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投資回流、房市回溫，再加上超低利率條件刺激今年全台土地交易挑戰3000億元歷史紀錄。根據瑞普萊坊市場研究部統計，截止到12月16日，全台土地（含地上權）交易已達3066億元，較去年增加59.6％，更是房市歷史新低2016年的750億元4倍以上。

從需求面來看，今年土地交易最大買方依然是建商，共砸了2290億元補庫存，佔整體交易的75％；其次為製造業的268億元，佔8.7％，壽險業共砸259億元，佔8.4％。盤點今年十大土地交易，除了2筆地上權之外，建商搶佔另外8席，更有6家建商獵地超過百億元，包括中石化372億元，寶佳機構（寶佳建設、櫻花建設等）205億元，興富發集團（興富發建設、潤隆建設）187億元。

豐邑機構（豐邑建設、豐謙建設等）172億元，茂德機構（和碩開發）117億元，元利建設113億元。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等4大支柱將帶動建商持續全國跨區找好物件，預期明年還會外溢到公辦都更、聯合開發等各類投資機會。

黃舒衛表示，展望2020年還有台北市世貿三館及國泰營區地上權案、新北市捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商，台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案，高雄市輕軌周邊土地開標，鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案，預計明年土地市場持續發熱，並帶動未來3至5年的建築投資效益的持續發酵，有效拉動內需市場動能。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

第一次買房子你會想要什麼樣的住宅?，一般人都是看價格，只要價格合理、坪數剛剛好夠用，一般不敢企求豪宅級的建材，因為蛋黃區的價位對首購族來說簡直是可望不可及。



但位於位於台北市德昌街的建案「幸福安家」，卻以滿足首購夢想為產品定位，推出擁有黃金級綠建築規劃、日本住友制震系統、中空制音樓板設計的首購豪華升級版產品。尤其該案黃金級綠建築規劃，愛地球的環保概念得到許多年輕購屋族群認同，顯示環保意識抬頭，融入環保概念的建案將是未來主流。

自備100萬買台北市2房



本案針對首購族群推出成家專案，23坪2房不含裝潢，只要自備100萬輕鬆入主，還享有結構工程0付款，吸引了不少首購族群，尤其23坪格局在主臥室安排了更衣室，平面有特色加上付款輕鬆，據了解該案目前相當熱銷，在台北市買房這次最輕鬆!

捷運加蚋站約750米，綠地超越大安森林公園



「幸福安家」附近有青年公園、華中河濱公園兩大綠地，建案旁還有一座錦德公園，擁有綠地面積超過2.7座大安森林公園，距離捷運萬大線加蚋站約750米，買在捷運通車前不只預約便利捷運生活，更預約了未來可期的保值增值空間，尤其「幸福安家」所在的南萬華有55億環南市場改建計畫，預計今年底第一階段完工；2022年底全部啟用，更帶動區域都市更新價值及前景。

結構工程零付款，2房規劃更衣室是亮點



值得一提的是，本案在規劃22-45坪2房及3房中，還能在主臥規劃更衣室，深獲女性購屋人喜愛，現場備有23坪樣品屋可供參考，該案以首購年輕客群為主，推出結構工程0付款優惠條件，不只讓首購族輕鬆買到理想中的好房子，更是擁有台北市區門牌非常好的機會。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市陽明山有「富貴山頭」之稱，隨處可見動輒幾億元的豪宅，因此就有房產業者指出，因釋出量少，想要買一棟並不容易，今年下半年就有四筆揭露資訊，都是屋齡超過50年，但月租金最高來到35萬元，光是一年的租金，就可以在外縣市買房了。

隱藏在藤蔓綠花的外牆內，這裡是陽明山中庸一路，每走十步路就可以看見一處豪宅，不過根據實價網揭露，這邊豪宅月租金最高竟高達35萬。

置產族、豪宅客都出籠，台北市精華區中古名宅、豪宅交易頻頻，房價也跟著飆高。以陽明山來看，中庸一路一帶，平均每坪2000元上下，仰德大道二段、三段，若屋況好每坪來到2000-2500元左右，中華路豪宅因為屋齡較新，生活機能方便，每坪則來到2500元以上。

