台北市豪宅,買豪宅,帝寶

財政部國庫署表示，2019年度無人承認繼承遺產賸餘現金繳庫，計39件，金額新台幣8,025萬964元；其中單筆最高金額為2,130萬餘元，最低金額為831元，悉數歸入國庫供國家政務推動統籌運用。

依據民法第1185條規定，無人承認繼承之遺產，於民法第1178條所定公示催告期限屆滿，經清償債權並交付遺贈物後，如有賸餘，歸屬國庫。

 

無人承認繼承遺產多由法院選任遺產管理人(如：律師、地政士、會計師等)代為處理，倘有賸餘現金，由該遺產管理人辦理繳庫事宜。財政部國庫署對各遺產管理人本於服務精神，奔走協調遺產事務並順利完成繳庫，表示肯定與感謝。

 

為利遺產管理人辦理前述繳庫事宜，該署於其網站登載相關作業說明(國庫署首頁/業務導覽/庫政管理及歲入籌編/業務資料/無人繼承遺產賸餘現金繳庫注意事項)，歡迎查詢運用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

營建署計畫將淡海新市鎮家樂福量販店對面那塊大面積土地進行「使用變更」，2020年1月15日已經辦理「變更淡海新市鎮特定區計畫(部分捷運車站專用區為捷運開發區、倉儲批發專用區為產業專用區)案」公開展覽前座談會，營建署新市鎮建設組表示，目前進行變更作業程序，未來還需要報請內政部都市審議委會通過後，才能確定變更。

淡海新市鎮家樂福量販店對面這塊土地面積約3.68公頃，原本規劃為醫療專用區(醫專二)，經過營建署2013年4月16日第801次都市委員會審議後決定，該土地將變更為倉儲批發專用區，變更為可提供一般倉儲業、一般批發業、批發零售業設立倉儲批發、大型賣場及相關設施使用之倉儲批發專用區。近幾年，大量新建案持續進駐淡海新市鎮，根據財政部2019年房地產契稅申報件數統計，新北市淡水區達7545件，為全台灣成交排名第三名的行政區域，大量新移民的湧入也改變了淡海新市鎮區域市場對於經濟產業的需求，營建署在衡量地方民意與實際需求條件下，決定辦理「變更淡海新市鎮特定區計畫(部分捷運車站專用區為捷運開發區、倉儲批發專用區為產業專用區)案」

營建署表示，這塊基地變更目的有三：(1)結合地方休閒與新興產業投資目標，吸引有利淡水地區產業投資。(2)適度調整分區，增加土地使用項目，促進公有土地活化利用。(3)完善捷運車站周邊都市服務機能，強化公共交通與步行動線系統。申請變更範圍為公司田段17、17-1地號等2筆土地，屬淡海新市鎮特定區計畫內之捷運車站專用區與倉儲批發專用區，17地號面積為0.30公頃，將修正為「捷運開發區」，未來由捷運局規劃捷運共構的建築產品；17-1地號面積為3.38公頃，將建議由「倉儲批發專業區」變更為「產業專用區」，適用的業別、業種會更為廣泛，類似中心商業區(Central Business District，縮寫為CBD)概念，也可以納入醫療等等的規劃，加上基地位於淡海輕軌捷運「行政中心站」出口，通勤便利性將有助提升產業進駐與發展意願。

行政院長蘇貞昌2019年10月8日也曾經說「淡海新市鎮有這麼一塊地可以用，而且本來就是醫療用地，如果淡海地區民眾需要大型醫院，他願意全力支持淡海新市鎮都市計畫能夠設置一處供大型醫院進駐的醫療用地。」營建署新市鎮建設組表示，1月15日辦理這項變更案的公開展覽前座談會，收集民間的意見，也傳達變更計畫的目的與未來帶動地方發展的方向，營建署指出，這塊3.68公頃的大面積基地的地主都是公家機構，所以在都市計畫變更的過程中相當單純，時效會比較快。

