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根據全國2018年死因統計，跌倒(落)高居65歲以上事故傷害死亡原因第二位(每十萬人25.7人)；台北市2008年至2016年事故死亡統計中，跌倒(落)高居65歲以上事故傷害死亡原因第一位(每十萬人17.1人)，而內湖區死亡率為每十萬人23.27人，高居12區第一位。「跌倒」可說是台北市65歲以上長者事故傷害死亡之主因。衛生福利部國民健康署2017年「國民健康訪問調查」顯示：65歲以上老人自述過去一年曾跌倒佔15.5％；而長者跌倒地點在室內以臥室居冠，其次為客廳，第三名為浴室；室外跌倒地點則為街道或路上居冠，其次為公園或運動場。由於老化造成肌力與體力衰退，增加跌倒的風險，透過提升居家安全認知、改善居家環境、規律運動及使用輔具等多方面把關，有助於預防長者跌倒。

台北市內湖區健康服務中心袁旅芳主任表示，為促進長者健康，提升居家安全認知，預防跌倒，中心於2019年10月結合愛迪樂健康團隊師資，針對衰弱前期及跌倒高風險族群，開設「居家安全很簡單 掌握123」課程，透過超慢跑、彈力帶及深蹲等多元運動方式提升肌力耐力，本次共有27位長者經過10週課程進行功能性體適能檢測，在30秒坐站(下肢肌力)、椅子坐立繞物(敏捷能力)、2分鐘抬膝(心肺耐力)、握力(上肢肌力)皆有顯著進步。課程同步導入居家環境檢測、輔具的運用，提升居家安全知能，更為長者設計「居家安全練習日誌」及建置行動學習line群組，分享居家環境改造成果，落實於日常生活。

 

每周都能看到70歲的林大哥與68歲的蘇大姊夫妻一同參加課程，蘇大姊表示，林大哥退休後對活動興趣大減，常常在家中久坐不願意運動，經過老師以淺顯幽默的方式說明，搭配肢體動作示範，讓林大哥對課程活動產生興趣進而身體力行，雖然上課時有時動作慢跟不上，但卻能配合老師指令慢慢做，不但如此，在家裡還會運用影片複習，並請蘇大姊將每日運動狀況紀錄於「居家安全練習日誌」中，讓蘇大姊相當感動。66歲的梁大哥與65歲的曹大姊夫妻，透過「居家環境檢核表」檢視發現自家客廳有許多未曾注意的不安全點，並運用上課所學如電線收納技巧，進行居家客廳改造，讓居家環境更安全，且上傳至行動學習line群組與其他學員分享。

 

愛迪樂居家職能治療所施昱廷職能治療師表示，課程設計以居家安全、防跌為主軸，搭配123口訣，希望長輩能做到「每1天做2個居家檢查和3個運動』;也就是運用「居家環境檢核表」每天選擇兩處居家環境進行檢核，包括地板、燈光、樓梯、浴室、廚房、客廳、臥房等，透過自我檢視家中環境，營造生活環境安全來防跌保安。只要每天花10分鐘做3項肌力運動，包括深蹲、抬腿、踢腿、墊腳、翹腳趾、深蹲轉體、跨步、側身伸展、軀體扭轉等，提升柔軟度、平衡感與肌力，改善長輩步行能力，便能減少跌倒之發生。

 

袁旅芳主任呼籲大家，安全是活躍老化的基石，而生活環境的安全在健康議題中往往是被忽視的，防跌要從生活小細節做起，養成環境檢測、輔具應用及肌耐力訓練的優質習慣，強化長輩居家安全及生活安全的觀念，身體力行動起來，推動長期而持續的進步。長者相關課程每年均有開班，歡迎來電洽詢，電話2791-1162，或上台北市內湖區健康服務中心網站活動訊息查詢(https://www.nhhc.gov.taipei/)。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為引導土地、人口合理使用及分布，確保都市有次序發展，台中市政府都市發展局2020年將全面盤點全市都市計畫容積，研析容積總量與公共設施容受力，建立總量管控機制，並針對軌道運輸重要場站及周邊土地，研擬大眾運輸導向(TOD)的都市發展指導原則與執行策略，同時建立增額容積檢討變更原則及審查執行機制，促進鐵路及捷運場站周邊土地合理使用。