房產專家黃舒衛指出，「因為山區潮濕，加上硫磺氣，還有我們看到環境需要維護，還有這個人事的問題，一般來說這些隱藏成本都看不到，那如果說租金的話，一般是20、30萬算是正常水準，但是如果他有特別整修，或者是企業做為招待會所，或者是其他之用的話，我們看到租金30萬，甚至50萬以上」。

名人加持，也是帶動高租金主因，像是遠東集團董事長徐旭東、欣陸投控董事長殷琪、精英電腦前董事長蔣東濬等人，也都在陽明山坐擁豪宅，但因為陽明山客層稀少，加上物件特殊，和富豪當鄰居也成為陽明山豪宅銷售的話術。

台北市房價高，許多有買房計畫的人會將目標鎖定鄰近的新北或桃園區，不過兩者該如何選擇，又是一大學問。近日就有為此煩惱的網友發文詢問，在同樣預算下，究竟該選「新北蛋白區」還是「桃園蛋黃區」？沒想到貼文一出，網友們都秒選「這裡」。

一名網友在《批踢踢實業坊》以「新北蛋白區和桃園都會區選擇」為題發文，原PO問道，「在預算差不多的情況下，大家會選擇新北的蛋白區，比如鶯歌、三峽、林口，還是桃園的蛋黃區，像是藝文特區、中路特區？」

貼文一出，掀起熱烈討論，多數網友們秒選新北蛋白區，認為以交通方式來看，新北較桃園方便，且門牌有差別，「新北，門牌就是有差，光交通政策可以跟台北一起就便利很多」、「新北，三峽之後有三鶯捷運會更方便，主要還是看工作地點決定」、「看工作，在台北我會要新北」、「林口、北大特區」、「門牌有差，離台北越遠越差，新北以後有機會雙北合併，桃園沒機會。」

不過也有人指出，若是要買房，在經濟考量下建議選擇桃園區，「桃園蛋黃吧！去台北時間差不多，但一樣的錢房子差很多」、「看在哪裡工作吧！桃園的蛋黃不會輸給新北的蛋白，但如果你需要通勤工作，事情就變複雜了，基本上通勤最好抓在30分鐘內，否則就會覺得辛苦，雙北是買不如租，雙北以外不買很可惜」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2019年房市，網友票選「回」字最具代表性，主因是認為房價漸回溫，交易量回穩；至於2020房市趨勢又是如何，有專家認為，房市會持續回溫，新成屋會比中古屋還要更受寵，廠辦、商辦也會很搶手。

建案代銷專案副理陳靖中：「你好，我們現在帶你看這個，是一個55坪的產品。」

銷售人員親切帶領看屋，這一間新成屋，一走進門方正的客廳格局，搭配低調裝潢，典雅又舒適。

建案代銷專案副理陳靖中：「那這間主臥室特別的地方是，它還多做了一間衣帽間在這個位置。」

房子內部空間很寬敞，而且因為剛落成，沒有上一位住戶的住房痕跡，買新屋更沒有顧忌。

記者羅鼎傑：「這一棟位於萬華大樓新成屋，四周其實還有很多的中古屋等著銷售出去，只是台灣人現在買房的趨勢，傾向於喜新汰舊，新屋反而更受寵，因此業者也就說了，像這些新成屋在短短半年之內，就已經銷售超過五成。」

喜新汰舊真的嗎？從數據面來看，2011年到新屋成交量佔交易總量占比還只有25%，一直到2014、2015年大幅成長到43%，接下來2016、2017、2018都持續維持在4成左右的占比，代表民眾買房趨勢逐漸轉向新成屋。

吉家網董事長李同榮：「新屋占比越來越高，就是因為年輕人現在兩代不同堂，他一出去成家立業就喜歡買新房子，尤其中南部現在從透天轉型在買大廈的趨勢越來越明顯。大概老屋就會越來越不值錢，只要你不能都更的話。」

建案代銷品牌公關陸宜：「其實現在的新成屋跟中古屋的價錢，竟然沒有差太多，那他就會考量說我如果在我的頭期款可以負擔，尤其新成屋其實能夠貸款的成數是比較高的。」

回顧2019年房市，網友票選「回」字最具代表性，主因是房價漸回溫交易量回穩，住展雜誌統計，2019北台灣前11個月新成屋、預售屋推案量突破一兆元，甚至全年案量還創下歷史第四大量紀錄。

