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台北市2020年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成。作為土地增值稅課徵依據之公告土地現值較2019年上漲1.52％；作為地價稅課徵基礎的公告地價則較2018年上漲1.34％。全市地王仍由台北101大樓以每平方公尺1,799,000元，換算每坪約595萬元，第7度蟬連地王寶座。

公告土地現值調幅1.52％  12行政區均上漲

 

根據地政局統計，2020年地價調查作業期間(2018年9月2日至2019年9月1日)，國內經濟景氣大致維持穩定發展，全市不動產買賣交易量25,737件，較前一年度同期25,523件略增0.84％，連續2年呈現成長。不動產交易價格依據實價登錄資料及地價調查結果顯示，亦有微幅上漲。整體而言不動產市場呈現「量價平穩」趨勢。

 

2020年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市2020年公告土地現值平均調幅為1.52％，與同期間(2018年9月至2019年8月)台北市住宅價格指數漲幅1.64％相當。全市4,592個地價區段，上漲區段比例78.4％，持平10.1％，下跌11.5％。

地政局張治祥局長表示，公告土地現值上漲主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素，其中並以都市計畫變更地區及享有一定容積獎勵之開發地區，因土地允許使用項目變更或使用強度提升等因素影響，地價上漲較為明顯。

 

各行政區評議結果，全市12行政區均呈上漲，其中南港區在東區門戶計畫帶動下，公共建設逐步推動，產業設施相繼到位，整體土地利用現況及區域環境改善，平均調幅3.11％居首；大同區、萬華區受惠西區門戶計畫推動，加上都市更新效益漸漸發酵，城市景觀改善，平均調幅2.54％、2.30％分居第二、第三。另位處市郊的北投、文山、士林區，因距市中心較遠，交通便利性較差，加上保護區比例高，上漲幅度較小，平均調幅分別為0.22％、0.61％、0.73％。

公告地價調幅1.34％  八區上漲四區跌

台北市2020年公告地價調整，經地價評議委員會就各種方案充分討論，依據內政部函示原則，衡平考量近2年一般正常交易價格變動情形、社會經濟狀況、民眾負擔能力及政府財政收入等因素，評定全市2020年公告地價平均調幅1.34％，與近2年(2017年9月至2019年8月)台北市住宅價格指數漲幅1.89％相當。全市4,592個地價區段，上漲區段比例64.6％，持平7.9％，下跌27.5％。

 

張治祥局長表示，地價評議委員會委員認為公告地價調整應考量民眾地價稅負擔能力及地方財政自主，並依實價登錄調查一般正常交易價格變動情形，反映近2年地價動態。經稅捐稽徵處預估，2020年占地價稅應納稅總戶數超過半數(約56.61％)的自用住宅戶，平均每戶增加66元；在市民負擔變動幅度不大的前提下，北市也不會以調降公告地價占一般正常交易價格比例為手段刻意調降地價稅，維持對財政紀律一貫的堅持。

 

各行政區評議結果，除北投、文山、內湖及士林區下跌外，其餘行政區均呈上漲，其中松山區受部分地區都市計畫變更影響，加上捷運路網完善，居住及商業環境俱佳，平均調幅3.52％相對較大。

全市地王101大樓7度蟬聯  住宅地王帝寶9度蟬聯

 

至於眾所矚目的2020年台北地王，隨著高級辦公大樓市場需求增加，帶動信義商圈商辦租金持續走揚，全市地王仍由「台北101大樓」以每平方公尺1,799,000元，換算每坪約595萬元，第7度蟬連。居次的「新光摩天大樓」位處站前商圈，區域建物較為老舊，商辦供需及租金平穩，地價表現持平，公告土地現值每平方公尺1,743,000元，換算每坪約576萬元，位居全市第二高價，近期隨著「台北雙子星」的定案，在西區門戶計畫持續推動下，未來前景可期。

 

住宅區地王仍是大安區仁愛路3段的「帝寶」，公告土地現值每平方公尺1,289,000元，換算每坪約426萬元，第9度蟬連。居次為信義區仁愛路4段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，公告土地現值均為每平方公尺1,186,000元/平方公尺，換算每坪約392萬元。至於最低價土地則是士林區力行段近金山頂一帶的保護區，公告土地現值每平方公尺900元，換算每坪約2,975元。