都發局表示，台中山線鐵路高架化已完工通車，捷運綠線也預計2020年通車，至於捷運藍線正積極綜合規劃中，軌道建設影響都市發展深遠，場站周邊土地使用時常受到關注，更是開發者兵家必爭之地。

 

為推動建商優先採用增額容積，新北市結合都市更新政策，在捷運場站周邊計畫範圍內，將優先適用增額容積，增加參與都市更新意願；另高雄市近日也提出，藉由將鐵路地下化兩側、原高雄縣的台鐵7個站體周邊800公尺內的住宅區與商業區土地容積提高，以及允許容積移轉等措施，鼓勵加速開發。

 

都發局表示，容積率管制影響居住人口密度﹑交通﹑房價及市容景觀，攸關公共設施服務水準﹑居住品質及都市發展。台中市改制為直轄市後幅員擴大，因應都市及人口發展趨勢及城鄉差距，各都市計畫區基準容積率將全盤檢討，鐵路及捷運場站周邊土地的使用強度，也應視發展潛力及公共設施容受力進行必要檢視及管制。

 

因此，該局2020年將辦理台中市都市計畫總容積及分布檢討規劃案，全面盤點全市都市計畫容積，研析都市計畫容積總量與公共設施容受力，進而檢討及分析全市現況都市計畫建築容積分布與公共設施關係，研議及評估改善方案，以建立都市計畫容積總量管控機制，創造良好環境品質。

 

此外，都發局2020年也將針對台中市軌道運輸重要場站及周邊土地，研擬大眾運輸導向(TOD)的都市發展指導原則與執行策略，並建立增額容積檢討變更原則及審查執行機制，屆時軌道運輸場站周邊的增額容積適用範圍，將依該案評估建議範圍，參採新北、高雄及其他縣市經驗，建立增額容積檢討變更適用原則，納入相關都市計畫通盤檢討案內辦理，並檢討土地使用分區管制要點，促進鐵路及捷運場站周邊土地的合理使用。

 

都發局指出，除提高推動誘因外，市府也將於鐵路及捷運場站周邊地區，建立透過步行或iBike，即可完成居住、工作、就學及消費等一日生活所需，以及人本的生活環境。至於土地所有權人或開發商未來繳交的增額容積代金，則可挹注都市更新及都市發展建設基金，作為研究都市發展政策、辦理都市規劃與設計、實施都市更新事業、興建社會住宅、辦理公共與社區環境改善等相關計畫的重要財源。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

長期飽受淹水之苦的高雄岡山五甲尾地區，即將開闢60萬噸容量之滯洪池，高雄市政府水利局已取得範圍內之全數私有土地，預計2020年1月動工興建，2021年12月完成啟用。

五甲尾地區因地勢低窪，每逢豪雨常氾濫成災，影響周邊土地農耕、養殖安全，亟需進行整治，而依據經濟部核定「高雄縣管區域排水土庫排水系統規劃報告」，設置滯洪池可蓄存多餘且無法排除之雨水，以分擔整體流域之排洪壓力。經爭取經濟部水利署補助辦理五甲尾滯(蓄)洪池工程，核定補助工程費1億元，用地費4億2600萬元，市府自籌用地費2億5000萬元，施工完竣後可增強低地淹水排水能力，保障周邊人民生命安全及財產權，減少每年洪水氾濫造成農作、養殖損失之程度。

 

水利局表示，工程範圍內土地總筆數65筆、面積12.8公頃，公有土地總筆數14筆、面積1.8公頃，私有土地總筆數51筆、面積11公頃，以協議價購取得之私有土地面積比例達99.35％，已於2019年11月完成私有地取得作業，另公有土地則以撥用方式辦理。用地取得後將優先辦理滯洪量60萬噸之「五甲尾滯(蓄)洪池工程」預計2021年12月完工，將可有效降低土庫排水水位，並延長五甲尾排水重力排水時間，降低嘉興社區區域淹水高度，改善當地淹水問題。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市近年來營建產業蓬勃發展，目前全市超過2000處工地正在施工，因人工機具缺乏、材料成本上漲等問題，造成建築工地常於連續壁施工階段發生坑洞坍塌、壁體滲漏，影響鄰近公共設施與鄰房居住安全，為避免發生公安事故、道路坍塌及鄰房受損事件，高雄市政府工務局訂定「建築工地深開挖巡檢作業」，自2019年12月15日起實施，委任專業技師公會派員前往巡檢，提高建築工地深開挖階段施工安全。

