台北市豪宅,買豪宅,帝寶

近年來，幾次強震導致的社會新聞，連帶震出購屋、換屋民眾居安思危的意識抬頭，而政府近二年積極為中高樓層私有住宅進行「結構快篩」，發現竟有高達七成有安全疑慮，甚至有「危老宅絕對是國安問題」的說法。而一棟大樓的安全指標關鍵就在施工細節！有鑑於此，民眾在購屋選擇建案的同時，更該加倍關注與正視營建團隊的口碑及施工品質，才能購得真正內外兼具的好宅！



純正日本營造技術 職人精工築好宅



「魔鬼藏在細節裡」，看不見的才是最重要的！台灣人對日本製造，向來投以極高的信任感，而日系營造大廠對施工的嚴謹態度，更是有目共睹。這樣的形象也深植民心，因此近年來許多建案為了標榜自家建案施工品質優良，皆打出「日系營造」的品質保證安全牌，以博取欲購屋者的信任。



然而，日系營造就等於日本營造嗎？坊間很多建案標榜自己是日系營造，但可能只是顧問包或是監造包，事際跟全權由日本人經營管理、主導的營造公司可能還有很大一段距離，當然施工品質也就打上一個「？」。



以打造羽田機場、瀨戶內海大橋的營建實力的「JDC日本國土開發株式會社」(日本國土營造)具有純正日商血統，擁有100%日本技術與資金的營造公司，對於工地管理要求嚴謹，擅長以細膩、先進的技術工法，建築出不只堅固耐用，更添舒適日系精工住宅。台灣許多經典知名豪宅、星級飯店，皆是出於「日本營造」的職人精工規格打造，像「日本國土營造」這樣100%日本血統的營造公司，自然能確實賦予建案更高規格的居住品質。



物管公司頻異動 導致社區價值評比大幅降低！



另外，近年建案除了硬體結構吹日系風，軟體上走國際路線，主打尊榮舒適的「飯店宅」如雨後春筍般的出現，推的就是回家就如同住飯店一般的舒適便利。然而能完全落實的建案實際上卻寥寥無幾。



而九昱建設則有飯店經營管理的經驗，擁有萬豪集團的「台北中山樂雅軒酒店」，與隸屬希爾頓集團的「台北中山逸林酒店」，以及九昱獨資自營的「Jolley Hotel晴美公寓酒店」，旗下共有三座國際級商務酒店的經營資歷，未來將挾此專業酒店管理經驗，將Jolley Hotel的飯店經營團隊導入物業市場，提供建案正統飯店級物管服務，可以大大消彌物業良莠不齊的問題，讓住戶享受到實至名歸的飯店宅生活體驗。

央北唯一方正大基地 孕育療癒舒適宜居環境



新店屬台北盆地開發較早的地區，區內40~50年的危老屋較多，舊市區市容較為凌亂，2017年新北市在該區規劃「央北重劃區」，採低密度開發，因此全區皆為綠建築規劃，鄰近的是有新北民生社區之稱的中央新村，富有濃厚的人文氣息，重劃區內街廓整齊開闊、人車分道、市容乾淨，加上位處新北第一圈的蛋黃區，因此房市十分熱絡，近期還有即將通車的十四張環狀線，長久以來的大眾交通問題更獲得解套，將會帶入另一波有購屋需求自住客。



「九昱建設」在央北重劃區內擁有2445坪的方正壯闊基地，特別禮聘「JDC日本國土開發株式會社」統包工程，聯手打造日系精工森鄰飯店宅「希爾登ONE HOUSE」，是目前央北首推日本營造建案，全區規劃320戶2～4房均質住宅，並以自有品牌Jolley Hotel的飯店經營團隊作為建案的物業管理。1400坪景觀腹地，保留約940坪未開挖的原土層讓大樹生長，以特色公園為概念，創造現代人最需要的健康綠地宜居環境，讓屋主可享有至高品質的居家生活，推出即獲得極高的詢問度，銷售超過九成，已近尾聲，壓軸推出大玄關三房，有換屋需求的家庭十分值得一探。

買房最重視地點位置，挑選鄰近公園綠地、行政中心，更具增值潛力，以台北市信義計劃區來說，自市政府進駐後，27年來房價以翻漲8倍，台中七期也有市府機構，17年來漲幅也達2倍之多，而高雄市政府所在的苓雅區、鳳山區，周邊房價漲幅也有2.3倍，生活與治安相對優秀，讓房價能穩健上揚。