 

目前，地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現值及公告地價，各界如需了解2020年公告土地現值及公告地價資料，可於2020年1月1日正式公告後，逕上台北地政雲(https://cloud.land.gov.taipei/ImmPrice/LandPrice.aspx)查詢。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，地價雙雙調漲反映市場景氣已經觸底反彈，官方統計調漲後符合自用住宅優惠稅率的民眾，平均增加的地價稅約為66元，還不到7顆茶葉蛋，基本上調整幅度相當微幅，對於房市不會有所影響。

 

2020年台北地王，隨著高級辦公大樓市場需求增加，帶動信義商圈商辦租金持續走揚，北市地王仍由「台北101大樓」以坪約595萬元第7度蟬連。居次的「新光摩天大樓」位處站前商圈，區域建物較為老舊，商辦供需及租金平穩，地價表現持平，公告土地現值每坪約576萬元，位居全市第二高價，近期隨著「台北雙子星」的定案，在西區門戶計畫持續推動下，未來前景可期。

 

住宅區地王仍是大安區仁愛路三段的「帝寶」，公告土地現值每坪約426萬元，第9度蟬連。居次為信義區仁愛路四段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，公告土地現值均為每坪約392萬元。曾敬德表示，若以區域來看，信義計畫區已經是北市地價最高昂的區域，公告現值前五高的商業區與住宅區，就有5個在信義計畫區之內，包括101大樓、國泰置地廣場、遠雄金融中心、統一國際大樓，住宅區則有陶朱隱園入圍。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房除了考慮價錢、週邊生活機能，不少人也相當重視保值性，希望可以買到會增值的房屋，相對容易脫手，一名網友便為此困惑，如果想先買一間30年的中古屋自住，以後是否能不被套牢、方便脫手？結果內行人除了指出「地點」因素，還坦白點出最大關鍵。

原PO在《PTT》發文表示，朋友想買一間屋齡約30年的中古屋，打算翻修一下後，在室內擺幾個簡單的家具及家電，雖然沒有很豪華，但已經能住得舒服，「至少都比租屋好」，不過他未來可能會因為工作調動，要搬到其他縣市居住，因此也擔心房屋未來的脫手便利性。

原PO接著解釋，朋友目前看中房子，位於一棟老公寓的3至5樓之間，室內約25坪，現在怕被套牢遲遲不敢下手，因此想詢問廣大網友的意見，「如果他之後真的被調動走，這種房子好脫手嗎？」

▼原PO困惑「30年中古屋好脫手嗎？」（圖／翻攝自PTT）

貼文一出引發熱議，不少人表示「有可能調動，我會選租屋」、「租就好了，家電放棄都比較省」、「你還是用租的吧！買老屋都是一輩子的事，不然都買來拆掉自建」、「老屋翻修可能無法隨便一下，起碼1–200萬，這些成本也要」、「之前也想買老屋，但是想一想，住個10年就變40年了，放棄」。

但也有人直言「看地點」、「台北市可以，其他縣市不行」、「除了雙北的30＋老公寓，除非臨主幹道，不然也沒有都更價值」、「台北市可以，尤其大安信義松山，像光復、博愛、仁愛國小學區，很多人為了學區機能買那邊老公寓」、「好不好賣只有價格問題」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園中路重劃區緊鄰國道二號南桃園交流道，經由國道二號往西可銜接桃園機場、高鐵桃園站、國道一號，往西可通往八德、鶯歌及國道三號方向，南來北往十分方便。由於鄰近機場的地緣關係，具有工作關連性的航空物流工作者，對於這個區域的居住認同度頗高，位在中路重劃區的「合輝云朵」就出現這類職場的高端買家進駐，尤其是看到該案是建築大師郭旭原/黃惠美的作品，更加速了下定購屋的速度。

屢獲獎項建築大師—郭旭原/黃惠美

 

