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南市地政局回顧2019年努力成果，秉持台南市長黃偉哲「做得更好、過得更好」政策，持續推動各項基礎地政便民服務智慧化；回顧過去一年最亮眼的成果，當屬土地開發的優質化，正巧碰上對岸台商大舉回台南計畫投資的風潮，具體地段包括永康創意設計園區區段徵收砲校一期完成通車、「麻豆工業區市地重劃工程」10萬噸滯洪池加入區域防洪行列、運河星鑽地區完工啟用再造昔日府城運河沿岸中正商圈榮景；其中運河星鑽、南台南區段徵收區配餘地，預計2020年上旬即可辦理土地標售，趕上台商的用地需求。展望2020，除精進各項地政業務及提升便民服務外，為平衡區域發展，預計2020年4月永康物流及新營長勝營區市地重劃完成驗收開放通車，南北雙星將為地方增添亮點，為市民提供優質公設服務。

台南市政府地政局長陳淑美表示，「地政為庶政之母」，地政工作的良寙，與民眾的生活及權益息息相關，細數2019年努力的豐碩成績，地政局在地籍、土地登記、地權、不動產交易等九大基礎業務榮獲內政部考核評鑑「優等」；「地籍三圖套疊」及「地籍圖重測」分獲全國第一、第三的殊榮；落實黃偉哲市長造福農民的理念，農水路修繕工程全國第一；歸仁地政事務所亦榮獲第2屆政府服務獎，推動百年樹人校園學習計畫，約1400名學子參與；透過多管齊下的方式持續推動不動產交易安全透明；增設32個區公所小而能地政工作站，服務逾2880件；以多元宣導及全國首創辦理音樂會方式強化租賃管理與保障；地籍清理結合導航地圖系統獲得良好標售成果；致力地政E化完成機房共構、資安防護再升級。

 

為平衡台南溪南、溪北發展，以及招商所迫切需要的土地供應，台南市長黃偉哲特別關注土地開發業務，而地政局在這部分也展現具體成果，除了市民期待矚目的重大開發陸續完工外，施工品質也屢獲大獎肯定，麻豆工業區榮獲公共工程金安獎優等；永康砲校一期工程榮獲國家卓越建設-最佳施工品質特別獎及台南市府公共工程優質獎優等；平實營區市地重劃工程榮獲土木水利學會工程環境與美化獎競賽優等獎；運河星鑽工程及長勝營區工程亦分獲台南市府公共工程優質獎入圍，陳淑美局長表示地政團隊致力於興闢優質公共建設，讓民眾擁有幸福宜居的環境，落實市長「希望家園」的政見。

 

展望2020新的一年到來，陳淑美局長表示除了既有的地政業務將精益求精外，也極配合黃偉哲市長的政策，積極向中央爭取農水路補助經費增加4000萬，配合自籌市預算合計增加6000萬；另一方面持續規劃推動八大新興開發區，包括怡中、北安商業區、賢豐、喜樹灣裡、南科F.G、永康六甲頂、永康崑大路及永康二王土地開發案，分以市地重劃或區段徵收方式辦理，共計總開發面積約228.57公頃、提供可建築用地約142.841公頃，不但完善公共設施、生活機能外，也活化利用土地以配合地方發展。肩負著台南市民的期待，地政團隊將秉持踏實及與時俱進的理念，創造更多「幸福宜居大台南」的優質服務與公共建設。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年12月19日前往中壢區，出席「中壢區慈安三村綠美化規劃設計說明會」時表示，為增加城市綠地，讓街道及市容更加美觀，市府協調國防部政戰局及國產署，於中壢區中山東路四段旁，慈安三村舊址(國防部土地眷改用地，總面積約1.6公頃)進行景觀綠美化工程，目前已取得土地無償方式提供綠美化工程使用，後續將規劃部分用地作為停車場、活動空間或大草皮、簡易公園等。為符合地方需求以落實綠美化計畫，在設計規劃階段，邀請市民朋友進行意見交流，後續市府將彙整地方需求，逐年分期施作，以提供市民優質休憩環境。