高雄新市鎮已有地方法院檢察署、地方法院等法務機構進駐，營建署也規劃橋頭科學園區，科技產業帶動就業人口進駐，產官學機構相繼設立，讓新市鎮住房需求大增。

此外，新市鎮擁有近百頃的都會公園，在都會區中享受綠意景致，此區還規劃文化教育用地，就是現在棒球場位置，隨著新市鎮人口移入增加，有機會成為新學區，生活機能將大幅提升。

上揚機構專案經理林茂年表示，區內房價相較市區平實，大多在1字頭，銷售中的建案有「龍騰鑫市鎮」、「巴黎行旅、「棋琴20重奏」、「鳳凰冠」、「交響院」等 ，而深耕南部地區的京城建設，也在此推出最新預售案「京城森遠」，距離都會公園僅280公尺，正對綠帶公園，這是京城在新市鎮首發新案，更把豪宅元素帶進首購宅，規劃豐富公設，住戶享有無邊際泳池、KTV、室內運動場等，每坪開價17～19萬元。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受中美貿易台商回流及新竹縣長楊文科積極招商影響，廠商詢問熱度持續上升，工業區目前餘地不多，僅剩最後3筆坵塊，每筆坵塊規劃面積約為800~1,000坪左右，有意購地的廠商應加緊把握這一波公告至2020年1月15日的期限，盡早提出申購。目前工業區服務中心已於2018年12月動土，可提供園區行政管理、教育展示及工商服務。區內正進行整地、排水、污水工程，超前預定工程進度20％，預計2020年底完工，預估可創造1,100個就業機會，有效提升產業競爭力，並帶動地方產業轉型與升級。

產業發展處強調，鳳山工業區是新竹縣府第一個開發的工業區，歷經十年先期規劃，總面積約18.64公頃，可售面積約為10公頃。基地座落新竹縣湖口鄉鳳山村，新竹工業區南側中華路與榮光路交叉口，緊鄰新竹工業區，距離新竹縣政府約10分鐘、湖口交流道約5分鐘、新竹高鐵站約25分鐘，區位優勢良好，交通相當便利。鄰近工業區就有10所大學與專科學校，不僅可提供專業的高階管理研發人才，基層的勞工資源也相當充裕。公共設施完善，以15米園道作為貫穿園區的交通中軸線，另輔有12米園道，配有滯洪池，周邊設置綠地、服務中心、廢水前處理設施、電信、電力、自來水、瓦斯管線等，提供廠商優良的生產環境。

 

產業發展處進一步指出，工業區自開發以來，採開發與招商同步進行，以縮短進駐廠商建廠期程。工業區內已進駐廠商包含半導體製造装置大廠、機械設備大廠、以及IC設計大廠等達15家，購地率高達9成，招商成果亮眼！已進駐廠商皆陸續進行申請建廠程序，期可透過龍頭廠商的進駐帶動上下游產業鏈。

 

本次辦理生產事業用地(第五次公告)出售，受理期間自2019年12月2日(星期一)起至2020年1月15日(星期三)止，開放以下12項產業類別供符合之廠商申購，另申請進駐廠商必須符合低污染量低耗能者、產品製程採清潔技術等資格條件：(1).【C20】藥品及醫用化學製品製造業、(2).【C21】橡膠製品製造業、(3).【C22】塑膠製品製造業、(4).【C25】金屬製品製造業、(5).【C26】電子零組件製造業、(6).【C27】電腦、電子產品及光學製品製造業、(7).【C28】電力設備及配備製造業、(8).【C29】機械設備製造業、(9).【C30】汽車及其零件製造業、(10).【C31】其他運輸工具及其零件製造業、(11).【C33】其他製造業，以及(12).【C34】產業用機械設備維修及安裝業。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年12月13日於桃園市綜合會議廳，出席「桃園會展中心統包工程」評選結果發表記者會，鄭文燦表示，經過3日評選，桃園會展中心統包工程由「根基營造股份有限公司」團隊榮獲第一名的殊榮，獲得優先簽約權。本次「桃園會展中心統包工程」分為二階段，興建總經費約為41億元，工程費約37億元，全數由經濟部國際貿易局編列預算，預計於2020年動工，第一階段將於2022年10月底優先完成展覽棟，第二階段擬於2023年5月完成會議棟及後續工程，完工後可望帶動青埔地區周邊產業的投資發展。