大尺建築&郭旭原建築師事務所2013年獲德國IF設計獎，2015年獲中華民國「傑出建築師獎」，2017年獲得遠東建築獎舊屋改造特別獎，2019年第3度與合輝建設合作桃園「合輝云朵」建案，要引領區域天際線再升級。

 

桃園地區的建築從過去古典、新古典、到目前現代型式的建築設計，這樣的發展歷程，讓桃園地區的建築呈現著比較「重」的感覺。郭旭原建築師說：「我想跳脫市場過去建築設計的氛圍，讓這次承接合輝建設桃園中路特區的設計產品，在區域市場中，以『輕』、『飄』的建築語彙呈現。」

「遠觀」似雲輕，「近賞」似層飄的建築

 

郭旭原建築師指出，這件個案整體建築使用大量的水平線調，將量體以「輕」的概念呈現，讓建築「遠觀」有雲的感覺，也啟用灰色與深色的雙主軸顏色搭配，讓建築立面「近賞」產生對比層次，整個建築就會產生前後差異「飄」的視覺。我後來知道這件個案被取名為「合輝云朵」，我覺得案名取得很好，把整棟建築的設計理念用「云朵」兩個字，完整表現建築設計理念。

 

「不對稱」建築「長軸跨距雙塔」設計

 

歐美名人在服裝造型上都愛「不對稱穿搭」，這樣的衣著展現讓自己更時尚。「合輝云朵」基地是兩塊三角形的土地，基地與時尚圈「不對稱」型態有著相同的感覺，所以，郭旭原建築師最終的建築規劃，朝向時尚名人都鍾愛的「不對稱」建築設計概念，推翻原先規劃的兩座「等高雙塔」建築，修改成一棟24層、一棟14層，讓高低雙塔產生自然對話，也延伸整合地表的張力。在一樓部分，透過長廊、樹廊的公共空間設計連結雙塔，讓「合輝云朵」成為桃園地區時尚不對稱「長軸跨距雙塔」建築的首發代表作品。

公共空間加入「柔」、「緻」的建築語彙

 

「合輝云朵」整體建築公共空間與門廳設計的手法上，透過大尺建築黃惠美建築師加入了「延伸」、「緩衝」的設計元素與區域環境進行內外揉合、引景入室，將低建蔽率38％的社區綠化連結創造出具有休憩、隱私的公共庭院，這樣的規劃產生了建築的「柔」與「緻」，類似在一片綠憩基地上，有座追逐時尚不對稱親密對話的雙塔建築，展現著天空云朵般輕飄量體，讓建築在區域環境中顯得更具有指標性及觀賞性，也讓這座社區公共空間與周圍環境自然地融合在一起。「這是我們為這座社區設計時的重要考量因素。」

 

時時進步，讓建築整體質感更上一層樓

 

郭旭原建築師說：「我與合輝建設合作了『合輝國家美學館』、『合輝雲門』到現在的『合輝云朵』，這些年，我深刻感受到合輝建設對於建築品質的執著與規劃設計的要求是相當高的，這種態度也落實在合輝建築的產品之上。」他還特別強調，不同於其他建設公司「複製」建築作品，把A建案部分規劃直接複製到B建案使用，合輝建設對於每一件個案都勇於創新，「他們真的不偷懶，所以，每次作他們的案子，總是在雙方激盪下，讓建築整體質感更上一層樓，他們總是在建案中保留過去成功的範例，然後還要再創造更新、更宜居的新設計，所以，買合輝房子的客戶，對於品質的評價其實是很高。」郭旭原建築師這樣說道。

向日本經典唯美派大師谷崎潤一郎致敬

 

黃惠美建築師在規劃「合輝云朵」的公共空間上，以向日本經典唯美派大師谷崎潤一郎致敬的心態著手規劃，秉持大師「美並不存在於物體，而在物體與物體間的陰翳與明暗之間」的理念，讓整體公共設施透過不同建材使用，產生光影、明暗對比與紋理質感，創造深度具有層次的公共空間生活美學，讓空間的「美」由實際生活中發展而成，由陰翳中發現了美，進而利用了陰翳打造出慎和謙遜之美。

 

運用空間、對比、時間、光線打造美感

 

