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台北市建成綜合大樓新建工程2019年12月25日上午開工動土，台北市長柯文哲親臨主持動土祈福典禮，希望注重工程品質，並如期在2022年10月完工，2023年1月底啟用營運，興建完成的社會福利綜合大樓，將提供嬰幼兒、兒少、老人、身心障礙者等弱勢族群多元福利服務，成為大同區指標性的社會福利據點。

社會局表示，建成綜合大樓位於大同區承德路2段，基地面積1,306平方公尺，基地原址建物經鑑定為高氯離子建物，已於2017年11月拆除，市府耗資4.8億元，打造全新社會福利綜合大樓，未來將興建地上12樓、地下4樓建物，設置多項社會福利及公共服務設施，1樓設置社區公共托育家園及老人活動據點，分別收托未滿2歲嬰幼兒、提供長者餐飲服務及健康促進等服務，2樓為區民活動中心，3至6樓為身心障礙福利設施，提供身心障礙者日間活動會所及社區式多功能作業活動服務，7樓及11樓分別為居家托育資源中心、兒童托育資源中心，提供保母媒合、托育諮詢服務，8至10樓為少年服務中心，規劃數位創客學習、藝術文化、電腦、交誼休閒等空間，服務中山區及大同區12至18歲少年，12樓為展演空間，提供社會福利相關團體及其服務對象活動使用。

 

建成綜合大樓工程係社會局委託工務局新工處代辦，由蔡孟哲建築師事務所辦理規劃設計及監造等技術服務，勁強營造有限公司承攬施工。新工處表示，基地位於承德路路幅轉折之處，立面設計概念接續轉折元素結合建築內部機能，形成上下錯動之量體盒子，將封閉、較不易被社會認識的社福設施部分，外顯分享讓民眾認識與了解，也讓每個使用空間皆有大面積面向綠地之落地窗及陽台可以使用，因基地緊鄰建成公園，設計上由地面層垂直延伸的綠帶，完整原有建成公園的綠帶環境，也與各樓層不同使用者相互串聯，表達建築物對環境的舒適友善設計。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

許多人辛苦工作一輩子，終於買了一間屬於自己的房子，不過並不是每個人都能負擔起退休後的生活及醫療開銷，若子女無法照顧自己，未來生活將會有很大的問題，因此各銀行便推出了「以房養老」的方案，屆滿65歲退休後把房子抵押給銀行，將所得的錢拿來支付下半輩子的開銷，

不過有網友對這個方案感到好奇，並在PTT發文表示，使用以房養老的策略豈不是年輕賺錢買房，要繳錢給銀行當利息，年老後把房子抵押給銀行借錢養自己，死後房子剛好拿來給銀行抵債，所以以房養老等於變相幫銀行買房子，這個問題也讓許多網友們熱烈討論。

網友們一致認為，如畢竟生活還是要過，果真的沒有收入，也沒有子女可以照顧，只剩下一間辛苦打拼的房子，迫於無奈之下還是得申請，「不然沒錢你想怎樣」、「不買房，你老了銀行會借你錢喔」、「沒錢養老的，也只有這辦法」、「不然你可以不要買房，去戶外搭帳篷啊」。

▼隨著年齡越來越大，生活及醫療的開銷就會更大。（圖／取自pixabay）

也有網友表示，人走後與其把房產留給不熟的遠親，或是不照顧自己的子女，倒不如將房子抵押出去，反正過世了也帶不走這些財產，「給你沒往來的親戚繼承嗎？」、「不然也是白白留給沒照顧你的親戚或小孩，何必呢？」、「寧可花掉也不願留給不孝子的概念」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

蛻變的台北，從古樸到現代、窳陋至繁華、醜小鴨漸變為天鵝。花園裡翩翩飛翔的蝴蝶駐留工地綠籬，曲折地貌、原生物種圖像展示於圍籬。台北的建築工地在變，從嫌惡到擁抱、不屑至驚艷。北市府顛覆「有破壞才有建設」，妝點工地，讓瞬間的美感成為永恆的記憶。

