台北市豪宅,買豪宅,帝寶

仲量聯行2019年12月11日表示，接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦─皇翔中山，公告至今眾多投資型、自用型買方積極詢問，本案原定12月20日開標，因產權登記未能夠於預計時程內完成，加上恰逢元旦假期以及2019年農曆過年時間較早，仲量聯行與業主討論後，決定將本案開標時間延後至2020年2月17日。

台北市近兩年除皇翔中山外，精華商辦沒有其他新完工的供給，據悉預計2020年第一季完工的新星興業大樓業已整棟預租，其他位於北市尚未完工的大樓也傳出預租近滿租的好成績，在在顯示台北市A辦租賃市場搶手。

 

目前台北市A級辦公大樓空置率在3％以下，對於希望進駐精華辦公商圈或設立區域型總部的公司來說，皇翔中山乃市場極為稀有的產品。加上捷運共構的交通優勢，投資人皆趨之若鶩，無不積極評估此一難得投資機會，此次延長標售案評估時間，預期將吸引更多投資人積極參與此標售案評估，也可望為西區辦公商圈注入更多活力。本案延標公告敬請參閱公告內容(https://reurl.cc/drlYpM)。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

各位包租公、包租婆及租屋族看過來!您有租屋管理的煩惱嗎？您有租不到好屋的困擾嗎？現在加入社會住宅包租代管，政府幫您找房、代您管理，讓您租屋省時、省力、省麻煩。為鼓勵更多鄉親一同響應，苗栗縣府將於2019/12/14(六)、2019/12/29(日)及2020/1/19(日)分於竹南鎮公所禮堂、頭份市公所中山堂及苗栗市綠苗里社區活動中心舉辦說明會，針對「包租代管」相關好康及疑難雜症一次說分明，歡迎有興趣之鄉親朋友踴躍參加！網路報名：https://reurl.cc/D1LGdm、報名電話：037-550102宸竹有限公司。

說明會場次訊息如下：

 

竹南場：2019/12/14(六)14:30~16:00，地點：竹南鎮公所禮堂，地址：苗栗縣竹南鎮中正路112號3樓

 

頭份場：2019/12/29(日)14:30~16:00，地點：頭份市公所中山堂，地址：苗栗縣頭份市仁愛里中山路232號

 

苗栗場：2020/1/19(日)14:30~16:00，地點：苗栗市綠苗里社區活動中心，地址：苗栗縣苗栗市中正路755號

 

此外參加房東可享所得稅、房屋稅、地價稅減免，每年每處政府再補助10,000元修繕費及3,500居家保險費；參加房客每月租金最高可省5,000元，如想瞭解「社會住宅包租代管」政策資訊，歡迎洽內政部不動產資訊平台(https://ppt.cc/fIGpAx)，或撥打037-559633向苗栗縣府工商發展處公用事業科柳先生洽詢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在這房價高昂的年代，預算有限的首購族想在雙北購買千萬元內的透天相當困難，但也並非毫無選擇，搜尋實價登錄網站近1年千萬元內成交的透天厝產品，以新北市新店區的安坑安康地區最多，另外在三峽區的二鬮路的住宅區中，也有不少低價透天成交，因位置較偏遠，買方需留意居住機能較不充足的問題。

觀察實價登錄網站上近1年新北市成交總價在1000萬元內的透天，主要集中在新店區安康安坑地區，信義房屋安康安德店店長王建富表示，此區屬於新店區邊陲的山區地段，位置偏遠，生活機能集中在安德街及安祥路部分區段，不如山下的新店市區熱鬧，由於生活機能較為缺乏，所以房價普遍便宜。

以透天產品而言，王建富指出，總價1000萬元內的多屬於重疊別墅，即為一棟透天分為上下兩戶疊在一起的產品，屋齡約20年左右，總價800~900萬元，其他一般型透天，依地坪大小不同，總價從1300~1800萬元都有。

