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由台北市都市更新推動中心擔任實施者公開徵求投資人的公辦都更案件，已成功招商6案，26日舉行簽約儀式的「松山民權東」為第7件成功招商案。而冠德建設指出，該案將打造成頂級商辦，採全面性的綠化、外觀採節能設計，預計也將拿到黃金級綠建築標章。



「松山民權東公辦都更招商案」日前評選出最優申請人冠德建設，26日於台北市都市更新推動中心舉行簽約典禮，該基地鄰近松山機場，範圍包含松山區敦化段四小段363-1、371-2、371-5、372及372-2地號等5筆土地，位於民權東路三段以北、民權東路三段103巷5弄以南、民權東路三段175巷兩側之街廓內，AB基地面積合計為1328坪。

其中A基地為地上15層、地下4層，黃金級綠建築及銀級智慧建築商業辦公大樓，總戶數55戶、坪數規劃173~201坪，為鋼骨結構，B基地則規劃住宅大樓，為地上10層、地下1層之建築，總戶數為38戶，設計單層4拼 、18~24坪格局。



台北市都市更新推動中心指出，本次招商案三大重點為「公益空間回饋」、「容積移轉」、「歷史建物修復再利用計畫」，期望藉由都市更新整體規劃凝聚地區共識，延續商業活動行為，強化都市生活機能，增進土地使用效益，完善地區公共設施，尊重都市紋理保存地方文化資源，創造公有土地活化、區域再發展之雙贏策略，本案預計2022年開工，2024年完工。

而已經拿下北安段、瑞安段公辦都更案的冠德建設指出，本案將採全面性綠化，商辦大廳規劃穿透式挑高大廳，以便鄰里居民可穿越智後方的老樹公園，另外開放頂樓綠化景觀空間，各層陽台也提供綠色共享空間，立面則採有機堆疊塊體設計，冠德建設董事長馬志綱指出，冠德將眼光放在下一個世代，打造新時代的產品。

公股銀行2010年底開辦「青年安心成家購屋優惠貸款」，2011年至2014年撥貸戶數與金額均在3.5萬戶、1200億元以上，2016年貸款額度提高為800萬元，利率由1.58％降至1.44％，撥貸金額明顯年增55％，但因房市降溫及各銀行提供優惠自貸方案，今年1至11月申辦數量為1萬5886戶，相較去年同期減少19.46％。

根據財政部統計處資料顯示，公股銀行台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀的「青年安心成家購屋優惠貸款」，從開辦以來至今年11月，共計撥貸28.8萬戶，撥貸總額1兆1635億元。今年1至11月女性占撥貸戶數占46.1％、男性占53.9％，撥貸金額中女性占44.8％，較男性的55.2％低。

2019年青安貸款提供一段式機動利率1.68％、二段式機動利率（介於 1.44％至1.72％）及混合式利率三種方案。累計今年1至11月以採一段式機動利率8634戶、占56.4％最多。

財政部統計處分析，因青安貸款利率與五大銀行本年新承作放款利率1.623％相近，在各銀行利率逐漸走低，利差誘因減退之下，五大銀行之青安撥貸金額占新增購屋貸款比率由2016年12月33.1％，降至2018年12月的14.2％，今年11月再降至9.2％。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著網路的發展，許多產業的競爭力日漸提升，不只比拚產業，更比拚創意。在台灣，店家的廣告布條標語便是其中的一大亮點，常常會選擇特別的標語吸引路過民眾的目光，最好還能讓人發出會心一笑。在網路上便有網友分享了兩個店家作為最好的示範，左右分別為房屋仲介及餐飲業，只見他們所掛出的布條就好像互相的叫囂，讓路過民眾不禁啞然失笑。

這名網友於臉書社團「爆笑公社」分享了一張有趣的照片，並點評「來啊~互相傷害啊！」的內容，照片中可以看見餐飲業的布條上寫著「我早就放棄買房了，我只煩惱等等要吃什麼」，而隔壁的放種竟然寫著「可以簡單吃，但是一定要一個窩」，讓路過的民眾看到不禁啞然失笑。

