台北市豪宅,買豪宅,帝寶

距離2020中央大選只剩不到20天了，隨著選舉進入肉搏階段，對房市的干擾也逐步加深，尤其是在國民黨總統參選人聲勢明顯走衰之後，許多藍營原本佔優勢的立委選區，選情從穩定轉趨拉鋸；這樣的轉變使當地的選情激化，區域房市受選戰邊緣化的情況，也比預期來得更加劇烈。



2020大選從各政黨初選階段至今，對房市的影響可說是變了又變。各政黨在初選階段攻防不斷，使選情早早就被炒熱，當時各界都預期選戰會比上屆緊繃，因此認為2019到2020年的房市將難逃選舉狙擊。



可是政黨初選落幕後，選情反倒由緊轉鬆，彼時國民黨總統候選人韓國瑜鋒頭正健，讓人一度認為選戰已無太多懸念，加上兩黨候選人對於居住政策的關注度都不如前幾次的選舉，因此房市端對選舉的態度遂由緊張轉為不太在乎，干擾成分較初選階段降低許多。



然而選情瞬息萬變，最近兩個多月，爭取連任的現任總統暨民進黨總統候選人蔡英文，聲勢扶搖直上，近來民調更是將對手遠遠甩在腦後；在兩大政黨母雞氣勢此消彼長之下，區域立委的選情也在倒數階段出現變數，為明年大選添加懸念的同時，也再度將選情激化。使原本看似可在這回選舉中獨善其身的房市，依舊擺脫不了大選的陰霾。



年底之際選戰由冷轉熱，房市也逐漸由熱轉冷，今年第四季，房市不論買氣、人氣還是推案量，都比上半年滑落許多，傳統的購屋旺季並沒有預料中的那麼旺；特別選情由穩定轉為有翻盤可能的立委選區，在候選人加碼曝光力求突圍的情況下，當地建案的宣傳力道將受到更大的壓迫，來客、成交表現也因而難有突破。



不過住展房屋網企研室認為，雖然今年房市還是沒能甩開選舉的打擊，但業者檯面下仍然按部就班佈局後市，因此明年選舉結束，房市便可望回歸正軌。估計農曆年節過後的2月上旬，房市的推案及曝光將重拾火力，屆時買氣也有望再度『被』回籠。

為因應都市更新條例於2019年1月修正公布及符合目前實務運作的需求，台北市府配合修正整建維護實施辦法，讓補助作業規定更明確，並藉由經費補助方式減輕市民辦理整建維護負擔，帶動市民參與整建維護，提昇市容觀瞻與市民生活品質。修正後「台北市都市更新整建維護實施辦法」已於2019年12月18日發布實施，至於修正整建維護補助申請作業規定，將由更新處於2020年初公告。



更新處表示，整建維護的補助對象，必須由依照公寓大廈管理條例規定成立之公寓大廈管理委員會、推選的管理負責人，或依有關法規規定設立的團體或專業機構擔任實施者。補助項目包括老舊建築物更新增設電梯、建築物外牆安全整新、結構安全補強。



本次整建維護實施辦法除了配合都市更新條例進行調整修正之外，其餘修正重點如下：1.提高每案補助金。金額上限由總經費45%提高至50%，以鼓勵提高民眾申請意願。同時增訂本府公告整建住宅地區，得酌予提高補助金額上限至75%。2.放寬同一建築基地內建物，可分別申請補助。增訂同一建築基地有數幢或數棟建築物，標明部分建築物名稱辦理整建或維護時，可分別申請補助。

新竹縣2020年公告土地現值及公告地價評議作業已於日前完成，預計將依規定應於2020年1月1日公告。為改善各鄉鎮市地價不均衡之問題，新竹縣地價及標準地價評議委員會委員普遍認為，公告地價調整應併同考量民眾負擔能力及地方財政自主，並依實價登錄調查一般正常交易價格變動情形，充分反映近2年地價動態。全縣2020年公告地價平均下跌0.11%，占一般正常交易價格比為13.10%，比2018年13.42%略為下降0.32%，約有83.5%區段公告地價未調整或調降。