台北市政府副市長彭振聲表示，2019年夏天拜訪「台北市不動產開發商業同業公會」，談起台北市前幾年創全台之先，推動工地圍籬綠美化政策，在很短時間內就讓台北市工地的圍籬從印象中的綠色鐵版轉身變得多姿多彩，令人印象深刻。因此，基於美化城市的美意，特別期望台北市府能夠考慮重啟評選競賽，於是建管處在公會傾力協助下，克服人力與時間上的緊迫，讓「建築工程圍籬綠美化評選活動」就此重生。就像柯市長說的認真就是一種文化，從2019年得獎的作品中，我們看到多元的呈現：有對於植生牆植栽在色彩及種類上，活潑鋪陳的層次變化，有對於案址歷史記憶的回朔，甚至請到藝術家帶領周邊居民，經由創作共同發覺環境的美好。當圍籬不再只是一道牆，綠美化政策就已經超越文字，將永續城市的概念輕易帶入人心。

 

都市發展局局長黃景茂進一步說明，建管處於2009年7月開始推動建築工地綠美化迄今，已有相當的成效。市府與「台北市不動產開發商業同業公會」共同舉辦評選活動，以肯定優良業者同時提升整體圍籬綠美化品質的作法，在9月開始進行的2019年度圍籬綠美化評選中已展顯驚艷。這次參選的31處工地作品均為水準之上，無論在安全性、舒適性、趣味性或是美感均極具創意。

建管處處長張明森說明，本次建築工程圍籬綠美化評選活動，評選著重在綠美化設計理念及維護管理，從本次獲選特優的國立台北護理健康大學由潤弘精密工程事業股份有限公司承造，特別以永續(sustainable )為設計主題以建校歷史、學校發展以及校園生態三大主題概念，描述7種動物穿梭校景及植物間動態奇趣，透過十分生動及富有動感的描繪，展現北護大校園活力及生態永續的概念。充分讓民眾了解該校的歷史及當地的人文特色，一致獲得評審的青睞，同時獲得綠化組及美化組的特優，連同其他獲獎作品於2019年12月25日(星期三)上午9時假市政大樓1樓中庭頒發綠化組特優1名、優等2名、佳作6名，美化組特優1名、優等2名、佳作5名，並頒發1名創新貢獻獎，得獎作品如下列表。

為提升台南市城市景觀美學及落實減碳政策，市府舉辦建築工程圍籬綠美化競賽，第六屆競賽成績揭曉，2019年12月25日由市長黃偉哲親自頒發獎狀表揚，工務局蘇金安局長也到場共襄盛舉。黃偉哲市長表示，感謝工務局及各大公會的協力，建築業的興盛帶動了許多周邊協力廠商、企業及相關行業發展。建築工地首重安全，第二則是透過綠美化與城市景緻銜接，使台南市容更賞心悅目，因此工地圍籬綠美化工程競賽是市府重視的獎項。期許各建築工程都能達到零工安事故與綠美化的目標，並期待市民共同來監工，支持鼓勵城市發展。

工務局表示，過去營建工程不時造成交通衝擊、塵土飛揚、空氣及噪音汙染等陣痛期傷害，隨著城市快速現代化，為扭轉建築工地給人的感受，2016年6月14日修訂發布「台南市建築物施工中管制要點」，其中有關「工地圍籬綠美化」政策，規定符合規模的建築工地安全圍籬，須以彩繪、帆布、貼紙或綠化植栽等方式辦理，以綠美化的方式改造建築工地外圍冷漠的金屬浪板圍籬，提升城市景觀美學及落實減碳政策。

 

