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新竹縣工務處日前公布2019年度已完成的重要道路建設工程29項，以及「2020年10大交通建設重大規劃」，今年將針對此10項進行逐步規劃，總經費估計達150億元，規劃幾乎涵括全縣13鄉鎮。



新竹縣2019年度所完成重大道路建設工程，包含尖石鄉秀巒大橋新建工程、新豐鄉王爺橋改建工程、寶山鄉竹43縣0K+000~0K+600拓寬工程、高鐵橋下聯絡道延伸竹科工程（東科路）、公道五延伸新闢工研路中興院區支線（工研路）、前瞻基礎建設-交通部公路總局提升道路品質計畫9件，內政部營建署提升道路品質計畫15件，皆已順利完工及開通。



新竹縣長楊文科表示，2020年10大交通建設中不少規劃已延宕多年。其中的「經國橋道路改善計畫」，計畫增設北向接興隆路及南向接台68線匝道，已於日前的動土工程中獲得內政部長徐國勇支持，補助此案650萬進行可行性評估。



該10項重大交通規劃，目前進度最快為「台1線替代道路（新豐~新竹）新闢工程」，以及「五峰鄉縣道122線43.5K路段改善工程」，此2案已提送中央爭取補助。另外有台68線銜接竹東軟橋新闢工程、湖口交流道增設第二交流道工程、關西鎮道路系統改善工程、內灣地區連外道路新闢工程、縣道117線連接環北路新闢工程、經國橋道路改善計畫、新埔鎮褒忠路道路拓寬工程及新豐鄉台61線與台15線連結道路拓寬工程等。

國家住都中心主導「捷運圓山站西側都更案」，日前正式與麗寶建設簽約，全案預估投資43億元，開發量體達2.1萬坪，規劃打造飯店、商辦等設施，預估2022年動工、2025年正式對外營運。



內政部次長花敬群表示，國家住都中心並非單純將國有土地興建出售，而是考慮過都更基地和周邊的產業結合發展，因此本案以串聯北大同周邊紋理脈絡及產業發展為主要理念。麗寶集團董事長吳寶田補充，大同區是台北市最早發展的地區，周邊具備豐富的歷史資源，該案基地緊鄰台北花博、圓山捷運站，具備極佳地理區位，透過這次都更案，將形塑新的北大同風貌。



國家住都中心指出，該案最大亮點是麗寶建設將回租經營由台灣銀行分回的「南側A區」房地20年。這20年估計可為台銀帶來逾30億元租金收益，活化台銀資產，讓公辦都更除在傳統營建基礎上，提升至著重在資產永續利用及經營。



國家住都中心進一步說明，麗寶建設總投資金額近43億元，在「北側B區」規劃為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等，「南側A區」則規劃「創新能量匯聚之複合式飯店及美食大樓」，盼由此引領大龍峒地區更新再造契機，翻轉北大同整體都市再生。

中央推動「危老條例」，替為數眾多的老屋增加重建契機，台北市政府都發局目前已核定危老重建計畫111件，遠超過內政部規定60件的目標值，推動績效為六都之首，亦居全國之冠。另為積極協助海砂屋更新重建，近期已將19處「須拆除重建」之海砂屋建築基地迅行劃定為都市更新地區，且專案簽核於限期內拆除重建者，均能享有30％容積獎勵。

北市府為積極協助海砂屋善後，訂有「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」，建立房屋稅捐減免﹅重建容積獎勵﹅補助拆除或補強費用等配套措施，並明定限期停止使用﹅限期自行拆除等管制作為，藉由罰鍰處分﹅容積逐年折減等手段，督促住戶儘速整合重建意願。建管處自2019年9月6日起，針對目前列管已逾3年尚未自行拆除的38件須拆除重建海砂屋，會同建築師﹅土木及結構技師三大公會再進行現勘評估，凡經現勘評估有潛在結構危險者，即主動辦理強制鑑定，若經鑑定結果已達「傾頹或朽壞而有危害公共安全須立即拆除」要件者，後續將執行強制拆除，以維公共安全。

 

建管處長張明森表示，目前已勘估判定2件須進一步辦理強制鑑定(士林區天母東路91巷；信義區松山路)，另有1件已判定須強制拆除(北投區大度路3段)。至於其他列管中的海砂屋，仍將責請都更工作站加強輔導與溝通，促使海砂屋住戶早日整合意願參與都更重建，以提升建築安全與生活品質。

 