至於公告土地現值部分，竹縣2018及2019年公告土地現值占一般正常交易價格（市價）已達90％，故2020年公告土地現值調整作業，以全縣各鄉鎮市整體均衡性為調整方向，2020年公告土地現值作業期間，因不動產市場氣氛維持保守觀望態度，整體交易價格並無顯著波動，呈現持平狀態。故本年公告土地現值調整作業，漲跌幅較趨緩，全縣2020年公告土地現值平均上漲0.90%，調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為90.31%，與2019年90.62%相較跌0.31%。



地政處說明，為讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異，2020年新增地價區段數33個，全縣13鄉鎮市土地共劃分3,711個地價區段，公告土地現值約有14%區段因開發、土地變更及土地建物現況或實價登錄動態等原因上漲。最高地價區段位於竹北市光明六路東一段之商業區區段，每平方公尺24萬元；最低地價區段則位於尖石鄉山坡地與石安及馬洋山等國有林班地，每平方公尺80元。而明年竹縣地王依然由竹北市縣福段284地號永豐銀行持續蟬聯，公告土地現值每平方公尺25萬元，每坪84萬元。

桃園市長鄭文燦日前至新屋區出席「新屋埤親子運動廣場開工典禮」時表示，新屋地區早期都市計畫未盡完善，為提升當地居民生活品質，桃園市府與農田水利會合作，爭取代管水利會位於新屋醫院旁的員工宿舍用地，並由區公所建置新屋埤親子運動廣場，完工後與新屋天幕籃球場合併使用，適合舉辦運動、展覽、市集等，可提供新屋地區更多元的活動空間及休憩環境。



鄭文燦指出，新屋早期都市計畫當中，公園用地劃設在埤塘內，且新屋埤尚未廢溜，不利整體規劃。如今桃園市府積極規劃建置市民休閒活動空間，並在新屋分院周邊陸續推動新屋天幕籃球場、新屋棒壘球場、新屋埤周邊景觀改造、新屋埤親子運動廣場等多項設施，打造新屋區兼具槌球運動、戶外草坪等大型活動空間。本次開工的新屋埤親子運動廣場，周邊活動空間約可容納2,000人，將來可作為在地里民運動休閒使用，園遊會、音樂會等中小型活動也可以在此舉辦，將成為新屋舉辦活動的新興基地。



桃園市府除了積極爭取新屋66快速道路全線高架、辦理新屋婦幼館、新屋親子館更新以外，也針對居民醫療、長照需求，與桃園醫院合作，讓新屋分院擴建為具有300床位及診療設備的新興醫療大樓，以及推動水巷景觀改造計畫。另外，桃市府也研議修訂新屋區都市計畫，將部分農業區重劃，取得更大的土地興建公園、社福館等，增加市民活動空間。

甫傳出頂樓戶站上單價九字頭的台中豪宅一哥寶輝秋紅谷，依據內政部最新公佈實價資訊，今年6月交易八樓戶，總價來到1.42億元，單價為85.07萬，乃該社區僅次頂樓戶價碼，更仍比「大陸宝格」頂樓戶單價84.6萬為高。謄本資料顯示，買方為福懋開發股份有限公司，經查推測其即為台塑子公司福懋興業創辦人之一的賴姓家族，且無貸款購置。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，寶輝秋紅谷面秋紅谷廣場，步行前往台中國家歌劇院只有200公尺距離，地段精華，樓高41層，走大坪數標準豪宅規格，2014以83.5萬單價交易貴為台中豪宅一哥，其後在2016大陸宝格頂樓戶84.6萬擠下，近年交易均價落在60萬，戶數偏多讓價格不一，亦有出清餘屋壓力，不乏高樓層景觀低樓層價賣出的情況。

