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新竹縣地價及標準地價評議委員會於2019年12月23日召開第6次會議，完成新竹縣2020年公告土地現值及公告地價評議作業，預計於2020年1月1日如期公告。縣府地政處表示，為讓公告地價更及時反映地價動態，公告地價已由每3年調整1次改為每2年調整1次，故依規定應於2020年1月1日公告地價。

考量改善新竹縣各鄉鎮市地價不均衡之問題，2020年地價調整作業除依循內政部建議調整方向反映⼀般正常交易價格變動情形，且配合縣長地價調整之政見，經召開多場地價說明會廣納民意後，新竹縣地價及標準地價評議委員會委員普遍認為公告地價調整應併同考量民眾負擔能力及地方財政自主，並依實價登錄調查一般正常交易價格變動情形，充分反映近2年地價動態，全縣2020年公告地價平均下跌-0.11％，占一般正常交易價格比為13.10％，比2018年13.42％略為下降0.32％，約有83.5％區段公告地價未調整或調降，民眾地價稅負擔在反映不動產市場價格變動下應可合理減輕。

 

至於公告土地現值部分，新竹縣2018及2019年公告土地現值占一般正常交易價格(市價)已達90％，故2020年公告土地現值調整作業，以全縣各鄉鎮市整體均衡性為調整方向，2020年公告土地現值作業期間(2018年9月2日至2019年9月1日)，因不動產市場氣氛維持保守觀望態度，整體交易價格並無顯著波動，呈現持平狀態。故本年公告土地現值調整作業，漲跌幅較趨緩，全縣2020年公告土地現值平均上漲0.90％，調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為90.31％，與2019年90.62％相較跌0.31％。

 

縣府地政處說明，為讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異，近年持續推動地價區段劃分細緻化、合理化，2020年新增地價區段數33個，全縣13鄉鎮市土地共劃分3,711個地價區段，公告土地現值約有14％區段因整體開發、土地使用管制變更及反映土地建物現況及實價登錄動態等原因，而呈現上漲情形。最高地價區段位於竹北市光明六路東一段(交流道至自強南北路間)之商業區區段，每平方公尺24萬元；最低地價區段則位於尖石鄉山坡地與石安及馬洋山等國有林班地，每平方公尺為80元。

 

因整體房地交易價格平穩，2020年新竹縣公告土地現值地王，依然由竹北市縣福段284地號永豐銀行持續蟬聯，公告土地現值每平方公尺25萬元，每坪84萬元。

 

地政處貼心提醒，因2020年適逢重新規定地價，受理申報地價期間為2020年1月2日至2020年1月31日(不含星期例假日)，本縣各地政事務所提供現場、網路、傳真及郵寄等申報方式供民眾自行選擇。依據平均地權條例第16條規定，土地所有權人得參考2020年公告地價增減20％範圍以內申報地價，若未辦理申報地價者，則逕按公告地價80％為申報地價，該申報地價並依法作為課徵地價稅之基準。申報地價相關規定及注意事項請參閱縣府地政處及各地政事務所網站。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中低價宅又能買、又能租！近期台中市住宅發展工程處公告，台中市首案採容積獎勵分回社會住宅的「南屯精科樂活好宅」，將在2020年1月16日起開放市民申請，該案即是市府提供建商8折土地價，興建而成的「新業宜家」，可售戶在2017年預售時，以每坪均價13萬元，即被秒殺。

新業建設標下台中市政府釋出的台中精密園區土地，基地皆位在精科路、保安十街、文山三街及文山六街一帶，鄰近嶺東商圈。並以「勞工住宅」之名推出「新業誠家」、「新業宜家」，第一階段資格購戶以台中工業區、中科和台中市精密機械園區員工認購為主。

其中「新業宜家」共興建520戶，可售戶在2017上半年就以每坪12.08至13.6萬元被秒殺，另外190戶分回戶，則就是即將招租的社會住宅「南屯精科樂活好宅」，包括一房型120戶、二房型44戶與三房型26戶，3年租期採租金5、6、7折遞增，租金含管理費。