此外，為持續協助改善高齡者及行動不便者的生活需求，逐步邁向高齡友善城市與落實無障礙生活環境，建構無礙、安居之「幸福台北，高齡友善」目標，都市更新處訂定「台北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」，受理屋齡20年以上，6樓以下公寓申請增設電梯補助，每座補助上限220萬元。另外，社會局委託伊甸社會福利基金會辦理「台北扶老・軟硬兼施」服務方案，協助長輩進行居家安全評估，並依長輩經濟狀況的不同，低收、中低收入戶補助修繕費用最高10萬元，一般戶補助修繕費用最高8萬元，讓家成為安全的居住環境，如有修繕需求的銀髮市民，歡迎逕洽社會局詢問。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

民眾辦理不動產買賣等移轉登記，都需要到稅務及地政機關分別辦理，為簡政便民，內政部已與財政部合作，民眾在申報地方稅時，即可查調移轉的不動產屬性資料及地籍圖，並自動帶入土地增值稅與契稅申報書表，不必再手寫登打。

內政部表示，不動產移轉登記涉及地政與稅務機關事務，民眾需赴兩機關分別辦理，且常因缺漏文件而一再奔波。為提升不動產移轉申辦效率，內政部與財政部合作，計畫採分年分階段方式，逐步推動跨機關的流程整合，將不動產移轉(包含買賣、繼承、拍賣及贈與)作業進行資料連線，透過流程逐步優化，減少臨櫃申辦。

 

內政部指出，財政部「地方稅網路申報作業系統」https://net.tax.nat.gov.tw已介接土地及建物地籍資料(含地籍圖)。申報人在系統即可查詢到擬移轉標的土地及建物之屬性資料，並自動帶入申報畫面，減少民眾登打作業及申領地籍謄本的費用與時間，讓稅務申報作業更輕鬆便利。系統開放查調時間為週一至週日6時至22時(澎湖縣、金門縣及連江縣為週一至週五8時至19時，例假日不開放)。民眾可多加利用。

 

此外，內政部與財政部已於2019年7月起，由6都及新竹市試辦土地增值稅與契稅繳款書增設收件編號條碼，供地政人員於移轉案件收件時，介接稅務機關資料；另外地政機關不動產移轉登記案件的辦理狀態，利用網路報稅者，可以在地方稅網路申報系統查詢。本服務預計於2020年7月全面推動至其他縣(市)，希望能達成地政與稅務系統資料整合的目標。

 

內政部強調，面臨數位科技的快速發展，政府也積極推動地政整合系統電子化單一窗口，實現跨域縱向、橫向的機關行政流程改造，建構創新網路應用環境，期待在資訊安全的前提下，提供民眾更便捷及有效率的地政申辦服務。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市2020年公告土地現值暨公告地價業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，並於2020年1月1日正式公告，據統計中和地政事務所轄區之中和區公告土地現值較2019年平均持平、永和區平均上漲約0.06％；另中和區公告地價較107年平均上漲約0.66％、永和區平均下跌約0.31％。

中和地政事務所陳素霞主任表示，雙和地區因鄰近台北市，區位條件佳、生活機能完善，向來是民眾購屋的熱門區域，雖整體不動產市場仍處於盤整格局，但即將完工通車的捷運環狀線有效穩定雙和地區房市，整體市場行情與去年相較呈現平穩趨勢。而中、永和區2020年公告現值最高價區域分別位於中和路、永安市場捷運站一帶及永和路2段、頂溪捷運站一帶，因周遭商業發展旺盛且鄰近捷運站匯集人潮，為中永和地區之商業中心。為方便民眾了解雙和地區地價分布情形，該所已建置中永和區2020年之「地價級距圖」， 並以10種顏色來表示公告土地現值高低情形，最高價以紅色標示，最低價以淺綠色標示，自2020年1月1日起可於該所網站業務專區-雙和房市情報站中的實價登錄專區下載，同時亦提供不動產交易與實價登錄相關訊息，歡迎民眾多加利用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中2020年公告土地現值平均下跌0.98％、公告地價平均下跌20.06％，已於2020年1月1日正式公告，估計全市約94％納稅戶應繳納地價稅額將減少，落實市長盧秀燕「輕稅簡政」施政原則。地政局長吳存金表示，相關資訊已於各區地政事務所公開閱覽，民眾可至地政局官網及台中市158不動產資訊樂活網查詢。

地政局吳局長指出，公告土地現值將作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值的參考，並作為審核土地移轉現值依據；公告地價自2017年修正為每2年調整1次，並依土地所有權人申報地價，作為課徵地價稅依據。

 

