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「法國巴黎「城市軸線」在世界上是獨一無二的，從凱旋門.香榭麗舍大街.協和廣場.羅浮宮，巴黎最具代表的建築都集聚在這條軸線上。美國紐約曼哈頓的軸線第五大道(Fifth Ave)不僅是交通重要幹道，更是世界時尚文化軸線，聚集全球頂級品牌店，被稱為「血拼天堂」。在北高雄由博愛路、明誠路交會形成「十字軸線」，這兩條中軸大道的兩端分別創造出4大特區，東西向的明誠路，匯聚3大綠洲、4大商城，東端的「河堤特區」3字頭房價，更是廊道內「親民價、悠閒居」的好選擇。

北高雄「商道」交通通勤軸線

 

北高雄博愛路、明誠路形成的「十字軸線」，打造出北端「高鐵特區」、南端「機場特區」、西側「美術館特區」、東側「河堤特區」。南北軸線的博愛路是高雄捷運紅線行經路段，都市計畫把捷運紅線擺在這裡，就是告訴這個城市，這條交通大動脈南北連結著高鐵車站、小港機場，以交通動線與經濟發展為主軸的道路，視為北高雄的「商道」。

北高雄「綠廊」匯聚3大綠洲

東西向的明誠路軸線上，由西向東串連著高雄市立美術館綠憩、凹子底森林公園、到愛河水岸綠廊以及綠蔭環繞極具異國風情的河堤親水公園與大綠樹廊道「3大城市綠洲」，這條軸線富蘊著高質感居住場域，房地產接近綠樹就是增值的條件，東西軸道是適合居家、生活、休憩的城市軸線，視為北高雄的「綠廊」。

軸線隱藏版財富密碼—河堤特區

 

接近明誠路「綠廊」中心的「農16特區」是富豪區，房價挑戰「6字頭」，西側「美術館特區」與東側「河堤特區」條件相似，都擁有大面積公園綠憩，區域建築產品都以高端建築為規劃設計導向，在「環境類似、產品相同」條件下，「美術館特區」房價挑戰「4字頭」，而「河堤特區」房價卻僅是站穩「3字頭」，以區域比價角度來看，「河堤特區」房價有條件挑戰西端「美術館特區」，並向「農16特區」房價靠攏的發展趨勢。

 

河堤特區更近國際購物4商場

 

北高雄「綠廊」聚集4大國際型購物商場(漢神巨蛋、富邦廣場、義享天地、悅誠廣場)，而且都在「農16特區」以東，比較靠近「河堤特區」，甚至還有全聯福利中心、大樂購物中心賣場，以及裕誠、明誠雙商圈，在生活機能、消費娛樂、民生採買的條件上，「河堤特區」更具優勢。「美術館特區」與「河堤特區」都被譽為「綠樹比人多」的高級住宅居住環境，擁有「城市綠憩」是國際富豪都在追求的居住品質。

 

河堤特區「河堤世界」6折新登場

 

「河堤特區」3字頭房價的高品味綠憩居住環境，已經吸引很多重視居住品質的買家進駐，2019年第4季新推出「河堤世界」地上權建案，以「1字頭」價格銷售，相當於區域6折行情，甚至與區域內屋齡10-20年內中古屋相近，引起市場相當大的注意，造成搶購熱潮。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市長盧秀燕推動社會住宅不停歇，2019年不僅開工東區尚武段802戶，豐原安康段二期500戶也在2019年2月22日開工，預計2023年底完工，總計盧市府上任一年，社宅開工戶數達到1,720戶。盧秀燕出席動土典禮時表示，外界不實謠傳她沒有持續推動社會住宅，那些謠言都不重要，最重要是「實質開工展現決心！」她不只興建社會住宅，更要打造媲美豪宅的「好宅」，公共設施一應俱全滿足居民需求。

盧秀燕指出，興建社宅需投入龐大經費，且用地取得困難，更要與地方居民達成共識，過程非常不易！光是社會住宅的持續推動與開工，2019年就達到1,720戶。

 

「機車位、汽車位百分百滿足！」盧秀燕強調，她上任後調整安康段二期「好宅」內容，500戶單元就提供700多個機車停車位、450多個汽車停車位，解決住戶停車問題，不會對附近居民造成外溢效果，更設有托嬰中心、店舖、工作室等公共設施，社福、長照、醫療系統一應俱全，有信心打造各行政區爭相爭取、歡迎的公共住宅。

 

豐原安康段二期動土展現十足社區認同，市府邀請一期住戶組成的樂團現場演唱，盧秀燕也頒獎給一期住戶所組成的志工服務隊，並見證住戶將寫滿夢想清單的「時光膠囊」封存，期待2023年底再次開啟，紀錄幸福開端。她也特別感謝市議員張瀞分擔任豐原市長時積極取得土地，立法委員江啟臣、市議員陳政顯、冉齡軒、陳本添、陳清龍於預算上的支持與指教。