在黃惠美建築師的細膩規劃下，運用「空間」(space)、「對比」(contrast)、「時間」(time)、「光線」(light)突顯光影變幻的美，將「合輝云朵」公共場域拆散再揉合成不同的獨立空間，並在空間的間隔中以植栽造景，打破室內/外的界線，讓人與自然有更多的互動，將戶外空間也看作為室內公共空間本體的一部份；而這樣的設計元素，也成為「合輝云朵」的生活空間的設計語彙。

以「廊道」創造回家的洗滌沉澱心靈路徑

 

郭旭原建築師指出，與合輝建設合作的3個建案裡，都有「廊道」規劃，這樣的設計，是讓回到社區進入居家之前的節奏延伸，創造一個洗滌沉澱心靈的空間棲身，從外頭回到一牆之隔的家，透過光影交錯廊道動線的設計，將外在的喧鬧隔絕在外，這不僅是寧靜過渡的創造，更是舒適靜謐的整體構築，讓居住者回家之後，身心從疲憊釋放、沉澱，然後再從居家空間中獲得能量的蓄積完成，透過「廊道」的設計，提升對「家」擁抱居住的渴望。

 

以「精品」蓋建築，以「誠信」守理念

 

合輝建設對於建築永遠當成「精品」來製作，在硬體建築中，投注了建築藝術，更加入了居住者的人文關懷，產品因此產生溫潤居住體驗，「合輝建設很願意在提升建築品質上花比較高成本，也很願意配合建築師的理念打造更新穎建築，這也是我們事務所一直願意跟他們合作的主要原因。」郭旭原建築師這麼表示，而另外一個讓彼此雙方長期合作的原因，則是「我們做設計的時候，是想著我要來住這間房子，就像是在築造自己的家。而合輝建設同樣是以自己要住的房子進行營造施工，當大家的信念都一樣的時候，這樣的建築品質一定會很好，一定值得放心。」

禾聯集團首次跨足住宅市場！首戰選定大台北房市一級熱區－桃園A7，推出4720坪超大基地的「禾悅花園」，不僅是地王規模，更規畫出全台第一座聲控智能住宅，堪稱2020年度最受矚目的超級大案，想要入主A7的消費者務必看完再出手！



「禾悅花園」坐落於由禾聯、順達、致茂三家科技大廠聯手開發的「桃園A7科技園區」，全區整體規劃，從企業總部、高級辦公區、生活機能、公園綠地皆是一次到位，與周圍零星聚落開發相比，稀有性和價值更上一層樓。



禾聯家電產品在台灣家用電器市場具有領導地位，液晶電視、冷氣空調、洗衣機、冰箱、小家電等全系列產品機種齊全，連續多年獲得台灣精品獎肯定，近年更專注在智能設備、智能家電的科技研發上，此次「禾悅花園」將智能家電運用在住宅領域，為新一代住宅生活帶來全新革命。



市政府定名「桃園A7科技園區」 真地王價值



本案基地位在A7重劃區內最重要的發展亮點「桃園A7科技園區」，由禾聯集團、順達科技、致茂電子三家科技電子業者投入開發並將企業總部進駐。園區高規格的街廓規劃、環境綠化以及建築要求，都將成內湖科技園區升級版。



桃園A7科技園區佔地約22公頃，與A7周圍開發項目相比，開發規格和完整性更上一層樓。園區內包含企業總部、研發總部、辦公服務等項目，但僅規劃出三塊住宅用地，「禾悅花園」基地4720坪，正對公園首排、鄰生態保護區，為三塊住宅用地中規模最大、視野最佳，一躍成為最受矚目的「真・A7地王」。



桃園市長鄭文燦曾表示，桃園A7科技園區加上華亞科技園區，整體產值將達竹科的一半，市府傾力發展，打造該區成為桃園版的內湖科技園區。目前施工中的中華郵政物流中心，至少可創造6千個工作機會，再加上華亞科技園區與禾聯集團總部遷入、順達科技、致茂電子陸續進駐，就業人口估將破萬，帶動北台灣科技新貴入住需求。