鄭文燦指出，桃園會展中心位於機場捷運A19桃園體育園區站，基地規模約2.87公頃，總樓地板面積7萬6,120平方公尺，為地上4層、地下2層的建物，其外觀設計不僅是一個建築作品，也是城市地標，內部則蘊含會議、展覽、演唱會與企業活動等功能，對於桃園亞洲‧矽谷計劃與桃園航空城計畫相當有助益，可望有效提升產業活動，發揮機場經濟學的效益。對此，市府與經濟部及外貿協會將充分合作，提供北部展覽場域另一選擇，未來更規劃以空橋連結桃園會展中心、亞洲•矽谷創新研發中心、桃園國際棒球場及國際觀光旅館，順利連通A19桃園體育園區站相關設施，帶動產業能量。

鄭文燦提到，桃園工業產值1年約3兆元，為六都工業產值第一名的城市，約有1萬2,000家工廠落腳桃園，電子業等產業供應鏈相當完整，近來伴隨美中貿易戰，擴大投資桃園的廠商愈來愈多，顯示桃園對於會展中心有其需求。未來桃園會展中心以會議為主，展覽為輔，可提供600個展覽席次、以及容納約2,000人的國際會議廳，完成後將與台北南港展覽館與台北世界貿易中心形成互補效應，提供工商企業發展所需要的空間，進而成為桃園推動產業升級的重要設施。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府與財政部國有財產署共同合作開發南區鹽埕段商八土地，由台南在地企業碳佐麻里有限公司以新台幣296,001,168元得標，預計於2020年第一季完成簽約，2019年12月13日舉行意向書簽約儀式記者會，由國有財產署曾國基署長、黃偉哲市長以及碳佐麻里邱彥騰董事長現場簽署合作意向書，觀禮貴賓雲集，包含國有財產署南區分署黃莉莉分署長、經濟發展局郭阿梅局長、碳佐麻里經營團隊，以及台南市議員蔡淑惠、邱莉莉、周麗津、蔡筱薇、呂維胤、李啟維等皆到場見證這項開啟南區商業經濟活化的新契機。

黃偉哲表示，感謝財政部國有財產署的靈活作為，市府團隊的積極招商，以及碳佐麻里企業的投資，三方協力合作促成此次成功案例，未來台南市政府對於國有地活化、商業促進與民眾權益，一定全力兼顧維持，屏除過去為人所詬病的國有地閒置、蚊子館林立的缺失。黃偉哲進一步說明，未來將持續推動活化閒置土地計畫，與國產署以及相關機關密切合作，招募具有未來前景的企業一起來共同開發，一方面創造地主以及開發方雙贏，並為台南市創造就業機會以及旅遊的新景點，締造中央跟地方共創雙贏、與產業共創三贏的局面。

碳佐麻里投資鹽埕段商八案位於南區中華西路一段與新興路街口東南側屬商業區用地，基地周圍交通路網四通八達，具備聯外交通便捷及海空運輸中樞點之優勢，發展前景可期，本案開發後將可促進周邊地區之商業動能，未來市府將全力配合得標廠商申請建照及辦理相關審查程序，期能讓本投資案能及早進行開發並早日落實投資。全案計畫順利執行，不含地價稅及房屋稅，預估與國產署分收後可為市庫創造共計約1億7,380萬元的直接收益，預計創造至少350個以上的工作就業機會。

 

經發局郭阿梅局長進一步表示，團隊依循市長打造「產經重鎮」為市政推動主軸，擘劃台南商業發展之未來嶄新樣貌。本案由國產署提供土地市政府辦理招商及後續履約管理之合作模式，未來安平工業區對面除了最經典的燒肉精品餐廳外，也將規劃形態各異的餐飲空間及生活空間，公私合作齊心攜手打造南區新生活圈。本投資案可說是創造政府與投資業者、民眾三贏局面，完成開發後可活絡南區商業及休閒機能，帶動經濟發展，也希冀能打造享譽盛名的商業空間，成功塑造一處台南新打卡熱點，一起帶動城市經濟繁榮，運用公私合作攜手打造南區新生活圈，並期待藉由投資業者創新及效率之經營管理能力，繁榮地方經濟與創造就業機會，進而提升台南區域競爭力，也同時歡迎更多優質廠商投資台南。