例如，一房型最小坪數13坪，租金首年每月5900元、第二年6900元、第三年7900元；二房型租金首年以7900元至1萬1600元不等；三房型租金首年最貴1萬3500元。設備的部分，每戶配備有冷氣、廚具、瓦斯爐或電陶爐、衛浴設備、熱水器、曬衣架、單人或雙人床箱、衣櫃、窗簾、燈具及對講機。

根據實價登錄網站揭露，今年7至9月在文山路有屋齡1年新成屋，為套房分租，坪數8至9坪，每間月租金7500至8500元；忠勇路屋齡4年大樓、出租34坪，揭露月租金為1.8萬元。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

不少人離開家鄉去念大學之後，通常畢業就會待在讀書的地方就業，就要面臨租屋的問題，而你是否發現，很多在外租屋的房子，廁所其實都是透明玻璃呢？近日，就有網友討論「租屋透明廁所到底是怎麼回事」貼文引發熱議。

原 PO 在 PTT 貼文指出「我最近在找房子租，看了好多平台的租屋訊息，結果一堆號稱名設計師的物件，廁所全部都是透明的，還正對門，是怎樣，上廁所還要享受路沖喔，朋友來你家上廁所還要出門迴避一下就是了，自稱設計師的家都是透明廁所嗎？」

▲網友討論廁所透明化的問題。（圖／翻攝PTT）

貼文一出，吸引許多網友回應「給情侶住的吧」、「通常有這種浴室的房間都超小」、「搞得跟飯店一樣真的傻眼」、「這是情侶套房小情趣」、「好看不實用，這種房子真的別租」、「同樣疑問，朋友來家裡怎上廁所＝＝」、「台中也超多這種，有夠莫名其妙」、「玻璃會有水垢皂垢，其實沒比較好」。

另外，也有網友指出「省錢而已，連輕隔間都省了，防水也比較簡單」、「別想太多，只是想讓你看起來空間更大」、「透明的讓你看起來房間很大啊」、「說實話，因為房間小才用這種設計假裝房間很大」、「房東很聰明的，這樣用空間感大提升」、「透明看起來空間大，但其實沒這麼大，好多人被唬，腦波一弱秒簽約」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據住展房屋網統計資料顯示，北台灣待售建案數量逐季攀升，今年第四季更來到1,507個，又寫下歷史新高紀錄。待售建案數節節升高，代表市場上賣壓加重未能有效去化，但詭異的是，房價卻不跌反漲。住展房屋網企研室認為，「供過於求但房價上漲」屬於特殊狀況，雖然我們不知如此詭異的現象會持續多久，但市場必定會自我修正，業者不能輕忽這個問題。



眾所周知，資本市場上任一產品如果供過於求，則價格容易下跌；若供不應求，則價格容易上漲。這個規律原本也適用於台灣房地產，在2018年以前，市場大致遵循著這個規律走，但2018年以來至今，房市卻巔覆這個規律，即使待售建案數、新建餘屋屢創新高，房價卻不跌反漲。



為什麼2018年來房市賣壓依然居高不下，房價卻逆勢上揚？關鍵除了資金過多外，還在於極低的利率環境。



如果貸款利率是4％、5％，建商手上房子賣不掉，利息壓力會比較重，就會產生較大的拋售壓力，壓力會促使建商降價求售，房價自然會下跌。但目前貸款利率頂多只約2％出頭，資本成本太低導致建商可以繼續撐下去，撐到市場好轉或消費者回心轉意。



在資金成本偏低的環境下，賣壓暫時無法促成房價下殺。然而，這是否意味著以後都不用管賣壓多寡了呢？倒也不盡然。



從過去的歷史經驗來看，賣壓過大對房地產肯定是負面因素，就算一、二年間無法對房價構成傷害，長期而言一定會產生重大影響，差別只在於「引爆」時間點的早晚而已。



因而，目前房市供過於求但房價持續上漲的現象，是無法可長可久的。未來，恐怕只會有兩種結果，一種是買氣持續提升，把市場上的賣壓逐漸消化掉。或者，買氣維持平盤而賣壓繼續累積，直到市場炸裂。相信大部份業者希望的結局是前者，想撿便宜的消費者則是盼望後者吧？