可以繼承祖產、擁有天上掉下來的房子與土地，為什麼不去繼承呢？根據內政部統計，民眾逾期未辦繼承登記的土地面積續創新高，截至2018年12月底，已達1萬4712公頃，將近1個金門縣的面積。資深代書就說，其實不少後代子孫分產、繼承出現意見分歧的問題，乾脆等依法公開標售，到時領錢就好。

根據內政部統計，截至2018年12月底由全國地政機關列冊管理民眾逾期未辦理繼承登記的土地有56萬4619筆、面積約1萬4712公頃；建物有2萬2223棟、坪數約47萬坪。其中光是2018年所新增列管的土地筆數就有6萬9898筆、面積約1393公頃，相當於新北市三重區的面積大小。

內政部表示，為促進土地利用及維持地籍正確，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記，逾期者，除了每逾1個月處登記費1倍的罰鍰之外，超過1年仍未辦理繼承登記者，地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記，若仍然沒有民眾辦理登記，地政機關將列冊管理15年，期滿後由國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。

內政部指出，未辦繼承登記，主要原因包括繼承人不知被繼承人遺有不動產、繼承協議條件談不攏或被繼承人留有債務等。為保障自身財產權益，應儘速向國稅局申報遺產稅，並領取遺產稅免稅或繳清證明書，若無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。

資深代書劉坤圖表示，許多土地繼承問題複雜，有些可能後代子孫不合，繼承後太多人持分，反而未來難出售土地，因此不少人乾脆不繼承，等地政機關將列冊管理15年後，由國有財產署公開標售，屆時各個擁有持分的繼承者，只要去專戶領款即可，才會出現這樣先不繼承的現象。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

　房市強強滾！中央銀行公布五大銀行新承作房貸統計，2019年全年合計5925.53億元、創8年新高，年增率更高達19.92％的13年新高，展現出房市觸底後的強勁反彈，不過房貸利率滑落至1.608％、寫下歷史新低。

　台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等5大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行近4成，被視為房市風向球。雖然去年底遇到總統大選選情沸騰，但沒嚇跑購屋民眾，2019年12月新增房貸月增100.94億元，年增率近2成。

　央行官員表示，第4季一向是購屋旺季，加上12月出現一波新完工交屋潮，整批房貸轉入分戶貸款，使得當月新增房貸達到第4季最高峰，突破600億元，買氣持續向上。

　房市2016年落底後，連續3年溫和向上走勢，2019年適逢兩次選舉中間，但買房熱度絲毫未受影響，主要是自住者考量房市處相對低檔、利率也低，是相對安全進場時機。

　利率方面，在各銀行看準自住客大舉進場情況下，優惠攻勢盡出，即便央行已經連續14季未再降息，但新增房貸利率卻持續探底，來到1.608％的歷史新低，反映出低利率環境下，購屋仍是許多人認為的最保值選擇。

　央行官員說明，雖然當月「青年安心成家貸款」新增42.1億元、占比7％，低於11月的46.1億元、占比9.2％，不過銀行針對優質客戶及整批分戶房貸祭出低利優惠，年息約1.6％，促使整體房貸利率進一步下滑。

　統計六都2019年合計移轉棟數年成長來到近兩位數的9.4％，遠高於近年的5～6％，其中桃園、台南、高雄全年移轉棟數年增率都達到兩位數，堪稱前段班，相較於台北、新北、台中市年增率為個位數，買氣更熱絡。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為了迎接農曆新年，家家戶戶都會趁著年末進行大掃除，除舊布新之外，也象徵揮別過去的厄運，迎接美好的一年。而打掃時不免會猶豫哪些東西該「斷捨離」？民俗專家廖大乙就特別告訴大家，在除夕前必丟的5物品，才能好好的破邪除霉、送舊迎新。

據自由時報報導，民俗專家廖大乙表示，除夕前須將破碗、破鞋、損壞的椅子、來歷不明的佛像、破衣服等通通打掃清調。因為「破碗」有工作不保、生計堪憂等破財疑慮；民間說法防漏財或走衰運，年初一、十五打破碗，也要立刻丟掉。