 

住宅處說明，安康段二期位於豐原區田心路二段及永康路交叉口，相鄰安康段一期，投入16.79億元，規劃6幢地下3層、地上9至13層不等的建築物，設有托嬰中心、身障社區日間作業設施、大小型實驗店鋪，以及結合親子室、共享廚房、共同工作室、瑜珈室、社區閱覽室的共享公共空間，提供1房型232戶、2房型223戶、3房型45戶，合計500戶，預計2024年5月抽籤入住。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

影城能促進經濟活動熱絡，一向是房市銷售的利多題材。觀察台中西屯區、南屯區和東區3個大型影城生活圈，因與商場結合，帶動商圈發展，並對房價具有強勁支撐力道，不過房仲業者指出，東區影城周邊房價雖有價漲，但因基期低、仍相對便宜，成為台中最便宜的大型影城宅。

台中隨區域快速發展而影城頻開，其中又以西屯區大遠百和老虎城的威秀影城、南屯區文心秀泰影城、東區站前秀泰影城等地，屬於大型連鎖影城結合商場的型態，又有美食餐廳、各大精品，人潮較為密集。

其中西屯和南屯的影城地段絕佳，房價相當高貴，信義房屋七期市府店店長林慶龍表示，例如大遠百威秀影城因位在西屯區七期重劃區的新市政中心，地段好、機能強，周邊住宅單價高，從35至65萬元以上，總價均超過2000萬元。

信義房屋南屯店店長杜得琳也說，南屯區「秀泰生活台中文心店」2018年開幕後，因群聚影城和美食，迅速吸引在地人潮，加上位於八期重劃區，綠地多、環境好，周邊房價頗有支撐力，新成屋單價約27-37萬元，今年中古屋更從1字頭升至2字頭。

東區站前秀泰影城2017年設置之後，為區域增添利多，信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆表示，東區受惠影城進駐，加上車站翻新、老舊建國市場遷移，今年房市復甦了，原本周邊乏人問津的中古社區，現在屋齡8年成交單價達18-20萬元，新建案更突破2字頭，不過因為原本房價基期低，價位還是相對便宜，可說是台中最便宜的大型影城宅。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹市區因發展早，商圈與住宅趨近飽和，少有重劃區，近年以新竹科學園區前的關埔重劃區受竹科人追捧，但因已開發多年，新推案有限，建商反而湧入大潤發商圈北端的金雅重劃區，成為新竹市區房市新星，區內新案開價僅2字頭相對親民大受歡迎，並且鄰近的中古大樓跟著受惠。

新竹市北區大潤發商圈屬早期開發區，店家完整、機能成熟，湳雅街店家密集，有大潤發等商家，後方還有大魯閣廣場，匯集許多商家及餐廳，武陵路則有傳統市場。交通四通八達，近台68號東西向快速道路南寮竹東線，前往新竹科學園區、竹東及南寮都方便。湳中街往北延伸即為新興的金雅重劃區，屬於純住宅區，街廓整齊，因建築限高、低容積率的規劃，新案多為10樓以下大樓或透天住宅，開價落在2字頭。

信義房屋新竹中央店店長徐列義指出，金雅重劃區位於郊區，現今生活機能仍很缺乏，但因開價僅20出頭，低總價造就銷售力道比市區新建案還強勁。信義房屋武陵店店長涂君倫指出，金雅重劃區已有不少建商購地，目前共約推出10案，多為小型建案，坪數規劃也偏小，大樓案2房含車位總價700~800萬元、小3房含車位總價1200~1300萬元。

重劃區旁的中古屋類型與格局較為多元，涂君倫舉例，如較知名社區「荷蘭村」3房格局約43~47坪，室內空間更大，含車位總價700~800萬元，換算每坪17～18萬元；東大路則有公設比較低的空軍國宅，因地段精華且CP值高，相當搶手，總價也要700~800萬元；亦有不少透天產品提供在三代同堂的家庭居住，屋齡10~20年的社區型透天，總價1300~1800萬元，買方多為住慣市區的在地人。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府地政局2019年12月20日起，將在北屯區公所6樓大禮堂舉行「第14期美和庄市地重劃區重劃計畫書修正及土地分配草案說明會」，歡迎地主參加，預計2020年1月間公告土地分配結果，以利儘早將土地點交給地主使用。

