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內政部為督導直轄市、縣(市)政府落實執行建築物公共安全檢查，辦理全國建築物公共安全檢查業務評比，台北市2019年度榮獲全國最高分99分，獲都會型組「特優」第1名。建管處處長張明森表示，台北市連續7年得到全國第1名，是台北市政府各相關單位在建築物公共安全上所做出的努力，也呈現台北市政府長期關注公共安全的成效。

張明森強調，建管處持續維護台北市建築物公共安全未曾懈怠，元旦及農曆春節連續假期將屆，為因應歲末年節期間及舉辦尾牙活動常於短時間內湧入大量人潮，自12月12日起將針對台北市68家大型百貨賣場及38家大型餐廳進行無預警的動態公共安全檢查，如有不符規定事項，將依建築法重罰，場所應有所警惕，避免將貨品放置於影響逃生動線的地方，也提醒業者加強建築物公共安全自主管理意識，以維護市民消費環境安全。

 

另外民眾如有發現場所之安全門梯、走道、逃生避難通路等有堆置雜物阻礙逃生，或自動防火捲門下方及排煙室有違規設攤或堆置雜物等情事時，歡迎隨時向建管處反映，服務專線：1999(外縣市請撥02-27208889)轉8387。倘有查獲不合規定情事，當依建築法重罰，積極為消費大眾的消費環境安全把關。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

因應高齡化與氣候變遷趨勢，高雄市府工務局2019年度啟動立體綠化2.0及通用環境專案，以「營造一個蝶飛鳳舞、蚓菜共生的健康五感城市」與「無障礙友善環境大家一起來」兩案成果參加2019年度衛福部健康城市及高齡友善城市評選活動，榮獲創新成果獎─健康環境及高齡友善優良─無礙類最高榮耀，高雄市府共計有5案獲獎，市政創新成果獲得評審肯定。

工務局局長吳明昌表示，該局為落實市長韓國瑜照顧弱勢、打造幸福宜居城市及改善高雄空污等政策，2019年啟動立體綠化2.0及通用環境無障礙專案計畫。並透過高雄厝3.0及綠建築的推廣，2019年度為高雄創造約35公頃的城市綠化面積，相當於3座中央公園綠化量，每年固碳量可達525噸以上。另外也因應高雄邁入高齡化社會，該局同步進行建築物及戶外人行環境與公園綠地無障礙改善，列管的公共建築物無障礙改善率達91.59％，年度績效成果近日也獲得內政部考核全國第一名。而該兩項專案計畫提案參加衛生福利部的健康城市暨高齡友善城市獎項評選參賽，在全國各縣市百餘案競爭中脫穎而出，分別得到「健康城市創新成果獎」及「高齡友善環境優良獎」。

 

高雄市景觀工程商業同業公會榮譽理事長何有為說，工務局的城市綠化行動不僅從平面公園綠地著手，也延伸到建築物的立體綠化，不僅帶動高雄景觀綠化產業的發展，其都市綠化成果也吸引其他專業團體等來高雄觀摩學習。2019年參賽提案以新光國小蝴蝶復育、三民家商的養蜂及蚓菜共生結合屋頂綠化與課程教學，讓年輕學子深刻體驗綠化生態的重要性，其創新成果獲得評審的認同。

 

高雄市肢體障礙協會理事長張木藤表示，高雄目前65歲以上高齡人口占比超過15％以上，且廣義行動不便者約有46萬餘人，通用無障礙環境改善是迫切需要推動的工作。工務局在高雄厝3.0計畫中要求通用化廁所必須無門檻與門寬80公分，方便輪椅進出浴廁，而且規劃要再加碼要求大門進出平順無障礙等，這些友善行動不便者的作法值得鼓勵。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣長楊文科的「三隻箭」之一國際AI智慧園區，其公共工程目前已於10月發包，預計2019年年底動工，2020年底完工。為更順利推動新竹縣智慧城市發展，2019年12月11日縣府舉辦「新竹縣AI產業創新發展趨勢座談會」，邀請到此方面國內權威，交通大學林一平副校長擔任講師，向縣府各局處一級主管，分享物聯網系統IoTtalk應用及發展，並共同探討未來AI科技發展。

楊文科縣長表示，未來就是AI科技發展世界，為迎面全新時代的挑戰，新竹縣府推動智慧停車，「Parking GO」地磁感應設備、智慧化養殖烏魚，能自動監測水溫及PH值等協助漁民。很榮幸邀請到林副校長主講，過去他曾擔任科技部政務次長，研究領域為物聯網、行動計算、系統模擬等，並發展一套物聯網系統IoTtalk，這套系統也被廣泛應用。

