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今年房市全台成交量有望挑戰30萬棟大關，主因是12月買氣未如大選前夕觀望低迷，反而有展現購屋旺季的氣勢。根據多家房仲統計內部成交資訊，12月全台成交量普遍較11月上揚，幅度約落在5％左右，六都之中又以中部、北部4都表現佳，南部高雄市買氣則衰退。

根據永慶房產集團研展中心統計品牌全台12月交易量，較11月增加4％，各都會區房市交易量，台北市增加11％、新北市成長7％、桃園市小增6％，新竹縣市增加1％、台中市成長4％，台南與高雄分別增加13％與持平。

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店12月成交業績，則是與上月增加5％，較去年同月成長27.9％，六都在成交量上除桃園、台中與高雄較上月減少之外，其他均較上月成長。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，桃園多數為自用客戶轉進，讓交易表現持續維持熱度。

她表示，今年以來受惠價格優勢持續加溫，雙北市在年底自用買盤轉進話題之下，交易量水漲船高，台南受惠於低價與話題，交易表現強勢，高雄反而因為失去話題，成交不如理想。

中信房屋總經理張世宗表示，總統大選壓抑房市交易的現象似乎不如先前預測來的明顯，再加上第四季本來就是交易旺季，因此12月成長力道雖然看似不足，不過，由季度和年增率表現就可以發現整體交易仍屬於穩中透強的格局。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，雖然今年房市持續復甦，全年房市交易量挑戰30萬棟，已連續4年成長，但年增率已出現收斂、鈍化，房市交易量能持續回溫，但還稱不上熱絡。

他補充，加上自住市場預期仍是房市主力，在薪資未明顯成長的狀況下，購屋民眾購屋負擔仍重，有限的購屋預算難以推升追價力道，加上明年仍有貿易戰、超額供給，以及新政府上任後是否推出房市新政策三大變數下，房市後市不能過度樂觀期待。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部最新公告的移轉數據顯示，今年前11月的全國的買賣移轉棟數為27.1萬棟，全年有機會接近30萬棟的水準，若統計區域的買賣移轉棟數佔比變化，則可發現近年房市已經呈現「北溫南熱」，人口最多的雙北市房市移轉佔比從2011年的合計37%，下滑至今年的29%，但南台灣崛起態勢顯著，佔比從縣市合併後的16%，一舉拉高到21%，房市交易熱度明顯增溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月房市交易市況熱絡，有機會反應在12月的買賣移轉棟數上，全年的移轉棟數有機會接近或挑戰30萬棟，以區域來看南台灣的崛起趨勢明顯，主要還是當地的房價所得比相對負擔輕鬆，加上就業等基本面穩定，市場的確有一波落後補漲的味道出現，尤其是台南市2011年移轉棟數還不到台北市的一半，差距約2.8萬棟，到今年台南與台北的移轉差距僅剩下4千棟，不難看出這波移轉棟數「北消南漲」的趨勢。

雙北市的買賣移轉棟數佔比從2011年，北市佔14%、新北佔23%的合計37%，衰減到今年前11月的北市9%與新北市20%，合計減少約8個百分點，桃園市則維持佔比在13%，台中市則是維持在14%，台南市從6%增加到8%，高雄市則是從10%增加到13%，台南高雄房市持續增溫，也看到許多開發商跨區往南買地推案，也帶動當地的房市人氣。

曾敬德指出，不管最後移轉棟數是否突破三十萬棟，都無礙景氣復甦的判斷，畢竟今年移轉棟數仍是創下近5年以來新高，也反應了當前市場也是五年來最好的時候。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

到底年收入要多少才能在台北買房？根據財團法人金融聯徵中心資料，統計六都前三季貸款人的年收入狀況，台北市購屋貸款人年薪百萬以上佔至54％，有一半以上台北購屋族都是百萬年薪，對一般小資族年薪60萬以下，以台南市佔比42％最高，六都房價落差大，也讓南北購屋族呈現兩樣情。

