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台中市政府地政局為加速改善早期數化地籍圖分幅接合問題，積極配合內政部國土測繪中心執行「圖解數化地籍圖整合建置及都市計畫地形圖套疊工作」，透過精密測量技術建立完整地籍圖資，並與都市計畫圖及1/1000地形圖等圖資套疊整合，共完成1萬2,010筆土地，可大幅提升台中地籍圖精度及測量成果準確度，確保民眾財產權益。

地政局長吳存金表示，台中轄內多數土地經地籍圖重測及市地重劃等地籍整理後，已大幅提升地籍圖精度，但尚有少部分地段土地仍使用早期圖解數化地籍圖。

 

為提高測量品質及政府公信力，市府2019年辦理「圖解數化地籍圖整合建置及都市計畫地形圖套疊工作」，總計完成南區下橋子頭段、北屯區仁和段、南屯區楓樹段、大甲區和平段及武曲段、霧峰區峰西段等6個地段、共1萬2,010筆土地，面積達261.51公頃，無論是辦理筆數或面積皆為六都首位、全國第一，該計畫執行成果已於12月份上線，供民眾多目標使用。

 

中興地政事務所主任林建伸說明，早期圖解數化分幅地籍圖因僅保存數化當時地籍圖的原貌及精度，對於圖紙破損、伸縮等造成各圖幅無法接合問題仍未解決，若土地跨越兩幅圖以上，常發生宗地圖形跨圖幅無法平整接合，容易產生測量誤差，造成土地所有權人產權糾紛，透過此計畫的執行，可降低測量錯誤及土地糾紛案件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部北區國稅局表示，納稅義務人為要求分期繳納欠稅，提供第三人的不動產為擔保，並完成抵押權設定登記後，嗣因該不動產所有人與他人訂立租約而致影響欠稅徵起時，執行分署得依聲請或職權除去其租賃關係，逕行強制執行。

該局舉例說明，甲公司滯欠應納稅捐合計4,456萬餘元，經該局移送執行分署聲請強制執行，該公司為請求分期繳納欠稅，提供第三人乙君所有坐落於台北市的不動產為擔保，並於2016年7月1日完成抵押權設定登記，乙君又於2018年1月1日將該不動產出租與丙君，租期自2018年1月1日起至2023年12月31日止。

 

因甲公司未如期繳納分期稅款，執行分署遂就該不動產核定拍賣底價1,340萬元，定於2019年5月21日第一次拍賣，無人應買，考量上述租賃關係顯已影響抵押權，為避免拍定後無法點交，而影響拍定價格，執行分署遂依該局聲請掣發除去丙君對乙君不動產租賃權的執行命令，於合法送達後，另於2019年8月6日進行第二次公開拍賣，順利拍定，系爭不動產執行所得的金額為1,176萬元整，扣除執行費及優先扣繳的房屋稅與營業稅計9萬餘元，該局獲分配稅款1,166萬餘元，已於2019年10月21日收取。

 

該局特別提醒，納稅義務人提供不動產設定抵押權擔保分期繳納欠稅，仍應依限繳納，以免執行分署為順利徵收稅款而依法逕行就不動產拍賣取償，其擔保的不動產縱設定地上權、其他權利或出租於他人，如因而價值減少致抵押權所擔保的稅款不能清償時，執行分署得依聲請或依職權除去後拍賣，俾利徵起稅款。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

消費者對不動產交易資訊透明的殷殷期盼，台北市政府聽到了。北市地政局為提供更透明之不動產交易資訊，於現行法令區段化限制下，經內政部首肯，率先於台北地政雲將實價資訊揭露之地號或門牌區間從30號縮小為10號，讓不動產交易資訊更透明、更精確。

兼顧法令限制及資訊透明，30號區間值顯示縮小為10號

 

實價登錄制度自2012年8月實施以來，北市已累計揭露超過23萬筆不動產交易資訊，各界對實價登錄資訊之倚賴及應用日益加深，然而由於現行法令規定實價資訊應以「區段化、去識別化」方式揭露，致使一般民眾須耗時查詢比對交易案例，因此迭有專家學者倡議應比照歐美等先進國家將地號及門牌完整揭露。內政部亦提出實價登錄2.0門牌全揭露修法版本，但由於尚需凝聚社會共識，法案躺在立法院，修法步調停滯，目前仍維持以區間門牌1~30號方式提供實價查詢。