台中市推動社會住宅，今年不僅開工東區尚武段802戶，豐原安康段二期500戶也於前日動土，預計2023年底完工。台中市長盧秀燕出席「豐原安康段二期動土典禮」時表示，總計上任以來，台中社宅開工戶數達到1,720戶，除了量更要質，期許台中將社宅打造成媲美豪宅的「好宅」，公共設施一應俱全滿足居民需求。



安康段二期「好宅」規劃經調整後，500戶單元就提供700多個機車停車位、450多個汽車停車位，解決住戶停車問題，不會對附近居民造成外溢效果，更設有托嬰中心、店舖、工作室等公共設施，社福、長照、醫療系統一應俱全，有信心打造各行政區爭相爭取、歡迎的公共住宅。



住宅處說明，安康段二期位於豐原區田心路二段及永康路交叉口，相鄰安康段一期，經費投入16.79億元，規劃6幢地下3層、地上9至13層不等的建築物。設有托嬰中心、身障社區日間作業設施、大小型實驗店鋪，以及結合親子室、共享廚房、共同工作室、瑜珈室、社區閱覽室的共享公共空間。提供1房型232戶、2房型223戶、3房型45戶，合計500戶，預計2024年5月可抽籤入住。

台南市柳營區「太康綠色隧道」道路優質化工程完工，前日由台南市長黃偉哲親自主持完工典禮。總經費達1億4800萬元的義士路工程，參考其他先進國家使用綠色材料「轉爐石」，為環保盡心力，並串連溪北多處觀光景點，對溪北發展有重大意義。



工務局長蘇金安表示，台南市柳營區義士路（南108線）素有「太康綠色隧道」美名，為柳營科技工業區對外重要聯絡道路之一，長期因大型車輛頻繁輾壓致路況不佳，影響用路人安全及舒適度。為提升道路品質並美化街景，工務局爭取中央前瞻基礎建設計畫經費補助，讓其再現「南瀛八景」美名。



「柳營區南95線及南108線道路優質化工程」，全長約6公里，比照路平專案規格辦理路面與路基改善、植栽景觀美化、交通號誌與路燈共桿等，總經費1億4800萬元，當中包括中央補助1億2136萬元，以及台南市府配合款2664萬元，工程於2019年4月19日動工，並於11月19日完工。

桃園副市長游建華日前於大園區出席「公設民營大園田心社區公共托育家園開幕活動」時表示，桃園自升格迄今，人口數已達224萬8,000人，不僅人口成長迅速，也是六都之中最年輕的城市，代表許多年輕家庭選擇落腳桃園。



為提供優質平價的托育服務，桃園市府於大園區老人文康綜合活動中心2樓規劃設置大園田心社區公共托育家園，並委由社團法人中華利仁社會福利協會營運，預計收托12名2歲以下的嬰幼兒，提供大園鄰近地區市民更多元的送托選擇。



游建華指出，截至2019年11月底，桃園共建置13處親子館、9處公設民營托嬰中心，5處公設民營社區公共托育家園，今日開幕的大園田心社區公共托育家園為桃園第6處公共托育家園，就近提供大園區社區化且平價的托育服務，後續桃園市府將持續開辦公共托育家園，使桃園市的公共托育服務量更加提升。

一提起「新莊中正路」，新莊人內心喚醒的，不只是繁華大道景緻，更多了一份傳富百年的情感嚮往。這裡，是早於艋舺、「一府二鹿三新莊」的發跡核心。這裡，也是傳承日治時代「新莊鐵道」，後續更是「新莊車站、新莊捷運站」的軌道核心。