工務局局長吳明昌表示，為推動高雄成為友善營建投資環境，2019年修訂建管業務創新作為，如執照申辦可縮短100天、建管執照無紙化、建照工期延長2年等措施，另外為強化工地管理，持續推動開挖計畫加強巡查、增訂災害準備金繳交規定及研議地下層開挖工程委託第三人巡檢制度等三大精進作為以確保施工品質及安全等精進作為。

 

工務局強調，許多鬆綁及友善的行政措施，引導外來資金進入，造成高雄市營建產業蓬勃發展，為確保眾多工地及鄰房民眾的安全，市府採取創新作為，訂定「建築工地深開挖巡檢作業」，實施對象為自2019年12月15日起申報開工之開挖深度地下二層以下建築物，或經工務局公告指定其他建築工程，經承造人通報後，工務局於二日內委託專業公會派員前往巡檢，落實加強建築工地深開挖階段施工安全，提出具體解決方案，達到減災防災及減少鄰損的發生。

 

建管處因應地質敏感區建物施工風險，及處理深開挖災害的經驗，建立開挖過程委託第三人巡檢制度，是分擔風險、降低工地災害的實務作為。高雄市土木技師公會黃清和理事長表示，近期推動施工及管理委託巡查工作，尤其對於工地登革熱防治檢查工作，不僅解決建管人力不足問題，更提昇工地安全衛生之行政效率，有效督導工地確實依規定施作，降低鄰房損壞之風險，對於高雄市民之生命財產更加保障。

 

工務局說，目前已完成三大工地管理精進作為，「加強建築工地巡查」已完成委託專業技師公會辦理，增訂「開挖三層以下建築物需繳交災害準備金」法制程序，另全國首創「地下層開挖工程委託第三人巡檢制度」，於建築工程地下開挖過程，由專業技師公會協助巡檢，可藉由提供承造商專業的建議及諮詢，提早預防災害的發生，以期降低的損害，進而強化工地安全管理。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府依都市更新條例第65條第3項授權，修正訂定「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」於2019年12月19日正式發布實施，依照都市環境之貢獻、新技術之應用及有助於都市更新事業之實施等因素訂定8項容積獎勵項目，容獎額度計算方式排除過去估價、財務及審議等不確定因素，容積獎勵計算明確，解決實務執行疑義，修正重點如下：

一、北市都更容獎額度42％選20％

 

都更案容積獎勵上限為50％，民眾可自由選擇中央與地方容積獎勵項目，但地方獎勵以20％為限。本市依都市發展特性訂定多達8項容積獎勵項目，可申請容獎總額度為42％，可依基地特性選擇申請，最多給予20％為限。

 

二、容獎額度計算排除不確定因素提升穩定性

 

過去容積獎勵額度計算需要財務計畫及估算更新後的價值等因素，往往因審議之調動，造成獎勵額度及審議程序上之變動，影響更新案的隱定性，故本次修正將採定額定量及以平均土地公告現值為依據之計算方式給予獎勵，強化容積獎勵明確性。

 

三、建立容獎檢核表明確好操作

本次容獎修正延續過去已建置完善之檢核審查制度，針對都市環境之貢獻及新技術之應用等項目建立檢核表，放置於更新處網站「首頁>便民服務>下載專區」(https://reurl.cc/pDb7dQ)使用。

 

更新處提醒，本次修正「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」之適用是依2019年1月30日都市更新條例修正施行後擬訂報核之都市更新事業計畫案。但舊案若考量修正後之規定較有利，可以經重新辦理公開展覽及公聽會後，適用修正後之規定。

新北市2020年重新規定地價於2020年1月1日公告，板橋地政事務所將自1月2日起至1月31日止受理(星期例假日不受理臨櫃申報)土地所有權人申報地價。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，土地所有權人得參考公告地價，在增減百分之二十以內申報地價，申報之地價超過公告地價百分之一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價；如申報之地價未滿公告地價百分之八十時，政府得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價，而未於公告期間申報地價者，則以公告地價百分之八十為其申報地價，經核定後的申報地價將作為稅捐稽徵機關核課地價稅之依據。