鄭文燦表示，市府積極盤點國有閒置土地，保留土地作為公園用地，並積極規劃綠地休閒空間及建置相關設施，例如：2020年將原八德第一公墓部分基地規劃作為霄裡花海公園，並於公園內建置客家文化館，後續市府也已協調取得永福宮附近土地，將擴大建置規劃特色公園，讓桃園成為休閒綠城市。

 

鄭文燦也提及，市府於中壢後站規劃多項重大建設，於交通層面，分三期打通龍岡路至66快速道路；爭取中央前瞻計畫，規劃捷運綠線中壢延伸線，讓中壢未來要到桃園、八德、青埔、大園機場等都方便許多。於居住層面，除了中路二號社宅廣受好評外，目前也正興建中壢一號社宅，規劃有1,000戶，基地包含親子館、活動中心等，讓年輕人走入社會，居住於社宅成為人生第一哩路，也讓弱勢家庭在社宅裡得到最好的照顧。於教育層面，目前市府已取得教育部同意，將於龍江公園旁規劃設置空中大學桃園校區，並於校區內建置終身學習中心，供龍安里、龍平里居民就近使用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內湖五期住宅重劃區鄰近內湖科學園區、松山機場，接壤信義計畫區，位於潭美國小跟明美公園中間，街廓方正且道路筆直，近年成了豪宅聚落。有部分網路酸民拿五年前市長大選的內湖南港黑壓壓言論指稱五期點燈率低，但在地仲介指出：「內湖五期多是有國際背景的買主，空中飛人的生活型態，不會365天住台北。」此外，遠雄建設在當地住宅區推出的14個建案，成屋700餘戶，也悄悄賣到最後倒數5間，「可以說，內湖五期是台北市最低調的熱銷區。」

遠雄房地產行銷協理曾楚騏表示，內湖5期重劃區以1.2萬坪的明美公園為界，分出西側住宅區及東側商業區，住商分離，住宅區面積僅有8.1公頃，扣除道路等公共設施後，僅有4.3公頃，車輛僅能由行善路進出，形成北市少見的封閉型社區，少有外車進出，過去都推中大坪數高規格案，綠覆率高達65%，建築物退縮4至5米，規劃林蔭步道吸引偏愛環境寧靜、重隱私的高端特定客群。

 

曾楚騏指出，內湖5期重劃區為台北市最後一塊尚在開發的重劃區，目前開發成熟度逾八成，相當稀有，賣一戶少一戶。在歷經2014、2016年兩波房市景氣修正後，區內推案都改走中小坪數，反倒是樓中樓、露台戶和近百坪的特殊房型，更可遇不可求。

遠雄是內湖五期掌握最多筆土地的建商，從「四季妍」開始陸續推出「香堤苑」、「金華苑」、「富仕苑」、「交響苑」、「奧斯卡」、「米蘭苑」、「御東方」、「三名園」、「紐約」、「晴空樹」等14個系列建案共計逾700多戶，目前多已完銷交屋，手上成屋僅餘潭美國小第一排「遠雄賦邑」8樓的大露臺樓中樓、造型獨特的「遠雄晴空樹」11樓的94坪，兩戶特殊大戶，和「遠雄峰邑」3戶中高樓層46坪三面採光正3房，年底要拚上述最後5戶成屋完銷Clean。目前結構體銷售中的「遠雄常御」，規劃40、50坪，銷售已破六成，是遠雄在內湖五期的最後一塊基地，明年成屋階段將進入最後強銷。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房年齡愈來愈高，35歲、40歲才買房成為常態。中信房屋統計聯徵中心新增住宅貸款，此數據可反應一般民眾在購屋申貸量的消長，依據過往資料進行歸納，25歲以上未滿45歲的年齡層為主力購屋族群，其中，新北市向來是六都房產交易量冠軍，25歲以上未滿45歲的人口約佔新北市住宅貸款總量的50％左右。