禾聯精品SOP  用科技業高標來蓋住宅



「把房子蓋在企業總部旁邊，代表的是禾聯拍胸脯掛保證的品質和信心！」負責代銷該案的海悅國際表示，「禾悅花園」是禾聯集團跨足住宅建築，從產品規劃、建築團隊到結構工法，都是以研發精品家電的最高規格來進行，以一貫要求科技產品良率來講究建築精工，標準之嚴苛讓許多住宅建商恐怕要嘖嘖稱奇。



在過去興建自有廠辦時，禾聯更是要求重要的施作步驟如鋼筋綁條等，須由台灣師傅執行，落實真正的MIT精神，而今跨足住宅，禾聯更有把握強調「拿出研發硬實力，讓建築工程再升級」。產品除了科技精工，更導入禾聯全系列智能居家與社區系統，各項產品規劃亦將為首、換購客層量身訂製，勢將掀起搶購風潮！















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北台灣推案爆天量，根據住展雜誌統計，今年截至12月15日止，北台灣銷售中建案數量達到1507個，季增幅約0.5％，連兩季創新高， 與去年相比更增漲1.8％，建案競爭壓力增大，需留意後續供需失衡隱憂。

北台灣三都中，新北市供給持續放大，Q4建案累計至461個，追平上一季新高紀錄，與去年同期相比，增加11個；台北市銷售建案最少，約有223個，較上一季減少3個，已連續兩季下降，也比去年同期減少15個，建案減少，在消費者選擇有限下，北市建案大多銷售順利。

桃園Q4建案數為390個，雖比去年同期減少9個，但仍連三季處相對高峰，比2013年多出一倍以上，新北與桃園建案數居高不下，多與重劃區大規模推案有關。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，景氣若轉好、買氣回升，銷售速度會加快，理論上待受建案數量應當下降，但近年線上銷售建案數卻頻創新高，將近2013年的一倍，顯示賣壓與房市景氣出現背離走勢，且時間已超過1年以上。

建商調價買氣降溫 市場備受考驗

何世昌分析，2014年到2017年待受建案多是因為景氣差賣不掉，但2018年以來至今，有的建案是因為前、中期賣得太好，建商便調漲價格造成買氣流失，或者是建商看好未來房價持續上揚而不想太快賣完，導致建案銷售變慢而無法在短期內完銷。

展望明年，預期待售建案量數居高不下的機率依舊很高，何世昌認為，在建案數量不斷變多的環境下，對代銷業者而言最為不，業主普遍希望代銷業者賣到好價格，而代銷業者為了搶到建案賣，更是大膽加價搶建案來代銷，但線上建案數越來越多，有限的買氣會被稀釋，加上新建案底價卻越喊越高，未來代銷業者的經營壓力已可以預見。

針對台中市單元五重劃地主2019年12月18日陳情要求台中市政府早日發放土地所有權狀予地主一事，市府地政局表示，重劃開發具有公共利益，市府必會更審慎監督重劃會作業，並督促重劃會每一階段行政完備，全力協助地主早日取得土地權狀。也呼籲重劃會應以地主權益為重，更積極處理後續土地登記事宜，早日讓地主領到權狀和土地。

地政局表示，對於監督自辦市地重劃，均依法全力協助，此次單元五重劃會在重劃程序上屢遭質疑，甚至於行政救濟敗訴，才造成若干程序須重新踐行。而市府一直積極協助確保相關作業回歸合法程序，不再因程序瑕疵延宕地主領回權狀。

 

地政局指出，依《獎勵土地所有權人辦理重劃辦法》規定，土地分配前，必須由市府依法核定計算負擔總計表後，再辦理土地分配公告作業，公告期間重劃會必須受理地主異議，因此土地分配公告期滿、辦理土地登記前，必須先完成異議協調，並依規由重劃會實地埋設界樁，備齊相關文件後，再由地政事務所辦理地籍測量及土地登記，才能核發土地所有權狀，程序多達16階段，各階段環環相扣。

 

