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新北市政府配合國土三法立法通過及因應全球氣候變遷，積極推動擬定新北市國土計畫，以落實國土保育與引導城鄉永續利用，2019年12月9日經新北市國土計畫審議會大會審議通過，將於年底提報內政部國土計畫審議會審議。

本案自2019年5月27日起公開展覽30天，為了廣泛聽取民眾意見，於新北市29處行政區及市府共舉辦30場公聽會，並於2019年8月至11月間召開6次新北市國土計畫審議會專案小組進行審議，審議期間專案小組會議更就所涉及議題邀集相關公民團體與會，並經各委員及相關單位充分討論及審慎審議。

 

城鄉發展局局長黃一平表示，本市國土計畫為因應氣候變遷衝擊，提出防減災策略，持續推動防災城市，且因應未來發展需求，推估所需產業及住宅土地，盤點市府重大政策如都更三箭(如TOD等)、捷運三環六線及產業新五力發展策略等，並依循全國國土計畫劃設四種功能分區並提出土地使用原則，讓該保育的土地保育，該發展的土地發展，適當引導未來土地發展。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

工程會2019年12月9日邀集相關業者與機關溝通協調砂石與混凝土供需及價格問題，並討論因應措施。經濟部表示，目前台灣各地區砂石市場整體上呈現供需穩定狀態，北部地區砂石已藉由東砂北運、中砂北運、礦區碎石等多元措施支應，目前市場供料尚屬穩定。

交通部表示，有關台北港碼頭配合東砂北運政策及符合公共利益之港務規劃情形，經台灣港務公司已修正之短期振興專案，讓東砂可順利使用台北港碼頭，以供應北部砂石料源。有關預拌混凝土公會反映地域性供料調整問題，已請經濟部水利署針對河川疏濬料源之地域性及相關運輸成本等因素，務實檢討河川疏濬砂石採固定價格申購機制及管理制度，並訂定合理之申購價格，以符合業者實際營運狀況的需求，並特別要求業者務必自律及遵守相關制度，以避免不法情事發生。另外，針對飛灰、勞工及環保等議題，已要求經濟部、勞動部與環保署提供必要之協助。

 

政府各部門一定要確保料源供應穩定，並請相關業者共同維護市場交易穩定秩序，不宜預期原物料短缺惜售，反而形成供需失衡、物價波動，更不得有違反公平交易法之情事，期透過本次會議消除上下游相關業者之預期心理，使公私部門各項投資建設繼續順利推動，促進經濟發展。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市永和區信義段兩案簡易都更案「昇陽國詠」2019年12月10日舉辦開工動土典禮！因為這兩個案子開發，促成基地面前8公尺計畫道路的開闢，未來重建後基地臨路側更會留設4公尺人行步道供公眾通行，有助於地區整體環境改善。

兩案基地皆位於永和區信義路上，鄰近頂溪捷運站，土地使用分區為住宅區，土地面積總計約1,972平方公尺，原為永和振興醫院舊址，考量建築物老舊及醫院業務萎縮，故辦理簡易都更，未來將分別重建為地上18層樓、地下4層及地上13層、地下2層的店鋪、集合住宅，重建後總戶數共計152戶。

 

為協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質，市府提供多元的都更途徑，除一般多數決同意循都市更新條例辦理外，另針對已整合100％同意的社區，提供程序簡便、獎勵明確的重建途徑，包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式。簡易都更從2013年推動上路迄今，核准適用證明之案件有25件，其中有5件已完工。

桃園市政府2019年12月10日公布7月買賣移轉登記案件統計資料顯示，7月買賣登記案件量共計4,724件，較前月(4,014件)增加710件，幅度約為17.7％；較2018年同期(3,878件)增加846件，幅度約為21.8％。此外，2019年7月土地移轉筆數為6,483筆，建物棟數為4,054棟，合計總筆棟數(10,537筆)較前月(8,689筆)增加21.3％，亦較2018年同期(8,361筆)增加26.0％。

統計2019年7月全市大樓及公寓交易均價，大樓為19.3萬元/坪，與前月(19.9萬元/坪)下跌3.0％，較2018年7月(18.4萬元/坪)上漲5.3％；公寓為12.5萬元/坪，分別較前月(11.8萬元/坪)上漲5.7％及2018年7月(11.2萬元/坪)上漲11.6％。