若將聯徵中心數字以五分位數分齡，則可觀察民眾在不同時點的主要購屋申貸的歲數變化。中信房屋研展室副理張漢超表示，新北市25歲以上未滿45歲的貸款族群，雖然近5年減少2.78％，但絲毫不影響整體住宅申貸總量，反而還逆勢成長21.69％。

新北市主力購屋申貸年齡依然以35至39歲為主，次高年齡分組則遞延拉高至40至44歲分組。值得注意的是，25歲至29歲貸款購屋者，新北市傲視六都，2015年件數為1952件，2019年件數為2342件，2019年該區間貸款者，新北市遠高於台北市的667件，與桃園市的1782件。

張漢超分析，新北在地民眾對於購屋雖具壓力感，但因房產選擇性多，因此即使房價在漲，但仍可找到心目中划算理想的標的，購屋壓力也較台北市為輕。值得一提的是高雄市的數字變化，近5年住宅貸款總量減幅達12.84％，住宅貸款最多的年齡分組也由30至34歲拉升到35至39歲，顯示房價成長都使得在地人吃不消。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市在2019年4月總人口數突破400萬人，且持續成長中，到2019年11月已達401萬6477人，在少子化趨勢下新北市還能逆勢成長，顯見其過人之處。觀察近3年新北市主要行政區之人口成長，正成長的前5名中包含過去因推案量大、實際居住人口少而受矚目的「林、三、淡」，以及五股區和汐止區，這5區平均房價僅2字頭，至於人口負成長的主要行政區共有4個，分別為永和、三重、土城、中和，這4四個行政區的平均房價則在3~4字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，從人口及房價數據可觀察，在通勤網絡日趨便利或有捷運話題的低房價區，對人口有較強吸引力，雖然部分區域生活機能並未成熟，但仍瑕不掩瑜，吸引不少買方轉進，至於人口負成長的區域，雖然人口多機能好，可是高房價仍讓民眾卻步。

 

綜觀近3年人口正成長的5個主要行政區，林口區人口成長11.8％，平均房價26.9萬，3年房價跌幅5.6％，是這5區中唯一房價下跌者，淡水區人口增7.8％、平均房價23.2萬，五股區人口成長4.6％、平均房價24.5萬，汐止區人口成長2.9％、平均房價28.7萬，三峽區人口增2.0％、平均房價24.6萬，且三峽房價在3年間成長了5.5％，是這5區中房價漲幅最高者。

 

郎美囡指出，林口區在機捷通車前拉出一波行情，在通車後市場回歸基本面，房價反而往下修正，過去同樣因推案量大、點燈率低而備受討論的淡水與三峽，也因住宅大樓選擇多，待生活機能漸漸成熟後，持續吸引人口移入，其中三峽北大特區的面積規模較小，區域發展較快速，房價易有正向表現，至於五股區受洲子洋等各項議題帶動及在地就業人口，吸引民眾進駐，而汐止同樣受就業人口帶動，除了汐科的就業者外，在台北市內湖、南港的上班族也會考慮落戶汐止。

在人口負成長的主要都會區中，永和人口減少最多，減幅1.6％，平均房價42.4萬，小幅下滑0.6％，三重人口減0.6％、平均房價35.9萬，土城人口減0.4％、平均房價32.0萬，中和人口減0.3％、平均房價37.4萬，郎美囡表示，這些區域生活機能普遍成熟，但人口密度也較高，加上房價較高，促使人口往低價、空間大的區域移動。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，各地方政府爭相提出不錯的社會福利支票，加上低房價成為近年買屋顯學，許多大台北的蛋白區能見度提高，尤其具有交通議題的區域，未來有建設可期待，許多購屋人以長期佈局思考，轉進新開發區，讓人口移動產生有別以往的變化，也帶動區域有不一樣的新發展。