另外在三峽區白雞山及麻園溪附近的二鬮路，位於偏遠的山坡地段，多為屋齡10~20年的大樓與透天社區，因缺乏生活機能，則須於山坡下的中正路才有公車可搭乘及基本機能，因此房價較為低廉。

大家房屋北大學成加盟店店東黃品心表示，二鬮路的透天總價約600~700萬元，相當便宜，大樓每坪也僅要14~15萬元，3房總價300~400萬元就買得到，不過屋況都不太好，除在地人購買之外，偶有因喜歡白雞山的台北人，買下來後稍做裝潢當周末度假小屋使用，整體交易並不多。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「八里輕軌」通過交通部審查通過！新北市捷運局表示，待審查意見修正後將盡速轉行政院審議，爭取2020年獲得行政院初步核定。但對於交通利多，一向認為會帶動房價上揚的房仲業者，卻罕見的表示，該區房價不會因此有所漲幅。

據新北市捷運局資料，八里輕軌將投入76.89億元打造，沿線規劃7座車站、全長約5.6公里，可在淡海輕軌漁人碼頭站轉乘，並與淡江大橋共構，過河後從八里端匝道下至八里地區，沿線經八里污水處理廠、文化公園道路，轉沿博物館路經商港三路，並於商港一路延伸穿越台64線快速道路止。

新北捷運局指出，八里輕軌可帶動八里產業及城市多重循環成長，不僅可提供當地居民及就業通勤服務功能，帶動八里地區觀光及地方發展，亦可扶植國內廠商達成國車國造之目標，在可行性研究獲行政院核定後，接續辦理綜合規劃、環境影響評估及都市計畫變更作業，預計綜合規劃報告核定後5年完工。

觀察八里近年房價，大樓均價約落在18~22萬之間，在地房仲指出，該區域由於缺乏題材，在抗跌、抗漲上，都是最堅強的區域，其他區域漲價、跌價，跟八里幾乎無關，就像是個世外桃源。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，觀察高雄、淡海輕軌，輕軌的設置確實對於能夠帶動區域能見度，對於觀光具有一定的帶動效果，不過對於區域便利性而言，可能就相當有限。

陳傑鳴指出，輕軌時速約20公里，沿途還需停靠站，雖然比時速15公里的腳踏車快一點，但到站點周邊的可及性卻沒有腳踏車便利，也就是說其實對於上班族通車沒有實質幫助。

雖然如果順利興建，對周遭房市還是有一定程度的帶動效果。不過，因目前僅可行性報告通過審查，距核定興建仍需不少時間、變數仍多，民眾在利多搶進購屋前仍需審慎。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

傳統觀念認為有土斯有財，不少南部民眾還是習慣住透天，但是過去以透天為主流的嘉義市，今年透天移轉量卻下滑至4成，反倒是大樓交易更加熱絡，移轉量占比逾5成，並逐年穩定增長。當地房仲分析，主因是新、舊透天價格多破千萬元，推升較低總價的中古大樓交易量，加上有新華廈釋出，進而推高移轉量。

根據內政部不動產資訊平台，統計今年前3季「住宅買賣移轉筆數依總樓層區分」之數據，發現嘉義市6層樓以上的華廈、大樓，移轉量占了56.88%，但6層樓以下的透天及公寓，買賣移轉僅占43.12%。

住商不動產嘉義興嘉店店長蔡麗卿表示，嘉義市6層以下住宅以透天居多，但近年因為地價變貴、腹地飽和，致使價格持續上揚，不論新、舊，總價多突破1000萬元，首購較難負擔得起，雖然近來部分建商縮小透天坪數，將總價壓至千萬元內，不過供給量少，導致透天移轉量下滑。

