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高雄市政府與國防部合作開發的「高雄市第87期市地重劃工程」於2019年12月27日舉辦公園啟用重劃竣工典禮，副市長李四川與民意代表、在地民眾一同見證縣市合併後岡山第一個公辦市地重劃區的開發成果。

第87期市地重劃區總面積約28.9公頃，其中包括公園用地4.58公頃，副市長李四川表示，從明年開始，一公頃以下的公園將由區公所就近管理，並且打造一區一特色公園，提供在地社區優質的生活環境。

 

李四川指出，重劃區從開發初期就廣納民意建言，例如舊欣欣市場採用先建後拆、竣工前優先開放克難街讓劉厝里民眾便利通行，以及重新檢討介壽路路型以紓解繁忙交通，李四川感謝所有施工團隊和在地民眾的協助支持。

 

第87期重劃區原本是正氣新村、致遠村、大鵬九村等國軍眷村，因為眷村遷建後土地閒置，因此市政府透過都市計畫變更，將此區規劃為25米園林道路住宅區， 並配置6處公園用地，附近還有捷運站、岡山文化中心等重大建設，未來將蛻變為一處北高雄優質的新社區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

實價登錄制度自2012年8月實施以來，愈來愈多社區房價被揭露，電商時代衝擊之下，消費者購買模式與決策程序習慣利用網路進行比價，以房市交易層面來說，許多學者也曾提及，透明化反有助縮短買賣雙方撮合時間，加快成交。

建商在這層面也有感，總太地產董事長翁毓羚指出，現今房屋推案趨勢已隨家庭結構轉變，三代同堂轉為小家庭，小宅成為建商推案主流；另一方面，消費者對於居住型態、環境與居家的美學氛圍開始有更高的追求，並配合價格透明化實價銷售策略，可有效加速成交。

雙橡園開發也是利用透明化房價，加速成交，客戶在看屋詢價時即能獲知鄰居住戶的購入價格。雙橡園開發總經理魏櫂良表示，實價策略常會因為消費者預期心理而難以執行，在房地產市場中確實少見，但必須秉持誠信策略才能執行。

不過，近年仍有不少實價登錄令人詬病之處，包括建商自行「定錨價格」給客戶參考、交易總價含裝潢，甚至利用股東分回戶作價；另外，目前實價登錄仍無規範預售屋必須在簽約30天內登錄，也讓預售屋房價並不透明。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

時序來到2019年歲末，即將迎接2020年，展望明年完工重大建設，包括淡海輕軌藍海線第一期、土城醫院BOT案、青埔橫濱八景島水族館、台中捷運綠線等皆陸續完工，除了提升交通便利性，更增添多元娛樂生活機能，打造民眾有感設施，成為區域新亮點，購屋族覓屋時可多加參考。

淡海輕軌綠山線紅樹林站至崁頂站於去年底順利通車營運，淡海輕軌藍海線第一期通車在即，延伸台北海洋大學站、沙崙站、淡水漁人碼頭站，共規劃3座平面車站，總長2.21公里。宏盛建設指出，目前淡水地區主要聯外道路在平日尖峰時刻及假日時段交通壅塞，淡海新市鎮大眾運輸系統將是攸關區域未來發展及解決交通擁擠的關鍵。藍海線第一階段串聯漁人碼頭、沙崙及台北海洋大學等3個重要節點，雖然未來第二階段是否駛進淡水老街仍有爭議，不過對在地居民通勤、外來遊客造訪仍可提升便利性，對房地產市場將有正面助益。

土城長庚醫院進駐 區域發展潛力佳

除了交通建設，2020年北台灣有許多重大機能設施竣工，如將由長庚集團營運的土城醫院BOT案，屋比房屋總監陳傑鳴表示，過去醫院被認定為嫌惡設施，但隨台灣進入高齡化社會，加上可帶動食衣住行等生活機能進駐，醫院附近房市明顯轉熱成為交易熱區，如林口長庚因交通便利，加上有醫院加持，周邊住宅價格與租金都明顯較行政區行情高出一截，也成為當地房市的支撐力道。

而土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區缺乏急、重症能力之大型綜合醫院的醫療資源，土城長庚醫院明年正式營運後，對於土城當地的醫療水準將可有明顯的提升，且距離土城捷運站僅400公尺，未來萬大線二期也將行經金城路，區域潛力濃厚，近期已可見買盤開始布局。