「滑（手機）世代」來臨！據永慶房屋統計，有35％消費者使用過外送服務，外送經濟正夯！這樣的消費習慣轉變有可能導致實體店面倒閉？永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，受到滑世代衝擊，「社區生活服務型」店面影響確實相當大，但其實店面依然存在其他需求。

據財政部統計，近五年餐飲業營業家數由2014年的11.7萬家成長至2018年約14.2萬家左右，近五年成長20.9％；單店銷售額由349.2萬增長至382.9萬，五年成長9.6％，遠低於營業家數的增長率。

葉凌棋表示，智慧型手機與平板電腦已逐漸成為許多人重要的通訊工具，加上網際網路的便利與即時性，輕輕一滑就能與全世界連接，加上現代人因忙碌或貪圖方便而產生的「代勞」服務就應運而生，帶動「外送經濟」商機。

若以年增率來看，餐飲業營業家數年增率自2015至2018年每年增長均高於單店銷售額年增率，雖銷售額每年成長，但近兩年年增率不到2％，營收成長速度比不上餐廳增加的速度，顯示餐飲業競爭激烈、淘汰率高，因此，為了能增加營收，許多餐廳紛紛加入外送平台，提供外送服務。

葉凌棋指出，本次針對消費者對於外送服務的使用情形進行調查，35％消費者使用過外送服務，那麼，這些使用過外送服務的消費者，使用頻率為何呢？其中89％消費者平均每週使用1～3次，顯示一周內會有一至三餐使用外送餐點。

這樣便利的餐飲外送服務，是否會因此減少到實體店面用餐的頻率呢？根據調查結果顯示，使用過外送服務的消費者，其中約7成會減少到實體店面用餐的頻率，顯示外送服務的確會衝擊到一般實體餐飲店面。

葉凌棋說明，每客200元以下的「社區生活服務型」餐廳，倘若極具特色，建議不要搭配外送平台，或許短期內可提升知名度、營業額，但店面人潮會逐漸減少，長期看來對餐廳反而是有害的。

外送平台崛起，便利的送餐服務改變消費者用餐習慣，影響生活必需的餐廳需求，衝擊「社區生活服務型」店面。至於提供特色的用餐體驗、社交與人際交流場域的餐廳，這類「體驗型」的店面則衝擊較小，仍有需求。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「我們這代年輕人不追求什麼生活品質，努力賺錢維持最起碼的生活，但儘管如此，省下來的積蓄，依舊讓買房這件事對於我們還是有很遙遠的距離！」根據內政部2019年11月12日發佈的六都房價負擔能力統計，全國房價所得比為8.79倍(民眾必須不吃不喝8.79年才能買房)，台北市14.45倍最高，高雄市也有7.68倍(表1)。

地上權住宅，讓房價所得比變合理

 

《世界銀行》指出，發達國家正常的房價所得比在1.8~5.5倍之間，發展中國家合理的房價收入比在3~6倍之間，比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。如果按照內政部公佈的國內房價所得比數據來看，台灣高房價的確很驚人。但是，當「買房不買地」的可分割地上權住宅產品推出之後，通常以市價6-7折銷售，相對於房價所得比而言，等於是直接跟著打6折。以高雄為例，2019年Q2統計的房價所得比為7.68倍，地上權產品以6折價購買，房價所得比立刻降低為4.6倍，直接進入《世界銀行》研究，發達國家正常的房價所得比在1.8~5.5倍之間的標準，也符合發展中國家合理的房價收入比在3~6倍之間，地上權住宅提供合理的房價所得比，大幅降低置產壓力，在政府新的建築法規限制下，建築品質不會因為便宜而打折扣。