綜觀六都貸款人年收入分布，年收入在60萬以內者，台北市僅佔24％，是六都最低，新北市為35％、桃園39％、台中38％、高雄39％，都在3成左右，至於年收入在80萬以下者，除了台北市外，其他五都都在5成以上，表示超過半數購屋族年收在80萬以內，而台北市是唯一得突破年收百萬以上才能買房的地方。

北市小資買房難 南北購屋差距大

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市房價高，購屋總價動輒千萬元，以總價2千萬來說，自備款3成約600萬，之後每月貸款負擔約7萬元，若無一定薪資水平實在難以負擔，小資族在北市購屋難，多少得靠親人今援，反觀其他五都房價水平較低，自備款和貸款都相對輕鬆，尤其台南市主要行政區房價仍在1字頭，南北購屋壓力差異大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代，預算有限的購屋人照樣可以買到好房子，目前房貸利率位於低檔，但房屋貸款動輒20年以上，購屋前應確實評估財務狀況，每月貸款負擔建議不超過家戶所得3分之1，避免房貸壓垮生活品質。

各大房仲今陸續公布12月成交狀況，總計12月整體表現亮眼，大家趕在年底成家讓交易量增加，其中以台中表現最佳，其他地區也維持平盤或略增，全台房市可說是以紅盤封關。

根據永慶房產集團研展中心統計，全台12月份交易量較11月增加4%，各都會區房市交易量方面，北市增加11%，新北成長7%，桃園小增6%，新竹縣市增加1%、台中成長4%，台南與高雄分別增加13%與持平。

住商不動產資料顯示全台與上月相比增加5%，較去年同月成長27.9%，六都在成交量上除桃園、台中與高雄較上月減少外，其他均較上月成長，其中台北市月增18.4%，年增30.9%；新北月增35.2%，年增45.8%，桃園月減5.9%，年增55.2%，台中月減8.7%，年增38.9%，台南月增1.9%，年增42.5%，高雄月減0.9%，年減13.1%。

台中表現最佳 全台均較上月增加

台灣房屋統計旗下房仲成交狀況，台中、新北、台南、台北量增較上月都超過1成，七都交易量8.1%，但價格盤整跌2.7%；和去年同期相較，以台中價增最多15.2％，價格也是台中回溫最多，達11.5%，七都交易年量增8.6%，價增4.3%。

不管是月成長或是年成長，七都中以台中價量表現最亮眼，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台中市近年重大建設不斷，捷運綠線即將通車，水湳經貿園區陸續動工，而海線地區也有多項發展計畫，市府也積極將台中港發展為商務觀光特區，台糖湖濱生態園區的大型購物中心等利多進駐，吸引建商進駐，今年推案和土地開發案都趨熱，中古市場交易明顯回溫，長線房市看好。　　

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，不過高雄似乎有點欲振乏力，在六都內表現最弱，綜觀未來，明年第一季因為季節性因素表現不容易期待，但第二季後買氣應能逐漸穩健。

永慶房產集團業務部資深經理謝志傑表示，第4季為傳統購屋旺季，民眾看屋意願增加，不過，觀察12月看屋量與11月持平，顯示民眾看屋仍積極，且付斡意願也有小幅提升，購屋需求不減。根據2020Q1永慶房產趨勢調查顯示，民眾看平房價比重拉升至45%，是5年來新高，顯示房價續走平盤整理格局，在自住市場下，房價大漲大跌的機率低，在近期台商回流、轉單等利多新聞發酵下，民眾購屋信心確實有回升，若買賣雙方價格認知差距能拉近，市場買氣可望延續至農曆年前。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

經常有學者分析，低利率、低自備、彈性付款，都是建商為了「挖客」，尤其是讓年輕族群勇敢扛房貸。實際上，根據房貸數據顯示，六都之中除了台北市之外，買房主力全都是年薪60萬元以內的族群，其中台南市因房價親民，年收60萬元以內買房比重達42％。

依據財團法人金融聯徵中心資料，統計六都2019年前三季購屋貸款人的年收入分布，台北市購屋貸款人年薪百萬以上占54％，換言之北市購屋族有一半以上是百萬年薪族，相較於其他五都僅佔2至3成，北市購屋相對辛苦。