青埔複合式商城開幕 買氣詢問度上升

同樣富建設議題的桃園青埔特區，位華泰名品城3期旁的橫濱八景島水族館、新光影城、HOTEL COZZI和逸飯店複合式休閒娛樂商務城也將在2020年接續開幕，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，此開發案為近期青埔特區買氣與詢問度大幅提升的關鍵所在，增強不少自住與長期置產客的意願與信心度。

桃園交通建設部分，桃園鐵路地下化中壢臨時車站工程也將在明年完工，江怡慧指出，將規劃跨站天橋及無障礙電梯，改善中壢車站乘車動線問題，完工後將進行中壢站體開挖、同步遷移鐵軌，未來機捷A23站將與中壢新站形成三鐵共構站體，長達110公尺，同時收納機場捷運延伸線、捷運綠線延伸線以及鐵路地下化，帶動站區周邊的商業發展，對房市未來發展而言，確實有一定程度的期待值。

中台灣軌道經濟發酵 吸引開發商卡位

至於中台灣建設利多，最受矚目即為台中捷運綠線，陳傑鳴指出，台中捷運綠線從北屯總站起往南到烏日高鐵台中站，一共規劃18座車站，使北屯、西屯、南屯、南區、烏日交通便捷度大增，近年吸引大量建商於沿線各站點推案，帶動區域房價明顯上揚，目前綠線持續進行試車，預計明年底前全線通車營運，有機會再迎來一波通車行情。

而台中軌道經濟持續發酵，加上周邊商業設施利多加持，沿線房市交易熱度高，陳傑鳴表示，未來包括松竹站、大慶站與新烏日站等與台鐵共構的車站，前景備受看好。另外，綠線末端站旁「北屯機廠特區」為目前綠線的房市黑馬，除捷運綠線利多外，還有國道4號延伸到74號線工程、Costco北屯二店、春水堂年底動工，周邊鄰近雙鐵共構站，坐擁G0、G3、G4雙捷運站，有崇德、松竹、頭家厝、北屯4大商圈，不僅交通可望愈來愈便捷，生活機能也相當完整，目前已有約20家建商搶進，區域前景備受市場期待。

針對2020年各項完工利多建設，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，除交通外，民眾最有感的應該是各項生活機能發展，如土城長庚醫院未來將成為新型商圈，此外也可觀察到遊憩設施的電影院也是北北桃與中台灣的重點規劃，除了提供休閒場所外，也替區域帶來亮點。不過，這些重大建設多數都已訴求多年，直到近期才陸續落成，針對房地產市場帶來的效益，應需要一段時間發酵，才能見到房價表現。

歲末年終是搬遷新居的旺季，有民俗信仰的民眾會特別留意入住前後相關的習俗禁忌，不過習俗以外該注意的事項也不能疏忽。專家提醒，年前入厝，消費者要切忌急切搬遷入住、提早預約搬家業者、依使用率進行物品定位等三件事，並在事前妥善進行規劃提前抓出前置時間，才能讓年前搬入新居順利又安心。

民眾在搬家時，首先要切忌急切搬遷入住。中信房屋研展室副理張漢超表示，入住新居想要住的健康舒坦，裝潢後的通風絕不能少！由於裝潢材料內的甲醛等有毒成分會對人體造成危害，對於孕婦、嬰幼兒的傷害更大，因此即使是選用低甲醛裝璜材質，仍應該要空置通風2週以上，搬入後也應維持室內外空氣流通，每日開啟窗戶及風扇加速空氣對流、降低有害物質濃度，這樣才能減少有毒物質對健康的危害。

空置通風的期間可同時進行新居的打掃清潔，清除施工粉塵。張漢超指出，基本上，裝潢後的新屋只要做到掃地、除塵、擦拭、拖地就已足夠，更講究的話也可找專業清潔公司進行徹底打掃。

另外，新居在準備搬遷事宜，得要慎選搬家公司。張漢超表示，民眾想找可靠的搬家公司，除可參考房仲配合的推薦業者之外，也可按照崔媽媽基金會的建議採取「搬家三合一驗證」，確認業者的營利事業登記、搬家契約書、廣告宣傳物三者的公司名稱都要一致。

▲入厝新居注意事項。（圖／中信房屋提供）

張漢超還指出，民眾首先可先上《全國商工行政服務入口網》查詢該搬家公司是否有營業登記，確認是否為合法公司；其次要注意搬家契約書上的公司名稱是否與搬家公司相符，以防遭到無良業者轉介業務，後續如有交易糾紛卻遭業者翻臉不認的情事；最後是廣告單上的公司名稱與營業登記的資料是否一致，這個動作也是為了避免事後發生投訴無門的窘境。