地上權住宅，台灣跟進新加坡模式

新加坡、香港、韓國、日本、荷蘭等國家，地上權住宅已行之有年，約可分為兩種模式。其中一種是歐洲(荷蘭)只租不賣的「社會住宅」，目前台灣各縣市政府推動的社會住宅就是這類概念。另一種是承購人可以購買建築物所有權及租賃土地的地上權，這類地上權在新加坡、香港等地稱為「組屋」，台灣民間建設公司投資興建的地上權建築，就是這類型產品(表2)。現在新加坡，87.5％的居民都住在組屋(地上權住宅)內。

地上權建築，售價低於行情6-7成

新加坡的地上權建築，是建屋發展局無償得到政府劃撥土地後，民間房地產開發商通過土地批租，有償獲得土地使用權。這與台灣建商向地方政府標租土地，興建住宅「銷售建築物所有權、租賃土地使用權」的概念一樣，由於建商省掉購買土地成本，自然反映在建築銷售價格之上，地上權建築才會以低於市價約6-7成的行情銷售。政府通過這種方式，在一定程度上照顧了首購、換屋族的利益。

買房壓力「輕」，首購「很有感」

 

該怎麼看待地上權的建築產品？以總價500萬元的住宅為例，自備款3成，從預售到交屋要準備150萬元，再扛20年350萬元的銀行貸款。但是，地上權相同面積的住宅可以用6-7折購入，總價只要約300-350萬元，自備款約90-105萬元，20年銀行貸款只有210-245萬元，這中間的差異對於首購族是很有感覺的。

租房？買房？這筆帳提前算清楚

有個實際的例子是這樣的，小珍今年35歲，月入4萬元左右，在高雄三民區租屋5年，2房2廳1衛每月租金1萬6，但是，房東想賣房子，問她願不願意買？小珍喜歡這房子，也已熟悉區域生活，她認為租房比較省，可讓現在的日子過得比較舒服，但是，10年中古屋房東開的價格並不便宜，如果不買，面臨又得搬家、換新環境...她為「買房？租房？」糾結中。

租房一輩子，真的比較好嗎？

 

以短期來看，租屋支出當然比買屋省，但小珍才35歲，以台灣平均壽命83.7歲計算，她還要再租48年，同樣以1萬6的房租計算(碰到不漲價的好房東)，她這輩子房租還要922萬元。現在年輕人偏向「寧可租房一輩子，等同分期降低資金壓力，也要保住好的生活品質。」但是租房一輩子，年輕也許還不錯，但是中老年過後，真的比較好嗎？房子的價值，不能只用買賣當時的帳面數字來算，與其一輩子付房租，何不給自己多一點選擇機會，採取「先求有、再求好」的方式，選擇輕鬆付款、地段合適、產品優質的預售屋，以「分期存房」的概念進場呢？而品質相同、價錢更優惠的地上權住宅，就是值得考量的產品。

「買房、租房」是人生重要關鍵時刻

也許有人羨慕「租屋族」沒有房貸壓力，可以開心出國享受人生，但年紀增長後，「租屋族」依舊會面臨因為房租漲價或房東收回房子，而必須不斷地換房、換生活環境。「買房、租房」是人生的重要關鍵時刻，年輕時的選擇，關係到年紀增長後的生活形態，不管你是咬牙硬撐買屋，還是想一輩子付租金到老，你必須清楚自己在「租」或「買」的選擇之間，享受當下的同時，為自己的未來留了什麼？

你終究是要買房的，那為何不一開始就買？

 

有一個汽車廣告「你終究要開歐洲車的，那為什麼不一開始就開？」房地產也是一樣，除非你下定決定租屋到老，否則，「你終究是要買房的，那為什麼不一開始就買？」但是房價貴，負擔壓力大，那麼在亞洲市場行之多年的地上權住宅引進台灣，房價打折、負擔降低，該買房了嗎？你自己做決定。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中美貿易戰開打以來已經快2年的時間，整個全球產業生態加速重整中，造成不少高端科技大廠回台布局，也導致大型建設公司及金融、壽險業資金轉回台灣投資。信義全球資產統計2019年1~11月上市櫃公司不動產交易，觀察到買方以建設業占最大宗，其中又以興富發位居第一；此外，海外投資風險提高，金融、壽險業重回台灣不動產，值得關注的是，金融業從2013年起鮮少購置商辦，到2018年迅速攀升，顯現出市場投資景氣持續成長。

