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買房需考慮的點非常多，除了價錢、生活機能、交通、室內空間與周遭環境等，房子的保值性也深受許多買家重視。然而，近日有網友就在 PTT 提問「 30 年中古屋好脫手嗎？」結果引來眾多內行人回應，直指「台北可以，台北以外不行」，並認為售出關鍵是「房價」。

原 PO 在 PTT home_sale 板中表示，他朋友想先買一間中古屋自住，但工作有可能調動到外縣市，因此打算買個 30 年老屋翻修一下，簡單放個家具、家電，這樣就可以很舒服了，至少比租屋好，他並詢問大家「如果他之後真的被調動走，這種房子好脫手嗎？大概是老公寓的 3-5 樓左右，室內有 25 坪左右，以脫手便利性來說高嗎？他很怕被套牢。」

▲有網友在 PTT 詢問大家「 30 年中古屋好脫手嗎？」引發討論。（圖／翻攝自PTT）

問題一出，立刻引發討論，大家紛紛留言，「之前也想買老屋，但是想一想住個十年就變 40 年了，放棄」、「看地點」、「你還是用租的吧！買老屋都是一輩子的事，不然都買來拆掉自建」、「高雄最近 30 年漲幅是 10 年屋的三倍比率，好不好賣只有價格問題，但因為價差的關係，便宜的最近優勢都很大，所以公寓比大樓好賣，老大樓比十年屋會漲，新屋則有一批不買新屋就會死的死忠買盤，結果苦主變成 10 年屋，很搞笑」、「好不好脫手是關係你的價格而已」。

此外，還有不少網友直言「台北市可以，其他縣市不行」、「台北 30 年大有可為，高雄 30 年已經過血崩線，不可能救」、「除了雙北的 30+ 老公寓，除非臨主幹道，不然也沒有都更價值」、「台北可以，台北以外都不要」、「台北市可以，尤其大安信義松山，像光復博愛仁愛國小學區很多人為了學區機能買那邊老公寓」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

捷運環狀線串聯新北市新店、中和、板橋及新莊4大行政區，第一階段工程正進行改善、通車在即，成為近期房市熱議焦點，房仲業者建議，若想挑選生活機能好，房價又相對便宜的區域，可選擇新莊區幸福站、中和區秀朗橋站與景平站，有機會在總價800至1000萬元內購屋。

捷運環狀線第一階段共14站點，信義房屋根據今年前10月實價登錄數據，統計各站點周邊平均單價，低房價前5站分別為新莊區頭前庄站33萬元、幸福站38萬元，以及中和區秀朗橋站38萬元、景平站40萬元與橋和站41萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，頭前庄站及橋和站周邊為工業區，多為廠房或辦公大樓，較少有新屋，導致平均單價相對低；幸福站、秀朗橋站和景平站則機能較好，中古房價又相對親民。

信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻說明，幸福站位於新莊區，西側為傳統舊市區，有強勁生活機能支撐，屋齡約20年左右大樓，單價均落在30-36萬元，2房約800-900萬元、3房則約1000-1200萬元，對於首購族而言，相對好入手；如是捷運站東側屬頭前重劃區，幸福東路屋齡10年內的大樓，成交單價約38-46萬元，主流產品為2房加車位總價約1200-1600萬元，以及3房加車位則約1700-2000萬元。

「秀朗橋站和景平站位在中和區，兩站緊鄰，生活機能也不錯」，信義房屋景平捷運店店長范耿鈞表示，秀朗橋站近永和成功路商圈，過個橋就能到台北市公館商圈，景平站則擁有大潤發、傳統市場，再加上兩站房價與鄰近的景安站相比，每坪便宜3-5萬元，因而受到買方歡迎。

范耿鈞進一步表示，兩站舊公寓交易量體大，景平站周邊與秀朗橋站北側近永和區塊，公寓單價約35-38萬元，總價約800-1000萬元內可入手；兩站亦有屋齡20年左右中古大樓，位於秀朗橋站附近每坪約43-46萬元，景平站周遭因產品多元、套房至4房均有，以致單價落差較大，約35-40多萬元，不過2-3房總價都是以1200-1500萬元為主流。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

前些時日難得入冬後的冷天，加上大雨小雨，讓人回憶起從前的十二月。買毛衣外套，喫薑母鴨，不暖的冬天，有著傳統的商機。然而，無趣的選戰沖淡人們對耶誕和新年的嚮往，大街小巷，很少有節慶的氣味。餐廳耶誕大餐促銷，聲量甚低。或許前些時購物節，把買家荷包都掏空了。