第六屆「建築工程圍籬綠美化競賽」報名參與的建築工地共有74組，分為旗艦組、一般組、公有組，經由委員依綠化及美學設計、安全維護管理、創意性及設計理念、公益性及永續性等項目進行考評，成績揭曉：旗艦組的特優、優等及佳作分別為台南紡織股份有限公司(南紡購物中心二期開發案)、中國建築經理股份有限公司(湖美帝璟大樓新建工程)、皇龍開發股份有限公司(皇龍開發股份有限公司、集合住宅新建工程)；一般組的特優、優等及佳作分別為基宸建設有限公司(基宸建設有限公司集合住宅新建工程)、昕暉建設股份有限公司(昕暉建設集合住宅、店鋪新建工程)、皇龍開發股份有限公司(皇龍開發股份有限公司店鋪、集合住宅新建工程)、皇普建設股份有限公司(皇普建設股份有限公司台南府連段店鋪、集合住宅新建工程)；公有組的特優、優等及佳作分別為台灣糖業股份有限公司(沙崙智慧綠能循環住宅園區新建工程)、經濟部(興建大台南會展中心統包工程)、科技部(沙崙綠能科學城核心區-C區新建工程)。

 

這項競賽改變了建築工地環境門面，也是改善市容的第一步，經市府將其納入管理，鼓勵業者響應市府的綠美化政策，讓城市形象升級加分。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「新店區中央新村北側社會住宅」及「三峽國光段青年社會住宅」，榮獲「第19屆公共工程金質獎」，新北市政府昨日受頒優等獎座各1座，2019年12月25日市長就任1週年，各項公共工程政策達標，且深獲各界肯定，達成居住及施工品質雙贏的目標。

新北市社宅優先以大眾捷運系統周邊作為選址考量，社宅景觀環境內有兒童遊戲場、活動舞台廣場、可食性植物區、林蔭步道等空間，提供鄰近居民使用，在建築特色上，著重通風採光、智慧建築(智慧數位水、電表及漏水檢知器等設施)及太陽能等綠建築的設計，達到節能省電、健康舒適、智慧安全的居住環境。另外「新店區中央新村北側社會住宅」於低樓層設置公共托育設施、身障日間照顧(小作所)、醫養中心以及婦女自立宿舍等社福設施，提供社區多元使用，並支援鄰近社區，成為市民在地安老的重要基礎設施；在居住安全方面，「三峽國光段青年社會住宅」採用「一筆箍」施工方法，有效減少傳統施工造成品質問題，全面提升結構安全性。

城鄉發展局表示，「三峽國光段青年社會住宅」鄰近三鶯線三峽站，建築規劃配置共241戶，最快2020年上半年就可以開始陸續入住，另外「新店區中央新村北側社會住宅」鄰近小碧潭跟十四張雙捷運站，建築規劃配置共1,070戶，目前已進行招租作業至2020年1月3日(星期五)止，有興趣的您，把握現有機會，向新北市府備妥文件申請(https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/news_new.aspx)。

台北市政府地政局25日起率先於台北地政雲中，將實價資訊揭露的地號或門牌區間從30號縮小為10號。台北市地政局長張治祥表示，目前民間已有業者在推動實價資訊完整門牌顯示，但政府機關受限法令，仍難以完整揭露；不過，在內政部支持下，北市率先推動縮小實價資訊門牌顯示區間，此後也會持續踏出資訊透明的步伐。

台北市政府地政局表示，實價登錄制度自2012年8月實施以來，北市已累計揭露超過23萬筆不動產交易資訊，各界對實價登錄資訊的倚賴與應用日益加深，然而由於現行法令規定實價資訊應以「區段化、去識別化」方式揭露，致使一般民眾須耗時查詢比對交易案例，因此有專家學者倡議應比照歐美等先進國家將地號與門牌完整揭露。

內政部日前也曾提出實價登錄2.0門牌全揭露修法版本，但由於尚需凝聚社會共識，法案躺在立法院，修法步調停滯，目前仍維持以區間門牌1至30號方式提供實價查詢。

地政局指出，由於北市都市化程度高，相同30號區間房價落差仍大，因此該局在兼顧法令限制與促進不動產交易資訊透明化的公共利益下，經內政部首肯，自25日起，於台北地政雲實價查詢網站，率先將實價資訊揭露的地號或門牌區間從30號縮小為10號，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊，提升交易的效率及資訊的透明度。