近兩年建設公司購地積極，從2015年買地熄火，到2019年還沒結束就衝出1,028億元的好成績，不僅較去年成長65％，更創下有統計以來新高，其中雙北購地占比最高；此外，建商中又以興富發購地位居第一，光2019年投資金額就來到126億元，分別在台北、桃園、台中買地，除了蓋住宅外，還宣布擴大商用不動產比例，看好辦公需求，未來將蓋30棟商辦大樓。建商從2018年開始加重投資工業用地，包括華固及長虹紛紛提高廠辦開發比重，分別在台北及新北買工業地，預計開發廠辦，而2019年建商投資工業地產較去年成長38％。

 

從2017年壽險、金融業投資動能大減，到2018年受國際經濟不穩定，資金轉回投資台灣不動產，近兩年投資金額已快破千億，其中以南山人壽投資金額最高，除了重回信義計畫區地上權案標下信義行政中心外，2019年又跨足工業地產買下桃園龍潭廠房，主要做倉儲用地。以往元大金購置標的以商辦為主，近兩年改變了投資標的，標下兩筆台北地上權案，分別是空軍官兵活動中心地上權及松江南京捷運出口案，位居第二。國泰人壽近幾年致力於土地及工業地產，買下台北、桃園、台中精華地段不動產，積極擴大倉儲物流事業。

信義全球資產經理王維宏表示，2019年投資與自用需求明顯升溫，為整體不動產市場注入千億資金，建商積極搶土地，投資標的以雙北及台中為主，看準商辦租金行情持續看漲，多家建商轉向蓋商辦。產品類別還是以工業地產最受青睞，而從買方類別來分析，以往少見零售、壽險業購入工業地產，在2019年提高投資比例，受到近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，壽險包含國泰、南山、全球及零售包含全家、全聯，紛紛進場跟著科技及傳產業搶工業地，帶動整體商用不動產衝到歷年新高。

2019年台南市優良公寓大廈評選結果出爐，12月20日由市長黃偉哲頒獎表揚，感謝大家對維護居家及社區品質的用心。2019年更新增管理服務人及管理維護公司的特色獎項，提升大樓居住品質，邁向台南好居的優質環境。

黃偉哲市長表示，台南過去跟南部其他縣市一樣，都是以透天厝為主，但隨著時代演進，很多年輕人習慣住公寓大廈，所以近1、20年來，公寓大廈也就蓋得越來越多。公寓大廈是集合式住宅，尤其在公寓大廈條例通過之後，集合式住宅就變成一個共同生活圈，包括電梯、公共區域等公共設施都需要籌措經費管理。這時候管理委員會就非常重要，如果能夠善用這筆基金服務住戶，大家的生活品質將有所提升。

 

黃偉哲市長進一步指出，如果管理委員會沒有責任心，不積極維護公共設施而造成環境髒亂，或沒有稽催未繳管理費之住戶，無形中形成惡性循環，沒有經費支持下，管理委員會就更無法管理社區，居民整體生活品質就往下沉淪。因此希望藉由評選優良的公寓大廈，表揚其管理委員會，期作為一個好的示範，提供市民及住民更好的服務品質。

 

台南市優良公寓大廈評選活動已邁入第3年，2019年優良公寓大廈評選以「隨寓而安」為主題，藉由公寓大廈管理維護評選活動的辦理，引發更多人對自身居住環境的理解與在意，提高政府、公寓大廈及住戶良好互動的循環，進而讓公寓大廈能達到「總體營造」的溝通與和諧。

 