此次地價調整相關資訊，即日起可至台中市中山、中正、中興、大甲、大里、太平、東勢、清水、龍井、雅潭、豐原地政事務所閱覽，也可上網至市府地政局網站(http://www.land.taichung.gov.tw)及台中市158不動產資訊樂活網(http://158.taichung.gov.tw/lohas/index.php/)查詢。

 

此外，2020年申報地價期間自公告之次日起30日，也就是1月2日至1月31日止，受理申報地點為各地政事務所，每日受理時間為上午8時至下午5時，例假日不受理申報。民眾若持有自然人憑證，可於內政部地政司地政線上申辦系統線上申報地價(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)，點選「線上申辦案件作業-地價類-申報地價」，相關規定可向市府地政局或各區地政事務所查詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高市都發局表示，為落實韓國瑜市長照顧青年政策，減輕青年住宅負擔壓力，繼2019年6月新建《苓雅區機11》青年社宅245戶、9月整建《前金區舊警舍》老青共居社宅48戶等兩項工程動工之後，2020年1月2日宣布，將再推出《三民區中都社會住宅》114戶，提供青年及年輕小家庭入住。

市府都發局長林裕益說，已再盤點一處就業、就學方便的區位，「三民區中都重劃區」公有土地，規劃興建適合青年及年輕小家庭居住的社會住宅114戶，只租不賣。又說，《三民區中都社宅》目前進度，已完成工程規劃及初步設計，並計畫協請當地里辦公室安排進行地方說明會，聽取意見參考研修設計，預計2020年8月完成細部設計及招標文件，9月即可公告招標，12月決標後動工。

 

都發局強調，《三民區中都社宅》地點位在高雄美術館、凹子底住宅房地產熱點延伸地段，經評估該地區近年湧入大量人口，其中不少初入社會的青年受薪階級，也有弱勢族群的租屋需求。

 

林裕益局長表示，為落實韓國瑜市長照顧青年，提供安居樂業環境之政策，都發局於2019年再於三民區盤點出適合的公有土地，規劃興建三民區中都青年社宅計畫。並說明，後續仍將繼續盤點適合土地，斥資興建推出，以提供高雄青年安居樂業。

 

都發局表示，高雄房價雖然不像北部高不可攀，但對於初入社會的受薪青年家庭、社會弱勢，「買房」仍是難以一步到位輕鬆實現，韓市府為減輕高雄青年、年輕小家庭，以及經濟弱勢市民的居住負擔，市府以「市民需求」為導向，提出「6大住宅輔助計畫」，提供市民居住多元選項，可以依自身家庭需求，選擇最有利、最合適的住宅輔助方案提出申請。

 

都發局透露，市府6大住宅輔助方案中，「租金補貼」方案，是目前最多市民選擇的輔助方案，主要係申請到實質的租金補貼，可以依自身家庭成員就業、就學便利性，自行選擇適合區位承租入住。所以，都發局規劃興建社會住宅，必須優先考量適合就業、就學是否便利？其次，因市府財政較為困難，也需考慮「財務計畫」之自償性，以永續經營避免債留子孫。

 

林裕益局長直言，韓市府就任以前，前市府20年整建營運的社會住宅，總計315戶；韓市府上任1年以來，施工中有293戶、設計中有114戶，合計407戶，是前市府的1.3倍。後續仍將盤點適合公有土地，評估興建社會住宅，照顧青年及社會弱勢市民。

 

都發局指出，《三民區中都社會住宅》係於2019年選定三民區德興街與遼北街口，68期市地重劃區內1,976平方公尺(約598坪)公有土地，即展開規劃興建地上11層、地下2層，適合青年及年輕小家庭入住的社會住宅114戶，預計2020年8月完成細部設計及招標文件，即可於9月公告招標，12月決標後動工。

 

都發局住宅發展處長翁浩建說，市府自2016年起利用既有閒置公有房舍修繕整建，供應社會住宅315戶。直至2019年利用前金區舊警察宿舍，整建成為「老青共居」社會住宅48戶；並利用苓雅區機11機關用地，動工興建青年社宅245戶，實現韓國瑜市長老青共居政策，輔助青年居住需求。又說，為擴大照顧青年及經濟弱勢市民，去年間，再選定愛河、中都溼地公園旁，交通便捷之公有土地，規劃興建《三民區中都社會住宅》，主要提供青年及年輕家庭入住。

 

負責本案社宅規劃設計的姜樂靜建築師，曾獲中華民國傑出建築師獎、遠東建築獎校園特別獎首獎等獎項，代表作品是台中豐原安康共好社宅。

姜樂靜說，《三民區中都社會住宅》鄰近愛河畔，兼具交通便利優勢與河岸景觀特色，目前將地面層規劃為店鋪與社會局托育中心，滿足年輕家庭托育需求及基本生活機能。2樓以上，則是1房型(8坪)19戶、大1房型(10坪)68戶、2房型(15坪)27戶，共計114戶。