台灣房屋智庫執行長張旭嵐：「估計到了今年年底，全台的這個買賣交易量，可望上看30萬棟，換句話說其實都比去年前年大幅成長很多，這其實反映的是整體房市的回溫。」

吉家網董事長李同榮放眼2020，還認為不只房市回溫，豪宅頂級A辦也是大熱門。

吉家網董事長李同榮：「(豪宅價格)跌深反彈，所以價格在亞洲還漲幅還排名第一，所以未來的豪宅會短期會有敗部復活的這種跡象。企業的這個也是極大極小化，所以企業變成是它這個需求，總部的需求會越來越高。」

根據第一太平戴維斯統計，2019年大型商用不動產交易總額1428億元，大型土地及地上權交易金額更高達2,536億元，分別都創下新高，而且專家認為不只2019開紅盤，未來3年都還是商用不動產的最好時期。

吉家網董事長李同榮：「台商回流所以工業用地需求也滿強勁的，所以預期明年這個工業用地會帶動廠辦，然後商辦也會持續今年的這個溫度，所以這個都會往上走。」

台灣房屋智庫執行長張旭嵐：「整體來說台灣的房市，目前還是回歸到需求面，也就是一般的自住族群還是目前的主力買盤，那對於他們來說不管外在怎麼樣的變化，他如果在經濟穩定的情況之下，他還是會希望說依照自己的需求來購屋。」

對於2020房市預測，專家都認為前景看好，而且購屋族群還會持續年輕化，但專家也認為隨然房市回溫，可是民眾購屋轉向需求自住，而非投資，所以預計房價就算房市回溫，但也不會跟著大幅水漲船高，也成為買屋好時機。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，北台灣2019年前11個月新成屋、預售屋推案量突破一兆元大關，來到10,071.7億元，較去年同期略少約230億元，年減幅約2.2％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年推案量略減，但全年案量已突破一兆大關，創下歷史第四大量紀錄，顯示建商推案信心已經回到多頭水位。



年減近三成　北市供給趨緊俏



北台灣各縣市當中，新建案推案量最大的仍是新北市，前11個月已累積逾4千億鉅量，較去年增加約4百億元，年增幅約一成。



新北市推案最旺盛的區域是板橋、新莊與三重，三個行政區案量均逾5百億元，尤以板橋案量達577億元最多。根據住展雜誌統計去年前11個月推案量居冠的新店，今年因受到央北推案放緩的影響，推案量僅約335億元，較去年銳減逾四成。



台北市今年前11個月推案量則約近2千1百億元，較去年同期大減8百多億元，年減幅約兩成八。



北市推案量最大的北投區，今年累計案量約298億元，其餘像中正、中山、信義與內湖等區，案量均逾2百億元以上。推案量最少的是松山區，同期案量僅32.6億元。因北市新建案供給偏低，假如未來買氣持續回升，新房屋供給緊俏的問題將逐漸浮現。



少數區撐全場　桃園躲開衰退



北台灣推案量第二大的桃園市，累積案量約2千4百億元，較去年同期增約210億元，年增幅近一成。其中，龜山區案量高達768億元，不僅是大桃園之最，也是北台灣各行政區之最。



雖然桃園今年推案量比去年多，但只有龜山、中壢、八德等少數行政區案量增加，大多數行政區供給量出現大幅度衰退，又以蘆竹衰退幅度逾六成最多，主要是南崁新市鎮開發飽合、可建用地變少所致。



新竹地區今年案量約1,086.8億元，雖然比去年減少一百多億、年減幅約一成，主要是去年基期偏高影響。以大新竹地區而言，全年推案量突破千億元以上，都算是相對大量。



何世昌指出，由於總統大選投票在即，年底前建商大多已放緩推案進度，預計今年全年推案量站穩1.05兆以上沒有問題，但應該沒機會碰到1.1兆的高標了。從推案量的角度來看，代表建商推案信心已經回到房市多頭水準，但業者仍需注意買氣能否消化如此龐大的供給量，以免推案快速擴張抑、個案競爭加劇，最終影響銷售率表現。