張治祥表示，民間已有部分業者在推動實價資訊完整門牌顯示，但政府機關受限於法令，完整揭露有其困難，北市縮小實價資訊門牌顯示區間只是持續踏出資訊透明的步伐，未來仍有賴各界持續努力，共同支持內政部對於完整門牌揭露等實價登錄修法目標。

張治祥說道，為協助民眾從龐大實價資訊中掌握更完整、更精確的房價資訊，台北地政雲實價查詢網站也提供最精確的地圖資訊及社區交易履歷查詢等服務，降低資訊搜尋時間，避免資訊誤判，歡迎大家持續關注及利用。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「台灣進入「少子、老齡」時代，過去養兒防老或留房子給小孩的觀念將逐步改變，若子女能自立，父母將錢用來養老、不要麻煩小孩，將是未來主流。現在的年輕人正逐步進入這樣的世代，現在的中老年人，也必須接受這種趨勢轉變，所以「減壓買房、輕鬆過活」的新概念，引領房地產市場走向地上權產品蓬勃發展。

地上權住宅「減壓買房」新選擇

 

政府拿出大面積國有非公用土地，以標租方式設定70年地上權，與民間建築業合作，推動約市價6折的地上權住宅，讓民眾省去負擔土地持有成本的壓力，僅擁有房屋所有權，並且進行金融優惠配套。除非你想一輩子租屋，那所有的房地產都與你無關，但是，如果你想擁有自己房子，避開「租賃人生」，那麼，地上權住宅是最新、最輕的「減壓買房」新選擇。

三階段，地上權住宅，享樂一生

其實，地上權的標的，大部份都是地段不錯的國有非公用土地，而且面積較大，一般建商喜歡購置大面積土地，因為可以塑造更氣派的建築，而地上權的買家，對於這樣的產品可以分成三階段操作。(1)年輕時候，低於市價購入地上權，減壓購屋，滿足有殼人生的第一步。(2)邁向中年，經濟有成換屋，地上權房子轉為出租，進階房東收租人生。(3)進入老齡，或可出售中年換屋的資產，拿回現金，轉進地上權住宅終老。

河堤世界，租金投報率優於定存

 

在北高雄「河堤世界」就是人生三階段的建案，雙薪家庭、單身貴族先以市場行情約6折起的房價減壓購屋，如果經濟有成可以另購資產，地上權產品轉為出租，房子不會因為地上權或所有權而讓租金有差異，以收租角度來看，地上權住宅多位於精華區，附近租金行情高，因取得成本低，投報率較一般住宅高，所以，「買進成本越低，租金投資報酬率就越高」。以「河堤世界」區域的租金行情分析，年投資報酬率達到3％以上不成問題，是定存利率的2倍。

 

聰明規劃，年輕減壓，上流老人

 

70年的地上權，興建完成之後，還有67年的居住權，用20年輕鬆繳清房屋貸款，剩下47年如果全部出租，可以無負擔的轉身變成包租公，前20年所支付的購屋資金與銀行貸款，在未來47年應該可以靠著房租全數收回，甚至還有獲利。到了自己轉為銀髮族的時候，可以留下更多現金，過著「上流老人」的生活。

 

地上權住宅有5大優勢

 

目前社會上住宅類型有3種，分為所有權住宅、地上權住宅及使用權住宅，而地上權住宅有5大優勢，「河堤世界」都具備這些條件，是「年輕置產、中年樂當房東、銀髮養老」的最佳產品。

