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新北市永和區信義段兩案簡易都更案「昇陽國詠」2019年12月10日舉辦開工動土典禮！因為這兩個案子開發，促成基地面前8公尺計畫道路的開闢，未來重建後基地臨路側更會留設4公尺人行步道供公眾通行，有助於地區整體環境改善。

兩案基地皆位於永和區信義路上，鄰近頂溪捷運站，土地使用分區為住宅區，土地面積總計約1,972平方公尺，原為永和振興醫院舊址，考量建築物老舊及醫院業務萎縮，故辦理簡易都更，未來將分別重建為地上18層樓、地下4層及地上13層、地下2層的店鋪、集合住宅，重建後總戶數共計152戶。

 

為協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質，市府提供多元的都更途徑，除一般多數決同意循都市更新條例辦理外，另針對已整合100％同意的社區，提供程序簡便、獎勵明確的重建途徑，包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式。簡易都更從2013年推動上路迄今，核准適用證明之案件有25件，其中有5件已完工。

桃園市政府2019年12月10日公布7月買賣移轉登記案件統計資料顯示，7月買賣登記案件量共計4,724件，較前月(4,014件)增加710件，幅度約為17.7％；較2018年同期(3,878件)增加846件，幅度約為21.8％。此外，2019年7月土地移轉筆數為6,483筆，建物棟數為4,054棟，合計總筆棟數(10,537筆)較前月(8,689筆)增加21.3％，亦較2018年同期(8,361筆)增加26.0％。

統計2019年7月全市大樓及公寓交易均價，大樓為19.3萬元/坪，與前月(19.9萬元/坪)下跌3.0％，較2018年7月(18.4萬元/坪)上漲5.3％；公寓為12.5萬元/坪，分別較前月(11.8萬元/坪)上漲5.7％及2018年7月(11.2萬元/坪)上漲11.6％。

 

本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。本市行政區2019年7月住宅成交平均單價，最高為龜山區(21.6萬元/坪)，其次為桃園區(21.3萬元/坪)、蘆竹區(20.7萬元/坪)及中壢區(18.4萬元/坪)。 

 

本月龜山區單價高過桃園區，係因全區交易量較少，又因長庚醫院周圍高單價社區交屋致單價拉高，整體行情尚無明顯變化；此外，中壢區2019年6月受青埔高鐵南路建案整批交屋影響因此單價較高，至本月均價回歸正常；其他行政區本月變動較小。近期本市不動產交易量微增，實價登錄資料顯示2018年7月至2019年7月各區住宅交易筆棟數，以桃園 (15,218筆)及中壢(12,920筆)2個行政區最高，佔全市(13區，64,959筆)的43.3％，其餘行政區則以楊梅區(6,680筆)、八德區(6,581筆)及平鎮區(5,477筆)較多。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府2019年12月10日公布第2季航空城特定區計畫不動產市場分析季報，根據實價登錄揭露土地交易量統計顯示，本區2019年第2季整體實價登錄揭露土地交易件數為126件，較第1季的87件增加39件及2018年第2季的89件相較增加37件。

第2季交易案件屬農業使用之土地為93件(都市計畫內農業區9件、非都市土地農牧用地84件)，較第1季的67件增加26件及2018年第2季的58件增加35件。都市計畫農業區第2季交易件數為9件，與第1季相同，較2018年第2季的5件增加4件。非都市土地農牧用地第2季交易件數為84件，較第1季的58件增加26件及2018年第2季的53件增加31件。非都市土地甲、乙種建築用地第2季交易件數為17件，較第1季的10件增加7件及2018年第2季的16件增加1件。

 

土地成交均價走勢部分，桃園市府表示，第2季實價登錄揭露案件土地交易均價為7.00萬元/坪，與第1季的6.88萬元/坪相較，呈現持平走勢；較2018年第2季的6.59萬元/坪上漲約6.2％，受航空城特定區都市計畫2018年再審通過影響，土地交易均價呈現微幅上揚走勢。第2季本區屬農業使用之土地交易均價約為6.68萬元/坪，與第1季的6.70萬元/坪相較，呈現持平走勢；較2018年第2季的5.71萬元/坪上漲17.0％，因航空城特定區計畫於2018年3月27日再審通過，故計畫區內農業使用之土地交易均價呈現微幅上揚走勢。由於非都市土地甲、乙種建築用地交易案件量較為稀少，交易均價受到異質性較高的特定個案影響顯著，較不具參考性，故未納入本分析。

 

