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政府推動興辦社會住宅政策，根據內政部不動產資訊平台揭露「六都社會住宅推動進度」，截至今年11月止，台南市既有與新完工社宅數為0戶，不過，已經有560戶規劃中，但社會住宅存量仍為六都之末；而對照台南市的住宅價格指數，今年以來漲幅為六都之最。

根據內政部今年第2季「住宅價格指數」，台南市為104.67，較為上季增幅1.44％，較去年同季成長4.11％，單季增幅高於台北市的負0.52％，為六都漲幅之最。若觀察預售屋調查的國泰房地產指數，今年第3季也揭露分析，近1年來台南市成交價大幅上漲，本波成交價創近4年新高，呈現上揚趨勢，表現持續繁榮。

依據國泰房地產指數資料，台南市高價區為中西區、南區、北區及安平區，今年第3季預售屋個案標準單價為每坪24.58萬元，低價區安南區、永康區 歸仁區等，每坪20.35萬元，整體可能成交價落在每坪21.48萬元，較去年同季成長14.55％。

台南的房價大幅成長，跟0社宅有關嗎？天時地利不動產總經理張欣民分析，若以台南房價所得比與房貸負擔率皆為「綠燈」合理角度來看，台南購屋族在評估付租金與直接買房，可負擔之下，就選擇購屋，這也是台南社會住宅需求不及大台北都會區的原因。

張欣民認為，近年台南科學園區效應持續發酵，聘用高科技人才，帶動了房市，也讓台南市出現補漲效應，只是對台南當地人來說，感受房價有上漲，但對外地建商來看，房價基期仍不如大台北地區，這也是許多建商在台南積極推案的原因之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府配合中央安心住宅政策，透過購屋貸款利息補貼、租金補貼、包租代管、公辦都更與自建社宅等多元方式，增加社會住宅供給，在市長黃偉哲指示下，都發局2019年積極推動辦理，為無力購屋者解決居住問題，落實居住正義。都發局表示，台南市2019年可提供4606戶租金補貼，但民眾申請踴躍，達5717件，而符合資格者在2020年1月底前才能核定。都發局表示，將持續推動多元社會住宅政策，用務實方式拓展供給，解決民眾居住問題。

為擴大補助範圍，中央2019年9月開辦單身青年與新婚及育兒家庭租金補貼，每戶每月分別提供2600元及3200元補助，可補助時間為1年。其中單身租金補貼，中央計畫戶數979戶，台南市申請並符合資格案件為927件；婚育家庭中央計畫戶數729戶，台南市申請案件713件，兩者均全額滿足。都發局表示，符合補助資格者，第一期租金補貼款項將於月底前撥入帳戶。

 

市府與國防部合作招商，透過公辦都更無償取得社會住宅，2019-2023年辦理平實營區、精忠二村、二空新村公辦都更案，取得450戶社會住宅，之後將研議辦理自強新村、大鵬五村、九六新村、中興新城公辦都更案，預計取得405戶社會住宅，總計855戶，為市府節省大筆興建成本。除了透過公辦都更取得社宅之外，市府第一件自建青年社會住宅也在2019年發包，基地位於北門路與小東路口，總經費15億元，中央補助9.7億，預計2021年動工，2023年完工，可興建350戶。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府正推動多項市地重劃與區段徵收案，市長黃偉哲於2019年12月10日市政會議表示，地政局應做好完善規劃，才能獲得民眾肯定，不但開發成果讓全民共享，同時更降低爭逐利益者不當獲利的機會。有關農地重劃區內農水路改善，黃偉哲更指示地政局要挹注更多資源，改善農產運輸與通行環境，落實照顧原縣區農民。

地政局長陳淑美進行業務報告時提到，2019年已完成永康砲校一期及運河星鑽區段徵收工程，新營長勝營區及永康物流及轉運專區，也已完工即將啟用，將儘速完成驗收程序開放通車。目前施工中的鹽行國中區段徵收及麻豆工業區市地重劃，也將依預訂工程進度，如期如質完成。

 