儘管如此，西門町的觀光客還不少。逛街的，餐飲的，一望即知是亞洲人；或許日韓，或許港澳、新加坡，無論來自何處，都能給商家帶來營收，給城市添些熱絡氣息。至於旅店客棧，誰不想念陸客的人潮，而今只能等著瞧。



幸好，近期房市傳來的消息都還不錯。雙北幾處新建案，去化順暢平穩，中古屋買賣也見熱絡，房仲經紀人過年有好的期待。包括尾牙和獎金，可能較前幾年豐盛些。周邊的室內裝修或家具業衝年關，都有好展望。



最近選舉加溫，各種消息也滿天飛是真是假外界莫辨。言論自由固是真理，唯須句句屬實，否則謊言自由，豈期此理。



股市忌諱造謠亂盤，因影響眾人利益之故。房地產何嘗不然，往往買賣在成交之際；突然出現大利空或大利多，都可能改變結果。故假消息極不可取，沒人敢否認。以為隨便聊聊，信口扯扯，不知造下許多口業。



年關將屆，各行各業到了結算時刻；或賠或賺或打平，都已成現實。未來努力方向，也許該重新審視；由於經濟客觀條件很難調整，至少短期內做不到，是故認賠停損，脫離困境，乃當前亟須列入考量的選項。人生苦短，何必長期被套在種種框架或圍城中！



然而艱困行業卻連認賠殺出都不可得，飯店、民宿能賣給誰？遊覽車乏人問津，貸款還在繳……。類似處境，向誰訴說？官方幫不了你，銀行更是想雨天收傘，主管擔心自己退休金難保，豈肯再幫？期盼這些困境中的當事人，過了新年便有機會轉好，乃至否極泰來，則幸甚！

根據地政局統計，2020年地價調查作業期間（2018年9月2日至2019年9月1日），全市不動產買賣交易量25,737件，較前一年度同期略增0.84%，連續2年呈現成長。2020年北市公告土地現值平均調幅為1.52%，與同期台北市住宅價格指數漲幅1.64%相當。全市4,592個地價區段，上漲區段比例78.4%，持平10.1%，下跌11.5%。台北市全區均呈上漲，其中南港區平均調幅3.11%居首；大同、萬華區平均調幅2.54%、2.30%分居第二、第三。另位處市郊的北投、文山、士林區，因距市中心較遠，加上保護區比例高，上漲幅度較小，平均調幅分別為0.22%、0.61%、0.73%。



台北市2020年公告地價平均調幅1.34%，與近2年（106年9月至2019年8月）台北市住宅價格指數漲幅1.89%相當。全市4,592個地價區段，上漲區段比例64.6%，持平7.9%，下跌27.5%。經稅捐稽徵處預估，2020年占地價稅應納稅總戶數超過半數（約56.61%）的自用住宅戶，平均每戶增加66元。各行政區評議結果，除北投、文山、內湖及士林區下跌外，其餘行政區均呈上漲，其中松山區受部分地區都市計畫變更影響，加上捷運路網完善，居住及商業環境俱佳，平均調幅3.52%相對較大。



至於眾所矚目的2020年台北地王，隨著高級辦公大樓市場需求增加，帶動信義商圈商辦租金持續走揚，全市地王由「台北101大樓」以每平方公尺1,799,000元，換算每坪約595萬元，第7度蟬連。居次的「新光摩天大樓」位處站前商圈，區域建物較為老舊，商辦供需及租金平穩，地價表現持平，公告土地現值每平方公尺1,743,000元，換算每坪約576萬元，近期隨著「台北雙子星」的定案，在西區門戶計畫持續推動下，未來前景可期。



住宅區地王仍是大安區仁愛路3段的「帝寶」，公告土地現值每平方公尺1,289,000元，換算每坪約426萬元，第9度蟬連。居次為信義區仁愛路4段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，公告土地現值均為每平方公尺1,186,000元/平方公尺，換算每坪約392萬元。至於最低價土地則是士林區力行段近金山頂一帶的保護區，公告土地現值每平方公尺900元，換算每坪約2,975元。

台中首例採容積獎勵分回的社會住宅「南屯精科樂活好宅」，預計2020年6月開放入住；太平育賢社宅預計2020年4月底完工。台中市政府住宅發展工程處將採聯合受理，2020年1月16日至2月14日開放民眾臨櫃或線上申請，除了台中州廳設立收件櫃檯外，南屯區公所、太平區公所也設置臨時性櫃檯。