隨著透天價漲，反而推升中古大樓交易量，蔡麗卿舉例，嘉義市熱門社區包括「經國新城」國宅社區屋齡15年，近新光三越、商圈和學區，3房室內坪數較大約28-32坪，總價約600-700萬元，獲得首購族青睞；還有更多是屋齡20-30年的大樓，每坪僅10萬元上下，3房總價更只要350-450萬元。

此外，最近嘉義市的湖子內重劃區推出華廈產品吸買氣，蔡麗卿表示，新華廈單價約14-15萬元，3房約在600萬元上下，因低總價和新屋稀有性，同樣受到首購歡迎，也因而推升大樓及華廈之成交量。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市有不少地區屬高房價的蛋黃區，若以屋齡5年內住宅單價來看，龜山區、桃園區及中壢區為前3名高價區，但若觀察平均住宅行情，除仍以龜山區為最高價外，蘆竹區反而異軍突起成次高價區，且是唯一平均房價高過新屋行情的地方。專家分析，因主要交易區域多為屋齡新的大樓，少有老舊住宅拉低行情，故能維持相對高的房價。

根據信義房屋統計今年截至9月的桃園市成屋住宅價格，5年內住宅單價以龜山區26.4萬元最高，桃園區、中壢區各以23.1萬元、19.7萬元居2、3名，蘆竹區僅為18.6萬元。但從住宅平均單價來看，龜山22萬元最高，其次是蘆竹區的20.3萬元，不只高於桃園及中壢區，也比蘆竹區的5年內新成屋高，相當特出。

信義房屋南崁光明店專案經理吳昭輝解釋，桃園區雖有中正藝文特區、中壢區也有SOGO海華特區的高單高總豪宅產品，但周邊老舊住宅也多，因此平均房價不如新成屋高，而蘆竹主要交易集中在南崁地區，區內約95%以上為大樓，且屋齡多在20年內，因此平均單價維持在相對高價。

至於蘆竹主要交易區塊集中在南崁，其中下南崁的光明國中小周邊，因為明星學區，吸引許多家長購屋設籍。此外，吳昭輝表示，南崁地區商圈聚集，有Costco、特力屋、台茂購物中心，且鄰國道1號南崁交流道，交通相當便利，自住型買方相當多。

也因鄰近新北市，吳昭輝指出，南崁地區約有4~5成買方來自雙北，其他買方則為在地就業的居住需求，包含航空業、物流業及免稅店等，因在此設立總部，聚集許多員工，以3~4房大樓為主力，屋齡10年內大樓單價26~28萬元，15~20年大樓22~25萬元。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

這幾天，社宅議題意外再登上媒體版面；不過內容卻是某報大加批評、唱衰目前中央的社宅政策肯定跳票，明眼人一看就知，如此冷飯熱炒，絕對和選舉有關。不僅如此，另一家報紙更獨家披露高雄市都發局長針對上述報導(柯文哲批評中央社宅政策推動不能光說不練)的『有感而發』，還宣稱高雄市已擬訂所謂『六大住宅輔助計畫』。



過去社宅興辦，高雄市府完全付之闕如，此時此刻卻跳出來批評他人，還突然拋出相關政策規劃，住展房屋網企研室認為，十之八九也是在替現正競選大位的直屬長官韓國瑜作嫁。只不過，深入探究高雄市都發局長的說法，和該市的政策方向，恐怕和某報批評蔡政府社宅政策的結論如出一轍：根本也是光說不練！



為何說高雄市也是只出張嘴？報導一開頭便引用該市都發局者拋出的『社宅等於國宅2.0』，其實就昭然若揭；這代表，該員完全誤解，甚至曲解社會住宅的真諦。也難怪同時間會有高雄建商拾人牙慧；明明就是賣一般住宅產品(地上權)，卻也說這是發揮所謂的社會住宅概念。但真正了解箇中精髓者都知道，賣房子的業者闊論高談社宅概念，本質上就是荒謬、大錯特錯的。



