交易熱度回升，買氣依舊無法跟房市巔峰時相比，因此近來業者大舉推案，勢必推升市面上的餘屋量，若餘屋數量過於龐大，難保不會對房市造成壓力。



對於餘屋量隨著推案量放大而提升，部分業者倒是老神在在，認為推案量擴大的地方以都會區為主，只要都會區人口持續成長，即使短期內空屋增加，餘屋仍舊可以靠著增加的人口順利消化，甚至還有機會帶動房價。



然而業者的樂觀看法，住展房屋網企研室實在認為不太妥當，因為我國房市走勢與人口的關聯向來不大，就算都會區人口增加，對當地房市也不見得會有健康的影響。



從過去的經驗來看，我國人口增減跟房市買氣、價量的起落，的確沒有強烈的連結；比如我國人口增長最快速的1980-1990年代，房價的漲幅其實沒有人口成長趨緩的2000-2010年代來得猛烈，甚至我國最長一波的房市景氣低谷，還正是在人口迅速增加的時期，可見房市趨勢與人口走勢並沒有顯著的互動。



我國人口與房市關聯不深的情況，以往常被業者拿來當作「人口減少無損房市」的反駁依據。隨著我國人口結構即將反轉進入負成長，單就供需面來說，房市理當會受需求減少而走衰，但由於過往人口與房市趨勢無明顯連動，因此業者據此表示人口不會影響房市。



既然人口不會影響房市，用同樣的觀點來看，都會區人口增加，理應也不會對當地房市帶來幫助才對，否則若人口增加有助房市，人口減少就應當會衝擊房市才對；假如後者遭到業者否定，前者也就不會成立，因此用「人口與房市無關」的邏輯來推論，其實我國房市根本不存在業界所謂的人口紅利。

為鼓勵民間設置可節能減碳的綠屋頂，北市產業局於前日舉辦「2019台北市綠屋頂示範區記者會暨台北花卉行銷推廣」活動，其中台北市綠屋頂示範區由北市產業局、台北市農會、台北花市及深耕綠屋頂的廠商共同合作，在台北花市二樓打造綠屋頂主題示範區，現場設有薄層型、庭園型、盆缽型等三種不同主題之綠屋頂，施作快速又簡單，人人就能體驗屋頂農夫樂趣，打造療癒生活計畫。



台北市長柯文哲表示，自2015年提出田園城市政策後，從公部門機關、各級學校屋頂及北市公宅屋頂，持續鼓勵民眾在住家設置綠屋頂，產業局從建國花市出發，舉辦不同主題的綠屋頂展示及各式資材販售；在花博公園設置綠屋頂與太陽能板結合的模組展示，今年台北花市更加入一同推廣綠屋頂，提供親子參觀的新去處。推動綠屋頂4年以來，已超過13萬人參與，總面積達到14萬平方公尺。



本次設置綠屋頂的過程透過公私協力，讓市民更加了解綠屋頂，更可依照自家屋頂需求選擇不同形式的綠屋頂。綠屋頂的好處多，流過綠屋頂的雨水會被部分土壤吸收，帶走雜質，回到大自然系統中，過濾雨水後，還能分攤下水道排水負荷。此外，還能遮擋紫外線輻射，有效降低室內溫度，以及延長屋頂壽命。透過安裝WI-FI自動澆水系統，民眾可直接利用手機APP遠端操作，讓忙碌的現代人也能輕鬆照養植物，成為時下最療癒的新興趣。