 

林泳玲進一步表示，為提供民眾便捷服務並簡化申報地價手續，申報地價有「臨櫃申報」、「網路申報」及「郵寄申報」等3種受理申報方式：民眾除可在新北市政府地政局、新北市各地政事務所及小而能地政工作站辦理臨櫃申報外，亦可持自然人憑證至內政部地政司地政線上申辦系統辦理線上申報地價，或填妥重新規定地價申報書並檢附身分證明文件影本，利用郵寄至標的管轄地所辦理，民眾如對申報地價有任何疑義，可電洽該所將有專人為您服務。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

歲末年終是搬遷新居的旺季，有民俗信仰的民眾會特別留意入住前後相關的習俗禁忌，不過習俗以外該注意的事項也不能疏忽。中信房屋提醒年前入厝，消費者要記得三件事，並在事前妥善進行規劃提前抓出前置時間，才能讓年前搬入新居順利又安心！

一、切忌急切搬遷入住

 

新居在交屋裝潢後切忌急著搬遷入住，應先保持窗戶開啟充分通風2週以上，這樣才能讓裝潢材料及油漆內的有害成分自然消散。中信房屋研展室副理張漢超表示，入住新居想要住的健康舒坦，裝潢後的通風絕不能少！由於裝潢材料內的甲醛等有毒成分會對人體造成危害，對於孕婦、嬰幼兒的傷害更大，因此即使是選用低甲醛裝璜材質，仍應該要空置通風2週以上，搬入後也應維持室內外空氣流通，每日開啟窗戶及風扇加速空氣對流、降低有害物質濃度，這樣才能減少有毒物質對健康的危害。

 

空置通風的期間可同時進行新居的打掃清潔，清除施工粉塵。基本上，裝潢後的新屋只要做到掃地、除塵、擦拭、拖地就已足夠，更講究的話也可找專業清潔公司進行徹底打掃。

 

二、提早預約優質搬家業者

 

新居在進行打掃清潔時，也可同步聯絡準備後續搬遷事宜。不過搬家公司良莠不齊，一旦找上了品質不佳的搬家公司，遭到惡意加價事小，如果遇上物損還投訴無門那就虧大了。張漢超指出，民眾想找可靠的搬家公司，除可參考房仲配合的推薦業者(例如中信房屋即有配合的華陽優質搬家公司)之外，也可按照崔媽媽基金會的建議採取「搬家三合一驗證」，確認業者的營利事業登記、搬家契約書、廣告宣傳物三者的公司名稱都要一致。

 

首先可先上《全國商工行政服務入口網》查詢該搬家公司是否有營業登記，確認是否為合法公司；其次要注意搬家契約書上的公司名稱是否與搬家公司相符，以防遭到無良業者轉介業務，後續如有交易糾紛卻遭業者翻臉不認的情事；最後是廣告單上的公司名稱與營業登記的資料是否一致，這個動作也是為了避免事後發生投訴無門的窘境。

 

年前旺季，搬家公司可能業務繁忙，民眾可提早規劃安排並與業者提前預約，以免耽誤時間又傷荷包。

 

三、依使用率進行物品定位

 

物品搬到新居後，接著就是物品的歸位了，但這個步驟卻是最花時間精神的階段，稍微鬆懈，就可能好幾個月都還沒辦法把家當定位。張漢超表示，從舊住處打包物品到新家不難，但搬到新家後的物品歸位卻讓人傷透腦筋，建議可依照物品使用頻率來進行歸位整理。

 

例如隨時都會用到的生活用品及擺設可優先擺設陳列於隨手或觸目可及之處，以免需要使用的時候遍尋不著；而偶爾才會使用或季節性的用品則可收納至櫥櫃等儲藏空間，空間也不會顯得凌亂；至於已連續幾年都不太會用到的物品或者已不符新居所需，那麼就可考慮送給有需要的親友，甚至應該做出「斷捨離」的決心予以丟棄，以減少囤積、增加空間。

 

特別注意的是年前也是環保局清潔隊最忙碌的時刻，如有大型物品需要汰除，民眾可事先洽詢各地清潔隊詢問或約定收運時間，切勿自行隨意丟棄於垃圾收集處，以免影響居家周邊的環境整潔。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年底淡海輕軌通車、淡海新市鎮的美麗新影城也正式開幕，即便淡海新市鎮賣壓仍重，但仍有效讓淡水房價止跌，甚至成為2019年大台北地區新建案房價「漲幅榜」第2名。專家分析，主因是房價先前修正幅度較深，去年因景氣好轉，房價持續回升。