 

姜樂靜說明設計理念，在特定樓層設有景觀露台，也在屋頂農園設有共享空間，希望創造出居民共同生活、互利共好的情境氛圍，讓社會住宅成為都市共融的催化劑，為青年世代打造「有溫度的家」。

房地產市場雖然復甦，但新建案價格表現卻讓人捉摸不定！據住展雜誌統計，2019年大台北行政區房價變化，漲幅前五名與跌幅前五名的名單都有令人意外的區域入榜。住展雜誌統計，2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化，其中漲幅前五名依序為為五股、淡水、內湖、永和、新店，跌幅前五名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。住展雜誌研發長何世昌表示，2019年房市景氣復甦，大台北主要行政區房價漲多跌少。如果外部環境沒有出現重大變數的話，預期2020年房價表現也會很穩定。

房價跌深回彈　五股、淡水連袂走高

新建案價格漲幅最大的五股，2019年房價站上30萬/坪大關，較前年底上漲1.5萬/坪，漲幅約5％。漲幅第二高的淡水，則由27.8萬/坪漲至29.1萬/坪，漲幅約4.7％。何世昌分析，五股與淡水房價漲幅較大的主因，都屬於跌深反彈。由於這兩區前一波房價修正幅度較深，2019年因景氣好轉而房價持續回升。五股房價上揚的另一個因素，是因為2019年出現數個低總價、高單價的迷你房型建案，因而拉高均價。

 

漲幅第三高的內湖，同期漲幅約4.3％，房價約為73.1萬/坪。內湖房市幾乎都看內科的臉色，因電子科技業景氣順風，內科就業市場與購屋需求同步擴張，成為推升房價的動力。

台版迪士尼GG　八里雪上加霜

 

2019年大台北房價跌勢最重的八里區，房價跌掉2.2萬/坪，跌幅逾9％。何世昌指出，受到台版迪士尼胎死腹中的衝擊，以及新北、桃園等多處房價2字頭新興重劃區分食客源之下，八里位置較邊陲且又缺乏重大設加持，市況雪上加霜，業者不得不降價來吸引消費者。

 

比較讓外界意外是跌幅第三高的南港，雖然南港2019年利多不斷，但房價卻跌約2.7％。南港房價下挫的主因，研判應是漲多修正的緣故。由於南港房價於2018年就已率先止跌上揚，一度漲近70萬/坪大關，2019年房價稍作修正，尤其成屋餘屋案普遍降價，顯示買氣並未太突出。

 

何世昌認為，北台灣2019年房市處於持續復甦的階段，大台北整體房價處於緩漲的格局，下跌的區域大多只跌1％～2％，上漲的區域的漲幅稍大，多落在2％～5％之間。因價格走勢仍算溫和，2020年民眾若想買房子，不必被喊高價的天價案嚇到，按目前合理行情出價就有機會成交。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

戴德梁行2020年1月2日召開記者會指出，2019年第4季，台北市A級辦公大樓空置率為4.5％，較上季下降0.9個百分點，空置率下探10年新低。第4季租賃活動相對平淡，多屬中小面積，並集中於信義區，全年胃納量近43,000坪，與2018年相當。

全市平均租金每月每坪新台幣2,580元，其中信義區每月每坪新台幣3,170元為最高，敦北民生區與敦南區每月每坪新台幣2,360元次之，其中信義區租金年增率為3.4％。由於市場供不應求，房東在租金及免租期等配套條件，採相對強勢之態度。而在內湖科技園區，也因無新供給，西湖段幾乎趨近滿租，租金來到每月每坪約新台幣1,430元，因基期低，租金年增長率達9.7％。

 

展望2020，約有25,000坪A辦新供給，包括元大人壽及中國人壽總部大樓，均屬自用。企業搬遷受限市場缺貨，租賃活動減緩，預估吸納量亦趨減少。租戶面對高漲的租金，審慎評估搬遷成本，續留原址重新規劃更具彈性的辦公空間以為因應。擁有大量新生地的南港，將是捷運板南線上繼信義計劃區發展飽和後的下一個辦公新興區，但卻來不及迎接這波需求。該區主力房東以台鐵局、壽險及傳統產業為主，多數以只租不售為主，也讓南港辦公大樓的買賣市場奇貨可居，另外3-5年後也將面臨一波供給高峰潮。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】