平心而論，高雄市府相關說法，表面上看振振有詞，但真意不過就是：(高雄市)不想廣辦社宅，有關居住(購租)需求，請市民盡可能自行到市場上尋求解決，市府至多就是給予金錢補助。



高市都發局長還說，蓋社宅財務負擔龐大、需從長計議；這點沒錯，那大灑補助款項就沒問題？甚至還大言不慚說要照顧弱勢；但如果政府沒有社會公宅可運用，光只靠購租補助，是根本不可能做到的；因為弱勢者不只是租、買不起，很多時候是碰到無解的居住歧視，導致買不到、租不到。也難怪高市都發局相關言論一曝光，就被社宅推動聯盟嚴厲批評，根本沒資格批評現在的相關政策。



當然，不光是社宅興辦成績等於零的高雄市。其它顏色執政也沒好到哪去。民進黨中央目前為止，責任都推給地方；台北市長柯文哲或許是目前六都首長中社宅推動成績名列前茅者，卻也不止一次高喊後悔競選時候開出的社宅支票，言談之間同樣看得出，完全不解社宅概念。



那麼，社宅概念到底是什麼？除了最基本的照顧弱勢(最優先)外，核心價值更在只租不售(所以任何賣斷式房市商品，就算價格再平實、負擔再輕鬆，都無關社宅概念)，這樣資源不斷循環利用，不會因為賣斷而消失。至於高雄市質疑的財務問題，除了可將現行的購租補貼轉過來外，如果後續管理成效不錯，社會住宅也能有穩定的現金流；行庫手頭爛頭寸如此多，應該也能稍稍挹注在社宅融資上。此外，現在政府強力推動包租代管業，也可順勢介入協助。



當然，蓋社宅用地取得是一大重點；但政府大可善用手邊握有的公有土地資源，因此用地應非問題，真正所需的就是營造成本和日後的管理維護。所以，真正重點還是要不要做，是否重視人民，尤其是弱勢者的居住需求乃至權益而已。

都更第一箭以捷運蓋到哪、都更做到哪的策略，第一階段21處適用場站已於2019年8月29日公告實施，第二階段擴大適用35處捷運及火車站，預計將有1,035土地適用，計畫內容於前日通過新北市都市計畫委員會審議。



為落實都市更新三箭政策，加速促成都市更新的推動，該都市計畫案自2019年10月16日辦理公開展覽30日，計畫範圍涵蓋三和國中站、三重國小站、先嗇宮站、蘆洲站、新莊副都心站、新北產業園區、幸福站、輔大站、丹鳳站、迴龍站、泰山站、泰山貴和站、新店區公所站、新店站、小碧潭站、十四張站、安康站、永和站、南勢角站、景平站、秀朗橋站、橋和站、中原站、中和高中站、雙和醫院站、永寧站、頂埔站、板橋站（板橋火車站)、江子翠站、亞東醫院站、竹圍站、三峽站、樹林火車站、汐止火車站、汐科火車站等35處場站周邊地區範圍。歷經2次專案小組諮詢及審查會議，日前於新北市都市計畫委員會審議通過，全案從公開展覽到審議通過歷時不到2個月。



新北市城鄉發展局長黃一平表示，市府透過大眾運輸發展為導向（Transit Oriented Development, TOD）的都市發展策略，設計相關配套制度，於適用範圍內申請者應繳納增額容積價金，並提供托老、托幼或社宅等公益性設施，最高可獲取50%之增額容積，除提高都市更新誘因外，亦期待於捷運場站周邊地區建立透過步行即可完成就業、就學、居住及消費等一日生活所需及以人為主的生活環境。

新竹市環保局為推廣社區自主響應節能減碳，2019年首度辦理「新竹市集合式住宅節電示範社區選拔活動」，邀請專家委員聯合評選，依社區戶數規模大小評選出3處節電示範社區及3處最佳節能努力獎，提供獎勵金50萬元，推廣節能教育及升級改善節電。市長林智堅肯定並感謝獲選的節電示範社區，全面落實節電工作，作為其他社區的學習楷模，帶動全市節電風氣，持續打造低碳永續環保家園。