地政局表示，「第14期美和庄市地重劃區」位於北屯、西屯區，開發範圍東以昌平東七路與潭子區為鄰、西抵水湳地區近中清路、南迄大連路、北至環中路一段，總開發面積約404公頃，地主人數約4,500人。2009年內政部核定重劃計畫書，市府據以開辦重劃作業，而後配合都市計畫變更，2019年10月公告修正重劃計畫書，目前土地分配作業已完成初步成果草案。

 

市府在第14期美和庄市地重劃區內的土庫溪排水道兩側規劃公園及廣場用地，創設藍綠帶共生環境，並提供建設台中巨蛋用地，全區以永續生態、人文關懷的觀念，打造「水、明、漾」的運動廊帶及生活空間。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「水利處表示，為提供安全自行車騎乘環境，於日前完成河濱公園自行車道總體檢，延平、雙溪、百齡左岸及彩虹河濱公園的易積水路段7處，已經完成改善；針對部分車道寬度不足、未人車分道、動線不佳及易積水等問題，將於2020年完成改善。另外，河濱公園部分區段自行車道，明年還計畫改善車道拓寬6處、人車分道3處及動線改善3處，確保自行車道使用者與行人之安全。



台北市河濱自行車道長達112公里，可串聯全市28個河濱公園，包括基隆河、淡水河及新店溪等三大河系，南起景美、東自內湖，沿著河岸二側向下游延伸至關渡濕地，提供給民眾健康、親水、生態、親子、人文歷史多元休閒好去處。



在台北市河川單車路網中，「雙溪生活水岸自行車道」位於景色優美的雙溪河畔，最貼近住宅區，且維護得極為完善的短小精緻路徑。而「社子島環島自行車道」途經北市難得的河濱濕地生態，每年都吸引許多人前往賞鳥和觀察濕地生態，傍晚或清晨時，在島頭公園遠眺大屯山及觀音山綿延天邊的景緻，教人美不勝收。為了讓民眾更方便地使用河濱自行車道，水利處還將「河濱自行車道資訊」線上化，民眾可在「水利處官網」或「台北旅遊網」取得相關資訊。

香山濕地生態公園開工典禮，日前由新竹市副市長沈慧虹與地方民代舉行敲磚動土儀式。新竹市17公里自行車道是市長林智堅推動的計畫之一，在市府團隊用心的建設與經營，成為了沿海地區重要的休閒活動一環，串聯魚鱗天梯、金城湖賞鳥區、賞蟹步道、香山濕地生態館、海山漁港觀海平台等熱門景點，本次開工的香山濕地生態公園，就位於中心點，讓17公里景點更為豐富好停留。



沈慧虹指出，竹市向交通部觀光局爭取到1,000萬補助，加上議會幫忙編列800萬元配合補助經費，促成了「香山濕地生態公園」的建設。該建設基地面積約1.5公頃，規劃大草坪、海岸植物網及人行步道，提供散步或做團體活動的空間，補足17公里自行車道休憩的需求。



沈慧虹表示，「香山濕地生態公園」是濕地生態館及賞蟹步道的延伸，打造香山地區完整的生態旅遊空間，成為市民的後花園，更是在地社區的生態公園，預計2020年中完工啟用。根據產發處補充，該工程位於國有閒置土地上，以生態原則規劃，保留現有喬木，依喬木生長分布位置蜿蜒設計人行空間，並創造原有溝渠賞蟹空間。雖然位於繁忙的西濱道路旁，但經過設計團隊精心規劃阻隔植栽及草坡，形成一個鬧中取靜的生態公園。

台南市地政局回顧2019年，由於碰上對岸台商大舉回台南計畫投資的風潮，土地開發成績亮眼。具體地段包括永康創意設計園區區段徵收砲校一期完成通車、「麻豆工業區市地重劃工程」10萬噸滯洪池加入區域防洪行列、運河星鑽地區完工啟用再造中正商圈榮景；其中運河星鑽、南台南區段徵收區配餘地，預計明年上旬即可辦理土地標售。展望2020，除精進各項地政業務及提升便民服務外，為平衡區域發展，預計明年4月永康物流及新營長勝營區市地重劃完成驗收開放通車，為市民提供優質公設服務。



台南市地政局長陳淑美表示，地政局在地籍、土地登記、地權、不動產交易等九大基礎業務榮獲內政部考核評鑑「優等」，並持續推動不動產交易安全透明，增設32個區公所小而能地政工作站、強化租賃管理與保障；地籍清理結合導航地圖系統獲得良好標售成果；致力地政E化完成機房共構、資安防護再升級。為平衡台南溪南、溪北發展，以及招商所迫切需要的土地供應，重大開發陸續完工，施工品質也屢獲肯定，陳淑美表示地政團隊致力於興闢優質公共建設，讓民眾擁有幸福宜居的環境。