 

由於北市都市化程度高，相同30號區間房價落差仍大，故地政局在兼顧法令限制及促進不動產交易資訊透明化之公共利益下，經內政部首肯，自2019年12月25日起，於台北地政雲實價查詢網站，率先將實價資訊揭露之地號或門牌區間從30號縮小為10號，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊，提升交易的效率及資訊的透明度。

 

改變，從持續進步開始

 

地政局長張治祥表示，民間已有部分業者在推動實價資訊完整門牌顯示，但政府機關受限於法令，完整揭露有其困難，北市縮小實價資訊門牌顯示區間只是持續踏出資訊透明的步伐，未來仍有賴各界持續努力，共同支持內政部對於完整門牌揭露等實價登錄修法目標。另外，為協助民眾從龐大實價資訊中掌握更完整、更精確的房價資訊，台北地政雲實價查詢網站也提供最精確的地圖資訊及社區交易履歷查詢等服務，降低資訊搜尋時間，避免資訊誤判，歡迎大家持續關注及利用。想要了解最新的實價查詢服務嗎？









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市受惠鐵路地下化通車、地面拆除工程推進，以及積壓買氣全面出動，今年房市一路升溫，不少區域房價還突破前波高點，房仲業者預測，明年買氣也會相當暢旺，尤其高雄火車站旁的後驛商圈，擺脫交通黑暗期之後，今年房市逐漸復甦，預料成為明年高雄房市「有感升溫」的商圈之一。

高雄市政府地政局統計，今年全市前11月土地和建物移轉量，分別年增13%、12%，另據信義房屋提供實價登錄數據，高雄市近年房價穩步上揚，今年前10月住宅均價更增至17.2萬元，約年增2%。

住商不動產高屏澎協理林祺博表示，高雄今年整體買氣、價格確實都比去年好，預料交易熱區將會繼續發展，信義房屋農十六店執行經理張政德則指出，相當看好亞洲新灣區建設話題會持續發燒，並助力房市，而捷運凹子底站周邊，因義享天地的萬豪酒店、百貨預計明年開幕，串聯原有的漢神巨蛋購物廣場與富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案，商圈蓬勃發展也將帶動房市表現。

「不過改變最有感的區塊應該是在後驛商圈」，林祺博表示，因為南北高雄建設話題多，位於中間位置的高雄火車站及後驛商圈，反而被悶住了，加上前幾年遇上鐵路建設黑暗期，因此房市沉寂了一段時間，但在鐵路地下化通車之後，帶來人潮及車流，商業聚集效益佳，今年房市已出現翻轉。

張政德同樣指出，去年高雄火車站鐵路地下化後，又陸續拆除周邊陸橋、貫通道路，由於民眾對建設有感，致使緊鄰車站的後驛商圈今年買氣升溫，土地交易價格上漲，預料明年房市熱度也將會延續下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

這次總統暨立委改選『戰情』緊繃，肯定和稍早如火如荼的香港反送中事件脫不了干係。畢竟該事件讓國人清楚看到，統派過去倡議的一國兩制美好憧憬，根本就是謊言，更讓這次選舉再度升級成為國家主權保衛戰。



不過，先不論香港反送中事件產生的政治或經濟意涵，單純對本地房市而言，反倒變成另類助力。原因在於，該事件讓香港當地持續動盪，也讓有能力的香港人心生移民念頭；當然，更有能力者早就有外國房產或往歐美跑，但想必也有不少香港人基於同文同種、生活習性相近等理由，將台灣列入考量的新落腳處之一。



結果，當初誰會想到，香港反送中事件竟替本地房市帶來全新且意想不到的新客源－香江客。其實香港客出現在台灣建案場的消息，更早時候就已浮出，而最近更有一些北市個案宣稱，這幾週來出現更多來自香港的看屋客。



不管這消息是真是假，代銷業者嗅到新商機，肯定三七二十一先抓再說；根據住展房屋網企研室觀察，就有北市個案打出的廣告頁面，大剌剌直接印出『香港輕移民首選』字樣。不過這還沒什麼稀奇，在官網甚至現場直接秀出產品的港幣定價，還有港友專車接送服務，才更明目張膽！因為，明明現在不僅大陸人士，一般外籍人士買台灣不動產就限制多多，何況是香港人？