地政局目前正推動八大新開發區，其中南區喜樹灣裡、安南區北安商業區、南科特定區F、G區開發案，都預計在2020年10月開工，2023年底前完工；北區賢豐、永康六甲頂醫療專區、安南區怡中、永康崑大路等開發案，則預計在2021年開工，2023年7月前完工；而永康二王市地重劃，則預計在2021年7月開工，2025年底完工。

 

另外為改善農村生產環境，地政局2019年在農地重劃區內農水路改善已投入市預算1.5億，以及中央補助2.17億，為加快更新速度，2020年市府自籌市預算再提高2000萬，並向中央爭取4000萬，預計將增加6000萬預算，總投入金額達到4.3億元，提升社區整體環境品質及土地利用價值。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大台北地區交通便利的捷運宅，是民眾熱門的購屋條件。若以到台北車站乘車時間20分鐘的「捷運末2站」來PK，根據房仲業者彙整今年1至10月實價登錄資料，蘆洲站買氣最旺，成交筆數305件，每坪房價35.1萬元，其次則是景安站成交271件，每坪房價40.7萬元。

永慶房屋根據實價登錄統計，觀察108年1月至10月距離捷運末2站範圍700公尺內的成交資料，相較淡水站乘車到台北車站要37分鐘，時間可能過長，若以20分鐘車程比較，可以發現有蘆洲站、景安站與新店區公所站3站點。

其中，蘆洲站是台北捷運各大路線「末端2站」的「成交量王」，成交筆數305件，其次則是景安站成交271件；對照房價最便宜的淡水站，每坪房價21.1萬元，但成交量僅75件，顯見購屋族並不會因房價便宜，選擇用通勤時間換取。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，捷運末端站的房價通常會較蛋黃區的捷運站便宜，不過房價仍會受到生活機能、環境品質及學區等其他因素影響，建議消費者在購屋時，除了考量通勤時間之外，還是要多多觀察周邊的環境，才能找到滿意的好屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

35歲，過了人生的三分之一，你買房了嗎？有民眾表示，當年為了買房，朋友找唱歌、宵夜都只能拒之門外，也有人自嘲說，這樣少出門，順便增進親子關係也不錯！一名網友也分享，自己12年前花不到五百萬，在板橋買一間34坪的房子，雖然過程很辛苦，12年來從沒出國，但看看現今高漲的房價，就覺得很值得！

買房民眾童先生：「像朋友要找唱歌吃宵夜，我就比較不會去啊，寧願拿錢去繳給房東，我乾脆把那個錢繳給銀行，至少房子三十年後是我自己的。」想當年為了買房減少的娛樂開銷，32歲的童先生似乎覺得很值得，也有人說，買房可以增進親子關係。買房民眾：「出國次數比較要控制減少，就多多陪孩子呀，少出去玩。」東森財經新聞記者曾于馨：「擁有一個家，是不少年輕人的夢想，但35歲以前買房，到底適不適合呢。」

租屋民眾：「房價還是太貴啦，之前想啊，但是買不起。」35歲，過了30歲的第五年，人生的三分之一，你買房了嗎？文章一出引起熱烈討論，四十歲男子就直言，要是沒有祖上積德，要買什麼房子啦，還要大家洗洗睡。租屋民眾：「的確是呀，就算付得了頭期款，可是你可能接下來30年，都不能工作上有任何的差錯。」

年輕時在板橋買一間34坪的房子，花不到500萬，不過為了房貸省吃儉用，12年來從沒出國，直到這幾年，看朋友哭喊薪水追不上房價，其實還滿爽的。房市專家江龍名：「這個五百萬、三十幾坪的公寓目前是很困難，我們可能要往比較偏遠的一個位子，譬如說往林口、桃園，甚至往雲林，中部的部份去找。」12年前，板橋平均一坪14萬左右，現在公寓一坪約要35萬，相當於漲了六七百萬！專家也表示，房價逐年高升，如果有自住的需求，建議年輕時辛苦買房，要比租屋來的好。」