但今年先見交易回溫到近七字頭，其後頂樓戶以近單價百萬高價賣出，如今低樓層以高樓層景觀宅價位售出，主因該豪宅與地段本身體質健全，兩面景觀一賞秋紅谷，一賞歌劇院，而今年該社區買方不畏政經現況詭譎，大手筆搶入，顯然個人資金運用上有所考量，包括像是滿手現金需要去化等因素，當然這也是看準大選過後利空出淨，七期房市熱度或有機會再攀高峰。

陳炳辰指出，七期今年以寶輝秋紅谷一枝獨秀，衝上中南部豪宅首位，另也不乏聯聚系列豪宅傳出轉手獲利消息，顯然七期仍穩坐台中豪宅區塊之首，當地雖然滿是豪宅，但有錢富豪看中收藏價值，購置不手軟，加上身分象徵、增值空間、居住舒適等特色，都讓他處難以匹敵。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高力國際最新報告顯示今年商用不動產、土地投資大爆發，連續兩年突破年度交易額均線，今年全年更一舉突破4千億元，不但較去年同期大增超過5成，甚至創歷年統計新高，此外，今年建商累計購地面積達30萬坪，已經超過60個京華城基地大小，或是近4個大安森林公園大小面積。

根據高力國際調研部董事梁儀盈統計，今年土地加上商用不動產的累積成交總額約4,105億元，相較去年全年2,663億元，年增幅54%，相較年度交易均額2,450億元，更是大增約67.55%。

其中商用不動產今年全年交易總額達1,386億元，年增幅逾7成，更相較年度成交均額925億元，大增461億元，增幅近5成。今年以工業地產包括廠房與廠辦累積成交額達556億元為最高，占整體商用交易額比重約40%；其次為零售地產的交易額為396億元，占比約28.57%，主因是受到京華城脫標金額372億元所拉高；占比第三高則是辦公室、約284億元，比重約20.49%，主要是企業購置總部案例增加，像是聯強國際、國票金集團等。此外，高力國際也觀察到今年成交產品類型也較前兩年多元靈活，包括有醫院、物流中心與旅館等。

至於，土地今年全年交易總額達2,719億元，不但相較年度成交額均線1520億元，大增1199億元、增幅近8成，創歷史新高，此外，今年每一季的季成交總額均超過600億元，是過往不曾出現的熱絡程度。其中以建商買地最為積極，全年買進總額達2,074億元，包辦整體成交金額比重約76%，相較去年建商購地金額，更是大舉增加114%。

高力國際黃正忠分析，公部門釋出精華區土地標售為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一，今年建商光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪，合計標售金額達1,331億元，占整體交易之49%。

至於，今年建商累積買進的土地面積則高達30萬坪，超過60個京華城基地大小，或是近4個大安森林公園大小的面積，若加上買進金額突破2000億元，購地面積與總額雙雙突破歷史新高。

高力國際董事總經理劉學龍建議，布局不動產策略應更多元，以分散投資風險，明年投資亮點則有四項包括辦公室租金3年內仍看漲，為短、中期穩健投資首選，不過需注意3-5年後供給量大增；電子商務市占率持續擴大，將有助於倉儲物流需求，以新式倉儲物流較受青睞；明年政府招商案件將持續釋出，仍能吸引有經驗投資人入場；以及科技快速發展，因應雲端運算及5G時代，「data center」為新投資選擇。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「國際級等建築團隊在高雄明愛街與民族一路口旁，推出樓高15層的「河堤世界」建案，在取得基地之前，建築團隊仔細研究與規劃，思考一旦取得後，該如何以向土地致敬的心態，充分融合自然環境的設計，打造區域最佳建築，並且歸列9大優質特色，精算標租土地的價格後，要以「最佳建築品質、最有感的價格」，跟進居住正義的腳步，讓首購、換屋族，能有一個「俗擱大碗、放心滿意」的置產新選擇。

民族一路以西是「河堤特區」

 