的確，目前國內的確沒有相關法令，可讓香港人以難民身分前來台灣，所以表面上房子真要賣給香港人，當然是很難。不過過去市場一直也不缺陸客、陸資出手購買台灣不動產的傳聞；稍早淡水小坪頂更已有個案，公開宣稱有大陸人士購買。當然後來證實，其實是以第三地資金名義購買，藉以符合目前台灣相關法令。



但所謂上有政策、下有對策；以現在房市業者整個擺明就是想要拉攏香港客的意圖來看，近期本地房市出現更多香港客戶看屋，應該不是江湖傳聞，而是眾人皆知的公開秘密，住展房屋網企研室更相信，這些人絕對可以找到方法規避相關法令，買進他們想要買的房子！

台灣經濟研究院發布11月「景氣動向調查報告」，其中營建業測驗點終止連續2個月上揚態勢，轉為下跌格局。台經院指出，主要是賣方價格趨硬，但買方追價意願低，使得雙方對於價格認知仍有段差距，導致11月交易量無法持續拉高。

台經院研究員劉佩真指出，營建業方面由於短期內公建項目招標作業較為延遲，對於新建工程挹注有限，造成營造業廠商對未來半年景氣看法偏向保守。

而在不動產方面，由於房地產買賣雙方對於價格認知仍有落差，導致11月房市交易量無法持續拉高，不動產業看好11月景氣的廠商比例較10月減少，因此11月營業氣候測驗點為101.55點，較上月下跌0.95點，再度終止10月短暫上揚的局面而轉為下跌格局。。

劉佩真分析，11月六都建物買賣移轉件數較10月下跌8.2％，主要是賣方價格趨硬，但買方追價意願低，使得雙方對於價格認知仍有段差距，導致11月交易量無法持續拉高，加上10月交屋潮墊高基期所致。至於商用不動產在指標型地上權個案標售(世貿三館、國泰營區地上權)帶動下，預計仍將維持熱度，看好壽險業資金將持續投入。

然而展望未來，2020年上半年住宅市場的觀察重點將包括議價空間的變化、新增供給釋出情況、總統大選過後房市政策的走向。

以常理來說，預售屋賣的是未來潛力，價格通常會比成屋高，但根據最新統計，北台灣包括雙北市、桃園和基隆，預售屋比新成屋建案還貴，而宜蘭和新竹的預售屋普遍比成屋還便宜，其中又以宜蘭價差逾1成最大。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋類似房地產的期貨，賣的是未來價格，所以成交行情會比成屋高，但到底何者價高、價差有多大，其實與當地消費者接受度和景氣強弱關聯有關。

像台北市消費者普遍能接受預售屋，且投資、置產地率又比其他縣市高，預售屋均價大部分比新成屋貴約10～15％，但今年因景氣好轉，先前疲軟的新成屋價位出現強勁反彈，但以過去經驗來看，現在北市預售屋比新成屋價差僅不到5％，實屬罕見，近10年只發生過兩次，一次發生在2013～2014年上半年，另一次是在今年下半年。

新北市11月預售屋建均價為每坪40.1萬，較新成屋建案貴約4.2％，較往年高出許多，新北市歷來預售屋與新成屋價差通常只有1％～3％左右，目前價差逾4％屬於極端值，原因可能與景氣好轉與台北客買盤大量湧入有關。何世昌分析，在景氣低迷時，新北市以剛性需求為主力，較偏好新成屋，景氣轉好時，投資、置產需求出籠，再加上台北人大量湧入新北市買房子，此時預售屋價格會高於新成屋。

宜蘭價差最大 預售比成屋便宜逾1成

北台灣價差最大的宜蘭地區，預售屋比新成屋便宜約13％，由於宜蘭在地的購屋族對於新成屋接受度較高，所以大多數時候新成屋的價位都比預售屋貴，近幾年來宜蘭房價低迷，外來客銳減，現在宜蘭房市大多靠在地人捧場，成屋較受青睞，價格自然比較好。

比較意外的是，新竹地區的預售屋也比新成屋便宜約4％左右，雖然新竹市北區、東區，以及竹縣竹北等地的購屋族普遍能接受預售，但除此之外的其他鄉鎮的民眾購屋觀念傳統，還是比較愛成屋，近幾年來成屋價格一向比較貴。