而鞋和「邪」同音，因此破鞋恐導致好運無法入家宅，建議丟除破鞋才能「破邪」，喜迎財神跟好運；衣服則和財運息息相關，若穿著破洞的衣服，代表漏財、留不住錢，因此快趁此汰舊換新。

此外，廖大乙也提醒家具的部分，壞掉的椅子在風水上有破財、傷身之意，斷椅更可能會影響主人的運勢。值得注意的是，來歷不明的佛樣也不宜保留，因為無法了解會帶來好運或厄運，所以建議還是丟棄為佳。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國稅局根據統計資料指出，2019年全國買賣移轉32萬件為5年來新高，以桃園市桃園區最多，中壢區第二，淡水區第三，國稅局指出，房屋移轉依契稅條例申報契稅，稅額為核定契價乘以稅率。全國契稅實徵淨額自2016年以來已連續4年成長，2019年為148億元。

各契別占稅收比重一向以買賣契最高，歷年占比普遍達9成以上，2014、2015年則受2016年房地合一上路影響，房屋持有者提早規劃資產配置，致贈與契稅收占比略高。2019年全國買賣契應稅件數31.5萬件，6都以新北市6萬件最多，按稅額級距分，全國6成6應稅件數稅額不及4萬元，萬元以下者，6都以台北市37.6％最高，其4萬以下占比更達7成5，遠高於全國均值，反映台北市買賣案件多為適用2014年以前房屋標準單價較低之老屋。

2014年起，調整房屋稅等相關稅制以抑制炒作風氣，契稅申報件數自2013年46萬件(以下皆含免稅案件)下滑至2016年33萬件，近期隨房市回溫，2019年38萬件為5年來新高，其中買賣契32萬件，亦為5年來最多，惟仍不及2014年水準；贈與契則自2016年以來每年皆維持5.5萬件左右。

若分鄉鎮區觀察，2019年買賣契以桃園市桃園區10,582件、中壢區8,697件分占1、2名，新北市淡水區7,545件、板橋區6,984件為3、4名，應與現今市區高房價，致人口往蛋白區置產趨勢高度相關。贈與契方面，台北市大安區以1千餘件排第3較為突出，可能與該區生活機能完整、房價普遍較高，成為父母協助子女置產之熱區有關。

新店十四張B單元區段徵收案全區面積約34.47公頃，其主要計畫案於2020年1月14日經內政部都市計畫委員會審議通過，本案位於捷運環狀線新店機廠周邊，配合捷運環狀線Y7(十四張)站及安坑輕軌K9(十四張)站規劃週邊道路系統及停車場兼轉運站用地，商業區、住宅區未來供參與區段徵收之地主選配，並配合未來地區發展需求，新設各類公設用地約19.58公頃，包括機關用地可供警察、消防機關進駐使用，學校用地供設置國民中學，另捷運機廠北側規劃變電所用地因應未來新店地區居民用電需求，及公園用地複合使用設置水資源中心，提供新店地區更完善之公共建設及環境品質。

新北市政府城鄉局表示，本案後續將配合修正細部計畫內容及相關土地使用分區管制規定，並依內政部都市計畫委員會決議辦理再公開展覽，屆時將召開公展說明會說明都市計畫內容，民眾倘有陳情意見亦可提送新北市政府城鄉局依都市計畫法定程序辦理。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應環境趨勢並呼應市府政策，高市府站在人民和企業的角度，換位思考及解決問題，以簡政便民、友善投資環境、安全樂活城市、務實建設、首富經濟為目標，統計2019年建築執照核發數量達到5,000多件。同時2020年1月開始啟動無紙化審照，目前已有50多件受理申請，提升建管申辦效率。期待各界社會團體與市府齊心努力，打造友善的投資環境，加速高雄經濟脈動。