地政局表示，陳情民眾所指公告期滿即可領得土地所有權狀、土地登記要再詢問內政部等，實為誤解；關於督促重劃會重新辦理土地分配公告30日，是為完備單元五重劃作業程序，唯有維護正當法律程序，才能保障地主權益。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹科學園區發展蓬勃，為提升整體路網運輸效率，更有效帶動周邊區域發展，縣府獲新竹科學工業園區管理局全額補助總工程經費4億692萬9799元，辦理「新竹縣寶山鄉新竹科學園特定區聯絡道路(科環路)拓寬工程」， 新竹縣長楊文科表示，針對改善聯絡道路向中央爭取規劃將科環路拓寬，讓園區車流可更快捷、舒適與便利，進而減輕周邊道路負荷，也能讓行車更加安全，亦可帶動寶山地區產業發展、增進就業機會及繁榮地方經濟，吸引其他的高科技人才入區服務。

工務處表示，新竹科學園區之聯外交通，目前係利用既有園區二路路連接至國道1號及科環路連接至國道3號，目前科環路道路寬度約17m，南下2車道(較窄)，北上2車道已不敷使用，道路服務水準為C-E等級，因台積電於寶山園區進行擴廠，待廠區擴建完成後該道路勢必更為壅塞，而本道路拓寬完工後道路路寬達24m，配置雙向4個3.5m快車道、2個2m機車道，可將科環路之晨峰昏峰服務水準提升至C級以上，就整體而言，本案道路之拓寬，能有助於紓解地區道路車流及分散旅次，可提升寶山地區內外地區交通之便利性。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年12月18日主持市政會議，聽取捷運工程局「桃園都會區捷運系統路網評估暨分期發展計畫」及「綠線延伸線大溪辦理情形」專題報告後表示，桃園人口穩定成長，預計2051年將達300萬人，市府延續「三心六線」計畫，研議辦理為期30年之「桃園都會區捷運系統路網評估暨分期發展計畫」，本案目前已完成草案規劃，預計將分3期推動，以三角蛛型路網規劃12條路線，增加路徑選擇及轉乘站點，將桃園各區涵蓋在未來的捷運網當中，提升捷運覆蓋密度，營造共同生活圈。

鄭文燦指出，關於桃園都會區捷運系統發展計畫，捷運局將會在2020年上旬舉辦地方說明會，彙整各方意見後，再提案至交通部審議，期待於2020年可以獲得交通部審議備查，後續依分期發展計畫逐步推動第二階捷運路網。

 

鄭文燦也說，「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線(綠線)G01站延伸至大溪暨周邊土地整合發展可行性研究」計畫將併同桃園市路網計畫提送中央審議爭取核定，預計2020年初完成報告書報送中央審查，爭取2021年核定通過，希望可行性通過後2年核定綜合規劃報告書，並以綜合規劃報告書核定後7年完成全線通車為目標。

 

鄭文燦亦表示，「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線(綠線)G01站延伸至大溪暨周邊土地整合發展可行性研究」計畫，目前已完成期末報告初稿，路線自八德區捷運綠線G01起向南經建德路、八德區非都市土地、埔頂路二段路廊，端點位於大溪區埔頂轉運站，採全線高架形式，規劃新增3座車站，全長約4.4公里，總工程經費約119.25億元。

 

捷運局長陳文德補充說明，捷運路網是依據國土計畫、交通瓶頸、旅運需求、人口密度等進行整體規劃，整體路網分期發展願景，第一期為捷運機場線、綠線、棕線、三鶯線延伸八德、綠線延伸中壢及鐵路地下化等「三心六線」路網，完成後車站800公尺範圍服務人口覆蓋率達44％、服務131萬人；第二期為桃園青埔、林口龜山、桃園中壢平鎮、綜線延伸市區段、平鎮龍潭線、綠線延伸大溪等六條路線，合計60.2公里，完成後車站800公尺範圍服務人口覆蓋率達60％、服務181萬人。

 

陳文德也說，第三期為大園觀音(大園段)、桃園航空城、中壢新屋(中壢段)、桃園蘆竹竹圍、內壢宋屋楊梅(內壢段)、大溪龍潭等六條路線，合計57.1公里，完成後車站800公尺範圍服務人口覆蓋率達66％、服務200萬人；第四期為大園觀音(觀音段)、中壢新屋(新屋段)、內壢宋屋楊梅(楊梅段)等三條路線，合計22.4公里，完成後車站800公尺範圍服務人口覆蓋率達70％、服務210萬人，未來將於交通部審議核備後視捷運建設經費分期推動，逐步落實捷運網絡願景。