何世昌表示，建商若推新成屋，購地與興建的資金多要自籌，資金成本與壓力較高，反觀預售屋模式是先讓消費者幫忙支付部份興建費用，能夠降低建商資金成本，售價理應相對便宜，但因預售屋擁有前期付款輕鬆的優勢，且有炒作脫手的時間與空間，售價普遍就會高於新成屋，在景氣好的時候，大台北預售屋很難有便宜貨可以撿，消費者可能要挑選銷售多年的成屋案，才有比較大的議價空間。

在大台北地區看屋民眾，聽到預售屋一定認為比新成屋貴，不過，在別的縣市就不一定了。以新竹市來說，今年就傳出建案有民眾排隊搶購，雖然有人質疑真假性，不過，專家分析，新竹部分地區預售案比新成屋便宜，因此對於想換屋的人，自然想搶便宜或賺未來增值房價。

根據住展雜誌統計，北台灣各縣市的預售屋比新建屋建案貴的縣市，分別有台北市、新北市、桃園市與基隆市，但宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜。其中，依據2019年11月預售屋、新成屋成交均價，資料顯示以台北市預售屋建案均價達每坪86.9萬元，比新成屋建案高約每坪3萬元，價差約3.6％。

不過，新竹地區預售屋卻新成屋便宜約4％左右。住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然新竹市北區、東區，以及竹縣竹北等地的購屋族普遍能接受預售，但除此之外的其他鄉鎮的民眾購屋觀念傳統，還是比較愛成屋，近幾年來成屋價格一向比較貴。

中信房屋新竹關埔加盟店店經理楊岳勳指出，今年普遍新竹市、竹北是預售屋量體與價格都有往上調，甚至部分地區預售屋還是比新成屋開價高，具體來說是因地制宜，新成屋與預售的價差也在拉近。他也說，新竹地區今年購屋量能來自科學園區首購與換屋族，預料明年還是主力購屋族群。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

跟據雜誌統計，北台灣11月建案成交均價中，預售屋比新建屋建案貴的縣市，分別有台北市、新北市、桃園市與基隆市，但宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜；其中，又以宜蘭地區價差最大，新成屋均價比預售屋貴逾1成以上。專家分析，預售屋與新成屋的價差有多大，其實與當地消費者接受度和景氣強弱關聯性較高。

根據《住展雜誌》統計，台北市預售屋建案均價達86.9萬／坪，比新成屋建案高約3萬／坪，價差約3.6％。住展雜誌企研室經理何世昌指出，因台北市消費者普遍能接受預售屋，且投資、置產買盤的比例又比其他縣市高，預售屋均價大多時候都比新成屋貴約10至15％左右，但今年來因景氣持續好轉，先前走勢疲軟的新成屋價位反彈強勁，拉近與預售屋的差距。

何世昌認為，若按過去慣例來看，現在北市預售屋比新成屋價差不到5％實屬罕見，近十幾年來只發生過2次，一次發生是在2013年至2014年上半年，另一次則是今年下半年。

統計顯示，新北市11月預售屋建均價為40.1萬／坪，較新成屋建案貴約4.2％。何世昌表示，新北市歷來預售屋與新成屋價差極小，通常只有1至3％左右，目前價差逾4％屬於極端值，原因可能與景氣好轉與台北客買盤大量湧入有關。

何世昌分析，雖然新北市也屬於大台北生活圈，但新北市的趨勢卻與台北市不同；在景氣低迷時，新北市以剛性需求為主力，他們較偏好新成屋，此時新成屋價位多高過預售屋，如2015年至2017年都是如此，但價差極小；景氣轉好時，投資、置產需求出籠，再加上台北人大量湧入新北市買房子，此時預售屋價格會高於新成屋。

資料顯示，北台灣價差最大的宜蘭地區，預售屋比新成屋便宜約13％。何世昌認為，由於宜蘭在地的購屋族對於新成屋接受度較高，所以大多數時候新成屋的價位都比預售屋貴；只有在大多頭時期，因大台北投資性資金轉進宜蘭，才會有預售屋價格比成屋貴的情況發生，但近幾年來宜蘭房價低迷，外來客銳減，現在宜蘭房市大多靠在地人捧場，成屋較受青睞，價格自然比較好。

統計中較意外的是，新竹地區的預售屋也比新成屋便宜約4％左右。何世昌指出，雖然新竹市北區、東區，以及竹縣竹北等地的購屋族普遍能接受預售，但除此之外的其他鄉鎮的民眾購屋觀念傳統，還是比較愛成屋，近幾年來成屋價格一向比較貴。