 

今日所提出的建議，也將落實在未來AI智慧園區上以及台灣知識旗艦園區，如智慧交通號誌、智慧建築等，也盼未來與交大進行官學合作，將此作為AI技術發展與室外實驗的場域，共同提升研發品質與能量，期許新竹縣逐步邁向文化、科技、智慧城。

 

林副校長在會中分享IoTtalk系統，能針對各種感測器，自動產生或使用應用軟體來處理，通過LTE，LoRa，WiFi甚至未來5G技術，發展如室內及室外環境狀況監視，包含PM2.5、溫度、CO2等、智能農業和智能宿舍等。

 

智能農業方面，連「稻熱病」都能透過技術的運用，大數據分析提前預防，將損害降至最低，其中交大在新竹縣芎林農地發展紅薑「無毒智慧科技農業系統」，透過感測器在農地蒐集環境數據，並透過AI來遠程控制灌溉、噴灑抑蟲劑、驅蟲燈、施肥，確保作物肥力充足，達到提前收成、有機作物、不需休耕、預測病害等多效益，種出來的薑黃產量還是一般的5倍。

 

林副校長表示，所展示技術目前已在交大校園落實，如遠端操控窗簾開啟、水池噴水行之有年，物聯網、大數據、人工智能三者技術運用可說是相當純熟，期盼相關技術未來運用在國際AI智慧園區中，成為知識密集科技的中控中心。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年12月11日主持市政會議，聽取環保局「桃園國際機場周邊航道下航空噪音敏感地區補償方案」專題報告後表示，桃園國際機場為桃園帶來接軌國際的便利，卻也帶來航空噪音污染，影響周邊市民朋友的生活品質，為補償居民在生活層面受到的影響，市府透過實地噪音監測，考量風向、季節、地面噪音及航空噪音等音源綜合分析後，界定出「機場周邊航道下航空噪音敏感地區」，並於第2級噪音65至75分貝補償級距中，新增70分貝補償基準，將機場噪音補償機制由現行3級距(1、2、4萬元)調整為5級距(1、2、3、4、6萬元)。此次調整預計將增加補償經費共6,740萬元，約有4,492戶，並決議通過追溯自第5梯次(107至2019年)辦理補償，讓機場附近市民獲得合理的補償。

鄭文燦說明，為符合公平正義原則，市府綜合考量「機場周邊噪音敏感地區」與「二級防制區補償級距」，重新調整機場噪音補償級別與範圍，調整後共分為5個級距，分別為第1級(60至65分貝)補償1萬元、第2級(65至70分貝)補償2萬元、第3級(70至75分貝)由2萬元增加補償至3萬元、第4級(75分貝機場周邊航空噪音敏感地區)由2萬元增加補償至4萬元、第5級(75分貝以上)由4萬元增加補償至6萬元。補償機制調整後，第3級(70至75分貝)約有2,244戶，新增2,244萬元、第4級(75分貝機場周邊航空噪音敏感地區)約有2,199戶，新增4,398萬元、第5級(75分貝以上)有49戶，新增98萬元。

 

鄭文燦也表示，市府團隊將加強噪音監測作業，未來配合航空城開發及第三跑道興建也會再進行重測與檢討，將來如有需要也可以進行個案測量，做滾動式修正，讓居民獲得合理且即時的補償。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

仲量聯行2019年12月11日表示，接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦─皇翔中山，公告至今眾多投資型、自用型買方積極詢問，本案原定12月20日開標，因產權登記未能夠於預計時程內完成，加上恰逢元旦假期以及2019年農曆過年時間較早，仲量聯行與業主討論後，決定將本案開標時間延後至2020年2月17日。

台北市近兩年除皇翔中山外，精華商辦沒有其他新完工的供給，據悉預計2020年第一季完工的新星興業大樓業已整棟預租，其他位於北市尚未完工的大樓也傳出預租近滿租的好成績，在在顯示台北市A辦租賃市場搶手。

 

目前台北市A級辦公大樓空置率在3％以下，對於希望進駐精華辦公商圈或設立區域型總部的公司來說，皇翔中山乃市場極為稀有的產品。加上捷運共構的交通優勢，投資人皆趨之若鶩，無不積極評估此一難得投資機會，此次延長標售案評估時間，預期將吸引更多投資人積極參與此標售案評估，也可望為西區辦公商圈注入更多活力。本案延標公告敬請參閱公告內容(https://reurl.cc/drlYpM)。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