本次公告開放民眾申請的住宅單元共有490戶，位於南屯區文山三街的南屯精科樂活好宅，提供一房型120戶、二房型44戶、三房型26戶及74格汽車位、218格機車位。太平育賢社會住宅位於環中東路三段、育賢路口交叉口，設有一房型207戶、二房型70戶、三房型23戶及126輛汽車位、393輛機車位。每戶均配備冷氣、廚具、瓦斯爐或電陶爐、衛浴設備、熱水器、曬衣架、單人或雙人床箱、衣櫃、窗簾、燈具及對講機（含緊急求助系統）等傢俱家電。



此外，兩處社宅租金皆經3家不動產估價師進行市場估價，第1年租金皆以市價5折出租。南屯精科樂活好宅租金含管理費一房型為5,900～8,700元，二房型7,900～1萬1,600元，三房型1萬3,100～1萬3,500元；太平育賢好宅租金含管理費一房型為5,100～5,500元，二房型1萬800元，三房型1萬6,200～1萬6,600元。

根據永慶房屋指出，該業者8月推出「實價登錄3.0」揭露成交行情至門牌後，上店客戶增加三成，尋求估價服務的客戶也增加超過兩成，來客數量反映消費者對透明房價的需求。分析「實價登錄3.0」查詢量最高的區域，在雙北市分別是板橋、新莊、內湖、中和與林口，全台線上查詢量最高的縣市則為新北市，再來是高雄市、台北市。



永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，成交行情揭露至門牌，不僅讓買賣雙方對於價格的認知更趨一致，縮短雙方來回評估的時間，更有機會抑制不肖房仲同業刻意提供片段、模糊、甚至是造假的實價登錄資訊，誤導消費者做出錯誤的判斷，造成消費者權益受損。



陳賜傑進一步指出，儘管是同一個商圈、同一條路上，不同的大樓都可能因屋齡、建材、樓層、房型、採光、座向等條件，造成房價不同，若只看以30號為區間的實價登錄行情資訊，消費者並不容易判斷，為了讓消費者掌握正確的資訊，永慶房屋率先將所成交的物件成交行情揭露至門牌，也呼籲同業跟進響應，一同為保障消費者權益努力。

根據戴德梁行統計，2019第三季度土地交易量達881億元，累計前三季度土地交易總額為2,318億元，皆創歷年交易額新高。回顧2019年，大型土地所有權買賣案，以鼎越開發372億取得京華城購物中心4,986坪商業區土地、元利建設以112億元標得的信義計畫區「D3」法拍土地及興富發以51.1億元取得復興北路商業區土地最具市場指標。另外2019年公部門也積極活化國有土地，讓台北市大型地上權案，不斷改寫紀錄並成功脫標，如南山人壽以159.81億元、溢價6成標得信義行政中心土地(換算每坪標脫單價高達744萬元)，躍升地上權單價新「地王」、元大人壽於12月以53.3億元、溢價近3成標得捷運松江南京地上權案。再再顯示出投資人對於大台北地區的不動產信心已經回溫。

好酒沉甕底，進入2019年尾聲，台灣電力股份有限公司於2019年12月17日舉辦「甄選台北市中正區仁愛路二段臨時停車場土地主導合建案投資興建廠商」招商說明會，宣告將以主導合建方式公開徵求投資人，擬共同開發台電公司位於台北市仁愛路上的精華土地。台灣電力公司作為國營事業資產活化領頭羊，始終是國營事業資產活化的積極推動者，過去採取多元靈活的開發方式，包含設定地上權、合建與都市更新等，對於提高土地資產的利用，成果豐碩顯著。



本次台電公司擬招商土地共四筆，可分為大、小二宗基地，大基地為台北市中正區臨沂段三小段37、37-1地號(面積約352坪)，小基地為同地段35、35-1地號(面積約145坪)。二宗基地皆面臨寬四十米寬的林蔭大道，現況作為臨時停車場使用，地理位置絕佳，環境寧適，是台北市精華地段珍貴、稀有且近乎絕版的素地，可謂2019年市場壓軸之作。

 

台電公司擬集中分回大基地之房屋，開發為辦公大樓出租收益，保留完整單一產權，開拓台電公司永續財源。小基地則提供投資人較多的開發彈性，投資人可積極整合鄰地、與周邊地主共同申請都市更新，發揮土地最大利用價值，創造台電、投資人與鄰地地主多贏的局面。

 

本案招商顧問戴德梁行表示，該案預計於2019年12月底公告招商、2020年4月初截標，在建商取得精華區土地日漸不易的情況下，台電公司本次釋出土地所在之區位條件，猶如台北市蛋黃區的蛋黃，加上投資人能藉此取得所有權而非地上權，對投資人來說十分具有吸引力，預計將引起市場期待與矚目。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