「河堤世界」位於民族一路以西，屬於自辦重劃的新區域，新式高層建築矗立，整體居住品質整齊，各棟大樓警衛管理相當完善，並且成立社區發展協會，致力推動守望相助，維護治安，成效良好而形成「河堤特區」，更獲得全台10大績優社區。鄰近河堤公園，公共施設包括兒童遊樂器材，以供小孩玩耍，是早晚人群聚集最佳去處，鼎泰廣場公園較早完成，已經綠樹成蔭，是休閒的好地方，鼎泰廣場與停車場人潮旺盛，活動項目繁多不勝枚舉，區域內有幼稚園、銀行、診所，生活機能方便。

 

學區宅、總量管制，要先卡位

 

學區則有河堤國小，國中有龍華、鼎金，鄰近有三民高中、文藻外語大學，由於河堤國小、龍華國中都是採取總量管制的知名學校，按照教育部學生入籍規定，必須提早6年在學區內購置資產遷入戶籍，才可爭取入學資格，這讓重視教育的家長，紛紛在區域內買房，爭取進入頂級學區的門票，「河堤特區」內的住宅普遍具備學區宅的條件，出現「都想擠進來、卻很少人搬出去」的供需失衡。「河堤世界」新案登場，讓重視教育的家長趕緊「卡位」。

 

交通順暢、民生輕鬆搞定

 

「河堤特區」交通路網有鼎金中山高及南二高立體交流道，南下北上便捷快速，前面有大賣場購物方便，為居家、購物、金融、休閒結合在一起的高品質生活環境。民族一路以東為舊商業區，有銀行、診所、幼稚園、市場、兒童遊樂場等，設施也相當完善。當地居民表示：「在這裡，5分鐘車程內，可以滿足民生必需的大小事，約10分鐘以內的車程，還可以前進漢神巨蛋、富邦廣場、義享天地、悅誠廣場4大百貨商城，是很好的居住環境。」

 

親民價、好建築，打造居住正義

 

整體來看，國際級等建築團隊很仔細研究過基地區域條件後，決定投入區域建築開發，以「親民價」與政府同步實現居住正義，以「好建築」為首購、換屋族在這個文風鼎盛的區域裡，提供一個優質居家的新選擇。

河堤世界9大特色，實現居住正義

1.綠憩藍帶匯聚、美景近在咫尺

基地鄰近愛河藍帶水岸，面臨河堤國小，前方建築無阻攔，開闊視野盡覽鼎泰廣場公園、與河堤公園，形成「親水、親綠」雙享居住環境

 

2國際綠憩環境、優質大塊基地

屬自辦重劃區，區域內大樓林立，景觀宏偉，人文素質高，最後一塊2104.4坪大面積土地，四面臨路基地，夠條件規劃大型優質住宅社區

 

3.國際豪宅團隊、親手御製建築

啟用3大國際建築設計師，百萬房價御用團隊精心規劃，MAG玫格設計負責建築立面，衡美設計規劃氣派門廳、頤和設計打造最佳景觀

 

4.頂級全齡規劃、豐富居住人生

因應全齡化時代，納入0-99歲都適宜的生活場域，打造12項全齡化公共設施，完善規劃媲美高端住宅，讓回到家就是另一種享受的開始

 

5.豪宅地段血統、首購首換規劃

區域高端建築林立，塑造豪宅地段，全區遷入人口多、移出人口少，新案「1字頭」打造首購、首換族進駐高質感居家場域的最佳選擇

 

6.最宜居住尺度、精緻空間格局

2-4房精緻格局，以最適宜人性居住尺度規劃空間格局，無浪費虛坪規劃，放大每一吋的室內居住空間與實用機能，打造最佳居住尺度

 

7.高投資報酬率、先住、後出租

本案行情約區域價格6折起，區域內2房租金約2-2.5萬元，3房租金約2.6-3萬元，換算租金投資報酬率還不錯，可自住、可出租

 