各位包租公、包租婆及租屋族看過來!您有租屋管理的煩惱嗎？您有租不到好屋的困擾嗎？現在加入社會住宅包租代管，政府幫您找房、代您管理，讓您租屋省時、省力、省麻煩。為鼓勵更多鄉親一同響應，苗栗縣府將於2019/12/14(六)、2019/12/29(日)及2020/1/19(日)分於竹南鎮公所禮堂、頭份市公所中山堂及苗栗市綠苗里社區活動中心舉辦說明會，針對「包租代管」相關好康及疑難雜症一次說分明，歡迎有興趣之鄉親朋友踴躍參加！網路報名：https://reurl.cc/D1LGdm、報名電話：037-550102宸竹有限公司。

說明會場次訊息如下：

 

竹南場：2019/12/14(六)14:30~16:00，地點：竹南鎮公所禮堂，地址：苗栗縣竹南鎮中正路112號3樓

 

頭份場：2019/12/29(日)14:30~16:00，地點：頭份市公所中山堂，地址：苗栗縣頭份市仁愛里中山路232號

 

苗栗場：2020/1/19(日)14:30~16:00，地點：苗栗市綠苗里社區活動中心，地址：苗栗縣苗栗市中正路755號

 

此外參加房東可享所得稅、房屋稅、地價稅減免，每年每處政府再補助10,000元修繕費及3,500居家保險費；參加房客每月租金最高可省5,000元，如想瞭解「社會住宅包租代管」政策資訊，歡迎洽內政部不動產資訊平台(https://ppt.cc/fIGpAx)，或撥打037-559633向苗栗縣府工商發展處公用事業科柳先生洽詢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在這房價高昂的年代，預算有限的首購族想在雙北購買千萬元內的透天相當困難，但也並非毫無選擇，搜尋實價登錄網站近1年千萬元內成交的透天厝產品，以新北市新店區的安坑安康地區最多，另外在三峽區的二鬮路的住宅區中，也有不少低價透天成交，因位置較偏遠，買方需留意居住機能較不充足的問題。

觀察實價登錄網站上近1年新北市成交總價在1000萬元內的透天，主要集中在新店區安康安坑地區，信義房屋安康安德店店長王建富表示，此區屬於新店區邊陲的山區地段，位置偏遠，生活機能集中在安德街及安祥路部分區段，不如山下的新店市區熱鬧，由於生活機能較為缺乏，所以房價普遍便宜。

以透天產品而言，王建富指出，總價1000萬元內的多屬於重疊別墅，即為一棟透天分為上下兩戶疊在一起的產品，屋齡約20年左右，總價800~900萬元，其他一般型透天，依地坪大小不同，總價從1300~1800萬元都有。

另外在三峽區白雞山及麻園溪附近的二鬮路，位於偏遠的山坡地段，多為屋齡10~20年的大樓與透天社區，因缺乏生活機能，則須於山坡下的中正路才有公車可搭乘及基本機能，因此房價較為低廉。

大家房屋北大學成加盟店店東黃品心表示，二鬮路的透天總價約600~700萬元，相當便宜，大樓每坪也僅要14~15萬元，3房總價300~400萬元就買得到，不過屋況都不太好，除在地人購買之外，偶有因喜歡白雞山的台北人，買下來後稍做裝潢當周末度假小屋使用，整體交易並不多。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「八里輕軌」通過交通部審查通過！新北市捷運局表示，待審查意見修正後將盡速轉行政院審議，爭取2020年獲得行政院初步核定。但對於交通利多，一向認為會帶動房價上揚的房仲業者，卻罕見的表示，該區房價不會因此有所漲幅。

據新北市捷運局資料，八里輕軌將投入76.89億元打造，沿線規劃7座車站、全長約5.6公里，可在淡海輕軌漁人碼頭站轉乘，並與淡江大橋共構，過河後從八里端匝道下至八里地區，沿線經八里污水處理廠、文化公園道路，轉沿博物館路經商港三路，並於商港一路延伸穿越台64線快速道路止。

新北捷運局指出，八里輕軌可帶動八里產業及城市多重循環成長，不僅可提供當地居民及就業通勤服務功能，帶動八里地區觀光及地方發展，亦可扶植國內廠商達成國車國造之目標，在可行性研究獲行政院核定後，接續辦理綜合規劃、環境影響評估及都市計畫變更作業，預計綜合規劃報告核定後5年完工。