 

經發局表示，本次合作開發案為由國產署提供土地，市政府辦理招商及後續履約管理之合作模式，商八基地面積2.3公頃、坵塊方正，採設定地上權方式引進民間機構投資營運，地上權存續期間為50年，並得申請延長20年。完成開發後可活絡南區商業及休閒機能，帶動經濟發展，成功塑造新一處台南新打卡熱點，一起帶動城市經濟繁榮，並期待藉由投資業者創新及效率之經營管理能力，繁榮地方經濟與創造就業機會，進而提升台南區域競爭力，吸引更多優質廠商投資台南。

 

碳佐麻里邱彥騰董事長說到，品牌生根於台南，希望能夠為台南這塊滋養其茁壯的土地做些回饋，請到合作將近二十年的國際知名建築設計師橙田建築室研所羅耕甫先生，來執行園區的整體建築、設計規劃，將以城市永續性、綠化為主要設計主軸，未來安平工業區對面除了經典的燒肉精品餐廳外，也將引進型態各異的餐飲空間及生活空間，打造南區新生活圈。

 

碳佐麻里生根於台南，深耕於高雄，無疑成為當今燒烤店新指標，有著「亞洲最美燒肉餐廳」、「人氣燒肉南霸天」等美名，在努力了將近30年後，希望能夠為台南這塊滋養其茁壯的土地做些回饋，因而投入商八案的投資開發。本次一如往常邀請合作將近20年的國際知名建築設計師橙田建築室研所羅耕甫先生，來執行園區的整體建築、設計規劃，高雄夢時代園區的規劃設計跳脫傳統亞洲商業空間設計的思考邏輯，回應全球氣候劇烈變遷與暖化的問題，提出了永續性的設計手法獲得世界建築及室內設計大獎，並在國際超過20個媒體廣泛報導，獲得許多好評。相信這次「碳佐麻里 安平港園區」透過有趣的建築、友善的生態，一樣能夠打造驚豔國際、顛覆傳統的商業空間。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國發會陳美伶主委率竹科管理局王永壯局長，於2019年12月13日拜會楊文科縣長，雙方就「竹科產業再升級」及「產業用地需求」等問題進行研商。

楊文科縣長指出，為了新竹縣未來30年的繁榮發展，上任後就立即射出產業發展「三支箭」，其中「台知園區」及「竹科三期」等二支箭，就是為了解決竹科園區擴大的用地需求。楊縣長期盼中央與地方攜手合作，解決竹科產業再升級及用地需求等問題。

 

陳美伶主委肯定楊縣長，在過去對於竹科及中科發展的努力與貢獻；對於楊縣長所提出的建議，雙方在評估竹科園區周邊適宜產業發展的腹地後，初步達成共識，會將「台知園區」及「竹科三期」納入新竹科學園區的中長程發展計畫，並由地方政府辦理用地取得。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市2020年度公告土地現值及公告地價業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計於2020年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果，全市8,923個地價區段2020年度公告土地現值總額較2019年上漲0.05％，公告地價則較2018年上漲1.12％。

新北市政府地政局表示，2020年公告土地現值作業期間(2018年9月2日至2019年9月1日)，受國內整體經濟情勢平穩，加上持續推動重大公共建設，以及部分地區新成屋交屋挹注影響，買賣移轉案件量略有增加，惟因整體不動產市場仍處盤整格局，成交價格並無明顯波動，致整體地價與2018年相較呈現平穩趨勢。

 

在各行政區波動方面，因金山重劃區開發完成，淡水受淡海輕軌綠山線通車及藍海線第一期工程等重大建設利多影響，帶動市場成交行情，金山及淡水區2020年公告土地現值分別上漲1.88、1.57％，樹林及三峽區受規劃及興建中的捷運新北樹林線、三鶯線影響，加上台北大學特定區及週邊地區，整體交通便利性及區域生活機能更加完整，分別上漲1.11％、1.25％；至新莊及五股區主要受副都心及洲子洋重劃區推案價格向下修正，八里區則為台北港特定區人口、廠商尚未完全進駐，連帶影響區域市場行情，新莊、五股、八里區109年公告土地現值分別下跌0.96％、0.97％、3.64％較為明顯，其他各行政區大致呈現持平趨勢。