8.高端物業管理、代租代售服務

全區約600戶，建設公司協助社區建立「代租、代售」售後服務系統，創造合理統一租金以及透明售價，掌握租客品質，服務社區

 

9.河堤國小首排、入籍明星學區

基地鄰近高雄2014年啟用的綠建築河堤國小，這是間總量管制的明星國小，國中有龍華、鼎金，鄰近有三民高中、文藻外語大學

協助民眾解決公寓大廈各項疑難雜症！台中市政府與台中市公寓大廈管理維護服務商業同業公會等民間團體簽署公寓大廈諮詢服務隊合作協議書，由各團體推薦專業人員擔任志工提供免費諮詢，更與西屯區、北屯區、南屯區3區公所合作設置諮詢櫃台，擴大服務。

2019年12月23日舉行簽署儀式，台中市長盧秀燕表示，隨著社會型態改變，越來越多人住在公寓大廈，也因此難免有糾紛發生，市府自2018年成立公寓大廈諮詢服務隊為民眾解答公寓大廈問題，2019年更擴大服務，也勉勵諮詢師們秉持愛心、專業和熱提供服務，促進社區和諧。

 

市府都市發展局長黃文彬指出，公寓大廈問題繁雜，台中市公寓大廈諮詢服務隊從法規面與實務面提供專業免費諮詢服務，舉凡社區管委會選任、管理費用修繕責任等，2019年已處理近600多件業務，另服務隊目前隊員人數有77位，是公寓大廈諮詢領域志工人數最多的服務團隊。

 

都發局表示，台中市公寓大廈諮詢服務隊2019年起週一至五上班日下午1時30分至4時30分在住宅發展工程處諮詢櫃台服務；西屯區、南屯區、北屯區公所也於每週三上班日下午1時30分至4時30分於諮詢櫃台提供服務，歡迎有需要的民眾至現場諮詢，或電洽04-22289111分機69339，由專業諮詢師提供服務。

 

「台中市公寓大廈諮詢服務隊合作協議書」簽署儀式由市長盧秀燕與「台中市公寓大廈管理維護服務商業同業公會」理事長張達錩、「台中市公寓大廈管理服務職業工會」理事長涂國樑、「台中市物業管理學會」理事長柯貴勝、「台中市物業管理協會」理事長黃正德簽署，都發局長黃文彬、住宅發展工程處處長許由興、南屯區長簡士喆、西屯區長陳寶雲、北屯區長李印欽均出席，市議員沈佑蓮也派代表與諮詢師們一同見證。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市北區「衛道黃金城」歷經921震災，判定房屋全倒，申請單位整合所有權屬、建築師設計規劃，依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定申請重建，2019年10月5日審議通過，成為921震災全倒大樓危老重建首案，可獲20％基準容積獎勵，未來將原地興建2棟地上5層的全新建物。

台中市住宅發展工程處表示，都會區土地難求，老舊建物申請都更程序較為繁瑣，藉由危老重建條例，取得合法房地所有權人100％同意後，可縮短申請時程，且危老重建條例施行後3年內申請重建，即可取得建築基地基準容積10％獎勵，並有多項相關優惠措施。

 

此外，「921震災重建暫行條例」廢止後，凡位在都市計畫區內因震災倒塌的建築大樓，市府皆採用都更方式協助重建，並設有「都市更新總顧問機制」積極輔導協助。未來將持續執行安家固園計畫、危老重建條例、建築物施工管理e化APP推播、震災後危險建築物緊急鑑定組訓計畫等方式，建立完整的災害配套計畫。

 