2019年優良公寓大廈評選結果如下: 小型新生組第一名成功錄管理委員會、第二名iLife大樓管理委員會、第三名水雲間大廈管理委員會。大型新生組第一名耘非凡管理委員會、第二名上閑悦大樓管理委員會、第三名世界花園社區管理委員會。小型青壯組第一名御鼎雙璽社區管理委員會。大型青壯組第一名荷蘭海韻大樓管理委員會、第二名桂花鄉大樓管理委員會、第三名星光水悅大樓管理委員會。長青組第一名果貿二村公寓大廈管理委員會、第二名林森之愛公寓大廈管理委員會、第三名歐洲世界第五期管理委員會。

 

另外，綠美化獎：大型青壯組桂花鄉大樓管理委員會、長青組果貿二村公寓大廈管理委員會。無礙友善獎：大型青壯組影三華廈社區管理委員會、長青組果貿二村公寓大廈管理委員會。最佳節能減碳獎：大型青壯組世界帝心大廈管理委員會、大型新生組世界花園社區管理委員會。最佳防災安全獎小型新生組iLife大樓管理委員會。

 

2019年首度增設的管理服務人獎項，獲獎為御鼎雙璽社區主任柯志祥及歐洲世界總幹事汪芳美等2人，皆熱心於社區公共事務服務，受到住戶讚不絕口。另優良管理維護公司則由御鼎雙璽社區的理和公寓大廈管理維護股份有限公司，及耘非凡的伯克錸公寓大廈管理維護股份有限公司2間獲得，兩家除良好社區管理維護績效、飯店式服務外，社區活動時人力、物力資源的協助更是不遺餘力，與社區都有良好的配合。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據中信房屋依據聯徵中心數據，統計2015~2019年Q1~Q3新增住宅貸款總量，六都中以新北市成長幅度最多，達21.69%居冠，其次為台南市18.57%，而台北市、桃園市、台中市也有2～9%的成長，僅高雄市呈現負成長12.84%，可能與高雄房市榮景拉升在地購屋族負擔有關。

中信房屋研展室副理張漢超表示，新北市向來是六都房產交易量冠軍，25歲以上未滿45歲的人口約佔新北市住宅貸款總量50%左右，雖然近5年該年齡區間人口總數已減少2.78%，但絲毫不影響整體住宅申貸總量，反而還逆勢成長21.69%。主力購屋申貸年齡依然以35~39歲為主，次高年齡分組則遞延拉高至40~44歲分組。

張漢超分析，新北在地民眾對於購屋雖具壓力感，但因房產選擇性多，因此即使房價在漲，但仍可找到心目中划算理想的標的，購屋壓力也較北市為輕，因此即使購屋年齡拉升，購屋量卻還是能大幅成長。

北市近5年住宅貸款總量小幅成長2.72%，顯示北市房地產市場是屬於溫和穩定的成長走勢。由住宅貸款的分齡變化可以發現，無論2015年或2019年，前3名分組年齡比例相當貼近，顯示購屋入市的年齡從35~49歲都較為平均。張漢超認為，這反映北市在地人的認同感，無論老少，都對於在本地台北市成家抱持期待，不過由於台北居大不易、單價及總價都負擔較重，因此需要以充裕的時間來換取置產的空間。

值得一提的是高雄的數字變化。5年來住宅貸款總量減幅達12.84%，住宅貸款最多的年齡分組也由30~34歲拉升到35~39歲，顯示高雄不僅購屋壓力變大、延後購屋，連房價成長的變化可能都使得在地人吃不消，隱含高雄房市榮景背後的隱憂，顯示房地產價量成長反而對高雄在地人造成不小的負擔，本地置產人口減少，影響所及也使得購屋年齡結構也跟著向後遞延。

依據2015~2018年間統計資料進行分析，高雄市平均每人每年可支配所得僅成長2.82%，只略勝台北市的2.31%，就數字而言，高雄人每人每年可支配所得32萬8911元，只比台南的好一點。張漢超認為，在可支配所得數字與成長率雙低的狀況下，高雄本地人自然會對購屋置產形成卻步的心理障礙。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】