 

本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。本市行政區2019年7月住宅成交平均單價，最高為龜山區(21.6萬元/坪)，其次為桃園區(21.3萬元/坪)、蘆竹區(20.7萬元/坪)及中壢區(18.4萬元/坪)。 

 

本月龜山區單價高過桃園區，係因全區交易量較少，又因長庚醫院周圍高單價社區交屋致單價拉高，整體行情尚無明顯變化；此外，中壢區2019年6月受青埔高鐵南路建案整批交屋影響因此單價較高，至本月均價回歸正常；其他行政區本月變動較小。近期本市不動產交易量微增，實價登錄資料顯示2018年7月至2019年7月各區住宅交易筆棟數，以桃園 (15,218筆)及中壢(12,920筆)2個行政區最高，佔全市(13區，64,959筆)的43.3％，其餘行政區則以楊梅區(6,680筆)、八德區(6,581筆)及平鎮區(5,477筆)較多。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府2019年12月10日公布第2季航空城特定區計畫不動產市場分析季報，根據實價登錄揭露土地交易量統計顯示，本區2019年第2季整體實價登錄揭露土地交易件數為126件，較第1季的87件增加39件及2018年第2季的89件相較增加37件。

第2季交易案件屬農業使用之土地為93件(都市計畫內農業區9件、非都市土地農牧用地84件)，較第1季的67件增加26件及2018年第2季的58件增加35件。都市計畫農業區第2季交易件數為9件，與第1季相同，較2018年第2季的5件增加4件。非都市土地農牧用地第2季交易件數為84件，較第1季的58件增加26件及2018年第2季的53件增加31件。非都市土地甲、乙種建築用地第2季交易件數為17件，較第1季的10件增加7件及2018年第2季的16件增加1件。

 

土地成交均價走勢部分，桃園市府表示，第2季實價登錄揭露案件土地交易均價為7.00萬元/坪，與第1季的6.88萬元/坪相較，呈現持平走勢；較2018年第2季的6.59萬元/坪上漲約6.2％，受航空城特定區都市計畫2018年再審通過影響，土地交易均價呈現微幅上揚走勢。第2季本區屬農業使用之土地交易均價約為6.68萬元/坪，與第1季的6.70萬元/坪相較，呈現持平走勢；較2018年第2季的5.71萬元/坪上漲17.0％，因航空城特定區計畫於2018年3月27日再審通過，故計畫區內農業使用之土地交易均價呈現微幅上揚走勢。由於非都市土地甲、乙種建築用地交易案件量較為稀少，交易均價受到異質性較高的特定個案影響顯著，較不具參考性，故未納入本分析。

 

依據桃園市最新實價登錄資料，第2季揭露案件統計土地交易筆數為382筆，較第1季的230筆增加152筆及2018年第2季的294筆增加88筆。在實價登錄揭露案件買賣交易總金額方面，第2季約為26.91億元，較第1季的20.75億元增加約29.7％；較2018年第2季的14.97億元增加約79.8％。

 

第2季區內土地交易區位之分布，仍以集中於機場捷運A16站(橫山站)與A17站(領航站)間之土地為主。整體而言，本區第2季土地交易量較上季增加，較2018年同期(2018年第2季)有明顯成長；至於土地交易均價部分，農業使用土地之交易均價，受航空城特定區計畫通過後持續展辦影響，計畫區內土地交易均價呈現微幅上揚走勢；甲、乙種建築用地則因交易案件量較少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

蔡英文總統2019年12月10日前往嘉義縣出席「馬稠後後期產業園區動土典禮」時表示，馬稠後第一期園區已有33家知名廠商投資建廠，在今天後期園區動工後，全區將在2024年完成開發，預期可以提供300家廠商進駐，創造2萬個就業機會、每年有800億的產值；我們看到「地在擴、廠在蓋、人在請」，這就是實在拚經濟。總統致詞時表示，今天是馬稠後產業園區後期的動土開工典禮，很高興能來參加嘉義縣產業發展的大日子。