此外，物品搬到新居後，接著就是物品的歸位了。張漢超建議，從舊住處打包物品到新家不難，但搬到新家後的物品歸位卻讓人傷透腦筋，應可依照物品使用頻率來進行歸位整理。

張漢超舉例，隨時都會用到的生活用品及擺設可優先擺設陳列於隨手或觸目可及之處，以免需要使用的時候遍尋不著；而偶爾才會使用或季節性的用品則可收納至櫥櫃等儲藏空間，空間也不會顯得凌亂；至於已連續幾年都不太會用到的物品或者已不符新居所需，那麼就可考慮送給有需要的親友，甚至應該做出「斷捨離」的決心予以丟棄，以減少囤積、增加空間。

張漢超特別提醒，民眾應注意的是年前也是環保局清潔隊最忙碌的時刻，如有大型物品需要汰除，可事先洽詢各地清潔隊詢問或約定收運時間，切勿自行隨意丟棄於垃圾收集處，以免影響居家周邊的環境整潔。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」頒布至今，成為近兩年不動產市場上最熱門的議題，許多投入的開發商於近期逐漸開花結果，陸續取得建照開工動土，鑒於近年來整體不動產市場由住宅開發為主體轉移至商用不動產，戴德梁行在兩年多前即預測此情形，便開始於忠孝東路三段進行土地整合，並攜手合眾建經進行危老申請，將於2019年末正式開工，這將是危老條例頒布以來第一件申請辦公大樓開發且正式開工的案子。

負責銷售的戴德梁行指出，接下來3至5年將會是台北市中小企業辦公室換屋潮最高峰的時刻，不同於大型法人動輒5,000坪以上的需求，多數的中小企業使用單位多介於100至150坪，這類型的使用者較難直接與開發商在預售階段購置到理想的辦公室，但又同時面臨現有辦公室老舊的問題，在無新供給的狀況下，僅能繼續屈就於B級或C級的辦公大樓，若遷移至交通較遠的內湖或南港，這將對既有員工的交通方便性造成一定程度的影響。

 

「忠孝98」坐落於忠孝東路三段98號，由於基地位置位於建國南路及忠孝東路三段口，為台北市中心交通樞紐，不論是從建國高架橋上或匝道口，都可清楚看到高15層樓的建築，外加全棟玻璃帷幕設計，具有非常大的廣告效益及高度的企業辨識度。

 

搭上近期不動產剛性需求大增及企業換屋需求等時間點，「忠孝98」辦公大樓案將成為台北市中心精華地區最快動工的辦公大樓開發案，全案預計2021年底完工，能滿足中小企業主心目中最佳辦公室的首選建案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

衛星城市是都市市中心周邊的城市，由於緊鄰市區、交通與地理位置均為優勢，在都市持續發展下，發展並不輸主要城市。永慶房產集團盤點台中、台南、高雄等三都，在縣市合併前的衛星城市後續發展，發現縣市合併後迄今，這3個衛星城市持續快速發展、人口明顯成長外，區域房價也全都跟著水漲船高，甚至已經不輸市區水準。

大里、鳳山、永康 三都衛星城市發展快

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併前，圍繞在舊市區周邊的衛星城市，分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山，與市區聯繫緊密、生活機能完整，並受惠於交通便利性與房價基期低優勢，不僅都市發展同樣快速，也吸引大批人口移居。

根據實價登錄統計資料，2013年1至10月大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到10萬元，到了2019年1至10月，大里已飆漲至15.5萬元，漲幅高達56.6％，漲幅超過五成；莊志成總經理指出，若是以近3年資料觀察，3座衛星城市房價也持續成長，其中以永康成長13.3％，漲幅超過一成。

交通、地理位置優越 大里成首購族首選

 

永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示，大里地理位置優越，無論從南投、彰化到台中，勢必經過大里，加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路，且離台中市區距離不遠，同時受惠於較晚開發的原因，都市道路規劃更好；另台中鐵路高架化、台中捷運開通，交通更為便捷，都是成為首購族青睞的主因。

 

洪嘉慶店東指出，大里房價在10年前後漲了一倍，但目前大里相較台中市，房價普遍基期仍然偏低，重劃區內屋齡10年左右的透天厝總價約1500萬至1800萬元之間，相較鄰近的南屯區要價2000多萬元更便宜；大樓新成屋每坪上看19萬至22萬元之間，總價帶約在900萬至1200萬元，中古屋平均單價以14萬至17萬元為區間，總價約600萬元左右。