 

地政局進一步說明，公告地價已改為2年調整1次，2020年考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間成數均衡，2020年公告地價統計約19％區段呈現上漲、25％區段呈現下跌、56％區段呈現持平情形，部分整體開發區雖歷年累積市價漲幅明顯，但考量稅賦平穩，故公告地價係採逐步反映，致其佔公告土地現值成數仍低於全市平均，為衡平各區段間之成數並兼顧稅負公平性，本期公告地價仍呈現上漲。惟經統計新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達98.5％，依地價稅試算結果平均每戶將分別增加14元及30元稅額，故本次地價調整對多數民眾影響不大。

 

2020年度全市地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地十一度蟬聯，2020年公告土地現值為每平方公尺71萬元，換算每坪約235萬元，較2019年下跌0.56％，2020年公告地價每平方公尺14萬2,000元，換算每坪約47萬元，與2018年相較下跌2.07％；至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區，2020年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺160元、32元，與前一期相較分別持平、下跌5.88％。

 

地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之依據；「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考，並據以核課地價稅，因目前轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中，如需查詢2020年公告土地現值及公告地價，可於2020年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務所，或連結新北不動產愛連網查詢。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園青埔高鐵特區的房市，牽動著大中壢房產市場及雙北地區的移民意向，在青埔地區重大建設陸續到位、華泰名品城第3期開幕的滿溢效應下，該特區緊臨中壢大江國際購物中心，是入住青埔特區最合宜的買房區域，比中壢SOGO海華特區還便宜的房價換得青埔高鐵特區未來的增值空間。



台北東區商圈沒落及中壢海華特區開發的飽和，連帶影響了當地的房市，但反觀新興城市桃園青埔，透過高鐵及機場捷運快速串接，北北桃一日生活圈來臨，加上鄭文燦市長積極的各項重大建設都是正在進行式，使青埔整體環境持續有感提升，帶來了很多置產族群，同時也磁吸了更多的雙北移民及中壢移居人口。也由於近幾個月反送中效應，香港人移居青埔的議題更持續在香港發酵，青埔的房地產從業人員也都十分有感港人的購買能力。



青埔房市發展多年，A18周邊已形成房價的蛋黃高點，但許多計畫移居此區的民眾，考量高鐵捷運站周邊商業機能活絡，但居住環境相對不友善，假日塞車商場噪音等問題，及房價擴散需求外溢的原則，紛紛轉往周邊純住宅區塊購屋，位於青松街一帶的住宅區，就享有住宅的寧靜又近未來商業核心的優勢，是入住青埔的首選。

此區域推出的新案「享.青松」主打輕鬆成家、入主青埔特區，以平易近人的房價，在高房價的中壢海華特區及青埔A18雙鐵站的市場外，提供了居家環境、空間更舒適的新選擇。且本案步行200公尺即有7-11，車行2分鐘可輕鬆到達捷運及高鐵站，5分鐘可經過大江國際購物中心直上內壢交流道快速連結高速公路南來北往。8分鐘車程涵蓋區域內各項重大建設及中壢SOGO商圈機能核心。



「享.青松」除了享有交通、機能上的優勢，周邊更擁有數個大小型公園，及新街溪河堤休閒步道。其產品規劃設計上更是時下最夯，二房(27坪) 、三房(36-37坪)全案雙拼規劃青埔唯一，是由合展建設投資興建，建案主打超坪效首購宅，一級坪效、兩衛開窗、三面採光，是青埔高鐵特區稀有的高CP值宜居好宅。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

皇普建設去年以來，旋風式地完成北中南推案布局，新團隊上任至今2年，目前手中有六大建案、共2000多戶，總銷推案金額近210億元，分布在5大都會地區，鎖定首購、首換族群，目前皇普正在評估的土地還有4~5塊，未來獵地策略將維持新案銷售逾5成後，就會在周邊繼續找地開發，未來在北中南持續獵地推案。