總統提到，6月份她來視察的時候，縣府還在跟台糖公司協調，半年不到的日子，就已經進入興建動土的階段，實在非常的迅速，期待未來完工後，將加速台灣產業的進步發展。總統強調，馬稠後第一期園區，已經有33家知名廠商投資建廠，動工後，全區將在2024年完成開發，預期可以提供300家廠商進駐，創造2萬個就業機會、每年有800億的產值。總統指出，未來，馬稠後產業園區裡優質廠商所累積的產、學、研等資源，也會是嘉義縣發展長照產業的重要力量。

 

總統提到，翁縣長擔任過嘉義縣社會局長，非常了解嘉義縣人口老化的嚴重問題。他上任後，不僅整合縣內的醫療資源，如朴子醫院、長庚、榮總等，形成「醫療照護體系」，也積極推動在馬稠後後期園區內，成立「馬稠後智慧健康照護園區」。總統進一步說明，未來這個園區從醫療生技產品、物聯網的運用，到照顧產業人才、招募訓練服務等，都會整合政府跟民間資源，來提供有長照需求的資源協助，建立起長照服務產業鏈。

 

總統指出，有中央跟地方的積極合作，嘉義縣一定可以在「智慧健康照護」，以及「智慧精密機械」兩大發展主軸下，讓產業創新起飛，不僅讓年輕人返鄉就業陪家人，長輩們也可以獲得更好的照顧。最後，總統感謝來自產官學界的支持，一起來促進嘉義縣的產業發展，並祝福工程一切圓滿順利。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台商回台投資與海外資金回流的帶動，台灣經濟逆勢成長，商用不動產與土地市場雙雙受惠，成交量能明顯放大，兩者創下2007年以來的交易新高。根據第一太平戴維斯統計，2019年(截至12月10日)大型商用不動產交易總額達到1428億元，年增率高達35％，交易總額甚至比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出一成；土地交易市場狂熱，全年大型土地及地上權交易金額累計達2536億元，年增率達到62％，建商購地總額更是達到近1999億元，比2018年大幅增加106％。

2019年投資與自用需求皆明顯升溫，帶動商用不動產交易。零售商場(443億元)、廠房(310億元)及辦公室(280億元)等不動產類型的交易占比最高。2019年最大筆交易由京華城以372億元標脫寫下，不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，同時印證建商對於土地的渴望。辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元於買入預售辦公大樓，作為集團總部之用。

工業地產交易維持熱絡，第一太平戴維斯統計，2019年廠房、廠辦及工業地交易合計達815億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求，另一方面，買方結構性轉變為工業地產注入投資動能，特別是大型機構法人看好消費模式轉變下，物流倉儲需求增加，包括全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人積極購置具租金收益的物流倉儲。

 

土地交易市場(土地及地上權)則更為火熱，2019年建商與壽險業購地規模都大幅增加，最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權拿下，次高則為元利建設以112億元買下信義區D3土地。值得關注的是，2019年多筆百億元以上的標案，信義D3、京華城以及信義行政中心地上權等巨型投資案，都出現建商積極參與競標的蹤跡，顯示建商對於不動產未來信心大增，單筆投資規模明顯放大，競價意願轉強。另外，有鑑於市區辦公租金節節上升，再加上多筆辦公大樓在興建階段就由自用需求方全數買下，帶動建商興建商辦及廠辦的意願，2019年度買進非住宅開發用地金額合計達到400億元，並集中於台北市南港、內湖、北士科、新北市新莊、中和以及台中七期。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，2019年商用不動產以及土地市場的成交量雙雙超出市場預期，除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前兩年更為活躍。展望2020年，有別於全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確定性高升，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元有待逐步落實投資，2020年度商用不動產的自用需求將保持熱度，重量級廠商建廠擴產，上下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易，然而工業地產價格位居高點，企業在評估支付能力下，整個產業聚落將朝向新竹、台中及台南的三核心方向發展。另外，全球降息潮興起，剛性需求帶動廠辦及辦公室的租金上升，租金投報率同步提高，投資型買盤在市場上的活動將比2019年更為積極。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

政府推動興辦社會住宅政策，根據內政部不動產資訊平台揭露「六都社會住宅推動進度」，截至今年11月止，台南市既有與新完工社宅數為0戶，不過，已經有560戶規劃中，但社會住宅存量仍為六都之末；而對照台南市的住宅價格指數，今年以來漲幅為六都之最。