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房市景氣從2016年的谷底反彈後，推案量年年攀升；雖然前幾年一度量縮，但近兩年卻又年幾乎與多頭時期沒什麼兩樣。可是從成交量來看，這兩年即使交易熱度回升，買氣依舊無法跟房市巔峰時相比，因此近來業者大舉推案，勢必推升市面上的餘屋量，若餘屋數量過於龐大，難保不會對房市造成壓力。



對於餘屋量隨著推案量放大而提升，部分業者倒是老神在在，認為推案量擴大的地方以都會區為主，只要都會區人口持續成長，即使短期內空屋增加，餘屋仍舊可以靠著增加的人口順利消化，甚至還有機會帶動房價。



然而業者的樂觀看法，住展房屋網企研室實在認為不太妥當，因為我國房市走勢與人口的關聯向來不大，就算都會區人口增加，對當地房市也不見得會有健康的影響。



從過去的經驗來看，我國人口增減跟房市買氣、價量的起落，的確沒有強烈的連結；比如我國人口增長最快速的1980-1990年代，房價的漲幅其實沒有人口成長趨緩的2000-2010年代來得猛烈，甚至我國最長一波的房市景氣低谷，還正是在人口迅速增加的時期，可見房市趨勢與人口走勢並沒有顯著的互動。



我國人口與房市關聯不深的情況，以往常被業者拿來當作「人口減少無損房市」的反駁依據。隨著我國人口結構即將反轉進入負成長，單就供需面來說，房市理當會受需求減少而走衰，但由於過往人口與房市趨勢無明顯連動，因此業者據此表示人口不會影響房市。



既然人口不會影響房市，用同樣的觀點來看，都會區人口增加，理應也不會對當地房市帶來幫助才對，否則若人口增加有助房市，人口減少就應當會衝擊房市才對；假如後者遭到業者否定，前者也就不會成立，因此用「人口與房市無關」的邏輯來推論，其實我國房市根本不存在業界所謂的人口紅利。

為鼓勵民間設置可節能減碳的綠屋頂，北市產業局於前日舉辦「2019台北市綠屋頂示範區記者會暨台北花卉行銷推廣」活動，其中台北市綠屋頂示範區由北市產業局、台北市農會、台北花市及深耕綠屋頂的廠商共同合作，在台北花市二樓打造綠屋頂主題示範區，現場設有薄層型、庭園型、盆缽型等三種不同主題之綠屋頂，施作快速又簡單，人人就能體驗屋頂農夫樂趣，打造療癒生活計畫。



台北市長柯文哲表示，自2015年提出田園城市政策後，從公部門機關、各級學校屋頂及北市公宅屋頂，持續鼓勵民眾在住家設置綠屋頂，產業局從建國花市出發，舉辦不同主題的綠屋頂展示及各式資材販售；在花博公園設置綠屋頂與太陽能板結合的模組展示，今年台北花市更加入一同推廣綠屋頂，提供親子參觀的新去處。推動綠屋頂4年以來，已超過13萬人參與，總面積達到14萬平方公尺。



本次設置綠屋頂的過程透過公私協力，讓市民更加了解綠屋頂，更可依照自家屋頂需求選擇不同形式的綠屋頂。綠屋頂的好處多，流過綠屋頂的雨水會被部分土壤吸收，帶走雜質，回到大自然系統中，過濾雨水後，還能分攤下水道排水負荷。此外，還能遮擋紫外線輻射，有效降低室內溫度，以及延長屋頂壽命。透過安裝WI-FI自動澆水系統，民眾可直接利用手機APP遠端操作，讓忙碌的現代人也能輕鬆照養植物，成為時下最療癒的新興趣。

達麗建設是營建股票掛牌上市公司(6177)，是一家全方位服務、各類型住宅及多元化地產投資開發專業公司，董事長謝志長表示：「達麗建設進行全國跨區域的經營，不斷驗證並改良架構流程，讓建築美學與居住實用深植到每一個客戶與夥伴上。」在謝志長專業帶領下，達麗建設股本從3.25億元壯大到24.45億元，年營收從5億元攀升到最高56億元。

達麗建設核心4價值，要讓客戶滿意

達麗建設的核心4價值就是品質、服務、創新、永續。謝志長董事長期許自己成為「台灣最全球化的地產開發商與最值得信賴的工程服務團隊」，他說：「我要做到，我們蓋的房子能讓客戶好幾個世代居住，達麗的客戶會回來跟達麗買第二間、第三間房子。這就是永續經營的企業願景與負責任的態度。」