而在年薪60萬元以下的小資族購屋比例上，以台南市42％最高，顯見小資族在台南市購屋相對容易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，六都平均房價落差大，北部比南部難度高出許多，也讓南北購屋族呈現兩樣情。

綜觀六都購屋貸款人年收入分布，年收60萬元以內者佔3成以上的有新北市35％、桃園市39％、台中市38％、高雄市39％；此外，年收入80萬元以下者，除台北市外，其他五都皆佔5成以上，表示新北、桃園、台中、台南、高雄這五都過半數的購屋貸款人年收入在80萬元以內，而台北市是唯一過半數的購屋貸款人年收在百萬以上。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代，預算有限的購屋人照樣可以買到好房子，但也要提醒，目前房貸利率位於低檔，但房屋貸款動輒20年以上，購屋前應確實評估財務狀況，每月貸款負擔建議不超過家戶所得3分之1，避免房貸壓垮生活品質。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府2019年12月31日召開「居住正義2.0年度成果記者會」，由柯文哲市長帶領居住正義專案工作小組共同呈現居住正義2.0年度成果。

都發局表示，自柯文哲市長以來上任，市府組成跨局處居住正義專案小組，以社宅出租、民宅更新、健全房市三大分組積極推動居住正義及社會住宅政策。都發局持續提供多元的居住協助，使市民能居住在有品質的社會住宅是不變的目標。

 

2019年度社會住宅開工8處(3,334戶)，完工1處(700戶)，辦理五合一(洲美、新興、萬隆、敦煌、行天宮)、青年一期、東明社會住宅招租成果豐碩，未來仍會延續過去的目標，以多元方式盤點社宅興辦基地。除以公有資源提供社會住宅，2019年度租金補貼申請戶數達13,052戶，較2018年成長1,150戶，另配合中央推動社會住宅包租代管計畫累積媒合達1,166戶，第2期計畫亦將戮力推動。

 

都發局表示，2020年度社會住宅預計開工12處(2,828戶)、完工5處(1,295戶)、入住2處(819戶)，租金補貼以每年新增核准戶數1,000戶，社會住宅包租代管以每月媒合50件持續務實推動。都發局將依據住宅法規定持續推動的多元社會住宅政策，逐步實現居住正義。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2020年各直轄市、縣(市)公告地價及公告土地現值出爐了，內政部統計全國公告地價較2018年調降0.66％，全國公告土地現值則較2019年調升0.72％，相較上期及2018年而言，仍維持平穩。

內政部表示，公告地價及公告土地現值分別為課徵地價稅與土地增值稅的參考依據，由直轄市、縣(市)政府依據市場買賣案例或收益實例價格查估，經召開說明會及地價評議委員會評議後，於1月1日公告。屆時民眾可於各直轄市、縣(市)政府地政局(處)網站及內政部地政司網站查詢。地價稅與土地增值稅是地方政府重要的財政來源，公告地價及公告土地現值調整，著重促進稅賦公平合理，也有助於財源挹注，以利地方政府統籌運用。

 

依據平均地權條例規定，每2年必須重新規定地價，而地方政府調整時主要是參考過去2年土地市價變動幅度，並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素作最後決定。2020年全國的公告地價扣除台中市大幅調降之外，公告地價占一般正常交易價格為20.92％，與2018年之20.02％相當。

 

又2020年公告地價台中市調降20.06％，據市府表示是因多方考量各項因素審慎評議，同時兼顧地方施政需要、財政收入與人民稅賦負擔，致這次公告地價降幅較為明顯。

 

內政部指出，公告地價為申報地價的參考，土地所有權人可參考2020年公告地價，在增減20％範圍內，於2020年1月2日至1月31日申報期間內，向各直轄市、縣(市)地政機關申報地價，如果未申報，將以公告地價80％作為申報地價，經核定後的申報地價將作為年度課徵地價稅的計算依據。申報地價除可以向土地所在地的地政機關洽詢、申報外，也開放持有自然人憑證民眾可於申報地價期間至內政部地政司線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)申報。

 