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價揭露資訊顯示，曾是財政部多次標售，亦是藝人Selina任家萱住所的松江路名宅「東西匯」，在近2年的同戶歷次交易明細當中，出現2筆均為轉手獲利，其一為去年10月用2640萬交易的5樓戶，前一手在2015年以1805萬購入，賣出獲利835萬；另一為2016年以2950萬購入的2樓戶，持有2年用3200萬賣出，獲利250萬。

「東西匯」鄰近捷運與行天宮，傳統市集採買方便，算是台北市不錯的二線生活圈，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該社區不少物件成交單價均破百萬，整體行情則在9字頭，但周邊大樓產品的平均單價僅在65萬左右，且該社區不乏高總價帶物件，購置族群不夠明確，標售與銷售狀況一度不佳。

而以此次低樓層獲利狀態來看，陳炳辰指出，5樓戶當年僅以62.72萬的單價入手，可說是該社區相當低的單價，不排除為當初地主戶便宜購回，用市價轉賣，加上坪數僅28.8坪，相較偏低的總價帶也容易找到買家，都是獲利因素。而2樓戶賣方當初用88.9萬單價購得，也是低於行情價，轉手容易獲利，不過2樓可賣在97.24萬，實屬偏高，推測若是帶租約物件，可有近2%投報率，也有機會抬高身價。

陳炳辰認為，「東西匯」先前雖屢傳標售狀況不佳，由9字頭打折到8字頭才多見標脫，但隨著名人入住加持，以及轉手可見獲利，均有利提升社區身價。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

媒體報導內湖區屋齡20年的海砂屋社區大樓(即明園大廈)都更進度，更新處已針對計畫內容函請實施者限期補正；另永吉路力霸皇家案，更新處亦協助進入更新審議程序中，後續市府針對海砂屋均仍會持續積極辦理。

更新處表示，明園大廈位內湖路1段683號，業經建管處鑑定為海砂屋，共有190戶，已停止使用115戶，裁罰件数139件。該案原實施者(禾琚股份有限公司)2015年7月24日擬具事業計畫報核，後即因原實施者續辦意願低，爰期間自提變更新實施者為士林開發股份有限公司及更新單元範圍擴大，於2019年7月31日始由新實施者送件重行公展，2019年9月26日至2019年10月25日重行公開展覽，2019年10月8日召開第二次公辦公聽會後，2019年10月31日實施者申請召開續審，因申請內容未臻完備，更新處於2019年12月4日函請實施者於文到30日內補正，後續俟實施者修正完竣，即可續行專案小組審查。

 

更新處表示，明園大廈目前已取得達9成以上同意，考量住戶居住安全、改善生活環境、避免公共危險災害之發生，本案2019年10月已比照台北市府「都市更新168專案」加速審查辦理。更新處也認知海砂屋都更案因危及住戶安全，請實施者盡速補正送件後，市府均會積極協助時程加速，呼籲實施者應針對本案仍有高達數十位未同意的所有權人妥予溝通協調，以尋求重建之共識，共同協助住戶早日完成重建。

 

媒體另提及位於永吉路的力霸皇家案，該案權利變換計畫從2016年12月12日市府審議修正後通過後，因實施者未能回應審議會決議內容，且為處理眾多爭議及不理性陳情等內部整合問題，歷經3年未提送核定版本辦理核定，而改以重新辦理估價及選配作業。實施者於2019年1月04日申請權利變換計畫第二次公開展覽後，2019年9月25日市府已召開第二次都市更新案幹事及權利變換計畫審查小組會議，實施者於2019年11月22日申請第二次權變小組複審會議，刻正辦理召開複審會議中。

 

另有關市府為協助並加速危險老舊住宅或海砂屋改建，北市府自2005年起即規劃國宅轉作中繼住宅，提供改建社區住戶在改建期間的居住協助情形。依照「台北市政府運用出租國宅做為中繼國宅處理原則」及「台北市社會住宅出租辦法」第20條規定，目前北市計有基河三期及永平等2處中繼國宅，共有365戶住宅單元，已有效且成功協助大龍社區、斯文里三期等住戶中繼安置。中繼住宅係短期提供安置，社區改建完成後安置戶即要搬出，騰空後之中繼資源可再提供協助其他欲改建社區。又因應未來海砂或危老住宅改建致中繼需求增加，經本府專案核准亦可使用社會住宅資源。故都市更新如有中繼需求，得於事業計畫核定後，由更新會或實施者循程序向本府提出申請，實際可安置戶數則由本府依住宅資源調控，安置資源未有不足。