根據住展雜誌統計，2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化，其中漲幅前5名依序為為五股、淡水、內湖、永和、新店。其中五股，去年房價站上每坪30萬元，較2018年底上漲5％，漲幅第二高的淡水，則由每坪27.8萬元，漲至每坪29.1萬元，漲幅約4.7％。

住展雜誌研發長何世昌表示，五股與淡水房價漲幅較大的主因，都屬於跌深反彈，由於這兩區前一波房價修正幅度較深，去年因景氣好轉而房價持續回升。五股房價上揚的另一個因素，是因為去年出現數個低總價、高單價的迷你房型建案，因而拉高均價。

何世昌認為，北台灣去年房市處於持續復甦的階段，大台北整體房價處於緩漲的格局，下跌的區域大多只跌1％至2％，上漲的區域的漲幅稍大，多落在2％至5％之間。價格走勢仍算溫和，今年民眾若想買房子，不必被喊高價的天價案嚇到，按目前合理行情出價就有機會成交。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年大台北哪個地區建案房價漲最多、跌最兇？根據住展雜誌統計，2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化，其中漲幅前5名依序為為五股、淡水、內湖、永和、新店，跌幅前5名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。

住展雜誌研發長何世昌表示，去年房市景氣復甦，大台北主要行政區「房價漲多跌少」，不過，細看行政區新北市八里區，新建案房價一年跌掉了每坪2.2萬元，跌幅逾9％，從2018年12月的每坪24萬元，跌到2019年11月的每坪21.8萬元。

何世昌分析，受到台版迪士尼胎死腹中的衝擊，以及新北、桃園等多處房價2字頭新興重劃區分食客源之下，八里位置較邊陲且又缺乏重大設加持，市況雪上加霜，業者不得不降價來吸引消費者。

比較讓外界意外是「跌幅榜」第三高的台北市南港區，雖然南港去年利多不斷，但房價卻跌約2.7％。住展雜誌研判，應是漲多修正的緣故，由於南港房價2018年已率先止跌上揚，一度漲近每坪70萬元大關，2019年房價稍作修正，尤其成屋餘屋案普遍降價，顯示買氣並未太突出。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

年收入多少才能買房子？依據財團法人金融聯徵中心資料，統計六都2019年前三季購屋貸款人的年收入分布，台北市購屋貸款人年薪百萬以上占54％，換言之北市購屋族有一半以上是百萬年薪族，相較於其他五都僅佔2~3成，北市購屋相對辛苦。而在年薪60萬以下的小資族購屋比例上，以台南市42％最高，顯見小資族在台南市購屋相對容易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，六都平均房價落差大，北部比南部難度高出許多，也讓南北購屋族呈現兩樣情。

綜觀六都購屋貸款人年收入分布，年收入60萬以內者，台北市僅佔24％是六都最低，台南市42％為最高，小資族在台南市買房比例最多，另外四都年收60萬以內者都佔3成以上，新北市35％、桃園市39％、台中市38％、高雄市39％；此外，年收入80萬以下者，除台北市外，其他五都皆佔五成以上，表示新北、桃園、台中、台南、高雄這五都過半數的購屋貸款人年收入在80萬以內，而台北市是唯一過半數的購屋貸款人年收在百萬以上。

郎美囡分析，台北市房價高，購屋總價動輒千萬，以總價2000萬的房屋為例，自備款佔總價三成約600萬，之後每月貸款負擔約7萬元，若無一定薪資水平實難負擔，小資族在台北市買房，或多或少需要親人金援。反觀其他五都房價較低，自備款及每月貸款負擔都相對輕鬆，尤其台南市主要行政區平均房價仍在1字頭，跟台北市相比房價天南地北，較容易達成靠自己買房的理想。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代，預算有限的購屋人照樣可以買到好房子，但也要提醒，目前房貸利率位於低檔，但房屋貸款動輒20年以上，購屋前應確實評估財務狀況，每月貸款負擔建議不超過家戶所得三分之一，避免房貸壓垮生活品質。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】