公告土地現值部分，根據內政部統計，2020年與2019年相比，各地方政府普遍隨當地一般正常交易價格變動情形調整，以連江縣3.29％及桃園市2.12％調幅較大，其餘縣市均微幅變動，預計全國平均調升0.72％。調整後公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比例由91.64％提升至91.94％，僅澎湖縣、新竹市及金門縣3個縣市未達9成。

 

至於個別宗地公告土地現值方面，2020年全國最高價宗地與2019年相同，為台北市信義區台北101金融大樓，2020年公告土地現值達每平方公尺179.9萬元，每坪約595萬元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實踐居住正義，保障市民居住權益，一直是近年來台北市政府施政的重要目標，為此，北市府逐步先於2019年初正式推出居住正義2.0政策及行動方案，並持續研議精進，於2019年12月31日提出居住正義2.2計畫，其中健全房市為實現居住正義之重要基礎，台北市政府地政局持續推動及創新以下相關資訊透明及交易安全政策，以創造宜居台北城。

領先全國之居住正義2.0健全房市行動方案

社區履歷門牌區間更精確 資訊透明不誤判

 

地政局張治祥局長表示，由於各界對實價登錄資訊之倚賴及應用日益加深，面對現行實價資訊只能顯示區間門牌的法令限制，台北市積極謀求改善之道，於2019年7月率先全國推出「社區交易履歷4.0」，透過整合凌亂與區間門牌號的房價資訊，提供社區(建物)立體交易履歷，輔以地圖顯示位置，讓房價行情解讀容易。另在兼顧法令限制及促進不動產交易資訊透明化之公共利益下，經內政部首肯，於12月26日率先全國將台北地政雲實價資訊區間門牌由1-30號縮小為1-10號，讓不動產交易資訊更精確，提升房市資訊更加公開透明。

 

預售契約全市納管　資訊透明更精進

 

張治祥局長同時表示，為維護台北市交易安全，地政局自2017年3月全國首創實施預售屋管理新制，納管全市預售建案契約以來，迄2019年11月30日止，共納管197案預售建案定型化契約，並於2018年建置預售建案契約核備地圖、整合預售建案履約保證專戶查詢資訊及建置預售建案契約管理系統，提供民眾系統化查詢預售建案契約核備相關資訊，以保障消費者權益。地政局再於2019年持續精進「預售建案契約管理平台」功能，新增「不動產開發資料查詢」功能，讓該平台地政跨域建管整合契約、履保、使用分區、開發資訊及施工進度等預售建案相關資訊，同步彙整建案相關資訊，給予消費者全面一次到位的資訊查詢。

 

獨一無二之居住正義2.2政策及行動方案

地政雲建坪單價試算2.0

 

張治祥局長再強調，實價登錄現已成為民眾進行不動產交易之重要參考資訊，惟因不同時期建管及登記制度的差異，造成實價登錄車位面積及價格資訊不完整的困擾，進而誤判建坪單價。為此，2020年台北市規劃運用實價登錄車位面積統計資訊，首創提供車位單價拆算功能，以利民眾掌握實際房價水準，提升價格資訊之透明度，未來將持續推出實價查詢精進作為，透過提供正確房價訊息，協助民眾解讀實價資訊。

 

公私協力建立不得作住宅使用廣告平台警示機制

 

張治祥局長進一步表示，為促使台北市經濟、交通、衛生、文教、康樂等重要設施，作有計畫之發展，及對土地使用作合理之規劃，台北市特別於台北市部分商業區、工業區及特定專用區等地區規範不得作住宅使用。但從過往經驗來看，這些地區在土地利用上，被違規做住宅使用。

 

為協助民眾輕鬆掌握台北市不得作住宅使用地區，以避免購買或租賃後，誤觸法規，地政局彙整了不得作住宅使用地區之圖資資料，將與591房屋交易網公私協力建立網路廣告警示機制，亦就是在不得作住宅使用地區之不動產廣告頁面新增警示標語，以提醒廣告刊登者及消費者使用限制，以維護交易安全。而同時對於已產生之爭議，則提供多元訴訟外紛爭解決機制積極協處。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在現今的社會中，不少人會選擇離鄉背井，離開那個滿懷思念的家，離開自己所愛的家人，到外地打拼。而在外打拼就一定有各種開銷，當中，租房開銷可說最為龐大。不過日前有位女網友表示，自己雖然月薪僅有35K，卻選擇租金相當於自己一半月薪的房子作為住所，在他解釋自己這樣選擇的原因後，意外掀起兩派人馬論戰。