百年來新莊公部門、名校匯聚於此，締造「中正大道」地王能量稱霸至今，不僅新莊板橋家族，魂牽夢繫，更吸引諸多土生土長、遠赴海外打拼的企業主、高階菁英，深情回歸，喚起兒時成長的青春回憶。永鼎建設深知在地情感，繼【永鼎國璽】再造中正大道千坪地王【永鼎帝京】，規劃3-4房均質大戶，中高樓層即享有開闊視野和景觀，抱覽山景和河景。

此塊1833坪的方正基地，為封藏數十年「警政眷屬宿舍」官地釋出，四面臨路，坐享「新莊國中」開闊棟距、大漢溪河濱景觀，加上緊鄰「新莊捷運站」出站就到家，周邊新莊老街、戶政事務所，濃郁人文氣息，締造【永鼎帝京】三大建築量體，富貴風水量地制宜，開創「22F三合院落古典莊園」，戶戶邊間3-4房，大面開窗，引入河景綠意，綿延家族情懷，讓回到新莊是百年榮耀的重逢、富貴家譜的鉅獻。

根據高力國際最新統計，今年第4季北市商辦總量體維持161.67萬坪，累積去化坪數近155萬坪，空置面積僅剩6.68萬坪，空置率約4.13%，但實際上有1.7萬坪為待改建、等都更的無效供給，空置率約3.07%，來到歷史新低紀錄，預期在供給持續緊縮下，此波租金漲勢應可延續3年。

高力國際資深執行董事楊慧明指出，2018年第4季頂級商辦的空置率仍高達11.5%，但今年第4季僅剩3.2%，短短一年間相當於便減少8.3%，幅度相當驚人，為台北市商辦租賃最主要的動力來源；至於，各級別商辦租金表現，頂辦租金依然強勢上漲，每月每坪租金單價約3,217元，相較B辦約1,586元，兩者之間價差已逾1倍。

進一步觀察近10年商辦租金走勢，2010年單月每坪約1,758元，2019年租金單價已上漲至約1,906元，有別於過去10年年租金漲幅約在1%正負範圍內變動，今年平均租金已較去年成長約2.05%；高力國際預期此波租金漲勢應可再延續3年。

細探各級商辦，今年以頂辦租金漲幅最為驚人，年漲幅5.10%，商圈則是以信義區年漲幅5.53%為最高，而延續去年的趨勢，信義區全年淨去化量皆為2.6萬坪，相當於台北101大樓商辦面積的41%，也使得空置率再創歷史新低、僅剩2.58%。

高力國際預期，因可供應市場需求的物件有限，市場需求依然強勁，2020年淨去化量應可維持約2.5~3萬坪水準，而在新增供給尚未投入市場之前，楊慧明預期租金3年內仍持續看漲。

高力國際董事總經理劉學龍表示，現階段為房東市場，因此過去商仲協助搬遷談判，但現在是忙著洽談續約事宜，租客被逼著接受上漲的租金。然而展望2020年，劉學龍認為，明年存在五大變數，分別是全球景氣走緩、美中貿易膠著、地緣政治及兩岸關係風險，另外利率、英國脫歐也值得觀察。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市北區「衛道黃金城」歷經921震災，判定房屋全倒，申請單位整合所有權屬、建築師設計規劃，依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(危老重建)規定申請重建，近期審議通過，成為921震災全倒大樓危老重建首案，可獲20%基準容積獎勵，未來將原地興建2棟地上5層的全新建物。

台中市住宅發展工程處表示，都會區土地難求，老舊建物申請都更程序較為繁瑣，藉由危老重建條例，取得合法房地所有權人100%同意後，可縮短申請時程，且危老重建條例施行後3年內申請重建，即可取得建築基地基準容積10%獎勵，並有多項相關優惠措施。

此外，「921震災重建暫行條例」廢止後，凡位在都市計畫區內因震災倒塌的建築大樓，市府皆採用都更方式協助重建，並設有「都市更新總顧問機制」積極輔導協助。未來將持續執行安家固園計畫、危老重建條例、建築物施工管理e化APP推播、震災後危險建築物緊急鑑定組訓計畫等方式，建立完整的災害配套計畫。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】