依據桃園市最新實價登錄資料，第2季揭露案件統計土地交易筆數為382筆，較第1季的230筆增加152筆及2018年第2季的294筆增加88筆。在實價登錄揭露案件買賣交易總金額方面，第2季約為26.91億元，較第1季的20.75億元增加約29.7％；較2018年第2季的14.97億元增加約79.8％。

 

第2季區內土地交易區位之分布，仍以集中於機場捷運A16站(橫山站)與A17站(領航站)間之土地為主。整體而言，本區第2季土地交易量較上季增加，較2018年同期(2018年第2季)有明顯成長；至於土地交易均價部分，農業使用土地之交易均價，受航空城特定區計畫通過後持續展辦影響，計畫區內土地交易均價呈現微幅上揚走勢；甲、乙種建築用地則因交易案件量較少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

蔡英文總統2019年12月10日前往嘉義縣出席「馬稠後後期產業園區動土典禮」時表示，馬稠後第一期園區已有33家知名廠商投資建廠，在今天後期園區動工後，全區將在2024年完成開發，預期可以提供300家廠商進駐，創造2萬個就業機會、每年有800億的產值；我們看到「地在擴、廠在蓋、人在請」，這就是實在拚經濟。總統致詞時表示，今天是馬稠後產業園區後期的動土開工典禮，很高興能來參加嘉義縣產業發展的大日子。

總統提到，6月份她來視察的時候，縣府還在跟台糖公司協調，半年不到的日子，就已經進入興建動土的階段，實在非常的迅速，期待未來完工後，將加速台灣產業的進步發展。總統強調，馬稠後第一期園區，已經有33家知名廠商投資建廠，動工後，全區將在2024年完成開發，預期可以提供300家廠商進駐，創造2萬個就業機會、每年有800億的產值。總統指出，未來，馬稠後產業園區裡優質廠商所累積的產、學、研等資源，也會是嘉義縣發展長照產業的重要力量。

 

總統提到，翁縣長擔任過嘉義縣社會局長，非常了解嘉義縣人口老化的嚴重問題。他上任後，不僅整合縣內的醫療資源，如朴子醫院、長庚、榮總等，形成「醫療照護體系」，也積極推動在馬稠後後期園區內，成立「馬稠後智慧健康照護園區」。總統進一步說明，未來這個園區從醫療生技產品、物聯網的運用，到照顧產業人才、招募訓練服務等，都會整合政府跟民間資源，來提供有長照需求的資源協助，建立起長照服務產業鏈。

 

總統指出，有中央跟地方的積極合作，嘉義縣一定可以在「智慧健康照護」，以及「智慧精密機械」兩大發展主軸下，讓產業創新起飛，不僅讓年輕人返鄉就業陪家人，長輩們也可以獲得更好的照顧。最後，總統感謝來自產官學界的支持，一起來促進嘉義縣的產業發展，並祝福工程一切圓滿順利。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台商回台投資與海外資金回流的帶動，台灣經濟逆勢成長，商用不動產與土地市場雙雙受惠，成交量能明顯放大，兩者創下2007年以來的交易新高。根據第一太平戴維斯統計，2019年(截至12月10日)大型商用不動產交易總額達到1428億元，年增率高達35％，交易總額甚至比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出一成；土地交易市場狂熱，全年大型土地及地上權交易金額累計達2536億元，年增率達到62％，建商購地總額更是達到近1999億元，比2018年大幅增加106％。

2019年投資與自用需求皆明顯升溫，帶動商用不動產交易。零售商場(443億元)、廠房(310億元)及辦公室(280億元)等不動產類型的交易占比最高。2019年最大筆交易由京華城以372億元標脫寫下，不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，同時印證建商對於土地的渴望。辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元於買入預售辦公大樓，作為集團總部之用。

工業地產交易維持熱絡，第一太平戴維斯統計，2019年廠房、廠辦及工業地交易合計達815億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求，另一方面，買方結構性轉變為工業地產注入投資動能，特別是大型機構法人看好消費模式轉變下，物流倉儲需求增加，包括全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人積極購置具租金收益的物流倉儲。

 