觀察八里近年房價，大樓均價約落在18~22萬之間，在地房仲指出，該區域由於缺乏題材，在抗跌、抗漲上，都是最堅強的區域，其他區域漲價、跌價，跟八里幾乎無關，就像是個世外桃源。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，觀察高雄、淡海輕軌，輕軌的設置確實對於能夠帶動區域能見度，對於觀光具有一定的帶動效果，不過對於區域便利性而言，可能就相當有限。

陳傑鳴指出，輕軌時速約20公里，沿途還需停靠站，雖然比時速15公里的腳踏車快一點，但到站點周邊的可及性卻沒有腳踏車便利，也就是說其實對於上班族通車沒有實質幫助。

雖然如果順利興建，對周遭房市還是有一定程度的帶動效果。不過，因目前僅可行性報告通過審查，距核定興建仍需不少時間、變數仍多，民眾在利多搶進購屋前仍需審慎。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

傳統觀念認為有土斯有財，不少南部民眾還是習慣住透天，但是過去以透天為主流的嘉義市，今年透天移轉量卻下滑至4成，反倒是大樓交易更加熱絡，移轉量占比逾5成，並逐年穩定增長。當地房仲分析，主因是新、舊透天價格多破千萬元，推升較低總價的中古大樓交易量，加上有新華廈釋出，進而推高移轉量。

根據內政部不動產資訊平台，統計今年前3季「住宅買賣移轉筆數依總樓層區分」之數據，發現嘉義市6層樓以上的華廈、大樓，移轉量占了56.88%，但6層樓以下的透天及公寓，買賣移轉僅占43.12%。

住商不動產嘉義興嘉店店長蔡麗卿表示，嘉義市6層以下住宅以透天居多，但近年因為地價變貴、腹地飽和，致使價格持續上揚，不論新、舊，總價多突破1000萬元，首購較難負擔得起，雖然近來部分建商縮小透天坪數，將總價壓至千萬元內，不過供給量少，導致透天移轉量下滑。

隨著透天價漲，反而推升中古大樓交易量，蔡麗卿舉例，嘉義市熱門社區包括「經國新城」國宅社區屋齡15年，近新光三越、商圈和學區，3房室內坪數較大約28-32坪，總價約600-700萬元，獲得首購族青睞；還有更多是屋齡20-30年的大樓，每坪僅10萬元上下，3房總價更只要350-450萬元。

此外，最近嘉義市的湖子內重劃區推出華廈產品吸買氣，蔡麗卿表示，新華廈單價約14-15萬元，3房約在600萬元上下，因低總價和新屋稀有性，同樣受到首購歡迎，也因而推升大樓及華廈之成交量。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市有不少地區屬高房價的蛋黃區，若以屋齡5年內住宅單價來看，龜山區、桃園區及中壢區為前3名高價區，但若觀察平均住宅行情，除仍以龜山區為最高價外，蘆竹區反而異軍突起成次高價區，且是唯一平均房價高過新屋行情的地方。專家分析，因主要交易區域多為屋齡新的大樓，少有老舊住宅拉低行情，故能維持相對高的房價。

根據信義房屋統計今年截至9月的桃園市成屋住宅價格，5年內住宅單價以龜山區26.4萬元最高，桃園區、中壢區各以23.1萬元、19.7萬元居2、3名，蘆竹區僅為18.6萬元。但從住宅平均單價來看，龜山22萬元最高，其次是蘆竹區的20.3萬元，不只高於桃園及中壢區，也比蘆竹區的5年內新成屋高，相當特出。

信義房屋南崁光明店專案經理吳昭輝解釋，桃園區雖有中正藝文特區、中壢區也有SOGO海華特區的高單高總豪宅產品，但周邊老舊住宅也多，因此平均房價不如新成屋高，而蘆竹主要交易集中在南崁地區，區內約95%以上為大樓，且屋齡多在20年內，因此平均單價維持在相對高價。

至於蘆竹主要交易區塊集中在南崁，其中下南崁的光明國中小周邊，因為明星學區，吸引許多家長購屋設籍。此外，吳昭輝表示，南崁地區商圈聚集，有Costco、特力屋、台茂購物中心，且鄰國道1號南崁交流道，交通相當便利，自住型買方相當多。

也因鄰近新北市，吳昭輝指出，南崁地區約有4~5成買方來自雙北，其他買方則為在地就業的居住需求，包含航空業、物流業及免稅店等，因在此設立總部，聚集許多員工，以3~4房大樓為主力，屋齡10年內大樓單價26~28萬元，15~20年大樓22~25萬元。















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