 

更新處進一步表示，媒體進行的海砂屋重建系列報導中，標題所載「柯文哲力推海砂屋重建　市府官員扯後腿」，內文敘及公務人員「感嘆有無送件不重要，重要的是整合」的負面報導，其實是實際第一線承辦大量都更業務的公務員，面對龐雜都更爭議及很多難以溝通的不同意戶，真誠表示都更推動難處，始終在於整合；如最近全家福社區都更案能順利完成全數住戶搬遷點交作業，成功關鍵在於全體住戶齊心一致達成共識，併同實施者、市府等協力合作，才能順利加速都更重建工作。

 

更新處重申，市府公務人員對海砂屋都更案均與住戶感同身受，理解多數住戶期待早日改建的期盼，也基於程序正義重視包括同意戶與不同意戶的全體住戶權利，審議作業均日以繼夜戮力以赴，期待媒體多給予肯定，勿抹煞各級公務人員的努力。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣哪裡最適合居住？一名網友表示，他日前去屏東，發現屏東有非常多優點，是「被低估的好地方」，讓他想買房子定居屏東。文章曝光後引發熱議，也掀起網友正反兩面論戰，有人認為屏東住起來的確很舒適；但也有人抱怨屏東的工作機會太少。

原PO在PTT列舉「屏東5大優點」，表示他在屏東的那幾天，路上都沒有警察，少了點壓迫感；還有屏東物價很便宜，一大碗的鍋燒意麵只要50元，「瘦肉給得極有誠意」；此外，文青咖啡店很多、民宿老闆很好客，且市區有家樂福、百貨公司，生活機能非常方便。讓原PO直呼「我都想買房子定居在屏東市區了，屏東是不是被低估的好地方？」

貼文一岀引發熱議，網友紛紛表示「感覺無政府的好地方」、「住起來是真的蠻舒服的，天氣暖雨天少，該有的生活機能也都有」、「屏東市很繁榮，應有盡有」、「不錯阿，很有人情味」、「屏東真的很舒服」、「其實北屏東夏天有風，不會悶熱，離山近，3、4點常有偶陣雨，蠻舒服的」、「很悠閒的地方」、「蠻適合養老的地方，很悠閒」、「物價便宜是真的」。

不過也有網友持相反意見，紛紛表示「你退休待那邊就很好，找工作你就會崩潰」、「你住在養雞場旁邊就知道啦」、「每天都30度、40度，而且每天吹海風，墾丁大街一堆遊客很髒亂」、「屏東市真的不錯 ，但還是輸高雄」、「沒高鐵很不方便」、「屏東市房價不便宜耶」、「屏東是人治的地方，說好聽就大家很友善，說難聽就是出事了警察也跟擺設一樣，在人治的地方出事了，不找警察找關係最重要。」（蔣季容報導）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

許多人買房後，往往都會花錢將室內重新裝潢，或是暫時節省荷包，先沿用屋內的舊有設備。就有男網友透露，自己近日在新店買房，原本夫妻倆說好要重新裝潢，後來發現前屋主去年才花了200萬裝修，內部裝潢幾乎是新的，因此老婆也改變心意決定延用，無奈自己實在不喜歡現有格局，為此感到苦惱不已。

原PO日前在論壇Mobile 01發文稱，「房子是40年屋，前屋主在去年10月才剛做好室內裝修。他們長年住國外，整修好後這房只住過1個多月，原本他們是裝修給小孩回來可以住，但小孩似乎不願回來只好賣掉，總之裝潢可以說是新的。屋主有留給我單據，算起來也花了快200萬，其中基礎工程就花了80萬。」