都發局指出，目前台中市申請危老重建案件持續增加中，市府設有危老重建輔導團，可協助民眾申辦危老重建計畫及相關諮詢，如有相關問題，可電洽大台中建築師公會04-22221991，或市府都發局都市更新工程科04-22289111分機65501。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據永慶房屋2020第一季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的38％上升7個百分點至45％(圖一)，看跌比重收斂，看漲小幅上升，顯見消費者對多空看法仍有分歧，不過，整體而言，房價持續呈現平盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：全球經濟成長趨緩，加上中美貿易戰瞬息萬變，部份民眾看空房價；但近期中美貿易戰有和緩趨勢，加上台商回流，帶來資金及就業機會，而利率持續處於低檔，部分民眾看多房價，呈現意見分歧的現象，但消費者普遍對於房價的期待轉趨中性，對於房價預期轉為正面，消費者看平房價的比例創調查五年來新高。

消費者看平房價45％創五年新高  房價仍呈現平盤整理格局

41％消費者認為2020年國內經濟景氣與2019年持平

那麼，消費者對於2020年國內經濟表現的看法為何(圖二)？41％消費者認為2020年景氣將維持不變，謝志傑說明，全球主要經濟機構預估2020年景氣持續低成長，加上美國與中國、歐洲貿易爭端未歇，全球經濟面臨需求放緩的挑戰，全球央行續推寬鬆貨幣政策與財政刺激政策，不過，國內因貿易戰出現的台商回流與轉單效應發酵，成為少數的貿易戰受惠國之一，讓消費者看平2020年國內經濟表現，因此，對於房價的看法也出現轉趨中性的預期，房價持續平盤整理。

中美貿易戰和緩！43％消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願

32％消費者首選房地產作為資金避險標的，65％消費者有意願投資房地產收租

 

中美貿易戰引爆已持續近二年，但近期貿易衝突降溫，雙方有機會簽下第一階段協議文本，那麼，貿易戰是否會影響消費者購屋意願呢？根據本次調查顯示，43％消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願，由前一季的49％再度降至43％，謝志傑指出，從本次調查結果可看出，中美貿易戰對於購屋意願的影響程度會隨著貿易戰情勢緊張或緩和而有所變化，近期貿易戰和緩，民眾對於貿易戰看法轉趨樂觀，購屋意願較不受影響。

那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何？根據本次調查顯示，房地產仍是消費者資金避險的首選，占比為32％。房地產屬於耐久財的一種，除了保值與避險功能外，還具備投資效益，謝志傑說明，本次調查消費者是否有意願投資房地產收租，有高達65％消費者有意願，其中59％偏好投資住宅型產品，至於對投資報酬率的期待值，2％至3.5％區間的占比52％最高。

 

謝志傑指出，若再細看消費者對於投資報酬率的期待值發現，投報率2％至2.5％的比例由上一季的12％上升至本季的20％，顯示在低利率環境下，定存利率僅1％左右，讓消費者對於投報率的要求降低，只要投報率2％至2.5％就能接受。

何時才是最佳購屋時機？50％消費者認為是2020年

 

消費者認為何時是最佳購屋時機(圖三)呢？謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，發現50％消費者認為2020年就是購屋好時機，尤其是2020年下半年占比超過三成，顯示消費者認為待總統大選底定、總統520上任，以及新內閣提出新政策方向確認後，不確定因素減少，即是進場購屋的最佳時機。

 

2020年利率走向！67％消費者認為2020年國內不會降息

房貸利率與購屋意願呈現負相關！63％消費者認為利率降會推升購屋意願

美國聯準會(FED)2019年三度降息，不過同時也暗示2020年不會降息，那麼，消費者對2020年央行是否降息的看法為何呢？謝志傑說明，根據調查結果發現，67％消費者認為2020年不會降息，顯示在國內在台商回流、轉單效應挹注下，經濟表現是新興國家中最穩定的，讓央行沒有降息的必要。

 

此外，本次也針對房貸利率降低是否提升購屋意願進行調查，63％消費者認為房貸利率降低是會提升購屋意願的，顯示房貸利率與消費者購屋意願呈現負相關。謝志傑補充，對於一般消費者而言，購屋時首要考慮購屋負擔，因此房貸利率與成數是重要的考慮因素，目前房貸成數在七至八成之間，而房貸利率已降至歷史新低，加上目前房價持續盤整，都是推升消費者進場購屋的助力。