根據內政部今年第2季「住宅價格指數」，台南市為104.67，較為上季增幅1.44％，較去年同季成長4.11％，單季增幅高於台北市的負0.52％，為六都漲幅之最。若觀察預售屋調查的國泰房地產指數，今年第3季也揭露分析，近1年來台南市成交價大幅上漲，本波成交價創近4年新高，呈現上揚趨勢，表現持續繁榮。

依據國泰房地產指數資料，台南市高價區為中西區、南區、北區及安平區，今年第3季預售屋個案標準單價為每坪24.58萬元，低價區安南區、永康區 歸仁區等，每坪20.35萬元，整體可能成交價落在每坪21.48萬元，較去年同季成長14.55％。

台南的房價大幅成長，跟0社宅有關嗎？天時地利不動產總經理張欣民分析，若以台南房價所得比與房貸負擔率皆為「綠燈」合理角度來看，台南購屋族在評估付租金與直接買房，可負擔之下，就選擇購屋，這也是台南社會住宅需求不及大台北都會區的原因。

張欣民認為，近年台南科學園區效應持續發酵，聘用高科技人才，帶動了房市，也讓台南市出現補漲效應，只是對台南當地人來說，感受房價有上漲，但對外地建商來看，房價基期仍不如大台北地區，這也是許多建商在台南積極推案的原因之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府配合中央安心住宅政策，透過購屋貸款利息補貼、租金補貼、包租代管、公辦都更與自建社宅等多元方式，增加社會住宅供給，在市長黃偉哲指示下，都發局2019年積極推動辦理，為無力購屋者解決居住問題，落實居住正義。都發局表示，台南市2019年可提供4606戶租金補貼，但民眾申請踴躍，達5717件，而符合資格者在2020年1月底前才能核定。都發局表示，將持續推動多元社會住宅政策，用務實方式拓展供給，解決民眾居住問題。

為擴大補助範圍，中央2019年9月開辦單身青年與新婚及育兒家庭租金補貼，每戶每月分別提供2600元及3200元補助，可補助時間為1年。其中單身租金補貼，中央計畫戶數979戶，台南市申請並符合資格案件為927件；婚育家庭中央計畫戶數729戶，台南市申請案件713件，兩者均全額滿足。都發局表示，符合補助資格者，第一期租金補貼款項將於月底前撥入帳戶。

 

市府與國防部合作招商，透過公辦都更無償取得社會住宅，2019-2023年辦理平實營區、精忠二村、二空新村公辦都更案，取得450戶社會住宅，之後將研議辦理自強新村、大鵬五村、九六新村、中興新城公辦都更案，預計取得405戶社會住宅，總計855戶，為市府節省大筆興建成本。除了透過公辦都更取得社宅之外，市府第一件自建青年社會住宅也在2019年發包，基地位於北門路與小東路口，總經費15億元，中央補助9.7億，預計2021年動工，2023年完工，可興建350戶。















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台南市政府正推動多項市地重劃與區段徵收案，市長黃偉哲於2019年12月10日市政會議表示，地政局應做好完善規劃，才能獲得民眾肯定，不但開發成果讓全民共享，同時更降低爭逐利益者不當獲利的機會。有關農地重劃區內農水路改善，黃偉哲更指示地政局要挹注更多資源，改善農產運輸與通行環境，落實照顧原縣區農民。

地政局長陳淑美進行業務報告時提到，2019年已完成永康砲校一期及運河星鑽區段徵收工程，新營長勝營區及永康物流及轉運專區，也已完工即將啟用，將儘速完成驗收程序開放通車。目前施工中的鹽行國中區段徵收及麻豆工業區市地重劃，也將依預訂工程進度，如期如質完成。

 

地政局目前正推動八大新開發區，其中南區喜樹灣裡、安南區北安商業區、南科特定區F、G區開發案，都預計在2020年10月開工，2023年底前完工；北區賢豐、永康六甲頂醫療專區、安南區怡中、永康崑大路等開發案，則預計在2021年開工，2023年7月前完工；而永康二王市地重劃，則預計在2021年7月開工，2025年底完工。

 

另外為改善農村生產環境，地政局2019年在農地重劃區內農水路改善已投入市預算1.5億，以及中央補助2.17億，為加快更新速度，2020年市府自籌市預算再提高2000萬，並向中央爭取4000萬，預計將增加6000萬預算，總投入金額達到4.3億元，提升社區整體環境品質及土地利用價值。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】