土地交易市場(土地及地上權)則更為火熱，2019年建商與壽險業購地規模都大幅增加，最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權拿下，次高則為元利建設以112億元買下信義區D3土地。值得關注的是，2019年多筆百億元以上的標案，信義D3、京華城以及信義行政中心地上權等巨型投資案，都出現建商積極參與競標的蹤跡，顯示建商對於不動產未來信心大增，單筆投資規模明顯放大，競價意願轉強。另外，有鑑於市區辦公租金節節上升，再加上多筆辦公大樓在興建階段就由自用需求方全數買下，帶動建商興建商辦及廠辦的意願，2019年度買進非住宅開發用地金額合計達到400億元，並集中於台北市南港、內湖、北士科、新北市新莊、中和以及台中七期。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，2019年商用不動產以及土地市場的成交量雙雙超出市場預期，除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前兩年更為活躍。展望2020年，有別於全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確定性高升，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元有待逐步落實投資，2020年度商用不動產的自用需求將保持熱度，重量級廠商建廠擴產，上下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易，然而工業地產價格位居高點，企業在評估支付能力下，整個產業聚落將朝向新竹、台中及台南的三核心方向發展。另外，全球降息潮興起，剛性需求帶動廠辦及辦公室的租金上升，租金投報率同步提高，投資型買盤在市場上的活動將比2019年更為積極。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

政府推動興辦社會住宅政策，根據內政部不動產資訊平台揭露「六都社會住宅推動進度」，截至今年11月止，台南市既有與新完工社宅數為0戶，不過，已經有560戶規劃中，但社會住宅存量仍為六都之末；而對照台南市的住宅價格指數，今年以來漲幅為六都之最。

根據內政部今年第2季「住宅價格指數」，台南市為104.67，較為上季增幅1.44％，較去年同季成長4.11％，單季增幅高於台北市的負0.52％，為六都漲幅之最。若觀察預售屋調查的國泰房地產指數，今年第3季也揭露分析，近1年來台南市成交價大幅上漲，本波成交價創近4年新高，呈現上揚趨勢，表現持續繁榮。

依據國泰房地產指數資料，台南市高價區為中西區、南區、北區及安平區，今年第3季預售屋個案標準單價為每坪24.58萬元，低價區安南區、永康區 歸仁區等，每坪20.35萬元，整體可能成交價落在每坪21.48萬元，較去年同季成長14.55％。

台南的房價大幅成長，跟0社宅有關嗎？天時地利不動產總經理張欣民分析，若以台南房價所得比與房貸負擔率皆為「綠燈」合理角度來看，台南購屋族在評估付租金與直接買房，可負擔之下，就選擇購屋，這也是台南社會住宅需求不及大台北都會區的原因。

張欣民認為，近年台南科學園區效應持續發酵，聘用高科技人才，帶動了房市，也讓台南市出現補漲效應，只是對台南當地人來說，感受房價有上漲，但對外地建商來看，房價基期仍不如大台北地區，這也是許多建商在台南積極推案的原因之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府配合中央安心住宅政策，透過購屋貸款利息補貼、租金補貼、包租代管、公辦都更與自建社宅等多元方式，增加社會住宅供給，在市長黃偉哲指示下，都發局2019年積極推動辦理，為無力購屋者解決居住問題，落實居住正義。都發局表示，台南市2019年可提供4606戶租金補貼，但民眾申請踴躍，達5717件，而符合資格者在2020年1月底前才能核定。都發局表示，將持續推動多元社會住宅政策，用務實方式拓展供給，解決民眾居住問題。

為擴大補助範圍，中央2019年9月開辦單身青年與新婚及育兒家庭租金補貼，每戶每月分別提供2600元及3200元補助，可補助時間為1年。其中單身租金補貼，中央計畫戶數979戶，台南市申請並符合資格案件為927件；婚育家庭中央計畫戶數729戶，台南市申請案件713件，兩者均全額滿足。都發局表示，符合補助資格者，第一期租金補貼款項將於月底前撥入帳戶。

 

市府與國防部合作招商，透過公辦都更無償取得社會住宅，2019-2023年辦理平實營區、精忠二村、二空新村公辦都更案，取得450戶社會住宅，之後將研議辦理自強新村、大鵬五村、九六新村、中興新城公辦都更案，預計取得405戶社會住宅，總計855戶，為市府節省大筆興建成本。除了透過公辦都更取得社宅之外，市府第一件自建青年社會住宅也在2019年發包，基地位於北門路與小東路口，總經費15億元，中央補助9.7億，預計2021年動工，2023年完工，可興建350戶。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府正推動多項市地重劃與區段徵收案，市長黃偉哲於2019年12月10日市政會議表示，地政局應做好完善規劃，才能獲得民眾肯定，不但開發成果讓全民共享，同時更降低爭逐利益者不當獲利的機會。有關農地重劃區內農水路改善，黃偉哲更指示地政局要挹注更多資源，改善農產運輸與通行環境，落實照顧原縣區農民。