工務局局長吳明昌表示，因應環境趨勢，並呼應市府政策，2019年工務局建管處創新突破，朝「法規調節、行政革新」、「創新專案」、「創能經濟」、「既有房屋改善」、「營建管理維護」5大方向進行，並以17項實際行動作為友善投資環境，打造安全樂活城市。實際行動內容包含，「延長工期」、「無紙化透明化」、「縮短審查時程100天」、「放寬畸零地」、「通用化環境」、「立體綠化2.0」、「智慧建築」、「綠建築2.0」、「高雄厝3.0」、「太陽光電2.0」、「違建轉型」、「生活設施鬆綁」、「結構性能評估」及「公安申報加強稽查」、「機械遊樂設施昇降設備督導」、「公寓大廈督導」、「登革熱、招牌管理」，共獲得健康及高齡友善城市等12項大獎的肯定。

 

社團法人高雄市建築師公會理事長鄭純茂表示，建管處最近推行的一些行政革新措施，不僅提升開發業者投資意願也正向回應建築師的訴求，獲致建築業界的肯定，公會同時投入人力研擬2020年建築案件委託審查業務，無紙化的推動，公私部門共同努力提升行政效率。

 

高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝說，高雄這一年來所做的事，看似不起眼，卻是最實際、最踏實、最接地氣的作為。大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛表示，目前因為高雄地區工地開工數近5,000處(含公共工程及廠房等)，所以在機具及人力缺乏情況下，工務局有諸多行政革新，有效舒緩營建市場困境，協助業界渡過難關。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

民眾逾期未辦繼承登記的土地面積續創新高，截至2018年12月底，已達1萬4,712公頃，將近1個金門縣的面積。內政部提醒，政府列冊管理15年後如仍未辦理繼承，將依法公開標售，請民眾多加留意，別讓自身權益睡著了。

根據內政部統計，截至2018年12月底由全國地政機關列冊管理民眾逾期未辦理繼承登記的土地有56萬4,619筆、面積約1萬4,712公頃；建物有2萬2,223棟、坪數約47萬坪。其中光是2018年所新增列管的土地筆數就有6萬9,898筆、面積約1,393公頃，相當於新北市三重區的面積大小。

 

內政部表示，為促進土地利用及維持地籍正確，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記，逾期者，除每逾1個月處登記費1倍的罰鍰外，超過1年仍未辦理繼承登記者，地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記，若仍然沒有民眾辦理登記，地政機關將列冊管理15年，期滿後由國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。

 

內政部指出，未辦繼承登記，主要原因包括繼承人不知被繼承人遺有不動產、繼承協議條件談不攏或被繼承人留有債務等。為保障自身財產權益，應儘速向國稅局申報遺產稅，並領取遺產稅免稅或繳清證明書，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。

 

內政部也提到，考量到部分繼承人不知被繼承人遺有不動產，而錯過申請繼承登記的期限，內政部自2014年6月起，推動地政機關按月主動通知繼承人申辦繼承登記的服務，截至2019年12月底，已主動通知40萬1,571件。

 

內政部強調，政府雖提供主動通知的服務，但還是要民眾親自申請辦理，繼承人如收到地政機關主動通知申辦繼承的公文，應儘快於6個月期限內辦理登記，避免因逾期未辦理繼承登記而被課予罰鍰，或是列冊管理15年後被公開標售不動產，以確保自身財產權益。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

響應「2020台灣燈會在台中」，台中市府都市發展局攜手大台中建築師公會，以張燈結綵，全城亮起來「一軸四橋」為主軸，用璀璨紫金燈飾妝點台灣大道和河南、惠中、大墩、忠明陸橋及圓環。2020年1月21日晚間正式點燈，將配合2020台灣燈會主展區展至2月23日。期盼市民不僅能欣賞燈區，在城市步行或通勤時也能感受濃濃燈節氛圍。

「2020台灣燈會在台中」文心森林公園副展區已於日前正式點燈；主展區后里森林及馬場園區也將在2月8日展開，市府於燈會期間積極與各企業合作行銷，今日都發局舉行「張燈結綵，全城亮起來」一軸四橋點燈儀式，宣布每日晚間5時30分準時點亮橋體、晚間11時熄燈，並配合主展區展期點燈至2月23日，打造璀璨無比的城市景觀。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】