2020永慶預估

影響2020年房市的三大變數！貿易戰、超額供給、房市政策

2020房市「價平盤震盪、量持平或小幅上升」格局，全年交易量估30-30.8萬棟

 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2020年經濟持續走緩，經濟擴張仍有下行風險，中美貿易爭端恐成長期對抗，短時間內難有結果，影響全球經濟成長，仍是2020年最大變數。而國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔，推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶，創24年來新高，市場超額供給，將累計大量賣壓，不可不慎。此外，2020年總統大選底定後，新內閣是否提出新的房市政策，將左右2020年房市交易。因此，貿易戰、超額供給、房市政策是影響2020年房市的三大變數。

 

葉凌棋說明，國內經濟持續緩步復甦，同時有台商回流、轉單效應發酵，2020年經濟前景值得期待，但2020年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數，加上自住仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。而交易量方面，2020年房市變數多，買氣難有爆發性擴量，預估2020年交易量較2019年「持平或小幅上升」，全年交易量約30-30.8萬棟之間，有望創六年來新高。

 

2020房市前瞻

大量餘屋+交屋潮，新、舊屋恐現價格博弈

2019全年建照估14.4萬戶，恐創24年新高

葉凌棋說明，2018年Q4全台新建餘屋仍有7.52萬戶，雖較2018年Q2的8.01萬戶低，餘屋去化壓力略減，但仍處於高檔，加上使照新增供給，堆積大量交屋潮，預期2020年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。

 

此外，葉凌棋補充，根據內政部統計，2019年1-10月全台建照量約12萬戶，若以前10月的量推估全年恐達14.4萬戶，將創24年來新高，甚至逼近1995年的14.57萬戶，以施工期2-3年推算，2021、2022年將出現超額供給，市場賣壓大。若以七大都會區來看，台中、台南2019年建照推估量恐創21年來新高，未來恐出現房市供需失衡的狀況，需警戒。

「滑世代」來臨！「外送經濟」夯！35％消費者使用過外送服務

實體店面受衝擊？「體驗型」店面仍有需求，「社區生活服務型」店面衝擊大

 

葉凌棋說明，智慧型手機與平板電腦已逐漸成為許多人重要的通訊工具，加上網際網路的便利與即時性，輕輕一滑就能與全世界連接，加上現代人因忙碌或貪圖方便而產生的「代勞」服務就應運而生，帶動「外送經濟」商機。

 

根據財政部統計，近五年餐飲業營業家數由2014年的11.7萬家成長至2018年約14.2萬家左右，近五年成長20.9％；單店銷售額由349.2萬增長至382.9萬，五年成長9.6％，遠低於營業家數的增長率，若以年增率來看，餐飲業營業家數年增率自2015至2018年每年增長均高於單店銷售額年增率，雖銷售額年年成長，但近兩年年增率不到2％，營收成長速度比不上餐廳增加的速度，顯示餐飲業競爭激烈、淘汰率高，因此，為了能增加營收，許多餐廳紛紛加入外送平台，提供外送服務。

 

葉凌棋指出，本次針對消費者對於外送服務的使用情形進行調查，35％消費者使用過外送服務，那麼，這些使用過外送服務的消費者，使用頻率為何呢？其中89％消費者平均每週使用1-3次，顯示一周內會有一至三餐使用外送餐點。這樣便利的餐飲外送服務，是否會因此減少到實體店面用餐的頻率呢？根據調查結果顯示，使用過外送服務的消費者，其中69％會減少到實體店面用餐的頻率，顯示外送服務的確會衝擊到一般實體餐飲店面。

 

葉凌棋說明，外送平台崛起，便利的送餐服務改變消費者用餐習慣，影響生活必需的餐廳需求，衝擊「社區生活服務型」店面。至於提供特色的用餐體驗、社交與人際交流場域的餐廳，這類「體驗型」的店面則衝擊較小，仍有需求。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】