河堤世界5大優勢



1.土地成本回饋買方，用市價約6折起購買房子，遠低於周邊房價，卻享有精華區的生活



2.地上權住宅70年期限，若在30歲時購買，可以住到接近100歲，延續兩代，相當划算



3.房市多頭地上權住宅亦會上漲，也可辦理資產重估，不必繳地價稅、轉售不必繳土增稅



4.活化資產，期初有權利金收入，導入民間資金興建住宅，創造政府、開發商、民眾三贏



5.期限屆滿，建物若不堪用，建設公司收回「拆屋還地」，若堪用，可申請續租，繼續使用

台中市政府低碳辦公室2019年12月25日召開推動委員會，提出引風、增綠、留藍三招式，強化台中降溫減碳應變能力；並宣布未來將納入消防局及社會局，組別由5組調整為6組，多管齊下拚減碳。市長盧秀燕主持會議肯定低碳辦公室努力，也強調要盡心力加強台灣綠能發展。

盧秀燕指出，新市政團隊上任後原訂4年期程執行光電倍增計畫，推動至今已有初步成果，原計畫進度已達7、8成，將可提前達標，感謝低碳辦公室與各單位積極配合，並期許其達標後以「光電3倍增」持續執行下一階段計畫。

 

「政府機關要帶頭做起！」過去市府推動綠能發展沒有強制措施，只是鼓勵機關或廠商主動增設。盧秀燕勉勵低碳辦公室以更積極的方式執行，例如市府新建校舍、運動場所、區里活動中心時，可在不造成刁難的前提下建議增設太陽能板。

 

而日前環保署新增公部門、學校、百貨及購物中心、量販店、超級市場、連鎖便利商店、連鎖速食店、有店面的餐飲業等8大類場所，於內用時不得提供各類材質免洗餐具。台中市將自明年元旦起實施，對此盧市長提醒環保局不厭其煩宣傳，讓市民朋友「內化成習慣」。

 

低碳辦公室說明，市府提出三招為都市降溫。第一招為引風策略，讓風在都市中暢行帶走熱氣，市府將進行潛在風廊的模擬並保護既有風廊，找出可為城市輸送新鮮空氣及降溫的潛在廊道，並以管制河岸寬度200公尺範圍，作為既有8條河川風廊主要維護帶。此外也要求都市特定開發案進行風廊的模擬測試，高樓建築物需留住風道，以利風廊調節都市溫度。

 

第二招增綠策略，著重在對的地點、用對的樹種來增加綠帶。市府將先建置台中市微氣象地圖，透過佈建大量溫度感測器收集台中市溫度分布現況，模擬找出高溫熱點，對熱點進行綠化降溫；同時盤點本市可種樹地點，號召企業、團體及個人打造大型綠帶，結合風廊替台中引風降溫。

 

第三招為留藍策略，保留城市內的水資源。諸如河川、城市藍帶、海綿城市、透水鋪面的蓄水、滯洪池、甚至是透過植物水分的蒸散，都可有效降低熱島效應。台中市透過建立韌性工法規範及審查機制，善用街道、公園等空間，設置親水、保水、滯洪功能之排水基礎設施，平時是城市降溫的幫手，災時也可降低洪水災情。

 

低碳辦公室強調，未來市府將積極整合各局處朝向永續宜居都市發展，也鼓勵台中市的企業、團體及民眾，共同響應植樹低碳活動，逆轉熱島效應，給下一代一個更好的生活環境。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市東區的國家新境大樓社區自主更新案，歷經整合、規劃設計至施工，經歷近2年半的努力後終於完工，台南市長黃偉哲2019年12月25日參加竣工落成儀式，市議員曾培雅、蔡筱薇、呂維胤等多位貴賓與社區住戶一同到場參與，場面熱鬧活絡。

黃偉哲市長表示，在國家新境大樓管理委員會眾志成城的情形下，用中央補助經費及地方自籌經費，完成總金額高達4千萬的自主都更，讓整棟大樓社區煥然一新，居民住得更加舒適，市容看起來也更新穎有朝氣，相信自主都更是值得持續推動的方向。黃偉哲進一步指出，台南現在有41個自主更新的社區，地方當自強，市府會持續推動，也希望中央多幫忙，配合管理委員會，把市容觀瞻及整體的社區都變得更好、更新。

 