災情勘查車為消防人員水域救生或防汛期時超前部署、颱風期間海岸警戒及水域防溺勤務上不可或缺之設備，台南市不動產開發商業同業公會發揮大愛贈送1輛災情勘查車，提供台南市義勇消防總隊救生中隊使用，2019年12月18日舉辦捐贈儀式，由公會理事長郭建志代表捐贈，由台南市長黃偉哲率消防局李明峯局長代表市府受贈，公會榮譽理事長林清華、黃全永、林漢清，公會理事白京建設吳至宏董事長、常務理事大隆建設蔡基隆董事長，以及台南市義消總隊、救生中隊的隊員們，皆出席觀禮，共同分享這份充滿愛的大禮。

黃偉哲市長表示，非常感謝公會的善行義舉，得知台南市消防局義勇消防總隊救生中隊的需要，立即發揮關懷社會與助人為善之精神，捐贈災情勘查車，所謂「工欲善其事，必先利其器」，好的設備可以協助警消人員將災害降到最低，安全提到最高，相信這輛車必能幫助義消們於勘查災害時大幅提升執勤上之成效。

台南市不動產開發商業同業公會郭建志理事長表示，公會非常支持市府及消防局，因了解「災情勘查車」對於消防人員水域救生安全上非常重要，因而決定捐贈，期望能夠提升義消們執行水域救生及防溺勤務時之時效性，更期望藉由此項設備功能之發揮，讓英勇義消們於執行防溺勤務時，能夠搶救更多民眾免於危難之中。

 

消防局長李明峯會後也提到，非常感謝台南市不動產開發商業同業公會，對於台南市有著非常深厚的情感，一直以來愛心與善行不落人後，關懷社會與熱心公益不餘遺力，發揚博愛互助、服務社會及造福人群之崇高精神。

台南市政府為因應台南科學園區近年高科技產業快速發展，產業用地不足，於2019年4月30日發布實施變更台南科學園區特定區計畫(科學園區部分)(第三次通盤檢討)案」，配合檢討變更土地使用，已增加13.61公頃產業用地(事業專用區)。另因該產業用地增加所帶來之就業人口及開發所需時程，爰配合啟動南科I區都市計畫整體開發作業，以提高周邊生活服務機能，建構完整的產業生活圈。

南科I區計畫面積為20.75公頃，位於南134、鹽水溪排水路及大洲排水路間，都發局表示未來將以區段徵收方式開發，預計將劃設近10公頃之住宅及商業用地，補足園區周邊生活機能，帶動地方發展。另因I區地勢低，屬淹水潛勢地區，故除配合規劃適當之公共設施外，亦劃設1.6公頃之公園兼滯洪池用地，以降低淹水風險並提供居民休憩空間。預計將劃設近10公頃之住宅及商業用地，補足園區周邊生活機能，帶動地方發展。

 

本次都市計畫草案已於11月20日開始公開展覽30天，並於12月11日於新市區公所辦理公開展覽都市計畫說明會，計畫書圖並公告於市府網站及區公所。民眾如有相關建議，可於公開展覽期間向市府提出。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府積極推動社會住宅政策，2019年12月18日上午9時30分由台北市柯文哲市長主持「台北市文山區樟新水岸社會住宅統包工程」開工典禮，都發局黃景茂局長等陪同出席，祈福工程能如期如質，平安順利圓滿完成。

台北市文山區樟新水岸社會住宅座落於文山區實踐段三小段789等1筆地號，基地面積4,789.14平方公尺，工程預算10.58億元，興建地下3層、地上14層建築物，可提供188戶社會住宅，預計於111年06月完工，另納入智慧三表(水表、電表、瓦斯表)、ICT(智慧電網)，且規劃取得銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章、無障礙住宅標章及耐震標章。

 

都市發展局表示，樟新水岸社會住宅納入臨近景美溪的天然美景，在依山傍水的環境之下，建築量體設計以雙塔量體，降低道路視覺端點，並創造出面臨河岸之最大面積。立面造型的共享空間提供多角度的觀景平台，使社會住宅住戶能俯視景美溪之美景。地面層規劃開放式廣場及南向通道，可串聯社區及景美溪河岸，並與現有社區道路紋理接合，能促進社區住戶、里民活動及交流。

 

本案低樓層規劃長青共餐及日托據點、社區公共托育家園、非營利幼兒園、多功能會議室等空間，屋頂規劃城市農園，可為鄰里社區提供良好的社福機構需求及交誼空間，使社會住宅成為受到社區歡迎的建築物。都市發展局將持續落實居住正義與城市美學，共同營造社會住宅高品質、親民及永續建築的形象。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】