全台推案知名建商，跨足美國西雅圖

 

達麗建設持續在基隆、台北、新北、新竹、台中、高雄推出優質建案，甚至前進美國西雅圖，並與美國地產開發商、日本小急田電鐵公司，組成三方合資的跨國團隊，一起開發達麗建設在西雅圖的第三個案子。他說：「達麗建設的經營理念，就是對客戶盡責，對經營的企業盡忠，不貪得，只作自己擅長的事，好品質、好地段、注入土地在地情。」

謝志長：給住戶最好的產品設計與規劃

達麗建設董事長謝志長與其建築開發團隊擅長的是房地產區域調查與研究，獵地眼光頗為精準，更重要的是，他對建築規劃設計情有獨鍾，願意花大錢聘請一流人才從事規劃設計與營造施工，因此推出的建築作品往往令市場耳目一新。談到2019年下半年推出的「漾CITY2」建案時，他表示，「這棟建築要打造全民住得起的好宅，不但擁有地標級建築外觀，還以豐富的公共設施提供住戶居家享受。」他堅定地說：「建築如同教育，是百年之計，對人們生活影響甚鉅，好的建築營造會形塑好的生活環境，進而創造優質的生活品質，成為幸福人生的基石。我要給住戶最好的產品設計與規劃。」

達麗榮耀與所有相關客戶與夥伴共享

 

達麗建設是專業的建築團隊，由擁有豐富建築產業經驗的謝志長董事長領軍，帶領土地開發、營建工程相關的經營團隊，陸續規劃、打造出極受矚目的建案，「漾CITY2」就是在這樣的堅持下規劃的產品。謝志長董事長表示，「不只在建設營造市場及資本市場持續壯大影響力，更要讓所有員工、股東、協力廠商、客戶等，與達麗中長期的營運結果一起共享共榮。」

 

達麗建設打造安全穩固的精工美宅

 

達麗建設擁有優秀成功建案經驗，本著細膩品質的信念，專注於每個推案，達麗旗下寶信營造信譽卓著，結構施工監工嚴謹，建築品質堅若磐石，擅於打造安全穩固的精工美宅。達麗團隊品牌，打造幸福家園，有口皆碑。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府2019年12月12日舉行「2019年度績優地政單位暨人員表揚大會」，市長侯友宜頒獎表揚為民服務，協助推動地政工作有功人員、基層地政單位與熱心奉獻的志工。侯友宜除了感謝獲獎人士及各區地政事務所的付出，也對他們表達深切期許－持續翻轉城市風貌，展現新北位居千萬人口大都會中心的潛力。

侯友宜指出，目前新北市正在高速發展，未來趨勢將不再以台北市為中心，三環六線的建設能串連北北基桃，而周邊土地勢必連帶翻轉，他希望地政從業人員不怕困難，永遠走在前頭，讓千萬人口的大都會區發揮國際級的競爭力。

 

侯友宜強調，他上任以來大力推行都更，地政局及城鄉局扮演著新北領頭羊的角色。他以五股垃圾山整治以及泰山塭仔圳開發為例指出，這並不是兩個獨立的事件，而是整個市府團隊以高度的決心配合後續都市開發，讓大台北市中心點再度閃耀的計畫。

 

今日表揚大會頒發獎項有「績優地政士」、「優良不動產經紀人員」、「績優地政志工」、「耕地三七五租佃業務績優公所」、「非都市土地使用管制業務績優公所」及「地政業務執行績效績優地所」，除了獲獎人員的親友陪同出席外，更有各地政事務所的同仁在台下為獲獎人大聲喝采，讓侯友宜直呼，地政人這樣有創意又團結的精神，新北一定會進步！

 

出席表揚大會的內政部地政司副司長王成機提到，台灣的不動產交易安全度位居亞洲第一，今日獲獎以及坐在台下的眾人都是大功臣。新北市地政局也指出，未來將會以各項創新、貼心的服務協助民眾辦理地政相關業務，持續守護市民的財產及交易安全，並感謝民眾對他們的信賴。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】