都發局表示，國家新境的落成，是營建署、市府與社區三方公私協力創造的成果，有社區的積極整合、市府輔導資源的投入與營建署提供的經費補助，大家共同努力下，為社區迎來全新面貌。台南市已完成的整建維護更新案除了國家新境外，還有東區龍鳳大樓、永康區中華世貿、安平區連棟透天案與中西區整維案等共5案，其餘社區也都陸續進行規劃設計與相關工程，統計營建署核定台南市的自主更新補助案件共計有41案，是全台最多。

 

都發局莊德樑局長表示，只要是建築物在都市計畫區內、屋齡20年以上、成立管委會的公寓大樓，同意比達8成以上的社區，都符合自主更新補助的申請條件，除提供規劃補助外，還提供工程補助費用，規劃費用至少50萬元起算，可提供社區委託建築師規劃、估價、促進社區整合，工程補助則以總工程費用45％為上限，補助工程項目包含立面改善相關工項，還有改善建物結構與無障礙環境等諸多項目，以減輕社區更新負擔。

 

市府已成立自主更新與危老重建輔導團，不管是透天、社區大樓，只要市民有老屋整建維護或重建等相關需求，都可免費為市民提供法令資詢、辦理說明會、協助申請資格條件等服務，服務電話為06-2785239，歡迎來電洽詢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄橋頭科學園區於2019年12月25日啟動招商說明會，共吸引上百家廠商，近300人到場，日月光半導體、國巨、智崴、華宏新技、鑫科、太普高精密及長行生物科技等廠商代表，在行政院副院長陳其邁、科技部次長許有進見證下，共同簽署投資意向書，帶動橋頭科學園區第一批投資潮，未來預估將帶來1,800億元年產值，並創造1萬1,000個優質就業機會。

中美貿易戰影響全球供應鏈，為因應產業發展挑戰，政府已提前作好產業布局、整備產業發展用地及匯聚產業發展資源，掌握此波受到貿易戰影響的台商和外商來台投資的機會，陳其邁以高雄橋頭科學園區籌設為例，行政院一直催促一定要快，如環評作業、土徵程序等行政作業皆同步進行，他說，為什麼要「衝、衝、衝」、「快、快、快」？就是因著眼於中美貿易戰的全球市場及供應鏈的變化，希望橋頭園區提早在2021年就能讓廠商開始選地、建廠。

 

陳其邁表示，國際級大廠，不管是GOOGLE、AMAZON，甚至在整個半導體或5G智慧製造等大廠都來台灣投資，因為台灣在未來10、20年，甚至在5年的時間內，我們將成為全世界最強的高階製造中心。他說，以南部地區來講，從台南到高雄，台積電已開始5奈米廠建廠，未來還有3奈米廠預計2020年開始動工，華邦電也到了路竹科學園區，全球最強、最有競爭力的封測大廠日月光也在高雄，整個南部半導體產業的生態系已形成。

 

陳其邁指出，在中美貿易戰後，相關產業的生態系形成，尤其很多台灣本來就具世界領先的生態系形成，當然吸引更多包括薄膜材料等相關科技進來，所以形成的生態系會從研發、生產到所有相關產業做垂直整合，而且不只是垂直整合，希望未來的智慧應用服務，在製造、醫療、生醫或其他產業也能進行虛實的整合，政府會負責解決問題並當產業最好靠山的角色。陳其邁強調，行政院將整合資源協助廠商在資金取得方面更便捷、在人才產學合作方面會鬆綁相關法令，縮短產學落差，讓廠商用人有人、要錢有錢、要地有地，全面增加產業競爭力，積極協助產業界順利往前走，在國際競爭中繼續保持領先趨勢，這也是行政院應該要做的。

 

最後，陳其邁再一次代表蘇院長與蔡總統，特別感謝願意投資高雄、投資台灣的所有企業界好朋友，政府一定會做企業最堅強的夥伴，亦將持續努力推動台灣經濟發展，建構最優質的投資環境，他說，要做的事情還有很多，政府會追隨學界和企業界的先進，有更好、緊密的合作，讓我們一起努力，相信整個產業和台灣明天會更好。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】