林智堅市長表示，新竹市推動節能措施不遺餘力，在2015至2017年連續3年節電表現全國前三名，2017年更是獲得經濟部2017年「夏月．節電中」縣市競賽分組冠軍。因節電乃長期政策，且是全民運動，更需公、私部門共同努力，為下一代提供低碳永續的美好環境。市府致力推動低碳永續家園，打造4公里「新竹之森」城市綠廊、完成「掀綠計畫」創造8000坪綠地，設置「千甲段空氣品質淨化區」種植超過3千棵樹木，同時升級新竹左岸景觀。另為減緩都市熱島效應，推動綠屋頂改造計畫，補助公私部門執行綠屋頂、建築節能及資源循環等低碳措施，一起實踐環保愛地球。

 

環保局長江盛任表示，本次選拔活動參加對象為經市府報備核准達3年以上公寓大廈，選拔項目包含「管理組織與運作維護」、「節能減碳及省電措施」及「創意加值」等3大面向，感謝委員協助評選出節電示範社區，同時肯定參賽社區對住宅節電所付出的努力。未來將透過分享、交流及實地體驗，供其他社區觀摩，讓節電風氣在本市遍地開花，提升節電節能的功效。

 

大型社區組獲獎單位「植森園社區」，利用中庭花園、生態池、蘭花牆，打造出500坪綠地，室內停車場T5燈具已全面汰換為LED，社區內7棟大樓頂樓設置總計近1000坪隔熱磚，使高樓層的住戶減少因太陽直射所造成的悶熱感，提升社區整體節電效率。

 

中型社區獲獎單位「米蘭楓上社區」，總幹事張慶滄為本市省電職人講師，常至社區鄰里傳授各種節電妙招，中庭有300多株植栽綠化社區環境，並全面汰換社區老舊燈具，汰換後用電度數降至原本的50％。

 

小型社區獲獎單位「築沁社區」，平面公設燈具全面汰換LED，設定時器交互點亮。地下室停車場設置智慧型照明系統，以低亮度維持基本照明，感應到物體經過，才切換100％亮度，有效降低電費耗損，2019年度相較於2018年度節電率達27％。

 

最佳節能努力獎的3處社區亦各有節電特色，值得各社區參考仿效。東京中城社區大廳為減少空調使用，在周圍設置水池，氣窗常啟保持空氣對流，有效調節社區環境溫度。華夏社區空地採住戶自主認養，社區植物呈現多樣面貌，電梯使用連動式設計，優先移動停放樓層較近之電梯。金澤21社區大廳採自然採光，貼設隔熱膜降低室內溫度，設置電動機車充電座，鼓勵住戶使用綠色運具。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府配合國土三法立法通過及因應全球氣候變遷，積極推動擬定新北市國土計畫，以落實國土保育與引導城鄉永續利用，2019年12月9日經新北市國土計畫審議會大會審議通過，將於年底提報內政部國土計畫審議會審議。

本案自2019年5月27日起公開展覽30天，為了廣泛聽取民眾意見，於新北市29處行政區及市府共舉辦30場公聽會，並於2019年8月至11月間召開6次新北市國土計畫審議會專案小組進行審議，審議期間專案小組會議更就所涉及議題邀集相關公民團體與會，並經各委員及相關單位充分討論及審慎審議。

 

城鄉發展局局長黃一平表示，本市國土計畫為因應氣候變遷衝擊，提出防減災策略，持續推動防災城市，且因應未來發展需求，推估所需產業及住宅土地，盤點市府重大政策如都更三箭(如TOD等)、捷運三環六線及產業新五力發展策略等，並依循全國國土計畫劃設四種功能分區並提出土地使用原則，讓該保育的土地保育，該發展的土地發展，適當引導未來土地發展。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】