這兩個商家就好像再互相叫囂一樣，引發網友熱烈的討論「旁邊再開一間旅行社：簡單吃、不做房奴，你可以天天度假」、「老闆的生活就是樸實無華，且枯燥」、「商業戶捧，大家都注意到了這兩家」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住家旁邊就有公園或綠地，這樣的房子住起來明明很愜意，房價怎麼卻跌跌不休呢？最新實價登錄顯示，花博旁的社區有筆成交紀錄，屋主當年買在最高價，如今轉手卻賠了500多萬。甚至就連陽明山的豪宅也退燒了嗎？別墅的單價竟然從百萬掉到7字頭，一探究竟什麼原因？玩溜滑梯盡情放電或在軟綿綿的草皮推沙堡，圓山花博堪稱小孩天堂周邊房價 卻跌破眼鏡。

▼社區3樓的屋主6年前以總價7185萬買進，今年卻以6680萬賣出，一轉手賠掉505萬，每坪單價更從87萬滑落至80.9萬。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者林佑之：「抬頭望就有捷運站，住家樓下還有咖啡廳，這樣子看似很夢幻的機能，卻有人買房子轉手賠了500多萬。」苦主就在這裡，社區3樓的屋主6年前以總價7185萬買進，今年卻以6680萬賣出，一轉手賠掉505萬，每坪單價更從87萬滑落至80.9萬。

▼同樣買氣退燒的還有陽明山豪宅。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲呂宗翰：「這個會偏向是單一的個案，因為每一戶的面向都不一樣，它剛好是邊間的1號。」擁有大片綠地卻不吃香，同樣買氣退燒的還有陽明山豪宅。海芋田、櫻花林，陽明山一年四季都好美，這間屋齡6年的豪宅，甚至強打「戶戶皆有景觀陽台」，沒想到實價登錄行情，卻從2013的每坪102萬大砍到72萬，直接下修3成。

▼與其買別墅更愛買大樓豪宅。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「那種森林原野的氛圍，很好啊。」、「遊客會比較多，回家或出門的話會比較累一點。」民眾反應兩極，專家也分析原因是富豪置產習慣改變了，與其買別墅更愛買大樓豪宅。

▼統計台北的億元別墅目前200間待售，陽明山就佔了30間。（圖／東森新聞資料畫面）

房子買在頂樓會後悔嗎？過去不少人喜歡買頂樓房，覺得景觀好隱私又高，但就有網友列出住在頂樓的缺點，說夏天的時候就像開了台關不掉的蒸暖機，而且還容易漏水，專家則說，其實以往大家喜歡買頂樓是看在加蓋的附加價值。

東森財經新聞記者曾于馨：「風景佳、視野好，空氣又新鮮，跨年可能還可以看煙火，過去買房頂樓可是搶手貨。」

▼有網友問到，買頂樓未來會不會後悔，下方留言卻是一面倒。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「風景比較好啊。」、「比如說頂樓的話也不會有樓上，比如說小朋友在跑跑跳跳那一種聲音，倒塌的話至少，至少它不會不是壓在下面的。」、「也是因為沒有人住在上面，所以我覺得頂樓比較好。」聽到頂樓幾乎都是好印象，但有網友問到，買頂樓未來會不會後悔，下方留言卻是一面倒，有人說等電梯超麻煩，電梯壞了更崩潰，還有人覺得夏天就像開了蒸暖機關不掉，甚至還說沒住過頂樓才會說頂樓好。

民眾：「就是夏天很熱，然後很容易漏水，如果它沒有防水做好的話。」而其實不同樓層房價也有差，要是公寓一樓可當店面，售價可多1.3倍左右，景觀好的高樓層大樓，每坪更可高出一到三萬，就連有頂加的老房子，因為使用空間增大，加蓋的每坪也可增加三到五萬。

▼其實不同樓層房價也有差，要是公寓一樓可當店面，售價可多1.3倍左右。（圖／東森新聞資料畫面）

知名部落客貴婦奈奈違法吸金潛逃加拿大，已遭通緝，貴婦奈奈的小姑黃千芳捲入吸金案持續失蹤，她位於新富街的豪宅「青川富御」遭查封拍賣，今（26日）士林法院執行第一次拍賣，底價6590萬元，如外界預期流標。