何世昌進一步表示，建商若推新成屋這種先建後售的模式，購地與興建的資金多要自籌，資金成本與壓力較高；反觀預售屋模式是先讓消費者幫忙支付部份興建費用，能夠降低建商資金成本，售價理應相對便宜。

何世昌也說，但因預售屋擁有前期付款輕鬆的優勢、且有炒作脫手的時間與空間，售價普遍就會高於新成屋；在景氣好的時候，大台北預售屋很難有便宜貨可以撿，消費者可能要挑選銷售多年的成屋案，才有比較大的議價空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院長蘇貞昌2019年12月23日到南迴向第一線工程英雄致上最高敬意，12月24日出席「第19屆公共工程金質獎頒獎典禮」，除親自逐一頒獎表揚績優公共工程團隊及工程人員，給予最高肯定，也表現政府對公共工程的重視。蘇貞昌更期許所有獲獎人成為國家公共工程的前導及標竿，讓台灣向上提升、打造金質台灣。

蘇貞昌表示，公共工程涉及公共事務、公共安全及公共利益，政府對於公共工程極為重視，獲獎人榮獲這個獎項，固然是個人光榮及單位榮耀，但公共工程金質獎的舉辦，也代表政府對公共工程的重視及人民的承諾，是國家要努力的地方。

 

蘇貞昌強調，每個工程都是最硬與最軟的結合，也是業主的需要、夢想及施工人員的經驗技術。要用最硬的材料、最軟的構想，不但要與時俱進，且要符合各方需要，否則中間若有任何偷工減料，將來嚴格檢驗時，就會露出馬腳。蘇院長期勉所有的獲獎人與工程團隊，建設每項公共工程，均應認真做功課。

 

蘇貞昌表示，他一輩子從事公共服務，從地方到中央，看到許多工程品質欠佳，儘管所有得奬人及獲獎團隊都是該領域專家，工程會也會負責把關，但他仍深切期待獲獎人在最優的獎勵及導引下，也要用最嚴的標準，為公共工程把關。

 

蘇貞昌進一步指出，台灣已進入新世代，我國過去雖歷經政治戒嚴，但在台灣人的勇敢、智慧及堅持下，已經打開，在技術上，台灣已成為與美國、瑞士及德國並駕齊驅的世界四大創新強國，但在發包及規範時，應該要邁向「2.0」，應有更好、更嚴格的要求。

 

蘇貞昌舉例說明，他在擔任台北縣長時，曾和吳澤成主委到日本東京都廳考察，他蹲下來看每個工程，發現日本的公共工程非常嚴謹，例如每棵樹繩圈的圈數都一樣；當年宜蘭縣長陳定南建設羅東運動公園，也被譽為台灣典範。蘇院長表示，讓台灣向上提升，是他一輩子對台灣的許諾，也是對大家的期待，蘇院長也要求工程會絕不能容許馬虎風氣與文化。

 

蘇貞昌指出，他出席頒獎典禮特別要對政務委員兼公共工程委員會主委吳澤成表達感謝與敬重，吳主委向他提及金質獎很重要，辦理迄今已20年，由公共工程委員會敦請各界博學碩望擔任評審委員，經由嚴謹程序，評選出得獎人。院長更讚許公共工程委員會安排的頒獎典禮，即使項目繁雜，但從主持、襄贊、設計、運作及安排皆井然有序，院長當場邀請所有人對於參與的工作人員給予掌聲，感謝他們。蘇貞昌也逐一頒發「公共工程品質優良獎」、「個人貢獻獎」及「公共工程專業獎章」，全程頒發所有獎項，並與獲獎公共工程團隊、工程人員及家屬合影，感謝其努力與貢獻。

 

工程會表示，本屆公共工程金質獎共有40個工程因品質優良獲獎，其中包括「桃園市桃園區中路二號基地新建公營住宅統包工程」、「大礁溪橋上游段河川環境改善工程」及「高雄港第三船渠大港橋暨遊艇碼頭專區擋浪設施新建工程」等獲特優；「個人貢獻獎」及「公共工程專業獎章」計有10人獲獎。本屆除各縣市政府積極推動公營住宅政策，展現良好執行成果，有多件工程得獎外，其他獲獎工程在採用統包方式及自動化等技術，整合營運與製造流程界面，提升遠端監控及優化供應鏈等均有良好績效，提供民眾更優質的生活及休閒環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】