雖然一般人會認為是賺到，但男網友對現有格局很不滿意，「廚房設計很怪，沒有儲藏室，浴室有個超大下沉式浴缸，但我家完全不泡澡，再來是牆壁，地板的顏色與紋路都與個人喜好差非常多」，因此夫妻倆當初都同意交屋後重新裝潢，誰知妻子一看到前屋主出示的200萬單據，卻突然改變心意，決定繼續沿用。

文章提到，女方認為東西還是新的，拆掉很浪費不說，還得再花上一筆為數不小的費用，所以不如接手使用，「但舊家有很多東西，若受限目前格局得遷就，不僅得丟掉一大堆，要不就是得全部擺在地上，這樣換房感覺很沒意義」；原PO表示，他問了不少人的意見，但每個人看法都不同，自己也跟著陷入兩難。

貼文引發討論，不少網友都建議「錢先省下來，住個5～10年真的覺得舊了不堪用，再一次大改」、「我的話會沿用，理由是你沒住過不知道哪些要改，等住了之後才會想到哪些要改，你現在全都打掉改了，等到住的時候總會覺得有哪邊沒改好，然後就只能妥協」、「重點還是在預算，重新裝潢的話，會多一筆拆掉的錢」。

另一派人則認為，「入住後很多改動都比較難，因為粉塵噪音的關係。建議還是入住前仔細看看哪些地方可以接受，哪些地方非改不可」、「當然要拆！你是買新家又不是買他裝潢」、「老舊房子整理好比較好賣，一方面遮羞、壁癌、漏水...一方面提高身價，看灌水單據。總之，讓買方有撿便宜的想法，且失去仔細檢查的戒心」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市內湖區的明園大廈，是列管中的海砂屋，申請都更卻花了14年還沒結果。民視記者實地直擊，屋內鋼筋水泥外露，殘破不堪，住戶說很怕睡覺到一半被砸死，質疑建商拖延逼住戶妥協，市府處理也不積極。對此台北市長柯文哲喊冤，已經加速審查，但住戶協調不成，政府也無法介入私人糾紛。

走進房間，天花板鋼筋外露，大塊水泥不時掉落，乍看好比廢墟。

住戶說：「房間水泥都這樣掉下來，沒壓死人已經不錯。」

梁柱、牆壁裂開，補了又修，修了再裂。住戶到後來，乾脆不管了，連清理都嫌麻煩。

住戶張先生說：「差點出人命，真的有上天保佑，不然的話真的是......晚上8點多，水泥剛好掉到床鋪上，很大，比臉還大。」

60多歲的張先生很無奈，住了20多年，都更就等了14年。全區190戶，都被認定是危樓海砂屋，到現在還有70多戶沒錢搬走，誰能想像這裡是台北市精華地段，內湖區港墘捷運站旁的黃金三角窗─明園大廈。

外觀同樣淒涼，牆壁剝落，到處都是補丁，管理員拿出表單，七樓幾乎斷水斷電，真的好慘。都更出狀況，

除了住戶意見整合太慢，更多人質疑建商刻意拖延，好逼住戶妥協賤賣，而喊話說要加速海砂屋都更的柯市府卻態度散漫，承辦消極。

張先生說：「建商好像不問不問，認為這塊肉他咬到了，所以我不敢說建商是黑心啦，至少他沒什麼良心，像新北市，我看新聞，20幾天就搞定了，為什麼台北市要等2年呢？我感到這很奇怪，是不是柯市長你的施政能力比較差？」

柯文哲對此回應：「海砂屋政府都有一定流程，所以在政府這端不會出問題，出問題好像是居民有找不同的建商，所以他是內部問題，但是政府沒有辦法去介入私人的紛爭。」

柯文哲大大喊冤，明園大廈已專案加速審查，卻仍有十多位所有權人不同意，延宕進度。

但畢竟台北市寸土寸金，不管是擔心未來房子變小或真有人想要大賺一筆，都讓恐怖大樓重生遙遙無期，70多戶每多住一天，都是在跟老天拚命賭運氣。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】