原Po於《Dcard》發文，文中他表示自己以出社會多年，目前薪資是1個月35K，存款則有50萬，原PO解釋，自己會選擇租金15K的房子，是因為先前住家裡房間只有1坪，讓她住得相當壓迫，因此搬出來後才會對居住品質較要求，原PO也無奈地直呼「就因為待在家裡的時間多，找個好一點的房子住有錯嗎？追求住好一點的房子就是傻？追求美食的或是名牌、花在交際上才是明智？」

原Po進一步指出，雖然租金高，但自己省吃儉用，每隔月還是存到1萬，並直言「況且有的人賺的比我還要多，一個月都不見得存的到5000，甚至都是月光族，就好比我那同事，住家裡，但卻是月光族……不知有沒有人跟我一樣花了不少薪水在住宿上呢？」

此文一出就掀起一波論戰，有網友認為「這樣乾脆買房繳房貸還比較划算，目前買個 3 房 2 廳一個月也 17k 而已」、「我覺得要是我，寧可存一筆頭期自己買個套房，因為算過以後還房貸也差不多是租房的錢，最起碼不用繳錢給房東」、「其實慢慢找 1 萬以下還是可以找到不錯的， 1.5 萬真的有點多」、「如果我只有35k我也不敢每個月送人15k，除非自己買下那間房，才會甘願這樣付，否則有點打腫臉充胖子的感覺」。

不過也有不少網友支持原Po的作法，「自己住的放鬆無壓力爽就好」、「我覺得生活品質會影響到每天的心情，如果是我也寧可選擇貴一點的，讓自己真正舒適放鬆的空間」、「跟我一樣！上班一整天累得要死，回到家至少要有放鬆的感覺啊！如果住的很差，回到租屋處只會覺得更煩」、「每個人在意的點和選擇都不同，其實妳開心就好」、「妳的存款&花錢習慣，我覺得住好一點很ok啊，錢怎麼使用都是個人選擇」、「說中我的心聲，我也是住比較貴一點的，結果被同事酸」、「不偷不搶，租好一點的房子一點都沒錯啊，自己賺的錢拿去做自己喜歡的事情有什麼不對」













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府在12月31日召開「居住正義2.0年度成果記者會」，市長柯文哲報告2019年住宅政策總成績，其中社會住宅政策，是住宅政策重點項目，都發局表示，2019年總共有8處社宅、3,334戶開工，另外租金補貼申請戶數達13,052戶，較去年成長1,150戶，預估2020年社宅會再完工5處、1,295戶。

都發局表示，柯文哲就任以來，市府組成跨局處居住正義專案小組，以社宅出租、民宅更新、健全房市三大分組積極推動居住正義及社會住宅政策。都發局持續提供多元的居住協助，使市民能居住在有品質的社會住宅是不變的目標。

2019年度社會住宅開工8處、3,334戶，完工1處、700戶，辦理五合一（洲美、新興、萬隆、敦煌、行天宮）、青年一期、東明社會住宅招租成果豐碩，未來仍會延續過去的目標，以多元方式盤點社宅興辦基地。

除以公有資源提供社會住宅，2019年度租金補貼申請戶數達13,052戶，較去年成長1,150戶，另配合中央推動社會住宅包租代管計畫累積媒合達1,166戶，第2期計畫亦將戮力推動。

都發局表示，2020年社會住宅預計開工12處、2,828戶、完工5處共1,295戶、入住2處合計819戶，租金補貼以每年新增核准戶數1,000戶，社會住宅包租代管以每月媒合50件持續務實推動。都發局將依據住宅法規定持續推動的多元社會住宅政策，逐步實現居住正義。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】