地政局長陳淑美進行業務報告時提到，2019年已完成永康砲校一期及運河星鑽區段徵收工程，新營長勝營區及永康物流及轉運專區，也已完工即將啟用，將儘速完成驗收程序開放通車。目前施工中的鹽行國中區段徵收及麻豆工業區市地重劃，也將依預訂工程進度，如期如質完成。

 

地政局目前正推動八大新開發區，其中南區喜樹灣裡、安南區北安商業區、南科特定區F、G區開發案，都預計在2020年10月開工，2023年底前完工；北區賢豐、永康六甲頂醫療專區、安南區怡中、永康崑大路等開發案，則預計在2021年開工，2023年7月前完工；而永康二王市地重劃，則預計在2021年7月開工，2025年底完工。

 

另外為改善農村生產環境，地政局2019年在農地重劃區內農水路改善已投入市預算1.5億，以及中央補助2.17億，為加快更新速度，2020年市府自籌市預算再提高2000萬，並向中央爭取4000萬，預計將增加6000萬預算，總投入金額達到4.3億元，提升社區整體環境品質及土地利用價值。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大台北地區交通便利的捷運宅，是民眾熱門的購屋條件。若以到台北車站乘車時間20分鐘的「捷運末2站」來PK，根據房仲業者彙整今年1至10月實價登錄資料，蘆洲站買氣最旺，成交筆數305件，每坪房價35.1萬元，其次則是景安站成交271件，每坪房價40.7萬元。

永慶房屋根據實價登錄統計，觀察108年1月至10月距離捷運末2站範圍700公尺內的成交資料，相較淡水站乘車到台北車站要37分鐘，時間可能過長，若以20分鐘車程比較，可以發現有蘆洲站、景安站與新店區公所站3站點。

其中，蘆洲站是台北捷運各大路線「末端2站」的「成交量王」，成交筆數305件，其次則是景安站成交271件；對照房價最便宜的淡水站，每坪房價21.1萬元，但成交量僅75件，顯見購屋族並不會因房價便宜，選擇用通勤時間換取。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，捷運末端站的房價通常會較蛋黃區的捷運站便宜，不過房價仍會受到生活機能、環境品質及學區等其他因素影響，建議消費者在購屋時，除了考量通勤時間之外，還是要多多觀察周邊的環境，才能找到滿意的好屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

35歲，過了人生的三分之一，你買房了嗎？有民眾表示，當年為了買房，朋友找唱歌、宵夜都只能拒之門外，也有人自嘲說，這樣少出門，順便增進親子關係也不錯！一名網友也分享，自己12年前花不到五百萬，在板橋買一間34坪的房子，雖然過程很辛苦，12年來從沒出國，但看看現今高漲的房價，就覺得很值得！

買房民眾童先生：「像朋友要找唱歌吃宵夜，我就比較不會去啊，寧願拿錢去繳給房東，我乾脆把那個錢繳給銀行，至少房子三十年後是我自己的。」想當年為了買房減少的娛樂開銷，32歲的童先生似乎覺得很值得，也有人說，買房可以增進親子關係。買房民眾：「出國次數比較要控制減少，就多多陪孩子呀，少出去玩。」東森財經新聞記者曾于馨：「擁有一個家，是不少年輕人的夢想，但35歲以前買房，到底適不適合呢。」

租屋民眾：「房價還是太貴啦，之前想啊，但是買不起。」35歲，過了30歲的第五年，人生的三分之一，你買房了嗎？文章一出引起熱烈討論，四十歲男子就直言，要是沒有祖上積德，要買什麼房子啦，還要大家洗洗睡。租屋民眾：「的確是呀，就算付得了頭期款，可是你可能接下來30年，都不能工作上有任何的差錯。」

年輕時在板橋買一間34坪的房子，花不到500萬，不過為了房貸省吃儉用，12年來從沒出國，直到這幾年，看朋友哭喊薪水追不上房價，其實還滿爽的。房市專家江龍名：「這個五百萬、三十幾坪的公寓目前是很困難，我們可能要往比較偏遠的一個位子，譬如說往林口、桃園，甚至往雲林，中部的部份去找。」12年前，板橋平均一坪14萬左右，現在公寓一坪約要35萬，相當於漲了六七百萬！專家也表示，房價逐年高升，如果有自住的需求，建議年輕時辛苦買房，要比租屋來的好。」















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】