台北市豪宅,買豪宅,帝寶

要當新手房東的人，必須注意了，最好把戶籍遷走，別讓租客收到重要的信件。近年房屋詐騙屢見不鮮，有針對賣方、買方，甚至是租客也能把房東的房子騙走。台北市地政局就有公佈幾項常見詐騙房屋手法，其中就有房東因為沒有走遷戶籍，被不肖房客攔截，最後房子遭法拍，被害屋主求償無門的案例。

台北市地政局指出，曾有歹徒利用屋主出租房屋卻沒有遷走戶籍的疏漏，偽造屋主簽發的本票向法院聲請本票裁定、取得債權憑證，法院依戶籍地址通知屋主時，通知書卻遭租屋者攔截，房屋因此遭法院拍賣。

租屋者不見人影之後，導致被害屋主求償無門，台北市地政局提醒，政府機關正式公文通知文書通常皆以戶籍地址為通知地址，建議房東應將戶籍設在可收到通知之處，戶籍不要留設在沒有可信任的收件人住址或為出租的現址，以避免遭不肖分子有機可乘。

另外，有些屋主已經繳清貸款並塗銷，但卻容易成為詐騙集團針對「自行售屋」且不動產標的無抵押貸款設定的「乾淨」不動產為目標。因此也有專家建議，房屋繳清貸款可以不用塗銷，避免成為詐騙目標，另外，假若打算自售房屋，最好找雙地政士進行程序過戶，即能有保障。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市受惠重大建設挹注、重劃區土地陸續標售等利多，全市房價持續攀高，其中中西區和東區因近火車站、機能強，屬於黃金地段，加上腹地稀有及地價上漲，致使新成屋價格飆升，今年實價登錄顯示，兩區新成屋年漲2成左右、站穩2字頭，甚至有建案衝至3字頭。

信義房屋統計今年前10月實價登錄，排除1樓、頂樓和特殊交易物件，台南市屋齡5年內住宅較去年小漲8%，主要行政區裡，以中西區新成屋漲幅最大，均價上漲２成至21.6萬元，東區則以15%的漲幅居次，新成屋均價更飆至27.2萬元。

信義房屋東寧店主任許政倫分析指出，中西區、東區因鄰近火車站，分別擁有觀光產業和商業機能，是台南相當繁榮的區段，近年還有運河星鑽特區、平實營區和鐵路地下化等議題加持，所以推升房價，尤其在腹地飽和地價上漲之後，住宅屋齡普遍較高，致使新成屋因稀有性，吸引當地民眾就近購屋、透天換大樓，帶動房價不只站穩2字頭，還屢創新高。

許政倫舉例，中西區衛民街屋齡2年的新成屋，因近車站、商圈和熱門景點，所以單價較高約落在27-29萬元，若高樓層或附裝潢，甚至有在30萬元以上，今年14樓次頂樓戶更成交在每坪34.6萬元；另在中西區五妃街新建案亦衝至3字頭，還有東區林森路一段屋齡4年豪宅社區，今年就有3筆交易突破3字頭，均因此拉抬新成屋均價。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市房價高，許多有買房計畫的人會將目標鎖定鄰近的新北或桃園區，不過兩者該如何選擇，又是一大學問。近日就有為此煩惱的網友發文詢問，在同樣預算下，究竟該選「新北蛋白區」還是「桃園蛋黃區」？沒想到貼文一出，網友們都秒選「這裡」。

一名網友在《批踢踢實業坊》以「新北蛋白區和桃園都會區選擇」為題發文，原PO問道，「在預算差不多的情況下，大家會選擇新北的蛋白區，比如鶯歌、三峽、林口，還是桃園的蛋黃區，像是藝文特區、中路特區？」

貼文一出，掀起熱烈討論，多數網友們秒選新北蛋白區，認為以交通方式來看，新北較桃園方便，且門牌有差別，「新北，門牌就是有差，光交通政策可以跟台北一起就便利很多」、「新北，三峽之後有三鶯捷運會更方便，主要還是看工作地點決定」、「看工作，在台北我會要新北」、「林口、北大特區」、「門牌有差，離台北越遠越差，新北以後有機會雙北合併，桃園沒機會。」