依據司法院拍賣資料，黃千芳持有的內湖五期新富街「青川富御」13樓戶，總坪數含3個車位共131坪，首拍底價6590萬元，若以單一個車位250萬元換算，第一拍每坪單價約62.3萬元，首拍結果流標。

至於「青川富御」的實價登錄價格，今年8月同樣13樓戶，含3車位總坪數131坪，扣除車位單坪約58.9萬元，因此外界便預料，首拍將流標。待二拍時間確定，二拍底價將打8折，底價為5272萬元，較有可能有買家出手。

另外，貴婦奈奈夫婦倆經營的博全生技公司，位在大安區「浩然大廈」1樓店面也將在2020年2月18日進行法拍，首拍底價1億620萬元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價登錄查詢門牌區間縮減，讓一般民眾更好查價。台北市地政局在現行法令區段化限制之下，經內政部首肯，首度在「台北地政雲」將實價資訊揭露的地號或門牌區間從30號縮小為10號，有利讓民眾更精準掌握房價。

實價登錄制度自2012年8月實施以來，台北市已累計揭露超過23萬筆不動產交易資訊，但由於現行法令規定的實價資訊應以「區段化、去識別化」方式揭露，使得一般民眾須耗時查詢比對交易案例，更有許多專家學者倡議，應比照歐美國家，將地號及門牌完整揭露。

內政部雖然提出實價登錄2.0門牌全揭露修法版本，但目前仍維持以區間門牌1至30號方式提供實價查詢。台北市地政局長張治祥表示，從2019年12月25日開始，台北地政雲實價查詢網站將採地號或門牌區間，從30號縮小為10號，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊。

另外，台北地政雲實價查詢網站也提供地圖資訊及社區交易履歷查詢等，尤其社區交易履歷查詢，有歸納、並揭露台北市社區大樓名稱，讓民眾查詢房價更上手。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

開心搬進新家，卻發現滿屋菸味！一名女網友買了新房，興奮的準備裝潢，不過她卻發現，新家目前明明沒有人住，卻總是飄出菸味，仔細一查看才驚覺，其中一間房間的牆壁竟然嚴重泛黃，吸滿了陳年菸味。

 

原PO在臉書《爆怨公社》貼文，表示她近期連續幾天到新家查看，發現一間房間的牆壁整個泛黃，散發出源源不絕的菸味，聞起來相當刺鼻，誇張的狀況連裝修師傅都看不下去，感嘆「陳年菸味應該是都吸進牆壁裡了」。

 

▼原PO發現新家的房間狂飄菸味。（圖／翻攝自爆怨公社）

 

她得知菸味難以消除後，簡直快要暈倒，因為她本身就非常介意包含油煙、燒金紙及菸味，當初認為房子各條件都不錯，便隨即出價購買，沒想到事後才確認菸味是從房間裡傳出，擔心一家人入住後，菸味會危害到健康，因此著急地詢問網友，有沒有方法能消除菸味，「天花板裡面是不是也需要開維修孔，讓菸味冒出來？還是天花板需要全換掉！」

 

文章一出，引起網友熱心回覆，紛紛留言建議她「我自己是裝潢時牆面整個大處理過，在重新粉刷牆壁及油漆，天花板部份是整個重做」、「天花板拆除更換，排風機器全部需要用除油污清潔劑清洗，包含窗戶、門口」、「能拆就拆，能清洗就清洗，最好連隱藏式壁癌都翻出來處理，畢竟自己住，暫時花點心思下去清掃吧」、「重新漆油漆後用臭氧機去除臭試試吧」、「大工程了，只有找清潔公司，他們有特殊藥劑可以完全清掉」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「台北無殼蝸牛上街抗議已經滿30週年，全台民眾持續抱怨高房價，這是因為「每個人都沒有放棄買房的夢想」，只是都不甘願買太貴的房子，希望房價跌深了再來買。然而，30年來房價並沒有跌深到全民都買得起，就算景氣回軟房價向下修正，還是有人嫌貴，還在等下跌，結果房價又漲上去了，於是「繼續抗議高房價」的潮流始終存在。