 

陳文德提及，「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線(綠線)G01站延伸至大溪暨周邊土地整合發展可行性研究」計畫以「優質居住環境」為規劃導向，結合雙軌生活社區、新興產業城鎮、綠意健康社區及轉運服務商圈為主要土地開發構想，亦利用交通攔截圈概念，採公共運輸方式引導、分散民眾前往老街、慈湖及復興區等地之旅運需求，減輕當地交通壓力。

 

陳文德說明，「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線(綠線)G01站延伸至大溪暨周邊土地整合發展可行性研究」計畫在運量預測上，往來旅次預估平日每日25,020人次、尖峰運量每小時3,530人次，假日更可達每日37,560人次、尖峰運量每小時4,610人次；經濟效益方面，益本比為1.19，具經濟可行性；財務效益評估則以「TOD土地開發效益」、「增額容積」、「租稅增額融資」等財務挹注方式估算，營運收支比為1.02，具財務可行性。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部業於2019年12月16日發布解釋令，農業用地依「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」(下稱容許辦法)規定設置之綠能設施，取得農業主管機關核發同意容許使用之證明文件，並經能源主管機關依能源相關法令同意備案，且該用地符合農業用地作農業使用相關規定者，仍准適用土地稅法第22條規定課徵田賦(目前停徵)。

財政部說明，作農業使用之農業用地為田賦之課徵範圍，為配合國家再生能源政策，容許辦法將綠能設施納入規範，不論於農業設施屋頂設置附屬綠能設施或結合農業經營之地面型綠能設施，該農業用地仍屬作農業使用之狀態，爰規定適用課徵田賦。另非附屬設置於農業設施之綠能設施，申請免與農業經營相結合者，以經濟部公告嚴重地層下陷地區屬不利農業經營之農業用地、依法公告污染場址或管制區等為限，該綠能設施業經行政院農業發展委員會認屬農業設施性質，亦併予放寬課徵田賦。財政部特別提醒，該農業用地未作農業使用，致綠能設施與農業經營無關，或免與農業經營相結合之綠能設施改作其他用途，仍應改課地價稅。

 

財政部表示，為有效提升農業用地依法申請核准設置綠能設施之效益，賦予農業用地作農業使用多元化再利用，配合綠能政策推動，核釋依規定設置綠能設施之農業用地，仍准適用課徵田賦規定，有助能源安全、環境永續及綠色經濟發展均衡。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

位於台北信義區的老字號鐵板燒「大方養生鐵板燒」開業至今已逾14年，向來都以標榜的頂級食材來緊緊抓住饕客的胃，不少知名政商名人都曾是座上賓，如鴻海創辦人郭台銘，藝人陳美鳳等，都敵擋不住他的美味。不過近日卻傳出，將於明年1月底歇業，而消息一出，不少人都將問題指向高漲的租金，大方養生鐵板燒超過180坪的兩層樓店面在14年前的月租為35萬元，在現今卻以飆漲到近1倍的65萬元之高，雖業者曾向房東求降，不過依然無效，最後在高端餐飲競爭及租金高漲的雙重壓力下，只能選擇黯然歇業。

近日「大方養生鐵板燒」也於自家臉書粉專宣布，「因店面租約即將到期，將營業至2020年1月29日止，感謝您十四年的愛護，在此特別向您致上最誠摯謝意與歉意，也期待能與您再次相會。」

▼「大方養生鐵板燒」於臉書粉絲團貼出歇業公告（圖／翻攝自大方養生鐵板燒）

外界皆將「大方養生鐵板燒」宣告歇業的矛頭指向租金，而據《Ettoday》的報導指出，所屬的大品餐飲公關證實只租到明年1月底，屆時會撤離1、2樓、逾180坪原址，目前每月店租65萬元，再加上人事成本及食材費用等開銷，每月壓力十分沉重，逼不得以才決定不續租。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】