不過也有人指出，若是要買房，在經濟考量下建議選擇桃園區，「桃園蛋黃吧！去台北時間差不多，但一樣的錢房子差很多」、「看在哪裡工作吧！桃園的蛋黃不會輸給新北的蛋白，但如果你需要通勤工作，事情就變複雜了，基本上通勤最好抓在30分鐘內，否則就會覺得辛苦，雙北是買不如租，雙北以外不買很可惜」。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市陽明山有「富貴山頭」之稱，隨處可見動輒幾億元的豪宅，因此就有房產業者指出，因釋出量少，想要買一棟並不容易，今年下半年就有四筆揭露資訊，都是屋齡超過50年，但月租金最高來到35萬元，光是一年的租金，就可以在外縣市買房了。

隱藏在藤蔓綠花的外牆內，這裡是陽明山中庸一路，每走十步路就可以看見一處豪宅，不過根據實價網揭露，這邊豪宅月租金最高竟高達35萬。

置產族、豪宅客都出籠，台北市精華區中古名宅、豪宅交易頻頻，房價也跟著飆高。以陽明山來看，中庸一路一帶，平均每坪2000元上下，仰德大道二段、三段，若屋況好每坪來到2000-2500元左右，中華路豪宅因為屋齡較新，生活機能方便，每坪則來到2500元以上。

房產專家黃舒衛指出，「因為山區潮濕，加上硫磺氣，還有我們看到環境需要維護，還有這個人事的問題，一般來說這些隱藏成本都看不到，那如果說租金的話，一般是20、30萬算是正常水準，但是如果他有特別整修，或者是企業做為招待會所，或者是其他之用的話，我們看到租金30萬，甚至50萬以上」。

名人加持，也是帶動高租金主因，像是遠東集團董事長徐旭東、欣陸投控董事長殷琪、精英電腦前董事長蔣東濬等人，也都在陽明山坐擁豪宅，但因為陽明山客層稀少，加上物件特殊，和富豪當鄰居也成為陽明山豪宅銷售的話術。

最近，一定很多人都看過某大房仲品牌強力放送中的最新廣告CF，高調大喊XX實價登錄3.0。說來也很奇怪，之前實價登錄2.0，民進黨立院黨團及小英政府才自廢武功，上路實施遙遙無期，哪裡來的實價登錄3.0？



當然，這是該房仲業者的行銷手法。平心而論，真正的實價登錄，必須要有完整資料及揭露，更重要的是還得有官方或第三方的複查稽核，不是某人說這戶成交多少就是多少。所以實際上，該房仲業的實登3.0，也不過是該業者自家成交資料的彙整公開，嚴格論並非全面性資料，自詡為3.0版恐怕有點老王賣瓜。



但換個角度，即便只是單一業者自家成交資料，也有其參考度可言；畢竟這不像是官方的1.5版本，還是繼續以30號為一區間，非確切成交門牌之揭露，而這正是該業者強調的最大重(賣)點。



然而這就有趣了；在國外，相關資料要不是由官方統整提供，不然就是委託相關業者製作，對民眾而言，『無料』搜尋是理所當然的事。結果到了台灣，卻變成業者的行銷利器，說來說去，還真的是政府惰職，結果被業者揀去當寶，更變成經營商機。



不過說到這裡，住展房屋網企研室發現另一個有趣觀點；如果該業者的實登3.0，真的有他們自己說的那麼好、那麼神奇，那為什麼該業者發布的價格相關資訊新聞稿，不乾脆就使用自家的3.0系統就好，還要大費周章去官方的1.5『落後』版本查詢？從這個切入點，到底該業者的資料完整度足不足夠，答案應該就昭然若揭了。