每個人都沒有放棄買房的夢想

 

房地產市場很少有學者、專家鼓勵大家持續買房，卻有很多「專家」一直教育民眾，買房要從行情價7折開始談，民眾遵循「專家」的指導，到現在都還買不到房子，道理很簡單，「如果自己的房子要賣，願意打7折出售嗎？如果自己都不肯，怎麼期望其他屋主會願意？」現在，在高雄「河堤世界」建案，直接推出區域行情6折起的價格銷售，會讓你心動嗎？

 

6折買房時代來臨，心動嗎？

 

在三民區「河堤特區」內，正在銷售的全新建案單價都站穩每坪「3字頭」以上，區域內部分屋齡10-20年的中古屋成交均價也達到每坪約20萬元左右，維持這種行情，是因為區域內的高質感居住環境，與便利的生活機能。「河堤世界」位在同一個區域內，銷售單價每坪約17-19萬元(依樓層、座向有差異)，等於是區域內全新建案6折價，甚至比區域內中古屋價格還便宜，而兩者差異則是「前者有所有權，而後者是70年地上權」。

 

讓你買房卻不降低生活品質

 

用市價的6折起買進同區段、同品質的房地產，省下來的自備款可以拿去做日後的房屋裝潢、買家具、家電，還可以買輛百萬級的好車來犒賞自己、保護家庭成員。因為少了房屋貸款的壓力，每月支付房貸金額減少了，可以存下更多的旅遊基金，家庭成員每年安排一趟國外旅遊，不會因為買房而犧牲未來的生活品質。這樣的置產新思維，比起傳統有土斯有財的觀點，決定了你是否要讓未來的日子過得更舒適愜意。

 

70年「可以住一輩子」

 

至於70年地上權是什麼樣的概念呢？其實，台灣建築法令中並沒有建築物使用年限的規定，是因為建築物使用會受到施工品質及使用維護情形差異而變化。但是，行政院主計處「財產標準分類」規定，公家單位建築如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，使用年限為60年，如果是住宅則降為55年，加強磚造的辦公房舍為35年。所以，民間地上權住宅70年的使用，已經是一棟建築使用的上限，時間到了，就算不拆除重建，恐怕也需要積極補強，才敢繼續住。

 

買房後，要讓人生更精彩

 

「河堤世界」以「1字頭」地上權的價格推出銷售，區域鄰近新建案行情是「3字頭」所有權住宅，想讓你接下來的人生過得更精彩、更舒適，兩者二選一，你可以自己考慮看看。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為因應都市更新條例於2019年一月修正公布及符合目前實務運作需求，台北市府配合修正整建維護實施辦法，讓補助作業規定更臻明確。

更新處表示整建維護補助對象得由依公寓大廈管理條例規定成立之公寓大廈管理委員會、推選之管理負責人或依有關法規規定設立之團體或專業機構擔任實施者。補助項目包括老舊建築物更新增設電梯、建築物外牆安全整新、結構安全補強。藉由經費補助方式減輕市民辦理整建維護負擔，帶動市民參與整建維護，提昇台北市容觀瞻與市民生活品質。

 

本次整建維護實施辦法除配合都市更新條例進行調整修正外，其修正重點如下：

 

(一)提高每案補助金金額上限由總經費百分之四十五，提高至百分之五十，以鼓勵提高民眾申請意願。同時增訂本府公告整建住宅地區，得酌予提高補助金額上限至百分之七十五。

 

(二)放寬同一建築基地內建物，可分別申請補助：增訂同一建築基地有數幢或數棟建築物，標明部分建築物名稱辦理整建或維護時，可分別申請補助。

 

修正後「台北市都市更新整建維護實施辦法」已於2019年12月18日發布實施(網址：https://tinyurl.com/u5uyxh3)。更新處將於2020年年初公告修正整建維護補助申請作業規定，屆時歡迎市民踴躍申請。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】