近期皇普建設在台中舊市區推出指標百億大案「皇普莊園」，為目前台中市危老都更面積最廣之土地，更是台中舊市區總銷金額最龐大之個案，該案也將頂級建材列為標準配備，包含，領先台中同業、全棟採用「Alfa Safe耐震系統工法」、醫療級的浦羅特空氣過濾系統，以高成本打造抗震活氧住宅。蘇永平指出，看好台中市交通建設基本面，因此即使「皇普莊園」總戶數逼近千戶，仍以不分區，採一次性全面開發銷售。

新團對入主 2020可望虧為盈

然而，皇普建設2017年由董事長蘇永平領軍的新團隊入主，在去年正式登場之際，就陸續購地、推案，首發案、總銷9億元「皇普文苑」就落腳在台南市東區精華地段，該案為台南市首座恆溫恆濕抗空汙住宅，開案6個月、銷售成績亮眼，目前已暫時封盤，另外，楊梅總銷15億元的「皇普鉑苑」目前已經上樑，預估2案明年第三季有機會完工入帳，皇普建設可望轉虧為盈。

至於推案計劃，2018、2019年總推案量已累計近210億元，除了上述兩案，目前手上還有桃園市、總銷30億元的「皇普MVP」，竹北市總銷27億元的「皇普雲鼎」，台中市則有「皇普莊園」，另外即將在明年初公開銷售、25億元案量的「皇普摩天100」位於捷運科工館站周邊，潛銷狀況不錯。

因地制宜 不排除推豪宅

蘇永平表示，皇普建設從外地開始推案，全台推案開枝散葉，目前手上建案雖以首購、首換產品為主，但未來也不排除規劃豪宅建案，從接手皇普的那一刻起，在購地策略上從不受限制，推案地區遍布全台，產品因地制宜，什麼樣的布料就做什麼樣的產品，現今準則是區域新案銷售成數一達到五成 隨即在周邊地段開發土地，因此手中已有4~5塊土地正在醞釀中，之後也有機會進軍台北市。

「皇普是年輕的戰鬥團隊！」蘇永平指出，除了購地，未來也會朝都更、危老等等土地多元開發方式著手，皇普建設樂意接受各種挑戰，只要對公司助益、能幫助到購屋族的都會去做，皇普建設將有無限可能。

今年房市回溫、競爭激烈，過去豪宅標榜的獨創新工法與新穎規劃，如提高綠覆率、拉高抗震係數、社區結合圖書館、全齡化公設再升級等，紛紛成為新一代推案標準與潮流，本期《地產天下》整理推案6大新趨勢，不僅成為民眾買房重要指標，建案規劃水準與配備不斷升級，可說是購屋族的一大福音。

趨勢1：

社區綠覆率再提高

今年許多建案訴求拉高綠覆率，除了台北市信義計劃區指標豪宅「陶朱隱園」，包括南港千億大案「世界明珠」、大直豪宅「水綠清翫」以及台中「精銳Garden One」等，標榜訴求「如同住在森林裡」。其中「世界明珠」建蔽率僅31%，保留大面積空間種植1萬棵以上的喬灌木，訴求無懼極端氣候、打造東區門戶之肺。

大直新成屋豪宅「水綠清翫」位北安路630巷角地，建蔽率僅29%，主打先造庭園、再造建築，近600坪的花園種植66棵大喬木，降板規劃20多種高低深度不同的樹穴，訴求大直城市森林，每戶土地持分高達約29坪，每坪成交價170~210萬元。台中近期公開的「精銳Garden One」則在公益路難得逾2千坪基地打造720度立體森林建築，擁有可種樹造景的錯層大陽台與獨立樹穴，規劃45、58、63坪，每坪開價50~56萬元。

趨勢2：

耐震係數超越0.4g

台灣位處地震帶，許多建案標榜耐震規劃，全台建築抗震係數法規範圍主力為0.24~0.36g之間，等級為5~6級，然而過去一窩蜂推出超越法規耐震係數的建案已不夠看，現在耐震係數超越核電廠0.4g、等級拉高到7級的抗震規模成為新趨勢。如宜蘭運動公園旁指標宅「力信擎天」採日本最大LRB隔震品牌OILES隔震系統，達震度分級7級。

台中豪宅一哥聯聚建設則認為法規只是最低標準，廣泛使用首用於台北101的SM570M-CHW結構鋼板，將建案耐震安全係數拉高無上限，設計階段還要再經過「風洞試驗」。聯聚建設總經理王于娟表示，聯聚的結構設計不以符合法規而滿足，不計成本主動提高標準，如將中台灣樓高192公尺的地標建築「聯聚中雍大廈」及樓高172公尺的「聯聚瑞和大廈」結構設計提升到0.409g，耐震達到震度分級的上限7級、遠超過同業，成為超越核電廠等級的耐震好宅，目標是打造經得起時間考驗的千年建築。