 

他也預估，大里未來房市仍將持續成長，大里三期重劃區已經開發、大里15期重劃區土地也開始徵收，加上未來即將開發的夏田產業園區，可望創造不少就業機會，房市需求也將維持強勁。

 

永康生活與市中心同步 房價更實惠

 

有巢氏房屋台南永康大橋加盟店店長蔡青良表示，永康優勢在於房價相較市中心仍在基期以下，加上緊鄰市區、交通便利，未來還有台南捷運路網、台南鐵路地下化等交通建設。目前永康有多個新興重劃區，從105年至今開始發展第一波，預估還有10年以上可以發展，包括飛雁新村重劃區、平實營區重劃區、東橋重劃區等3大重劃區，將成為永康未來發展命脈。「永康本來在停機坪，現在已經到跑道頭、準備起飛。」

 

蔡青良店長指出，永康生活環境發展與市中心同步，但房價打8折，市區周圍的新市、新化、仁德人口若要往台南市區移動，考量市中心高房價，多會退而求其次選擇永康落腳。依照目前市況，永康仍以透天厝最吸引購屋族，新屋總價約1000萬至1300萬元之間，大樓新成屋最高上看每坪20萬至22萬元，中古屋則落於11萬至13萬元之間，總價500萬元即可入手。

 

鳳山交通便利是最大優勢  吸引人口移居

 

台慶不動產大東文藝中心加盟店店長董清吉表示，鳳山最大優勢是交通便利性高，主因地理位置卓越，正好就在高雄市交通要道上，與國道、港口也很接近，位處高雄的中心點，加上轄內有諸多重大建設，例如兩大地標大東文化中心與衛武營藝文中心，是其他行政區所沒有的，衛武營都會公園甚至比台北大安森林公園還大，吸引不少人口移居鳳山。

 

董清吉店長指出，鳳山發展快速，目前成交量最多是大樓較為熱門，有多個重劃區開發案，最具指標性的是華鳳特區，供給量多，以及價格稍高、緊鄰三民區的文山特區等。目前鳳山新成屋單價最高飆漲至25到28萬元，最主要的是三房，總價約1000萬元，四房也有需求；至於中古屋平均總價帶落在400萬至600萬元之間，平均單價約12萬至13萬元左右。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為打造「富市台中‧新好地政」，台中市府地政局回顧2019年度各項施政作為，向市民朋友提出包括合理調降公告土地現值及公告地價、啟動第14期市地重劃區土地分配作業及東興路提前打通等40項地政再創巔峰的具體有感績效成績單，一一兌現市長政策承諾，落實「輕稅簡政」政策目標，並積極推動中市整體開發建設，帶來繁榮及便利的生活品質。

地政局長吳存金說明，2019年度合理調降公告土地現值及公告地價，公告地價平均調降20.06%，超過9成納稅戶2020年地價稅平均減少2,500元；第14期市地重劃區土地分配草案說明會於12月20及21日舉辦4場，將於2020年1月中旬正式公告。

 

第13期市地重劃區內東興路於5月17日提前通車，有效紓解周邊車流；市民期待已久總開發面積5.51公頃的豐富專案終於在7月31日動工，致力打造運動產業園區，整體規劃國民運動中心、社皮里活動中心等；啟動烏日前竹區段徵收八大安置措施，解決40年開發困境等，再再回應市民朋友對地方建設的美好期待。

 

地政局吳局長進一步表示，在推行地政業務更締造各項卓越績效，包括山坡地解編645筆、面積47.61公頃，活絡土地開發使用；辦理地籍圖重測三箭齊發，協助18,127名所有權人釐清地界，主動保障民眾產權；強化跨域合作，開辦跨縣市收辦土地登記案件，節省民眾來回奔波時間及費用；推出資訊整合平台158空間資訊網及地政e秘書，提供e化政府服務等，多項優化創新作為皆展現了地政團隊的豐碩成果。

 

展望2020年，地政局強調將持續革新地政業務，以「智慧地政、地利共生」願景，「陽光地政‧共好開發‧優化創新‧專業熱情」之主軸，回應民眾需求，完善土地開發，重視土地管理及永續發展利用，朝地盡其利，地利共享的目標邁進，一切施政作為一定讓民眾有感。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