財政部台北國稅局表示，佣金支出係營利事業對經紀人、代理人或代銷商因介紹或代理銷售該事業的產品或服務，而由該事業支付的報酬。故營利事業之佣金支出，應以該經紀人、代理人或代銷商有實際提供仲介勞務，並具備仲介事實的證明文件，始得認定。

該局指出，依所得稅法第24條第1項規定的成本費用與收入配合原則，縱營利事業形式上具備有佣金合約或結匯支付證明文件，若無法證明具有實際仲介勞務的事實，也難認屬營利事業經營所必要或合理的費用。

 

該局舉例說明，甲公司2015年度營利事業所得稅列報外銷佣金支出400萬元，占出口貨物價款40％，雖甲公司提示與國外A公司簽訂的佣金合約及匯款證明等資料，惟查該佣金合約並未載明國外A公司提供仲介勞務內容及雙方約定佣金計算方式，又該佣金支出係匯款給國外第三人B君，甲公司未提示轉付給國外A公司之資料證明，且甲公司與其所稱國外A公司之仲介對象國外C公司，於佣金合約簽訂之前即有直接業務往來，縱甲公司形式上簽訂佣金合約，尚難認甲公司須透過國外A公司居間仲介，方能完成與國外C公司之交易，爰否准認列該項支出，予以調整補稅。

 

該局呼籲，營利事業列報佣金支出，須具有經紀人、代理人或代銷商實際提供仲介勞務事實的合約、相關證明文件及支付證明等，始可認列佣金支出。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不動產的特點在於區段點的難以替代，無論售價或租金，都息息相關。譬如夜市店面攤位昂貴，租或買都得花高價。但若距該地點兩百公尺，就算平面格局大小都相似，或許行情不到六、七成，可能還是無人問津。



也因如此，這幾年坊間創造了蛋黃、蛋白區的市場辭彙，你用我也用，殊不知荷包蛋才有二分法。如果蛋墜鍋時蛋黃已破，則成了混蛋、黃白夾雜，即無分蛋黃區、蛋白區。現今不少二線都市城鎮，房屋租售價即有這種現象。



這有點像股市大盤，一片綠中有幾點紅；或一片紅中，雜著些綠色。都市區段的高性品味，只有久住的老居民能心領神會。年輕房仲或代銷跑單等業務員，多半難以描繪清楚。



例如青田街、金華街、瑞安街，明明是巷弄，房價卻挺昂貴，原因何在？萬華康定路、桂林路、西園路，再豪華的樓宇，也追不上前面這幾個巷弄，其來有自。有些隔一條巷，身價便差了許多。此乃不動產無從替代的特性。



大抵是台商回流帶動，除了工業地外，如今以信義計劃區為首的北市A辦房價和租金，也都頂上了天。一○一是地標，商辦月租金每坪四千元，或許還租不到。完工沒多久的南山廣場，據報導租金水平有過之而無不及。當然，新大樓有新賞點，且瞧瞧招商績效如何。



房市低迷已近轉折向上的階段，但仍有無知之徒說三道四。現在更有台商返鄉帶回大量資金，健嘴忙著提醒政府，要有困應對策。因應什麼？資金回台不好嗎？把有錢人都趕跑，島上都剩下窮人，這樣才開心嗎？更有自命財經專家，常在媒體指東說西，居然也來唱衰房市，誠愚不可及。

內政部表示，社宅興建預計2020年底將超過4萬戶的第一階段目標，並已與所有縣市完成討論第二階段社會住宅用地盤點，在數量逐漸穩固後，也開始推動警消社宅、青創社宅等更多元的模式，有信心如期達成8年20萬戶社會住宅。

第一階段興辦4萬戶社宅目標將如期達成

 

內政部表示，目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計3萬222戶，預計2020年底將超過4萬戶，達成第一階段4萬戶目標。有些社宅基地也結合社福、長照、青創等空間，營造青銀共居的環境，如台北市松山健康公共住宅、新北市三峽北大青年社宅、林口世大運選手村社會住宅、台中市豐原安康共好社宅及高雄市鳳山共合宅，都已有實際案例。

 

中央協助盤點第二階段土地565處，充分運用土地資源

 