趨勢3：

我家就是星級飯店

過去許多新建案主打飯店式24小時物業管理，然而其實是「偽飯店宅」，近2年新推案開始直接與飯店業者結盟，主打我家樓下或隔壁就是5星級飯店的「真飯店式豪宅」，包括與萬豪集團合作的大直「西華富邦」、與寒舍餐飲集團合作的松江南京站旁預售案「琢豐」、與洲際酒店合作的「勤美之森」以及遠雄旗下悅來飯店提供商務管家服務的「遠雄The One」。

其中「西華富邦」實價登錄陸續揭露，有不少創高價格，指標案「琢豐」銷售已超過8成。今年還有艾美酒店進駐的板橋「馥華艾美」，訴求新北唯一萬豪集團直營5星級酒店，馥華集團總經理室經理李武俊表示，規劃318戶頂級酒店式服務住宅，公開即宣告35樓以下住宅完銷，僅剩36~46樓大坪數保留戶，待完工後銷售。

趨勢4：

結合圖書館超文青

過去冠德建設獨創與遠見天下合作建置圖書館行之有年，在近年文青風潮席捲之下，許多建案更標榜跨國結盟，如與日本最大書店之一紀伊國屋合作的A7重劃區「友文化」、新竹「東方明珠」、台中「聯聚」等，以及接待中心結合「和平青鳥書店」創造秒完銷的「達永秋鄉」。

今年北台灣推案最競爭重劃區非A7莫屬，「友文化」標榜A7首創與紀伊國屋書店合作，在社區打造大人與孩童書屋，每月依住戶閱讀習性與需求定期更新熱門新書，產品規劃26~42坪，每坪成交價約24~26萬元，定簽28萬元起。「文心日日」則在社區店面導入文創規劃「文心藝所」，不定期的藝術展覽與獨立選書設計，也經常吸引許多文青駐足。

趨勢5：

全齡化公設再升級

少子化以及高齡化時代來臨，近年許多建案皆主打全齡化公共設施，包括媽媽教室、瑜珈教室、健身房、游泳池、棋藝室、品茗室、親子遊戲區等一應俱全，標榜老、中、青、少、幼等一家大小不用出門就能滿足全家需求、盡興玩樂。

如桃大機構近年重視親子遊戲空間，有別於市面上氾濫的罐頭塑膠遊具，邀請建築師盧俊廷在「桃大誠」打造挑高5米「共融式兒童遊具」樹屋趣遊，「桃大源」兒童遊戲室則由織築藝術家曾靖婷操刀，「桃大源」專案經理李建宏表示，除了基本的滑梯之外，針對兒童發展需求設計手工編織攀爬繩網，讓孩子快樂遊戲同時達成感覺統合訓練，盡情玩出五感潛能。

趨勢6：

對抗PM2.5成標配

台灣空氣汙染嚴峻，過去豪宅使用的全熱交換器甚至已逐漸普遍成為標配，對抗PM2.5建材躍身為市場新寵，如中和「灣岸Villa」全戶配有日本Tostem氣密窗、進口品牌防霾透氣紗窗、台達新風系統，新潤近來規劃氧生宅，如「新潤鉑麗」針對空氣、水、低過敏源提供高規格設備，戶戶皆配有「防霾紗窗」，A7重劃區「友文化」活動配備全熱交換機，過濾PM2.5、降低室內二氧化碳。

三重重陽重劃區睽違多年新建案「集賢賦玉」則配備VAF智慧潔淨氣流，擁有智慧空氣偵測、專利健康廚房氣流、PM2.5正壓防護等功能，包括烹飪去味、全室清淨等，可即時監控住家空氣。

科達機構董事長賴建程分析，隨著科技進步以及房地產市場競爭激烈，過去豪宅或獨特建案才擁有的特殊規劃與建材配備，逐漸廣泛使用在一般建案，不斷升級的住宅規劃，訴求更安全、更舒適、更養生、更享受，對台灣房地產市場和購屋族而言可說是一大福音。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】