展望2020到來，陳淑美表示將向中央爭取農水路補助經費增加4000萬，配合自籌市預算合計增加6000萬；另一方面持續規劃推動八大新興開發區，包括怡中、北安商業區、賢豐、喜樹灣裡、南科F.G、永康六甲頂、永康崑大路及永康二王土地開發案，分以市地重劃或區段徵收方式辦理，共計總開發面積約228.57公頃、提供可建築用地約142.841公頃。不但完善公共設施、生活機能外，也活化利用土地以配合地方發展。

台南市2020年公告土地現值及公告地價經地價評議委員會評定通過，公告土地現值及公告地價平均皆微調0.98％，雖然住宅價格指數顯示，台南市由2018年第1季99.63上漲到2019年第2季的104.67，呈現連續5季走揚，累積漲幅更達5.04％，但在黃偉哲市長「減稅輕賦」的施政方針下，在衡酌公告現值變動、社會經濟狀況、民眾賦稅能力及本市財政需要等因素後，2020年公告地價及公告現值僅微調0.98％，以減輕民眾負擔。而位處中山路、民族路及西華南街路口的地王新光三越中山店，公告土地現值調升為每平方公尺31萬7千元(每坪約為104.8萬元)，上漲1.60％，位於北門區蘆竹溝北面潮間帶的全市最低現值土地則維持每平方公尺32元(每坪約為106元)，與2018年相同。全市調整結果，將於2020年1月1日公告。

台南市近年來受惠各項重大建設及土地開發區陸續完工影響，包括中國城暨運河星鑽地區區段徵收、平實營區市地重劃、南台南車站副都心區段徵收、永康砲校創意設計園區區段徵收、沙崙智慧綠能科學城、市立美術館、台南都會區北外環道路等，增闢台南市多處完善公共設施及便捷交通路網、提升台南市居住環境品質、持續提升觀光產業發展；加上市府新闢新吉工業區招商有成、南科園區台積電3、5奈米製程設廠、Google落腳台南科工區及台商回流等因素，吸引各工業區廠商進駐熱絡，帶動台南市不動產交易持續熱絡。依據內政部於2019年11月發布之最新一期(2019年第2季) 台南市住宅價格指數104.67，連5季成長，顯示各界持續看好台南市不動產市場發展。

 

地政局陳淑美局長表示，本次公告土地現值暨公告地價調整，主要著眼於各行政區間的地價平衡，所以在公告土地現值、公告地價與正常市價差距較大地區，調整幅度較大；反之，則調幅較小或不調整。整體而言，公告現值漲幅較大地區皆位於重大建設或整體開發區，並依據開發進程而有不同的調幅，對於開發進行中的地區僅適度調整，如七股科工區漲23.88％、麻豆工業區重劃區21.82％，而新建設完工地區，因環境改善程度高，且都市計劃管制條件較佳，容易吸引投資商進駐，其調漲幅度亦較高，如永康砲校創意設計園區一期漲105.19％、中西區運河星鑽地區漲126.79％，另外對於完工較久的成熟區，調幅則較為緩和，如平實重劃區11.07％(2018年28％)、新吉工業區7.14％(2018年80％)，至於一般地區僅微調，所以本次調整不但緩和大部分民眾負擔，也努力維持賦稅公平。

 

至於2020年公告地價調整，僅永康區、安定區、新市區、麻豆區、善化區及歸仁區等6個行政區調升幅度超過2％，其餘行政區則僅微幅變動，雖然台南市不動產市場整體發展穩健，於六都中名列前茅，但配合各行政區內的商圈、發展區位轉移，對於部分地區也予以適度調降，兼顧公平及民眾負擔，在全市37個行政區中，更有龍崎、學甲、新營等多達17個行政區調降，在全市13,752個地價區段中，調降及持平達9,009個，占全市的65％。

 

地政局表示，「公告土地現值」係土地移轉及設定典權時，申報土地增值稅計算土地漲價總數額之參考；而「公告地價」是民眾申報地價之參考，依規定於2020年1月1日公告後，民眾可在2020年1月31日前至土地所在地之各地政事務所，按公告地價的80％至120％價格自行申報地價，亦可使用自然人憑證至內政部地政司線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)線上申報，屆期未申報者統一逕以公告地價80％為申報地價，並據以核課地價稅，目前各地所正加緊各宗土地價格核算作業中，民眾如需查詢2020年公告土地現值及公告地價，請於2020年1月1 日公告後，至台南市地政局網站(https://land.tainan.gov.tw/)首頁－「線上查詢」查詢，另外為避免大量查詢導致系統當機，民眾如有大量下載最新地價資料需求者，地政局將同步公開於台南市政府政府資料開放平台(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載，歡迎多加利用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】