中央自2018年即提前啟動第二階段社會住宅用地盤點，包含待活化之校舍與營區基地，已儲備565處共330公頃適合興建社會住宅的基地，可興建戶數超過12萬戶的目標值，並已與許多縣市完成討論，地方政府有合適的基地由地方興建，不足之數量將由內政部透過營建署與國家住都中心來協力完成，2020年預計動工1萬5000戶，2021至2024每年動工2萬戶，未來推動進度將持續穩健成長。

 

非自償經費中央全數滿足，地方無財政負擔

 

內政部表示，有關社會住宅興辦所需經費，中央已準備充足，興建期間的利息及營運期間的非自償缺口，均由中央全數補助，地方政府不會有財政負擔。該媒體報導高雄市都發局長指社宅將「拖累地方財政」，顯見六都中僅餘高雄市政府尚未搞懂社宅推動模式，報導所指「中央不給錢也不給地」，亦非實情。

 

未來社會住宅將結合青創及社福照護

 

內政部表示，未來將於北、中、南地區挑選區位適宜的基地，將社會住宅結合青創基地一起興建，除優先提供給特定青年族群承租，並將社區打造成結合青年創業、安穩居住及社福照護的基地。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部高雄國稅局表示：被繼承人死亡前在金融或信託機關租有保管箱，該保管箱內之現金、外幣、黃金及珠寶飾品等資產，除符合遺產及贈與稅法第16條規定免計入遺產總額外，應屬被繼承人遺產，應併同申報遺產稅。

該局說明，被繼承人死亡前，在金融機構或信託公司租用保管箱者，繼承人於被繼承人死亡後，依法定程序，可以開啟被繼承人的保管箱，但須先向出租單位(金融機構或信託公司)洽妥辦理開啟手續和日期，並在決定打開保管箱日期前，準備被繼承人除戶資料和繼承人戶籍資料，以書面向所轄國稅局申請派員會同點驗及登記，並繕造保管箱清冊，據以核算保管箱內資產之價值申報遺產稅。

 

該局提醒，繼承人宜於被繼承人死亡之日起6個月內或經稽徵機關核准延長之期限內(即申報期限)申請開啟保險箱，俾利即時取得財產申報遺產稅，以免發生漏報而受處罰。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市長盧秀燕日前表示，西屯是台中人口第二大區，年輕家庭多，因此她計畫於西屯建造親子館。社會局長彭懷真也表示，何厝市場符合耐震補強規定屬安全空間，預計於市場2樓空間規劃西屯親子館。日前台中市議會進行市政總質詢，盧秀燕表示，目前各項條件看起來何厝市場確實比較合適，設在人口聚集處方便民眾前往，此處也好停車。



社會局表示，西屯親子館原定設置於水湳地區，但地價專案讓售價格過高，去年10月4日經前市長林佳龍核准向中央撤案，並於今年1月22日獲中央同意撤案，收回前瞻計畫補助款3000萬元。對於場地，社會局近日已至何厝市場場勘，該處符合耐震補強規定屬安全空間，擬規劃於2樓空間設立西屯親子館。



對於公托倍增計畫，社會局說明，台中市除現有太平、沙鹿、豐原、清水、坪林等5家公設民營托嬰中心，及東區、北區、梧棲社區3家公共托育家園，預計今年底新增大里公設民營托嬰中心；明年增設南屯、甲興公設民營托嬰中心，及東勢、西屯、大安社區公共托育家園；2021年新增大雅公設民營托嬰中心，另規劃於烏日綜合福利館、北屯區北屯段及同榮段、大里區光正段、豐原區安康段、太平區育賢段、西屯區國安段及惠來厝段等社會住宅，規劃設置8家公設民營托嬰中心。



此外，都發局補充，國安段社宅分3期開發，第1期500戶，採統包辦理，今年已發包專案管理，目前正進行規劃作業中，預計明年度發包工程。國安段1期已規劃托嬰中心及社會服務站，2期則暫定規劃親子館及幼兒園。