買一間房是許多人的終生夢想之一，不過近期有人在網路論壇發問，「很好奇喜歡樓中樓的人有多少？」沒想到網友神回「很多人說買樓中樓或夾層屋很容易有小三」，意外引起熱議。不過房仲解答，其實最危險的格局不是樓中樓，而是「房中房」！

有網友好奇，建商規劃樓中樓是針對何種目標客層？有網友回應「我的風水老師也有說過，住樓中樓的話，家人關係會比較疏遠...」，甚至有人笑回「想外遇的可以考慮一下」，歪樓回應立刻引發討論。美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，其實樓中樓會招小三的說法，是第一次聽到，倒是「房中房」的格局要特別注意。

陳泰源攤開格局圖解釋，像是客房和客房中間，有人會裝潢設置「更衣室」或類似衣帽間的格局，透過「機關門」的形式互通。另一種格局是在主臥室的衣櫃後方，另設「機關門」通往逃生梯，這兩種堪稱「心機房」，若有心人士特別想藏匿小三，會是「最佳負心漢」格局！

不過網友也認為，有沒有「小三」可能取決於屋主的心態，各種格局都有其愛好者。像是熱愛有天有地的人會選透天；不喜歡爬樓梯的人或需要大樓管理（警衛、收發信、倒垃圾）的人會去選大樓。而樓中樓又比較貴（坪數大），所以會去買樓中樓的人，可能是錢多多，又需要大樓管理，又不介意爬樓梯的人。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

基隆市不動產評價委員會於2019年12月19日審議通過調整房屋標準單價，並自2020年1月1日起適用於新建、增建、改建完成之房屋。稅務局表示，依稅法規定每3年重行評定1次房屋標準價格，基隆市上次重新評定為105年。為期賦稅合理化，反映合理造價，本次賡續辦理調整作業。調整重點如下：

1.在標準單價部分，考量民眾負擔，改以「基隆市建築物造價估算標準」為基準，採緩步微幅調整，較1984年基期僅微幅調整13.85%，且本次調整後房屋標準單價不溯及舊屋，僅適用於2020年1月1日以後新建、增建、改建房屋。同時，為減輕民眾稅賦負擔，採配套措施，取消電梯加價，即2020年1月1日以後新建房屋電梯不加價。

 

2.地段率部分，幾乎沒有變動，僅做一些文字釐正而已，部分路段微幅調整，例如工建西路住宅區路段適度調降。

 

3.有關舊有電梯評定部分，採取對民眾較有利的做法，客貨兩用電梯未載明載客人數之部分，參考各縣市電梯設備工程費概算表，以67公斤為換算單位，未達1人者不計。

 

4.另現行「基隆市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」、「用途類別及用途細類別代號對照表」、「基隆市房屋折舊率及耐用年數表」、「加油站地下油槽特殊構造物房屋現值評價方式及折舊標準」、「基隆市五層以下未設電梯分層所有樓房價值分擔標準表」，維持原評定標準沒有變動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

距離2020大選剩下關鍵13天，藍綠橘三政黨都在賣力催票。巧合的是，有人在網路論壇《Mobile01》討論「這陣子都沒人來看房子，是因為選舉快到了嗎?」真正原因為何，意外引起網友熱烈討論。

11月份有網友提問，自己有委託房仲賣房，前陣子都還陸陸續續有人來看，「這陣子都沒人來看房子，是因為選舉快到了嗎，請問其他賣方您們會這樣嗎?」網友紛紛回應，「很多大陸人來臺買房阿，怎會沒人」、「因為你開價太高了，有在看房子的人只會關心最近是否有新物件釋出」、「房仲自己都說，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」、「接近年底與過年一般買氣好像都會差一點～另外接近總統大選未來不確定性高，也會影響」。

更有網友拿案例點出關鍵「答案在價錢，開太高，買主會不想看屋；給樓主一個去年我住家附近例子，當初開價 : 3,380萬，過了一年，沒有賣掉，後來就降價，最後成交 : 2,600萬；成交價約是最開始開價的78折，這之間降好了好幾次，後來仲介費也降，三方愉快。」

對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，台灣房市熱度確實與選舉有部分關聯，就歷年來的經驗，大概會冷「三個月左右」。因為現在股票站上高點，景氣面也為大好狀態，不過房產買氣沒有特別熱，因為買方會多方觀望，在明年1月11日選舉後再進場，無關藍綠誰當選，民眾都會有一個選舉期待行情。此外，2020年底換美國總統選舉，台灣選完後股票或房價都會進入修正空間，多數人進入觀望階段，資金也可能被吸往美國。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】